محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826628583
دست متقاضیان کوتاه و وام مسکن بر نخیل!
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: اگرچه سود 14 درصد تسهیلات مسکن متعارف تر از بهره های 24 درصدی خرید دیگر کالاهاست، اما مبالغ وام مسکن با توجه به فاصله شان با قیمت خانه در کلان شهرها، پایین بودن قدرت اقتصادی اقشار ضعیف و نبود توان کافی در پرداخت تسهیلات، راه چندان آسانی برای خرید سرپناه نیستند. به گزارش ایسنا، مبلغ اقساط وام 80 میلیون تومانی مسکن با روش ساده ماهیانه یک میلیون و 149 هزار تومان و در روش پلکانی سالانه از ماهیانه 937 هزار تومان در سال اول شروع و در سال دوازدهم به ماهیانه یک میلیون و 603 هزار تومان می رسد. کل سود تسهیلات 80 میلیون تومانی 12 ساله با روش ساده 85 میلیون و 557 هزار تومان و در روش پلکانی سالانه 99 میلیون و 125 هزار تومان می شود. این تسهیلات مختص شهر تهران است که مبلغ آن تناسبی با قیمت خانه در پایتخت ندارد و غالب متقاضیان مجبورند برای خرید خانه از تسهیلات 35 میلیون تومانی 12 ساله با اقساط 526 هزار تومان و تسهیلات 10 میلیون تومانی 5 ساله با اقساط 254 هزار تومان هم استفاده کنند. لذا باید حدود 2 میلیون تومان از درآمد خود را برای مدت 12 سال به پرداخت اقساط وام اختصاص دهند. اگرچه مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی گفته است این وام برای گروه های زیر متوسط و متوسط می تواند ایده آل باشد اما بسیاری معتقدند این مبالغ با سطح درآمد زوج های جوان همخوانی ندارد. اما اقساط ماهیانه وام 60 میلیونی با روش ساده 862 هزار و 276 تومان است و در روش پلکانی از ماهیانه 703 هزار و 351 تومان در سال اول آغاز و در سال دوازدهم به ماهیانه یک میلیون و 202 هزار و 900 تومان می رسد. مبلغ کل بازپرداخت این وام با محاسبه سود سالانه و با روش ساده 64 میلیون و 167 هزار تومان و در روش پلکانی 74 میلیون و 343 هزار تومان است. این تسهیلات به شهرهای بالای 200 هزار نفر اختصاص دارد و ممکن است در برخی شهرها با قیمت خانه همخوانی داشته باشد. با این حال اقساط 862 هزار تومانی این وام نیز با سطح اقتصادی خانواده ها در این شهرها چندان در حالت تعادل قرار نمی گیرد. برای وام 40 میلیون تومانی نیز مبلغ اقساط با روش ساده 574 هزار و 850 تومان است و در روش پلکانی سالانه در سال اول، ماهیانه 468 هزار و 900 تومان است که در سال دوازدهم، ماهیانه 801 هزار و 979 تومان می شود. کل سود این وام به روش ساده 42 میلیون و 778 هزار تومان و به روش پلکانی 49 میلیون و 562 هزار تومان است. این وام برای مناطق شهری زیر 200 هزار نفر است. این مبلغ جدا از این که کفاف خرید خانه در این شهرها را نمی دهد، اقساط آن نیز نگرانی هایی برای دهک های پایین جامعه در بر دارد. در این خصوص یک کارشناس مسکن معتقد است وام های 80، 60 و 40 میلیونی تنها باعث می شود تا معوقات بانکی بالا برود؛ چرا که بازپرداخت اقساط این وام ها از توان اقشار پایین جامعه خارج است. کامبیز اثباتی به ایسنا گفت: کسی که 50 متر آپارتمان می خرد مگر ماهیانه چقدر حقوق می گیرد که بتواند از عهده ی چنین مبالغی بربیاید. مردم را تشویق به گرفتن وام می کنند ولی مشکلات بازپرداخت را نمی گویند. از سوی دیگر سود وام مسکن باید با وام های تجاری و بازرگانی متفاوت و با توان مردم سازگار باشد. در کشورهای پیشرفته بیش از 90 درصد قیمت خانه را با بهره 4 درصد و مدت زمان بازپرداخت طولانی وام می دهند که هم وام گیرنده راضی است، هم وام دهنده و هم ساختمان سازی رونق دارد اما ظاهرا در ایران طرفین (متقاضی و بانک) تمایلی به تسهیلات مسکن از خود نشان نمی دهند. ارزش تسهیلات به قیمت مسکن نیز طی سال های اخیر با توجه به تورم آن قدر پایین آمد که به حدود 5 درصد رسید؛ مساله ای که مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز به آن اذعان دارد. حسین عبده تبریزی در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: ارزش وام به قیمت مسکن طی سال های اخیر به حدود 5 درصد رسیده که در صورت پرداخت وام های 100 میلیون تومانی به انبوه سازان این مبلغ تقریبا 10 برابر می شود و به حدود 50 درصد می رسد. وی با اشاره به هزینه ساخت یک واحد 70 متری در شهر تهران افزود: به طور مثال ساخت یک واحد 70 متری در تهران با احتساب قیمت زمین، مصالح و دستمزد حدود 200 میلیون تومان است که اگر وام های 100 میلیون تومانی محقق شود نسبت ارزش وام به ارزش مسکن که طی سال های اخیر بسیار کم شده و حدود 5 درصد است تقریبا 10 برابر می شود و گشایشی در این بخش ایجاد خواهد کرد. این در حالی است که از زمان افتتاح وام های 40، 60 و 80 میلیون تومانی مسکن در 19 خرداد سال جاری برخی بانک ها با توجه به نداشتن نقدینگی و مدت زمان طولانی بازپرداخت آن تمایلی به پرداخت این وام ها از خود نشان نمی دهند. در این خصوص حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی به چرایی عدم پرداخت وام 60 میلیونی مسکن توسط برخی بانک ها خبر اشاره کرده و گفته است: این که در حال حاضر بسیاری از بانک ها این وام را پرداخت نمی کنند به نقدینگی آن ها مربوط است. بانک ها اغلب اعلام می کنند که تمایل به پرداخت این تسهیلات دارند اما نقدینگی لازم را ندارند و این مشکلی است که ما نیز تصور می کردیم بانک ها با آن دست به گریبان باشند. به هر حال در گام نخست توانسته ایم این منع را برداریم و باید منتظر باشیم بانک ها به تدریج بعد از رفع مشکل نقدینگی وام ۶۰ میلیونی را نیز به متقاضیان بپردازند. اما یک عضو اسبق هیات مدیره نظام مهندسی استان تهران معتقد است:اگر وامهای 60 میلیونی وارد بازار شوند قطعا قیمت مسکن بالا می رود. در نتیجه به نفع خریداران نیست که صبر کنند وامها بیایند؛ چون وامها وارد بنگاهها می شوند و به فعالیتهای دلالی اختصاص می یابند و قیمت مسکن افزایش می یابد. تجربه نشان داده وامهای مسکن جز رونق دلالی، کمک تعیین کننده ای در خانه دار شدن افراد نداشته اند. به گفته احمدرضا سرحدی، وقتی صندوق بانک ها خالی است و وام هایی که قبلا داده بودند هنوز برنگشته، موجودی در بانکها وجود ندارد که به وام 60 میلیون تومانی مسکن اختصاص یابد. ضمنا دولت قرار است مقداری روی وامها یارانه بدهد که در شرایط فعلی برایش مقدور نیست. الان بهره پول در بازار 35 درصد است و اگر بانکها بخواهند وام 60 میلیونی مسکن با بهره 14 درصد بدهند ضرر می کنند.
شنبه ، ۹آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها