محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1847211704
چهار اقدام ضربتی برای خروج از رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:پول نیوز: عباس آخوندی به دو رویکرد افراطی در سیاست گذاری های مسکن که یکی بر مداخله شدید دولت در ساخت وساز و دیگری بر رهاسازی بازار به حال خود معطوف است اشاره کرد و گفت: برای خلاصی از «رکود جان سخت» برنامه داریم.پول نیوز - وزیر راه و شهرسازی در واکنش به حذف بخش مسکن از جایگاه اول «پیشرانه » خروج از رکود اقتصادی اعلام کرد: برخی ها با این تحلیل غلط که بازار مسکن با «مازاد عرضه» مواجه است، این بخش را از اولویت حمایتی خارج کرده اند؛ در حالی که حجم زیاد ساختمان صرفا قسمت «لوکس» را دربرمی گیرد و در آپارتمان های «مصرفی» کمبود داریم. عباس آخوندی به دو رویکرد افراطی در سیاست گذاری های مسکن که یکی بر مداخله شدید دولت در ساخت وساز و دیگری بر رهاسازی بازار به حال خود معطوف است اشاره کرد و گفت: برای خلاصی از «رکود جان سخت» برنامه داریم. وزیر راه و شهرسازی در واکنش به اقدام اخیر برخی اقتصاددانان و مسوولان اقتصاد کلان در دولت بابت «تعویض پیشرانه خروج از رکود اقتصادی و برداشته شدن اولویت از بخش مسکن» اعلام کرد: فارغ از اینکه اقتصاد ایران با سخت ترین شرایط دوران پس از انقلاب مواجه است، در بخش مسکن، محور همه چالش ها در برنامه ریزی با دو رویکرد «افراطی» خلاصه شده و اگر در این دوره نتوان «نقطه تعادلی» را برای موازنه در سیاست گذاری های این بخش طراحی کرد، با بحران مواجه خواهیم شد.عباس آخوندی روز گذشته در همایش «سیاست های توسعه مسکن» که قرار بود با حضور مقامات بانک مرکزی و وزارت اقتصاد برگزار شود، به رمزگشایی از یک تحلیل آماری درباره وضعیت کنونی عرضه مسکن که خود آن را قبول ندارد، پرداخت و گفت: برخی ها با استناد به آمارهای کلی و جمع بندی شده از بازار مسکن، معتقدند این بخش با «مازاد عرضه» مواجه شده و نیازی به محرک برای تولید بیشتر ندارد. در اقتصاد کلان نیز با همین یک جمله، بخش مسکن را بخش واقعی برای پیشرانه شدن برای خروج از رکود اقتصادی لحاظ نکرده اند و اولویت رکودزدایی را از مسکن گرفتند. آخوندی با بیان اینکه «ادعای مازاد عرضه در بازار مسکن غلط است و پایه این تحلیل چون که بازار مسکن را همگن توصیف می کند باعث چنین اشتباهی در برخی تصمیم سازان اقتصاد کلان شده است»، تصریح کرد: واقعیت آن است که در حال حاضر در قسمت سوداگرانه بازار مسکن (از جمله ساختمان های لوکس و سرمایه ای) مازاد عرضه وجود دارد؛ اما قسمتی از بازار که آپارتمان های مخصوص تقاضای واقعی و مصرفی را دربرمی گیرد، با کمبود عرضه روبه رو هستیم و در یک نمونه، حدود 18 میلیون نفر از جمعیت 55 میلیون نفری ساکنان شهرها، در وضعیت بدمَسکنی قرار دارند که باید برای آنها، تامین مسکن مناسب صورت بگیرد. به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه آخوندی نسبت به آن انتقاد دارد به ماجرای بسته اخیر رکودزدایی از اقتصاد ایران برمی گردد که برخلاف بسته اول که سال گذشته توسط تیم اقتصادی دولت طراحی شده بود، بخش مسکن در آن اولویت ندارد و حتی به رغم آنکه دست کم 12 سیاست موثر و کارآمد اخیرا توسط وزارت راه وشهرسازی برای رونق غیرتورمی بخش مسکن به مقامات پیشنهاد شد، تصویب جداگانه آنها نیز همچنان در تعلیق و کم توجهی قرار دارد. بحث تازه وزیر راه وشهرسازی درباره «اشتباه مبنایی در تصور مازاد عرضه مسکن» نیز از روی اطلاعات آماری تفکیک شده از ساخت وساز که پیش تر در «دنیای اقتصاد» به آن پرداخته شده بود، قابل توضیح است؛ طی سال های اخیر 75 درصد ساخت وسازهای مسکونی در قالب آپارتمان های با مساحت بیش از 100 مترمربع احداث شده است که هیچ سنخیتی با تقاضای مصرفی میان درآمد که به دنبال واحدهای 50 تا حداکثر 80 مترمربع می گردد، ندارد. این عدم تطابق سبب شده در حال حاضر حجم قابل توجهی آپارتمان لوکس و بزرگ متراژ، در بازار فروش با نبود تقاضا مواجه شود و باعث بروز مازاد عرضه در این قسمت شود در حالی که، کمبود واحدهای کوچک از یکسو سختی خرید را دامن زده و از سوی دیگر امکان تعدیل بیشتر قیمت این واحدهای مصرفی را گرفته است. وزیر راه و شهرسازی روز گذشته، همچنین گفت: برای تنظیم بازار مسکن دو رویکرد افراطی وجود دارد که به ترتیب بر «مداخله شدید دولت برای ساخت وساز همچون طرح مسکن مهر» و «پرهیز از هر نوع دخالت دولت در این بازار» تاکید دارد. تجربه نشان داده با مداخله شدید دولت در ساخت وساز، خانوارها و متقاضیان مسکن به مثابه کالا و مسکن به انبار استقرار آنها بدل می شود و هزاران خصوصیات اجتماعی، شهری و فرهنگی در این میان، نادیده گرفته می شود و فارغ از تبعات اقتصادی این مداخله، مشکل واقعی مسکن حل نمی شود. از طرفی، تجربه دنیا نشان داده، رهاکردن بازار مسکن به حال خود نیز راه به جایی نمی برد. آخوندی سپس با اشاره به اینکه بخش مسکن با رکود شدید روبه رو است، این «چالش» را مشروط به سیاست گذاری درست و به دور از خطای استراتژیک دو رویکرد مذکور، قابل تبدیل شدن به «فرصت» برای کل اقتصاد معرفی کرد و گفت: وزارت راه وشهرسازی معتقد است، نقطه تعادل سیاست گذاری برای بازار مسکن، از طریق «مداخله دولت به صورت بسیار محدود» به شکل «نهادسازی و نه اجرای پروژه های موردی» قابل دستیابی است. این نقطه از نظر ما می تواند با ایجاد نهادها و صندوق های تجهیز مالی خریدار و سازنده، نهادهای تضمین کننده این دو طیف و همچنین توسعه ای شدن ماموریت های بانک مسکن، تحقق پیدا کند. وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: ساخت و ساز به هر قیمتی و هر جایی حتی در بیابان ها، جزء آنکه به مازاد عرضه های بدون مصرف منجر شود، عایدی دیگری به همراه ندارد از طرفی، این ذهنیت که بازار مسکن با مازاد عرضه مواجه است و نیازی به مداخله دولت ندارد نیز نادرست است. در شرایط رکودی، بخش مسکن موتور محرکه کل اقتصاد می تواند باشد اما نیاز به سرمایه گذاری دولت به آن شکلی که یک ریال حمایت باعث کارآیی تا 10 ریال شود، است؛ یعنی حمایت اهرمی، نه مستقیم. وزیر راه و شهرسازی در ادامه اظهارات خود، به شرایط پیچیده بخش مسکن پرداخت و 10 المان این پیچیدگی را تشریح کرد. توزیع نامتعادل جمعیت در کل کشور اولین المان از چالش های بخش مسکن و شهرسازی بود که آخوندی به آن اشاره کرد و گفت: جمعیت نیمه جنوب شرقی کشور یک هشتم نیمه شمال غربی است که از نظر امنیتی و سایر فاکتورها، مشکل زا است. از طرفی بخش عمده جمعیت شهری در 10 شهر ایران مستقر هستند و سایر شهرها که تعدادشان از 100 فقره بیشتر است و عمدتا شهرهای زیر 100هزار نفر هشتند، خالی از سکنه هستند. همچنین عدالت اجتماعی در شهرهای بزرگ وجود ندارد به طوری که شمال شهر بسیار گران قیمت و توسعه یافته و جنوب آن نازل و بی کیفیت است. آخوندی، نبود شبکه حمل و نقل بین شهر اصلی و حومه، طولانی بودن زمان صاحب خانه شدن که به طور متوسط 12 سال است، تنگنای مالی شدید در بازار مسکن، ضعف قدرت خرید و قدرت پس انداز و همچنین رکود جان سخت در اقتصاد به رغم مهار تورم را چالش های دیگر برشمرد و در عین حال تاکید کرد: راه حل ساده انگارانه برای حل این چالش ها، جواب نمی دهد بلکه باید بر نهادسازی و دخالت محدود دولت اجماع شود. در ادامه همایش دیروز، مدیرعامل بانک مسکن نیز با یادآوری تنگنای عجیب در نظام بانکی، راه های متعارف برای تامین مالی بخش مسکن- پرداخت مستقیم وام بانکی- را جوابگو و موثر ندانست و گفت: وزارت راه و شهرسازی دارایی های قابل توجهی همچون زمین در شهرهای جدید و سایر شهرها و همچنین اراضی با کاربری های تجاری و خدماتی در حاشیه آزادراه ها، بنادر، خطوط ریلی و ... دارد که دارایی های غیربازارپذیر اما دارای ارزش اقتصادی محسوب می شوند. این دارایی ها قابلیت نقدشوندگی فوری ندارند اما چنانچه یک نهاد واسط مالی، به پشتوانه آنها، اوراق بهادار منتشر کند و جریان نقدی را وارد طرح ها و پروژه های شهرسازی کند، با افزایش ارزش افزوده این اراضی، امکان بازپرداخت منابع ناشی از اوراق فراهم می شود. محمدهاشم بت شکن همچنین گفت: در بخش مسکن می توان از مدل مدیریت دارایی و تامین مالی پروژه محور استفاده کرد. در مدل تامین مالی پروژه، جریان نقدی آتی ناشی از اجرای پروژه، تکیه گاه اصلی و پشتوانه انتشار اوراق بهادار برای تامین مالی قرار می گیرد. این مدل برای یک پروژه نفتی در ونزوئلا به ارزش بیش از 270 میلیون دلار تجربه شده البته دولت باید منابع اولیه وارد پروژه کند تا اهرم برای انتشار اوراق و مراحل بعدی تامین مالی قرار بگیرد شبیه ونزوئلا که 70 میلیون دلار در آن پروژه مستقیم از طرف دولت تزریق شد. در همایش دیروز، حامد مظاهریان و حسین عبده تبریزی نیز از کارشناسان خواستند برای خروج از رکود مسکن راهکار ارائه کنند. چهار اقدام ضربتی برای خروج از رکود مسکن کارشناسان اقتصاد مسکن با تشریح عوامل موثر در تداوم رکود مسکن راهکارهای خروج از رکود و مهم ترین ویژگی های گذشته و حال حاضر بازار مسکن را تشریح کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد» مسوولان دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی و چند نفر از کارشناسان اقتصادی، دیروز در یک نشست تخصصی، به بحث و بررسی درباره علل و عوامل ایجاد رکود در بازار مسکن و راهکارهای خروج از آن پرداختند. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در این نشست با بیان اینکه سرعت گردش پول در ایران از سال 90 تاکنون روند نزولی داشته است، افزود: پایین بودن و کاهش سرعت گردش پول یکی از شاخصه های اثرگذار بر بروز و تداوم رکود بازار مسکن است. علی چگینی ادامه داد: از سوی دیگر در حالی که در شرایط رکودی سیاست ثبات یا کاهش مالیات ها باید مورد توجه قرار بگیرد طی دو سال اخیر نرخ رشد مالیات ها جزو بالاترین نرخ رشدهای تجربه شده بود که این موضوع هم رکود موجود در بازار مسکن را دامن می زند. چگینی با اشاره به موضوع عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن توضیح داد: براساس آمارهای موجود حدود 60 درصد از متقاضیان خرید مسکن متقاضی واحدهای کمتر از 80 مترمربع هستند. این در حالی است که این واحدها تنها 7 درصد از کل آمار صدور پروانه های ساختمانی را به خود اختصاص می دهند. وی با بیان اینکه در حوزه اقدامات موثر برای خروج بازار مسکن از حالت رکود باید چهار مولفه مهم را مورد توجه قرار داد، گفت: نظام تسهیلات در قالب افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، حوزه نظام بانکی به برای افزایش سرمایه بانک ها، اصلاح نرخ سود بانکی و اعطای نقش های توسعه ای به بانک مسکن، توجه به بازار سرمایه و راه اندازی بازارهای ثانویه، گسترش صندوق ها و توسعه شرکت های تامین سرمایه و در نهایت اقدامات نهادسازی و توسعه ای، چهار محور مهمی است که باید در مقطع زمانی فعلی در کانون توجه و تمرکز قرار بگیرد. در ادامه این نشست، اقتصاددان و عضو هیات علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه تحولات مربوط به قیمت مسکن و وضعیت ساخت وساز در ایران بیش از آنکه تحت تاثیر تحولات طرف عرضه باشد بیشتر ناشی از تغییرات سمت تقاضا است، گفت: متغیرهای پولی مهم ترین عاملی است که به خصوص در کشورهای دارای تورم بالا، بر قیمت مسکن و ساخت وساز تاثیر می گذارد. تیمور رحمانی با تاکید بر اینکه بدون رشد حقیقی اقتصاد امکان رشد حقیقی بخش مسکن وجود ندارد، افزود: در بلندمدت، رشد حقیقی اقتصاد که حکایت از افزایش ظرفیت و توان تولید اقتصاد و همچنین افزایش قدرت خرید حقیقی خانوارها و بنابراین تقاضای حقیقی مسکن است، رونق و فعالیت حقیقی در بازار مسکن را شکل می دهد. وی ضمن اشاره به مهم ترین عوامل شکل دهنده حباب مسکن قبل از شروع مذاکرات هسته ای و دلایل رکود بخش مسکن با شروع این مذاکرات گفت: رونق های بخش مسکن که از تزریق درآمدهای نفتی و تزریق حجم پول به اقتصاد سرچشمه می گیرد، می تواند برای اقتصاد زیانبار و کاهش دهنده سطح رفاه اجتماعی باشد. رحمانی تاکید کرد: بهتر است این ابزارها صرفا به عنوان ابزارهای سیاست گذاری برای مقابله با مشکلات مقطعی اقتصاد کلان مورد استفاده قرار بگیرند. منبع: دنیای اقتصاد
سه شنبه ، ۳آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پول نیوز]
[مشاهده در: www.poolnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها