تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1821168305
قیمت مسکن تهران به سمت واقعی شدن می رود
واضح آرشیو وب فارسی:پایتخت: درمجموع می توان گفت قیمت مسکن در نیمه دوم امسال به ثبات خواهد رسید و افزایش قیمت دور از ذهن خواهد بود و می توان پیش بینی کرد که پس از رفع کامل تحریم ها و رسیدن کل اقتصاد به یک ثبات پایدار و نسبی ممکن است شاهد رشد ساخت وساز در بخش مسکن نیز باشیم.سرویس شهری پایتخت ، بازار مسکن طی 3 سال گذشته روزگار بی رونقی را سپری کرده است. طی این مدت به واسطه سیاست های ضد تورمی دولت و افزایش سود سپرده های بانکی، چرخه نقدینگی کند شد و به همین واسطه، بازار مسکن نیز موفقیتی در ایجاد رونق نداشت. در سال 90 و در زمان آخرین جهش قیمت مسکن، بخشی از سرمایه ها به زمین و مستغلات منتقل شد. اما در حال حاضر این حوزه از وجود این سرمایه ها خالی شده است که این خروج از حباب هم به نفع بازار و هم به ضرر بازار مسکن خواهد بود. منظور از تخلیه مسکن از حباب، رسیدن به یک قیمت ثابت پس از بازی قیمت هاست که به نظر می رسد قیمت های فعلی تا حد زیادی منطقی و معقول است. طی 4دهه گذشته به سبب تورم های همیشگی، مردم دچار نوعی بی اعتمادی به آینده شدند. به بیان دیگر اغلب مردم این تصور را داشتند که ارزش دارایی های آنها در آینده به جای افزایش، کاهش خواهد یافت مگر اینکه دارایی خود را به املاک و مستغلات تبدیل کنند و از دید آنها، فقط خاک بوده که هیچ گاه به صاحبش خیانت نکرده است. افزایش جمعیت و به دنبال آن افزایش تعداد خانوارها، به طور حتم موجب افزایش تقاضا در بازار مسکن و به تبع آن افزایش قیمت مسکن می شود. از سوی دیگر افزایش اجاره نشینی نشان می دهد عرضه مسکن مناسب کاهش داشته و همین کاهش عرضه نیز می تواند موجبات افزایش قیمت ها را فراهم آورده باشد. طبق آمار موجود از سال 1365 به بعد، درصد خانوارهای اجاره نشین در حال افزایش بوده و این مفهومی نداشته به جز اینکه متقاضیان نهایی مسکن در ایران قدرت کافی برای خرید مسکن ندارند. چراکه سرعت رشد قیمت مسکن بسیار بیشتر از سرعت رشد درآمد متقاضیان بوده است. یکی از روش های جبران شکاف قدرت خرید متقاضیان و قیمت مسکن، پرداخت تسهیلات بانکی است. برخلاف تصور اکثر مردم، پرداخت تسهیلات ارزان قیمت مسکن، همیشه مشکل ساز بوده است. هرگاه دولتمردان تصمیم گرفتند که پولی را در قالب تسهیلات در اختیار مردم قرار دهند و آنها را صاحب خانه کنند، بلافاصله با افزایش تقاضا مواجه شدند و این افزایش تقاضا و کمبود عرضه، زمینه ساز صعود قیمت ها شد و وام هایی که برای این مقوله تعریف شده بود، جوابگوی خانه دار شدن مردم نبود. قیمت های صعودی ناشی از وام های ارزان قیمت باعث شده تا درنهایت تورم افزایش یابد و عملا برنامه وام دهی برای خانه دار شدن به بن بست بخورد و بار دیگر تقاضا برای تعریف بسته وام های تازه بیشتر شود. درخصوص قیمت واقعی مسکن باید گفت: اگر بخواهد قیمت مسکن با تورم مقایسه شود، این قیمت رشد نخواهد کرد؛ به این دلیل که اگر فرض کنیم تحریم ها برداشته شود، بانک های اقتصادی رونق می گیرد و سرمایه ها به صورت یکسان به سایر بخش ها تقسیم می شود و به عنوان مولد اقتصادی عمل می کند. بدین جهت قیمتی در نیمه دوم امسال و سال آینده رخ نخواهد داد اما اینکه رفع تحریم ها به تدریج درآمد خانوار ها را بهبود می بخشد و رشد درآمد ملی را به همراه خواهد داشت، نیازمند فاصله نسبی حدود یک سال است تا بتواند در بازار ایجاد رونق کند. پیش بینی می شود پس از رکود فعلی، حباب قیمتی در بازار ایجاد نشود چراکه زمانی حباب ایجاد می شود که قیمت ها بیش از نرخ تورم افزایش می یابد، اما در این مدت قیمت ها روند کاهشی حتی برابر به خود گرفته اند، بنابراین قیمت واقعی تغییر نخواهد کرد و حول تورم خواهد چرخید. آینده ای که کارشناسان برای ماه های پیش رو در نظر گرفته اند، مبتنی بر کاهش حاشیه سود و به فروش نرفتن واحدهای مسکونی تکمیل شده است. مبنایی که پایه اصلی آن کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن بوده است؛ هرچند که مشخص نیست اگر آن طور که کارشناسان می گویند قیمت ها به سمت افزایش سیر کند، تغییر نکردن قدرت خرید متقاضیان می تواند چه اتفاقی را در بازار مسکن رقم بزند. از سوی دیگر بحران امروز دیگر ظرفیت و کشش ساخت وسازهای جدید را ندارد و دولت و شهرداری باید به فکر نوسازی بافت های فرسوده باشند و بهتر است که بازار شهر تهران به حومه تهران منتقل شود. درمجموع می توان گفت قیمت مسکن در نیمه دوم امسال به ثبات خواهد رسید و افزایش قیمت دور از ذهن خواهد بود و می توان پیش بینی کرد که پس از رفع کامل تحریم ها و رسیدن کل اقتصاد به یک ثبات پایدار و نسبی ممکن است شاهد رشد ساخت وساز در بخش مسکن نیز باشیم.
جمعه ، ۱۳آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایتخت]
[مشاهده در: www.paytakhtpress.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 43]
-
گوناگون
پربازدیدترینها