تبلیغات
تبلیغات متنی
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
طراحی سایت فروشگاهی فروشگاه آنلاین راه‌اندازی کسب‌وکار آنلاین طراحی فروشگاه اینترنتی وبسایت
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
سفر به بالی؛ جزیره‌ای که هرگز فراموش نخواهید کرد!
از بلیط تا تماشا؛ همه چیز درباره جشنواره فجر 1403
دلایل ممنوعیت استفاده از ظروف گیاهی در برخی کشورها
آیا میشود فیستول را عمل نکرد و به خودی خود خوب میشود؟
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1860833717
۳میلیون تومان در ماه؛ بهای خانه دار شدن طبقه متوسط ایرانی
واضح آرشیو وب فارسی:قدس آنلاین: گروه اقتصادی/ مسعود زارع - طی دهه های اخیر بخش مسکن همواره به عنوان یکی از مهم ترین بخش های اقتصادی مطرح بوده است.این بخش دارای ارتباط قوی پسین و پیشین با سایر بخش های اقتصادی بوده و این ارتباط قوی سبب شده تا سایر بخش های اقتصادی تحت تأثیر رکود و رونق بخش مسکن قرار گیرند و پیامد آن، بخش مسکن نیز تحت تأثیر نوسان های سایر بخش های اقتصادی قرار گیرد. مسکن افزون بر اینکه به دلیل ایفای نقش سرپناه، محل کار و فعالیت و... مورد تقاضاست، همواره به عنوان یکی از مهم ترین دارایی های سرمایه ای مورد توجه سرمایه گذاران بوده است؛ از این رو وضعیت بازار مسکن همواره در کانون توجه بخش وسیعی از جامعه بوده است. این بازار - بیش و کم- از اوایل سال 1392 وارد دوره رکود شد و تاکنون این رکود ادامه داشته است. بر اساس آمار بانک مرکزی، در حال حاضر بیشترین تقاضایی که برای مسکن وجود دارد، مربوط به واحدهای متراژ پایین عمدتاً تا 70 متر است و واحدهای متراژ بالا بدون متقاضی مانده اند. دولت و کارشناسان برای حل مشکل رکود در بازار مسکن، راهکارهای گوناگونی را ارایه کرده اند که از جمله این راهکارها می توان به طرح فروش اقساطی مسکن اشاره کرد که در یک سال اخیر مطرح شده است. بر اساس اظهارات برخی از کارشناسان بازار مسکن، این طرح می تواند در شرایط رکودی مؤثر واقع شود. جزئیات فروش قسطی مسکن در سال گذشته انبوه سازان بسته پیشنهادی را به رئیس جمهور ارایه کردند که در این بسته پیشنهادی چندین موضوع به عنوان راهکار برون رفت از رکود مطرح شده بود. در پی ارایه این بسته پیشنهادی، معاون اول رئیس جمهور دستور داد تا نشست های متعددی برای بررسی پیشنهادهای انبوه سازان تشکیل شود. یکی از این پیشنهادها، فروش اقساطی مسکن بود. در شهریور امسال بانک مرکزی موافقت ضمنی خود را برای اجرای این طرح اعلام کرد. این پیشنهاد انبوه سازان در راستای اجرای ماده 14 قانون ساماندهی بازار مسکن است که در آن به طرح فروش اقساطی و لیزینگی مسکن اشاره شده است. پس از موافقت ضمنی بانک مرکزی، انبوه سازان با بانک مسکن و ثبت اسناد نیز به توافق های لازم رسیده اند و قرار است این طرح در ماه های آینده در کل کشور اجرایی شود. آن گونه که اعضای کانون سراسری انبوه سازان گفته اند، طرح اقساطی مسکن قرار است برای واحدهای 250 تا 300 متری اجرا شود. در این طرح انبوه سازان بخشی از قیمت مسکن را به صورت پیش پرداخت از خریدار گرفته و مسکن را تحویل می دهند و بقیه قیمت را طی اقساطی پنج تا هفت ساله دریافت می کنند. بانک مسکن نیز تا رقم 100 میلیون تومان را می تواند تضمین کند که انبوه سازان به صورت اقساطی از خریداران دریافت کنند و نرخ سودی که انبوه سازان برای انجام این طرح پیشنهاد کرده اند، دو درصد بیش از تورم است، افزون بر اینکه بانک مسکن نیز چهار درصد بابت تضمین کارمزد دریافت می کند. با توجه به اینکه نرخ تورم مورد تأیید بانک مرکزی حدود 14 درصد است، بنابراین نرخ سود انبوه سازان 16 درصد خواهد بود که با اضافه کردن چهار درصد کارمزد بانک مسکن، این نرخ برای بازپرداخت اقساط به 20 درصد برای متقاضیان می رسد. اگر خریدار، وام 100 میلیون تومانی را با بازپرداخت پنج ساله و نرخ سود حدود 20 درصد دریافت کند باید مبلغ سه میلیون و 333 هزار تومان برای مدت 60 ماه پرداخت کند. اقساط همین وام با بازپرداخت شش ساله (72 ماه) سه میلیون و 55 هزار تومان و با بازپرداخت هفت ساله (84 ماه) دو میلیون و 857 هزار تومان می شود. با توجه به عنوان طرح که ذهن را به سمت خانه دار شدن دهک های پایین جامعه می برد، مبلغ اقساط نشان از آن دارد که گروه های هدف این طرح بیشتر طبقات متوسط و بالاتر جامعه می باشند. الزام مشارکت سایر بانک ها بیت الله ستاریان، عضو هیأت علمی دانشگاه تهران و کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طرح فروش اقساطی می تواند سبب رونق بازار مسکن شود، می گوید: این طرح، طرح خوبی است که از سوی انبوه سازان مطرح شده است، ولی دارای دو مشکل است.یک این که تنها بانک مسکن در این طرح ورود کرده است و باید در صورت امکان سایر بانک ها نیز در اجرای آن مشارکت داشته باشند و دوم این که بانک مسکن در این طرح تنها نقش ضمانت کننده را بر عهده دارد که این سبب می شود بانک مسکن از این طرح سود چندانی نبرده و در نتیجه به مرور زمان انگیزه همکاری را از دست بدهد. به گفته این کارشناس بازار مسکن در صورتی که اختیارات بیشتری به بانک مسکن برای ارایه این تسهیلات داده شود، این طرح می تواند به یکی از طرح های برجسته در زمینه مسکن تبدیل شود. روشن شدن موتور بخش مسکن با اجرای اصولی و کارآمد طرح هومن افشار، مدیر عامل یکی از شرکت های املاک معتقد است، بانک ها و مؤسسه های مالی و اعتباری با ایجاد تضامین و ارایه تسهیلات در خرید یا پیش خرید مسکن، می توانند نقش مؤثری را در بازار مسکن ایفا کنند که البته این امر باید با همکاری مشاوران املاک متخصص و آموزش دیده صورت بگیرد تا بهترین نوع حمایت به مشتری ارایه شود. این کارشناس بازار مسکن اعتقاد دارد، در صورتی که طرح فروش اقساطی مسکن به صورت اصولی و کارآمد به اجرا درآید این طرح می تواند موتور بخش مسکن را روشن و بازار مسکن را از رکود خارج کند. وی می افزاید: البته در بحث فروش اقساطی مسکن بحث های متعددی مطرح است که از آن جمله می توان به چگونگی شناسایی متقاضیان (خریداران) بالقوه و بالفعل با توان پرداخت اقساط معین شده، مباحث حقوقی قراردادهای بانکی با طرفین معامله، میزان نرخ سود تسهیلات پرداختی و ... اشاره کرد.
شنبه ، ۱۴آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: قدس آنلاین]
[مشاهده در: www.qudsonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 20]
-
گوناگون
پربازدیدترینها