تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1821119986
آیا بازار مسکن به خاطر مصرف بیش از حد مٌسکِن، دیگر تحرک ندارد؟!
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: تابناک: در هفته ای که گذشت شورای پول و اعتبار سیاست های کلی جدید خود را در سه بخش مسکن، پول و تولید اعلام کرد.در هفته ای که گذشت شورای پول و اعتبار سیاست های کلی جدید خود را در سه بخش مسکن، پول و تولید اعلام کرد. بر این اساس این شورا با افزایش وام مسکن تا سقف 60 میلیون تومان در تهران و 50 میلیون تومان در شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر، بدون نیاز به سپرده گذاری موافقت نمود که با در نظر گرفتن وام جعاله (تعمیرات) به مبلغ 10 میلیون تومان می توان این میزان را در تهران مبلغ 70 میلیون تومان و در شهرهای دیگر تا سقف 60 میلیون تومان در نظر گرفت. این در حالی است که با مصوبه جدید، مبلغ وام خرید بدون سپرده با 71 درصد افزایش از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان رسیده که این افزایش در چند سال اخیر بی سابقه بوده و همچنین در آینده ای نزدیک انتظار افزایش 50 درصدی وام جعاله از 10 میلیون تومان به 20 میلیون تومان نیز وجود دارد که همگی نمایانگر عزم دولت در خارج کردن بازار مسکن از وضعیت راکد کنونی است. بر این اساس با توجه به اهمیت مقوله مسکن به عنوان یکی از چرخ دنده های اصلی اقتصاد کلان و با توجه به اینکه صنعت ساختمان به صورت مستقیم و غیرمستقیم با 400 شغل در ارتباط است. برای بررسی سیاست های به اصطلاح ضربتی که در هفته گذشته برای خروج بازار مسکن از رکود مطرح شد، با امیررضا مدرس نیا استاد دانشگاه نجف آباد و عضو هیئت مدیره شرکت طراحی و مهندسی دیباگستر به گفت وگو نشستیم. نقاط ضعف و قوت این طرح در بخش مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟ بر اساس آنچه گفته شد، شرایط ایجادشده در این راستا در کلان شهرها به نسبت شهرهای کوچک خیلی کمتر به چشم می آید به طوری که شرایط تسهیلات ایجادشده با در نظر گرفتن قیمت متوسط هر متر مسکن در تهران (حدود 4 میلیون تومان) هر نفر با این وام موفق به خرید تنها 5/17 مترمربع ساختمان می شود و در سایر کلان شهرها مانند اصفهان با در نظر گرفتن میانگین قیمت مسکن (در حدود 3 میلیون تومان) فرد تنها موفق به خرید 20 مترمربع ساختمان است، این در حالی ست که بر اساس آمار موجود متراژ هدف برای زوج های جوان و طبقات پایین جامعه 60 الی 70 مترمربع بوده و تأمین مابقی مبلغ مسکن موردنظر با چنین متراژی از توان جامعه هدف خارج است. همه این ها خود در شرایطی است که تنها جامعه هدف را دهک های ششم تا دهم جامعه در نظر بگیریم و قشر متوسط و بالای جامعه همچنان حتی از بررسی های ابتدایی این مقوله هم خارج می مانند. این طرح و شرایط مصوب ضربتی، همچنان راهکار تشویقی جدید و مناسبی برای بافت های فرسوده به دنبال نداشته است و این بخش که در سالیان گذشته با وجود تبلیغات و تلاش های بسیار، همواره مورد اجحاف واقع شده کماکان نیازمند توجه ویژه اند. بر اساس آنچه گفته شد نام انتخاب شده برای این طرح به عنوان «ضربتی» بسیار مناسب بوده و باید در نظر گرفت که این طرح شاید بتواند در کوتاه مدت دارای اثرات و نتایجی باشد ولی درصورتی که دارای عقبه و دنباله نباشد به هیچ وجه به تنهایی جوابگوی بازار مسکن نبوده و در صورت عدم وجود برنامه مدون و بلندمدت حتی می تواند تورم زا و مضر نیز باشد. از طرفی می توان انتظار داشت باوجود شرایط در نظر گرفته شده در این طرح در شهرهای کوچک و به خصوص شهرهای اقماری شهرهای بزرگ که بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند به دلیل پایین بودن قیمت ها رونق مناسبی ایجاد شود که خود می تواند باعث ایجاد مهاجرت معکوس از کلان شهرها به شهرهای کوچک تر و زادگاه های مادری شود. البته این شرایط ممکن است با وجود داشتن محاسن زیاد خود باعث ایجاد تورم منطقه ای و حباب قیمت در این شهرهای کوچک نیز شود و تقاضای کاذب را در این مناطق به دنبال داشته باشد که این قضیه نیازمند رصد و پایش دقیق شرایط در طول زمان و اعمال سیاست های تکمیلی است. طرح موردنظر، شرایط مناسبی را برای رفع معضل زمین خواری و احتکار مسکن فراهم می نماید، به طوری که با عملی شدن این طرح و ایجاد بستر مناسب در بازار مسکن، سازندگان و مالکان نیز رغبت بیشتری به فروش و آزاد کردن سرمایه خود به امید سرمایه گذاری های جدید می کنند. راهکارها و سیاست های پیشنهادی شما به دولتمردان برای موفقیت این طرح در آینده چیست؟ طرح خروج از رکود فعلی خریداران را به عنوان جامعه هدف در نظر گرفته که به عنوان یک طرح ضربتی و موضعی راهکار مناسبی است ولی برای ایجاد بازاری سالم و پویا نیاز است که تسهیلات و وام هایی نیز برای تولیدکنندگان و سازندگان مسکن در نظر گرفته شود؛ زیرا همان طور که گفته شد باوجود افزایش 71 درصدی وام خرید مسکن بازهم قشر محدودی از جامعه، امکان خرید متراژ محدودی از مسکن موردنظر خود را دارند و افزایش بیشتر وام خرید نیز به دلیل تبعات تورمی بسیار بالا امکان پذیر نیست. لذا تنها راهکار، ایجاد وام و تسهیلات عمده به تولیدکنندگان و سازندگان است که این مسئله خود باعث افزایش عرضه و درنتیجه کاهش اثرات تورمی و عدم ایجاد حباب در بازار می شود. البته باید توجه داشت که اعطای تسهیلات در این بخش بهتر است به صورت مرحله به مرحله و متناسب با پیشرفت پروژه صورت گرفته و همچنین همراه با نظارت قوی بر محل هزینه کِرد نیز باشد. یکی از راهکارهای بلندمدت جهت ایجاد ثبات در بازار ساخت وساز، تقویت شرکت های تولیدکننده و سازنده عمده در بخش خصوصی و تعاونی های تخصصی به جای اشخاص و سازندگان جزء اند. این مسئله از یک سو باعث تقویت نظارت در قسمت های اجرایی، تکنیکی و کیفی شده و همچنین ریسک سرمایه گذاری و اعطای تسهیلات را نیز برای بانک ها به حداقل می رساند زیرا این شرکت ها به دلیل داشتن بنیه مالی، فنی و اجرایی قوی تر به نسبت اشخاص و سازندگان جزء در برابر هرگونه نوسانات بازار مقاومت بیشتری می توانند نشان بدهند. همچنین این شرکت ها و بنگاه های اقتصادی برخلاف سازندگان جزء، به دلیل برخوردار بودن از بنیه مالی قوی تر امکان تجمیع املاک به ویژه در بافت های فرسوده را داشته و می توانند با ساخت مجتمع های مسکونی بزرگ با فضاها و امکانات رفاهی کامل به جای مجتمع های مسکونی کوچک و بدون امکانات از هدر رفت فضاهای مشاع اجباری در مجتمع های کوچک (مانند دستگاه پله و ورودی ها) جلوگیری نموده و فضاهای مشاع رفاهی و تفریحی را جایگزین آن ها نمایند. از سوی دیگر این شرکت ها و تعاونی ها خود می توانند نقش پررنگی در کاهش و حتی حذف مقوله دلالی و بورس بازی در مسکن داشته باشند که در حال حاضر یکی از معضلات و بیماری های جاری در این بخش به حساب می آید. از دیگر پیشنهادهای مطرح در این زمینه می تواند به اصلاح قوانین مالیاتی و انتقال مالیات از سازندگان و خریداران مسکن به مصرف کننده در حین مصرف به عنوان مالیات بر دارایی اشاره کرد که خود می تواند کمک مؤثری در کاهش مخارج جانبی خرید مسکن باشد. یکی از مهم ترین پیشنهاد ها در این زمینه کاهش قیمت زمین به عنوان بزرگ ترین عامل گرانی مسکن با ایجاد راهکارهایی از قبیل گسترش، توسعه و تجهیز شهرک های اقماری موجود و ایجاد شهرک های جدید با مطالعات شهرسازی دقیق و کارشناسی شده برای جامعه هدف مشخص و بیشتر به صورت کوتاه مدت، توجه ویژه به ساخت وساز در بافت های فرسوده شهری برای کاهش فشار موجود بر روی بافت های جوان تر، گسترش امکانات دسترسی و حمل ونقل از قبیل مترو، قطار سریع السیر و خطوط اتوبوس تندرو از هسته اصلی کلان شهرها به حومه و شهرک های اقماری و بلعکس. در پایان، نگاه شما به این طرح در حال حاضر و در آینده چیست؟ درمجموع با نگاهی کلی و اجمالی به طرح خروج از رکود دولت و بررسی محاسن و معایب نهفته در آن می توان گفت طرح موردنظر محرک موضعی بسیار خوبی است که باعث روغن کاری چرخ دنده های خشک بخش مسکن می شود ولی به تنهایی خود قادر به حرکت این چرخ دنده های عظیم نیست و درصورتی که این طرح دارای ادامه و عقبه نباشد تنها به صورت مُسکِّنی کوتاه مدت عمل نموده که خود دارای عوارضی است. لذا برای داشتن اقتصادی پویا و مولد در بخش مسکن لازم است که به این طرح به عنوان مقدمه و جزئی از یک برنامه کلان نگاه شود که این امر سیاست های تعقیبی و دنباله دار دولت را در آینده نزدیک می طلبد. گزارش از فاطمه نوری
سه شنبه ، ۵آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.ostanha.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها