تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837373500
مردم در کره جنوبی چگونه صاحبخانه می شوند
واضح آرشیو وب فارسی:ایران حال: کره جنوبی پس از جنگ دوم جهانی در اردوگاه اقتصاد آزاد قرار گرفت و مشمول کمک های غرب برای توسعه شد. مدیران ارشد سیاسی کره جنوبی در دهه ۱۹۶۰ بود که توسعه صادرات را جایگزین مدل جایگزینی واردات برای توسعه کردند.در حال حاضر کره جنوبی دوازدهمین اقتصاد بزرگ جهان است که با سرعت خود را به کشورهای اروپایی می رساند. در کره جنوبی نظام مالی معتبری برای سامندهی از جمله امر مسکن وجود دارد که در گزارش حاضر آن را به طور خلاصه می خوانید: صندوق مسکن (NHF) صندوق ملی مسکن با هدف ایجاد امنیت و فراهم کردن سرمایه و اعتبار ضروری ساختن مسکن تشکیل گردید. به علاوه این صندوق از آنجا که درصدد ایجاد ثبات و به تعادل رساندن بازار مسکن کشور بود، به منظور حمایت از افراد فاقد مسکن به ارایه وام های مسکن کم بهره تر پرداخت. صندوق ملی مسکن به سازنده ها به منظور تامین مالی ساخت مسکن (فروش و اجاره، کمتر از ۸۵ مترمربع) وام اعطا می کند. همچنین به افراد فاقد مسکن برای خرید، اجاره بلندمدت و نوسازی خانه، بازخرید و مستهلک نمودن سود وام ها (شامل اوراق قرضه و پس اندازهای مشترک) کمک می کند. اوراق قرضه ملی مسکن اوراق قرضه ملی مسکن، اوراق قرضه ای است که افراد متقاضی مسکن برای ثبت نام املاک و مستغلات، یا برای دریافت مجوزهای مختلف خریداری می کنند که توسط حکومت مرکزی یا محلی مدیریت می شود. سیستم اشتراک مسکن سیستم اشتراکی مسکن با لحاظ الزامات خاصی در پس انداز اشتراکی مربوطه، حکم به واجد شرایط بودن افراد ثبت نام کننده برای آپارتمان های جدید می دهد. سیستم اشتراکی مسکن به دنبال جلوگیری از سوداگری، سفته بازی و نیز فراهم کردن مسکن با روشی منصفانه برای مصرف کننده نهایی بود. این سیستم توانایی افزایش چشمگیر عرضه مسکن با بهره برداری از سپرده های افراد فاقد مسکن را دارد و همچنین می تواند مسکن را با روشی مقرون به صرفه و منطقی برای افراد تامین کرده، در عین حال از سفته بازی حاصل از عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن جلوگیری می نماید. بخت آزمایی مسکن بخت آزمایی مسکن در سال ۱۹۶۹ تحت عنوان (بخت آزمایی رویا) برای افراد فاقد مسکن تاسیس شد که حدود ۵۰ درصد مبالغ بخت آزمایی جهت کمک به این افراد در جهت رسیدن به رویای داشتن مسکن خودشان و تضمین پایداری بخش مسکن صرف می شد. بلیت های بخت آزمایی مسکن با این هدف منتشر شد تا صندوق ملی مسکن را ایجاد و تغذیه کرده و این فرصت را به افراد فاقد مسکن بدهد که صاحب مسکن گردند. سیستم پیش فروش مسکن در واقع تامین مسکن گسترده اساساس در نتیجه سیستم پیش فروش در کره جنوبی تسهیل گردید. در این راستا شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۱۹۹۳ تاسیس و از سال ۱۹۹۹ نقش اصلی را در ارایه ضمانت به خریداران ایفا نمود. در حدود ۵۵ درصد سهام شرکت مذکور متعلق به دولت کره می باشد. شرکت ضمانت مسکن کره در سال ۲۰۱۱ از راه ضمانت نامه های متفاوتی که ارایه می کند (۲۷ نوع ضمانت)، سهم بسزایی در توسعه ساخت و ساز در کشور کره داشته است. به طوری که به دلیل سیاست ترویج عرضه مسکن و تشکیل شرکت مذکور، میزان تولید مسکن در کره جنوبی همگام با افزایش خانوارها بسیار افزایش یافته و به بالای صد درصد رسیده است. سیستم تضمین اتمام مسکن سیستم مکملی است که موسسه های تضمین کننده مسکن را مجبور به تکمیل پروژه هیا ساخ کرده و یا در صورتی که سازنده قادر به اتمام پروژه نباشد، پرداخت های اقساطی را به خریداران دارای قرارداد مسترد می کند و به تعهدات قرارداد فروش در نتیجه ورشکستگی سازنده پایبند است. تضمین تکمیل مسکن به منظور جلوگیری از صدمه به متقاضی در سیستم پیش فروش و همچنین به منظور ماکزیمم کردن نقش مثبت سیستم پیش فروش تعبیه شده است. وام های مسکن پایدار برای همه شرکت کنندگان بازار تامین مالی بخش مسکن به دو بخش تامین مالی مسکن بخش عمومی و خصوصی قابل تفکیک می باشد و در سیستم تامین مالی کره هر دو بخش عمومی و خصوصی به نحوه مناسبی عمیلاتی شده که شامل وام خرید مسکن برای خریداران و همچنین وام ساخت مسکن برای سازندگان می باشد. تامین مالی مسکن کره دارای سهم نسبتا بزرگ ۱۷ درصد تامین مالی مسکن از بخش عمومی و ۵۰ درصد نرخ LTV است که البته پاین تر از سایر کشورها است (۷۵ درصد در امریکا، ۶۱ درصد در انگلستان، ۸۰ درصد در فرانسه، ۷۴ درصد در آلمان و ۶۴ درصد در هنگ کنگ). وام مسکن برای خریداران این وام با هدف رسیدن به رویای خانه دار شدن افراد کم درآمد فاقد مسکن عرضه شده است. دولت با فراهم کردن مزایای متنوع برای افراد فاقد مسکن، کسانی که اولین بار است خانه می خرند و همچنین افراد دارای وام های بلندمدت بالای ۱۰ سال، شروع به گسترش و توسعه دادن فرصت های خرید مسکن کرد. وام خرید مسکن از وام های خرید مسکن بلندمدت کم بهره برای اطمینان از ثبات وضعیت مسکن افراد فاقد مسکن و کم درآمد حمایت می نماید. وام های این حوزه به دو بخش وام کلی خرید مسکن و وام خرید مسکن، افرادی که برای بار اول می خواهند صاحب مسکن شوند، طبقه بندی می شوند. وام مسکن برای مستاجران وام کم بهره برای خانوارهای کم درآمد فاقد مسکن ملکی که منابع مالی اندک نیز برای یافتن مسکن اجاره ای بلندمدت دراختیار دارند. وام کرایه این سیستم به کم درآمدهای فاقد مسکن این امکان را می دهد که وامی کم بهره برای اجاره مسکن دریافت کنند. اعتبار لازم از طریق صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می گردد. وام اجاره بلندمدت توسط بانک های تجاری بانک های تجاری به افرادی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا کرده و مبلغی خاص سپرده گذاری می کنند، وام بلندمدت اجاره تخصیص می دهند. اعتبار لازم از طرف صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن (شرکت تامین مالی مسکن کره) تامین می گردد. در حال این وام بدون الزامات اضافی نظیر شرط درآمد داده می شود. و مبلغ وام با توجه به میزان منابع در اختیار صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن تعیین می گردد. صندوق تضمین اعتبار تامین مالی مسکن این صندوق به عنوان مکملی در زمینه بهبود توانایی تامین مالی ضعیف قرض گیرندگان که می خواهند وام اجاره یا ساخت با ضمانت عموم دریافت کنند، فعالیت می کند.با چنین شیوه ای از طریق اعطای این گونه وام ها برای قرض گیرندگان، ریسک موسسات مالی بسیار کاهش می یابد. وام مسکن برای سازنده ها این وام از سازندگان مسکن و سازمان های عمومی که پس از تصویب پروژه به صورت مشارکتی اقدام به ساخت مسکن می نمایند، حمایت مالی می کند. این سیستم سرمایه های ساخت و ساز را به سازندگان تخصیص داده و دارای این قالبیت که آن را به صورت وام به خریداران انتقال دهند نیز می باشد. به عبارت دیگر، این یک برنامه تامین مالی موثر است که تقاضای منابع مالی را با تامین سرمایه ساخت و همچنین وجوه خرید مسکن با منابع مالی محدود تامین می نماید.
شنبه ، ۱۶آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایران حال]
[مشاهده در: www.iranhall.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها