تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820277664
تطابق الگوی عرضه و تقاضا در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد که علاوه بر مشکل ایجاد شده برای خانوارهای ساکن در شهرها در زمینه خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود، سازندگان مسکن را به دلیل نبود امکان فروش راحت واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می کند. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان در خبرنامه شماره شش برنامه ریزی و اقتصاد مسکن (بام) تصریح کرده است: از جمله مباحث مهم در بازار مسکن تطابق الگوی عرضه و تقاضا به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی است. به طوری که سازندگان در طراحی ساختمان های مسکونی می بایست مساحت واحدهای مسکونی را متناسب با قدرت خرید متقاضیان و خانوارها تعیین کنند. در این صورت از یک طرف برای خانوارها امکان تامین مسکن در استطاعت مهیا می شود و از طرف دیگر امکان فروش واحدهای نوساز عرضه شده توسط سازندگان تسهیل و از خالی ماندن واحدهای مسکونی نوساز و قفل شدن منابع مالی سازندگان جلوگیری می شود. با وجود تمایل خانوارها به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا، به دلیل بالا بودن قیمت مسکن و نبود تکافوی درآمد و پس اندازشان، توانایی خرید واحدهای با مساحت بالا را ندارند، لذا بخش قابل توجهی از تقاضا در بازار مسکن برای واحدهای کوچک است؛ هر چند به دلیل کاهش بعد خانوار کشور به ویژه در مناطق شهری در سال های اخیر، نیاز و تمایل خانوارهای شهری به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا هم تا حدودی کاهش یافته است. از طرف دیگر، بررسی بازار ساخت و ساز نشان می دهد که بخش زیادی از واحدهای مسکونی عرضه شده نوساز، از مساحت بالایی برخوردار بوده و متناسب با قدرت خرید و تقاضای خانوار نیست و آمارها نشان دهنده کاهش میانگین مساحت واحدهای تکمیل شده در مناطق شهری کشور و استان تهران نیست. توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در بازه های مختلف مساحتی (بیانگر نوع تقاضای موثر) در خرداد سال ۱۳۹۴ نشان می دهد توزیع تجمعی واحدهای مسکونی معامله شده با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع از کل معاملات صورت گرفته حدود ۶۰ درصد است. همچنین توزیع معاملات در شهر تهران حسب مساحت، در سایر ماه های فصل بهار ۱۳۹۴ هم تقریبا مشابه توزیع خرداد است. این در حالی است که بر اساس آخرین اطلاعات، بررسی توزیع واحدهای مسکونی تکمیل شده (نشانگر عرضه واحدهای نوساز) در مناطق شهری استان تهران در بازه های مختلف مساحت، حاکی از این است که در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۳ واحدهای نوساز عرضه شده با مساحت کمتر از ۸۰ مترمربع صرفا حدود ۷ درصد از کل واحدهای نوساز را به خود اختصاص داده است. بنابر این گزارش، این الگوی عرضه در مناطق شهری کل کشور هم حاکم است به طوری که سهم واحدهای مسکونی تکمیل شده با مساحت کمتر از ۸۰ متر مربع در کشور، حدود ۸ درصد است هر چند الگوی تقاضا در سایر مناطق شهری کشور نسبت به شهر تهران متفاوت است و در این شهرها با وجود درآمد کمتر خانوار، تقاضای واحدهای مسکونی با مساحت متوسط هم به دلیل قیمت پایین تر مسکن به طور نسبی بیشتر از شهر تهران است. با توجه به موارد ذکر شده به نظر می رسد در بازار مسکن، الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد و به دلیل این نبود تطابق، خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود با توجه به فقدان توسعه بازار تامین مالی در بخش مسکن و سهم کم تسهیلات خرید از کل قیمت مسکن، با مشکل مواجه می شوند. از دیگر سو سازندگان مسکن هم به دلیل نبود امکان فروش سهل واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می شوند. در مورد نبود تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن می توان به دلایلی از جمله طرح تفصیلی شهرها، نبود سیاست های حمایتی، هزینه بالای مبادله مسکن و عدم تمایل سازندگان مسکن به پوشش تقاضای مسکن اقشار کم درآمدتر اشاره کرد. بنابر این گزارش، برخی از محدودیت ها و بعضا مشوق های در نظر گرفته شده در طرح تفصیلی شهرها، باعث افزایش سهم واحدهای مسکونی جدیدالاحداث با مساحت بالا شده است به عنوان مثال بر اساس طرح تفصیلی برخی از شهرها به منظور جبران کمبود سرانه فضاها و خدمات عمومی و همچنین جلوگیری از افزایش تراکم جمعیتی، مجوز ساخت واحدهای مسکونی با مساحت کوچک در طبقات ساختمان ها، توسط شهرداری ها صادر نمی شود؛ این در حالیست که با رعایت اصول شهرسازی و توسعه فضاهای عمومی از جمله فضای سبز و پارکینگ می بایست در راه پوشش تقاضای مسکن خانوارهای با درآمد متوسط و کم، کوچک سازی مسکن مورد حمایت قرار گیرد. همچنین نبود سیاست حمایتی کارا برای ساخت مسکن کوچک مورد نیاز اقشار کم درآمد (به دلیل تنگناهای مالی دولت و نبود زمین دولتی در شهرها) موجب شده است که سازندگان تمایلی به احداث ساختمان های مسکونی کوچک برای پوشش تقاضای مسکن اقشار با درآمد متوسط و بالا نداشته باشند. انتظار می رود با بهبود شرایط اقتصادی کشور، دولت با تخصیص اعتبارات و تسهیلات یارانه ای، ضمن تقویت قدرت خرید اقشار کم درآمد، سازندگان را هم تشویق به ساخت واحدهای مسکونی کوچک برای پوشش تقاضای این گروه های درآمدی کند. از دیگر دلایل نبود تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن بالا بودن هزینه مبادله مسکن و همچنین مشکلات مربوط به خرید و فروش است که سازندگان را تشویق به کاهش تعداد و افزایش مساحت واحدهای مسکونی در ساختمان های احداثی می کند. بنابر این گزارش، در باره نبود تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن باید اشاره کرد که ساخت و ساز واحدهای کوچک برای پوشش تقاضای اقشار کم درآمد، عموما از ارزش افزوده درخور توجهی برخوردار نیست و سازندگان تمایلی به ساخت این نوع واحدها ندارند به طوری که تعداد واحدهای تکمیل شده با مساحت کمتر از ۶۰ متر مربع در شهر تهران کمتر از یک درصد و در کل مناطق شهری کشور کمتر از ۲درصد از کل واحدهای تکمیل شده است و ضروری است دولت در شرایط مناسب اقتصادی، مشوق های لازم را برای ساخت واحدهای کوچک اعطا کند. جذر و مد متراژ مسکن اگرچه براساس تناسب الگوی عرضه و تقاضا، انتظار می رود که اولویت سازندگان واحدهای مسکونی، تامین خواسته متقاضیان خرید مسکن باشد اما با این وجود براساس آمارهای بانک مرکزی در ۹ماهه اول سال۹۳، واحدهای نوساز عرضه شده با مساحت کمتر از ۸۰مترمربع، حدود ۷درصد از کل واحدهای نوسازبوده است. درحالی که میزان خریدوفروش واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۸۰مترمربع در بهار سال جاری حدود ۶۰درصد است در واقع نگاهی به این آمارها نشانگر آن است که با وجود جهت گیری تقاضای مصرف کنندگان به خرید واحدهای مسکونی کوچک، سازندگان همچنان تمایلی به ساخت وساز این واحدها ندارند. دراین میان، کارشناسان بازار مسکن نبود تقاضای موثر در بخش واحدهای مسکونی کوچک را علت عدم تمایل انبوه سازان به ساخت وساز این نوع از خانه ها می دانند، اما این بهانه ازسوی سازندگان مسکن غیرمنطقی به نظر می رسد، به گفته آنها ساخت وساز در هر منطقه وابسته به نوع تقاضای خریداران است و انبوه سازان بازگشت سرمایه در کوتاه ترین زمان ممکن را یکی از اولویت های کاری خود می دانند.یک تحلیلگر بازار مسکن، دلیل نبود تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن را دو عامل می داند و می گوید: نخستین علت به قوانین شهرداری در مورد عوارض واحدهای مسکونی بازمی گردد، برهمین اساس، عوارض ساخت واحدهای کوچک به علت تعدد ایجاد شده، نسبت به واحدهای بزرگ گران تر می شود. محمود جهانی می افزاید: دومین علت مربوط به توان خرید مردم است، اگرچه تقاضای موثر به سمت خرید واحدهای کوچک است، اما این تقاضا به فعلیت نمی رسد. ضمن اینکه توانایی متقاضیان خرید واحدهای کوچک در دوره رکود کاهش هم می یابد. وی ادامه می دهد: تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی بزرگ در دوره رکود و رونق، همواره وجود دارد و سازندگان ترجیح می دهند که در ساخت وساز این گروه از خانه ها فعالیت کنند. به گفته این کارشناس مسکن، انتخاب متراژ واحدهای مسکونی بیش از همه وابسته به بعد فرهنگی است و عوامل جمعیتی تاثیر چندانی دراین زمینه ندارد، درایران گرایش به سمت خرید واحدهای مسکونی بزرگ است و علت کاهش متراژ خانه ها در سال های اخیر هم اقتصادی است. جهانی تصریح می کند: اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد، تقاضای مجدد به سمت واحدهای بزرگ پیش می رود زیرا نگاه به مسکن در ایران، نگاهی سرمایه ای است و متراژ واحد مسکونی بیانگر تمکن مالی خانواده است. وی اظهار می کند: درحال حاضر به علت فشارهای اقتصادی پیش بینی می شود که الگوی مصرف به سمت واحدهای کوچک پیش رود، ضمن اینکه سیاست گذاری دولت هم به همین سمت و سوی است؛ البته تجربه نشان داده که نقش سیاست های دولتی در این زمینه چندان موثر نبوده است.این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به نگاه متفاوت سایر کشورها به بخش مسکن می گوید: در فرهنگ کشورهای دیگر، مسکن پاسخگوی نیازهای ارتباطی خانواده نیست و در برخی از موارد نگاه به مسکن، نگاهی خوابگاهی است پس نمی توان انتظار داشت که در این کشورها خانه های بزرگ در بورس خریدوفروش باشند، البته دولت ها هم در فرهنگ سازی این موضوع نقش داشته اند، به عنوان نمونه تلاش دولت ها درکشورهای آسیای شرقی ازجمله ژاپن، کره و… برای نهادینه شدن واحدهای مسکونی کوچک موفقیت آمیز بوده است.
شنبه ، ۹آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اطلاعات]
[مشاهده در: www.ettelaat.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها