تور لحظه آخری
امروز : پنجشنبه ، 22 آذر 1403    احادیث و روایات:  امام علی (ع):ما (اهل بيت) ستون هاى حق را استوار و لشكريان باطل را متلاشى كرديم.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ساختمان پزشکان

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بهترین قالیشویی تهران

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

تابلو برق

خودارزیابی چیست

فروشگاه مخازن پلی اتیلن

قیمت و خرید تخت برقی پزشکی

کلینیک زخم تهران

خرید بیت کوین

خرید شب یلدا

پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان

کاشت ابرو طبیعی

پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا

پارتیشن شیشه ای

اقامت یونان

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1840637887




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

رونق خانه های نقلی در بازار راکد مسکن


واضح آرشیو وب فارسی:افکار نیوز: با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف وام مسکن از 35 به 60 میلیون تومان و هم چنین به میدان آمدن بخشی از تقاضای بالقوه به بازار، هم اینک به نظر می رسد بازار مسکن در برخی بخش ها و به خصوص واحدهای کم متراژ، به سوی رونق، تغییر مسیر داده است.به گزارش افکارخبر ،اواخر مهرماه بود که شورای پول و اعتبار، سقف وام خرید مسکن از طریق اوراق حق تقدم مسکن را از ۳۵ میلیون تومان به ۶۰ میلیون در تهران، ۵۰ میلیون در مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر و نیز ۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها افزایش داد. رقمی که با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله در این شهرها، به ترتیب به ۷۰ ، ۶۰ و ۵۰ میلیون تومان می رسید. هم چنین برخی محدودیت ها مانند شرط تاهل و برخی شرایط خاص دیگر نیز برداشته شد. در این حال گزارش های میدانی از بازار مسکن، حاکی از آن است که این بازار در روزهای اخیر شاهد موج محسوسی از تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی و به خصوص واحدهای مسکونی کم متراژ بوده است. هم اینک بازار املاک، علیرغم پیش بینی ها مبنی بر تداوم سایه رکود بر بازار مسکن تا آخر سال جاری، با دو موج تازه مصرفی مواجه شده است. موج اول ناشی از فعال شدن تقاضای در حال انتظار مسکن بوده است که با مشاهده و احساس قیمت های حداقلی در بازار مسکن، دست به خرید قطعی در این بازار زده اند. به گفته مشاوران املاک تهران، به کف رسیدن قیمت ها، تسهیل شرایط پرداخت قیمت مسکن برای متقاضیان خرید و نیز زمزمه هایی از شروع افزایش تدریجی قیمت آپارتمان طی ماه های پیش رو، از مهم ترین عوامل ایجاد این موج در بازار می باشد.اما موج دوم را می توان متاثر از افزایش تسهیلات خرید مسکن طی روزهای گذشته دانست. به گفته مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن، در روزهای گذشته، گروه جدیدی از متقاضیان خرید به بنگاه های املاک پا گذاشته اند که عمده ترین دلیل حضور آن ها در بازار و جستجو برای مسکن، همین افزایش وام گفته شده می باشد. این دسته از متقاضیان، به صراحت به مشاوران املاک اعلام می کنند که در حال رصد بازار و اطلاع از قیمت ها هستند، اما دست کم تا زمان آغاز پرداخت وام ۷۰ میلیونی در تهران، قدرت خرید کافی برای انجام معامله را ندارند. افزایش دما در بازار کوچک متراژها اطلاعات "سامانه اطلاعات بازار املاک ایران"، نشان می دهد که بین ۴۰تا ۵۰ درصد معاملات مسکن صورت گرفته در تهران طی ماه های مهر و هم چنین آبان تاکنون، به واحدهایی با متراژ پایین تر از ۷۵ متر اختصاص یافته است، اما با توجه به موارد ذکر شده و نیز بررسی های میدانی، هم اینک این واحدها بیشترین متقاضی بالقوه و بالفعل را در بازار معامله خرید و فروش آپارتمان های مسکونی به خود اختصاص داده اند. به طوری که در برخی مناطق، بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد تقاضای واقعی در این بازار، منجر به معامله قطعی می شود. این در حالی است که اغلب متقاضیان موج دوم که منتظر آغاز پرداخت وام ۷۰ میلیونی(در تهران) هستند، نیز در بازار واحدهای کم متراژ به دنبال اطلاع از قیمت ها می باشند. مشاوران املاک، میانگین معامله قطعی سایر آپارتمان ها در مناطق مختلف شهر تهران را نیز در حدود ۴۰ درصد برآورد می کنند. البته در این رابطه، مشاوران املاک، حجم بالای واحدهای کوچک که طی دوسال گذشته به صورت فروش نرفته انباشته شده اند را مهم ترین دلیل برای به فعلیت رسیدن تقاضاهای در حال انتظار طی این مدت می دانند. آیا می توان گفت رونق بازار مسکن در حال تحقق است؟ علیرغم موارد فوق مشاوران املاک از نبود علایم قطعی و قابل استناد برای افزایش قیمت مسکن در ماه های آتی خبر می دهند. به عقیده آنان اگر چه در مجموع، دو موج تقاضا در بازار مسکن، منجر به رونق نسبی بازار معاملات شده است، (موضوعی که به گزارش سامانه اطلاعات بازار املاک ایران از معاملات مسکن در تهران، در نمودار نشان داده شده است) اما کماکان وجود انبوه واحدهای فروش نرفته در بازار، نبود قدرت خرید در کل بازار و نیز ضعف سازندگان در ایجاد تسهیلات خرید مسکن، باعث شده است تا پیش بینی ها در این راستا کماکان بر مدار رکود بازار مسکن تا پایان سال ۹۴ قرار بگیرد. این در حالی است که تحلیل تاثیر عوامل کلان بر بازار مسکن از قبیل نقدینگی، درآمدهای نفتی، اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم، تاثیرگذاری انواع وام های مسکن، اجرایی شدن برجام و…) نیز همگی این احتمال را که بازار مسکن از حدود نیمه سال ۹۵ به سوی رونق، گام روشن تری بردارد، تقویت می کند.


پنجشنبه ، ۱۴آبان۱۳۹۴


[مشاهده متن کامل خبر]





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: افکار نیوز]
[مشاهده در: www.afkarnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن