تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815523900
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد آنلاین: آوار «رکود» معاملاتی بازار مسکن بر فعالیت های ساختمانی بسازوبفروش ها، برای بیستمین ماه متوالی مانع از افزایش «تیراژ» ساخت وساز مسکونی در شهر تهران شد.گزارش از آخرین اطلاعات پالایش شده مربوط به حجم صدور پروانه های ساختمانی حاکی است: در تهران روند «کاهش» تعداد واحدهای مسکونی در ساخت وسازهای جدید که از دی ماه سال 92 -در پی شروع رکود معاملات مسکن از تابستان همان سال- آغاز شده بود، به صورت مداوم و بدون حتی یک ماه وقفه، تا پایان مرداد 94 ادامه داشته و تیراژ آپارتمان های در حال ساخت هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، حداقل 29 درصد افت کرده است. در 5 ماه اول امسال، در مجموع برای ساخت 32 هزار و 697 واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران پروانه صادر شد که این میزان ساخت وساز 43 درصد نسبت به عملکرد بسازوبفروش ها در 5ماه اول پارسال، کاهش از خود نشان می دهد. در حال حاضر معدل «ماهانه» احداث آپارتمان در پایتخت از 8200 واحد مسکونی در سال 93 به 6500 واحد در سال 94 نزول کرده است. با این حال، مقایسه وضع موجود با دو سال گذشته، تا حدود خیلی ناچیز، از کم شدن شیب نزول ساخت وساز حکایت دارد؛ در سال 93 که رکود ساختمانی به اوج خود رسید، معدل ماهانه ساخت مسکن در تهران 59 درصد نسبت به سال 92 کاهش پیدا کرد که به این ترتیب، میزان افت در سال جاری 16 واحد درصد کمتر شده است و از این منظر، می تواند نزدیکی بازار به نقطه پایان رکود ساخت وساز را علامت دهد. در سال 92، هر ماه به طور میانگین 19 هزار و 900 واحد مسکونی در تهران ساخته شد. در شهر تهران برای برقراری تعادل بین میزان عرضه و حجم تقاضای مسکن در شرایط طبیعی معاملات، نیاز است در هر ماه حداقل 10 هزار واحد مسکونی جدید احداث شود. این میزان نیاز به ساخت، صرفا به معنای همین حجم تقاضا برای خرید واحدهای نوساز نیست بلکه نرخ «تخریب» ساختمان هایی که واحدهای جدید روی زمین آنها احداث می شود، تعیین کننده حداقل عرضه مسکن است. 30 تا 40 درصد واحدهای جدید، معمولا جایگزین تخریب شده ها می شود و عملا جزو عرضه خالص به حساب نمی آید. هرچند در حال حاضر رکود معاملاتی در بازار مسکن حاکم است و ماهانه به طور متوسط 7هزار آپارتمان در تهران فروخته می شود اما در یکی، دو سال آینده که دوره رونق آغاز می شود، احتمال دارد میزان معاملات خرید مسکن همانند رونق سال 91، به 15 هزار واحد در ماه برسد که در این صورت با توجه به سهم 50درصدی واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن، باید موجودی بازار ملک به اندازه کافی باشد تا کمبود به جهش قیمت مسکن منجر نشود. طی نیمه اول امسال، رکود خرید و فروش آپارتمان با شدت چند برابری، باعث رکود فعالیت های ساختمانی شد. در این مدت، حجم معاملات مسکن در تهران 19 درصد نسبت به نیمه اول پارسال کاهش یافت اما میزان افت ساخت و ساز، نرخ منفی 43درصد را ثبت کرد. بررسی های «دنیای اقتصاد» درباره عوامل پایدارکننده رکود ساختمانی در نیمه اول امسال در بازار مسکن شهر تهران حاکی است: از یکسو افزایش نرخ عوارض شهرداری شامل هزینه های صدور پروانه و مجوز تراکم در ابتدای امسال و از سوی دیگر سهم بالای واحدهای نوساز از رکود معاملاتی – بیشترین کاهش حجم فروش آپارتمان طی ماه های اخیر مربوط به واحدهای تازه ساز تا حداکثر 5 سال ساخت بوده است- باعث شده روند نزولی ساخت وساز، دو ساله شود. در حال حاضر فقط یک محرک غیرمستقیم می تواند زودتر و بهتر از سایر محرک های مستقیم، سرمایه گذاران ساختمانی را وارد بازار کند و تیراژ صدور پروانه را به سطح حداقلی (10هزار واحدمسکونی در ماه) برساند. این محرک، همان وام 70 میلیون تومانی بدون سپرده خرید مسکن است که دو هفته پیش در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید و باید ظرف روزهای آینده توسط بانک مسکن به متقاضیان پرداخت شود. این تسهیلات چون که نیاز به صرف زمان برای موعد پرداخت ندارد، بلافاصله باعث افزایش قدرت مالی متقاضیان مصرفی مسکن می شود و پیامد کوتاه مدت آن، به فروش واحدهای نوساز انباشت شده در بازار و در نتیجه حرکت چرخه ساخت و ساز و فروش واحد برای بسازوبفروش ها خواهد شد. وام 70 میلیون تومانی، تقاضای سرمایه ای خرید مسکن را نمی تواند در وضع موجود تحریک کند چرا که سود واقعی این تسهیلات بالای 20 درصد است و به خاطر چشم انداز بازدهی سرمایه گذاری در بازار ملک، هزینه دریافت آن از محل افزایش قیمت مسکن جبران نمی شود بنابراین، پیش بینی می شود عمده خریداران واحدمسکونی در ماه های آتی متقاضیان مصرفی باشند و به همین خاطر، قیمت مسکن کماکان در ثبات خواهد بود. در این میان، دو نوع وام ساخت مسکن به ترتیب شامل وام 50 میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده و وام 90 میلیون تومانی بانک مسکن، می تواند ساخت و ساز را به فاز رونق هدایت کند اما از آنجا که ریشه رکود ساختمانی موجود به فروش نرفتن واحدهای از قبل ساخته شده برمی گردد، ابتدا باید تکلیف قدرت خرید مسکن روشن شود. با این حال، عملکرد پرداخت وام 50 میلیون تومانی در نیمه اول امسال، کاملا ناکارآمد بوده است به طوری که از ظرفیت 150 هزار فقره ای این تسهیلات که قرار بود ظرف 6 ماه به سازنده های کل کشور پرداخت شود، فقط 10هزار فقره تسهیلات از سوی بانک ها ارائه شده است که این میزان تسهیلات ناچیز و سهم تهران از آن، خوراک قابل اتکایی برای بسازوبفروش ها به حساب نمی آید. به گزارش دنیای اقتصاد ، برآوردها از دو گزارش رسمی به ترتیب درباره تعداد واحدهای مسکونی تازه ساز روانه شده به بازار ملک و حجم معاملات خرید مسکن در تهران نشان می دهد: در حال حاضر حدود 106 هزار آپارتمان تازه ساز و نوساز مربوط به سال قبل و نیمه اول امسال، در نوبت فروش قرار دارد که این میزان واحدمسکونی، چون به حبس منابع مالی و سرمایه در گردش بسازوبفروش ها منجر شده، نقدینگی مورد نیاز ساخت و سازهای جدید را از سازنده ها سلب کرده است. این میزان واحد مسکونی نوساز فروش نرفته، حداقل موجودی انبار بازار مسکن شهر تهران به حساب می آید؛ چرا که واحدهای نوساز فروش نرفته مربوط به سال های قبل، در آن لحاظ نشده است. به این ترتیب، در حال حاضر معادل یک سال کارنامه ساخت وساز در بازار مسکن تهران واحد نوساز آماده فروش وجود دارد که تا زمانی که خریداران امکان خرید آنها را نداشته باشند، امکان عرضه بیشتر در سمت سازنده ها وجود نخواهد داشت.
شنبه ، ۱۶آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد آنلاین]
[مشاهده در: www.eghtesadonline.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
صفحات پیشنهادی
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز
آوار رکود مسکن بر ساخت و ساز آوار رکود معاملاتی بازار مسکن بر فعالیتهای ساختمانی بسازوبفروشها برای بیستمین ماه متوالی مانع از افزایش تیراژ ساختوساز مسکونی در شهر تهران شد گزارش دنیایاقتصاد از آخرین اطلاعات پالایش شده مربوط به حجم صدور پروانههای ساختمانی حاکی است درسایه سنگین رکود برسر ساخت و ساز و بازار مسکن کُردستان
مسکن یکی از اساسی ترین نیاز های هر خانواده های است که در استان کردستان ساخت و ساز و بازار فروش آن دچار رکود شدید شده است به گزارش کُردتودی به نقل از باشگاه خبرنگاران آمار ها نشان می دهد تعداد پروانه های ساخت مسکن که توسط شهرداری های استان صادر شده ازابتدای سال جاری تاکنون 1487 پرسایه سنگین رکود برسر ساخت و ساز و بازار مسکن کردستان
مسکن یکی از اساسی ترین نیاز های هر خانواده های است که در استان کردستان ساخت و ساز و بازار فروش آن دچار رکود شدید شده است به گزارش گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان ازسنندج آمار ها نشان می دهد تعداد پروانه های ساخت مسکن که توسط شهرداری های استان صادر شده ازابتدای سال جاری تمعاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد: بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیشنهادات این وزارتخانه در مورد خروج مسکن از رکود به دولت ارائه شده است گفت هنوز تمام جزئیات بسته خروج از رکود مسکن رونمایی نشده است به گزارش نامه نیوز حامعضو کارگروه مسکن وزارت شهرسازی در گفتوگو با فارس: مسکن با برنامه کوتاه مدت از رکود خارج نمیشود/ احداث سالان
عضو کارگروه مسکن وزارت شهرسازی در گفتوگو با فارس مسکن با برنامه کوتاه مدت از رکود خارج نمیشود احداث سالانه ۹۵۰ هزار مسکن در برنامه ششمعضو کارگروه تخصصی مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در برنامه ششم توسعه سالانه ۹۵۰ هزار مسکن باید احداث شود گفت اگر چرخه اقتصامدیرمسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی آذربایجانغربی خبر داد واگذاری 5هزار مسکن مهر تا پایان امسال در آذرب
مدیرمسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی آذربایجانغربی خبر دادواگذاری 5هزار مسکن مهر تا پایان امسال در آذربایجان غربیمدیرمسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی آذربایجانغربی از واگذاری 5هزار مسکن مهر تا پایان امسال در این استان خبر داد جلال تقیدوخت امروز در گفتوگو با خبرنگاراعطای تسهیلات ارزان قیمت به انجمن خیرین مسکن ساز / جلوگیری از ساخت محله های فقرا
وزیر راه و شهرسازی در دیدار با اعضای انجمن خیرین مسکن ساز بر لزوم حفظ آبروی نیازمندان با استفاده از پراکنده سازی تأکید کرد و گفت اگر برای نیازمندان مسکن خیرساز در مجموعه های بزرگ ساخته شود مشکلات اجتماعی متعددی برای آنها در پی خواهد داشت به گزارش پایگاهاطلاع رسانی دولت به نقلمدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجانشرقی خبر داد اختصاص یک هزار و 800 میلیارد ریال اعتبار برای نوسازی 12
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجانشرقی خبر داداختصاص یک هزار و 800 میلیارد ریال اعتبار برای نوسازی 12 هزار مسکن روستایی آذربایجانشرقیمدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجانشرقی از اختصاص یک هزار و 800 میلیارد ریال اعتبار برای نوسازی 12 هزار مسکن روستایی استان در سالجرئیس سازمان بازرسی کل کشور تاکید کرد لزوم تکمیل ساختمان نیمهکاره دادستانی شهرستان قائمشهر
رئیس سازمان بازرسی کل کشور تاکید کردلزوم تکمیل ساختمان نیمهکاره دادستانی شهرستان قائمشهررئیس سازمان بازرسی کل کشور پس از بازدید از ساختمان اداری دادگستری و دادستانی شهرستان قائمشهر گفت این ساختمان در شان دستگاه قضایی این شهرستان نیست و باید ساختمان نیمهکاره هرچه زودتر آمادهبهسازی 12 هزار مسکن و اجرای 120 طرح هادی روستایی در آذربایجان شرقی
بهسازی 12 هزار مسکن و اجرای 120 طرح هادی روستایی در آذربایجان شرقی مراغه – ایرنا – مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آذربایجان شرقی گفت بهسازی 12 هزار واحد مسکونی و اجرای 120 طرح هادی روستایی استان امسال در دستور کار این بنیاد قرار گرفته است قربان محمدی روز سه شنبه در حاشیه بازد-
گوناگون
پربازدیدترینها