تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکتهای معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867201719
وام ۶۰ میلیونی مسکن یا محرک
واضح آرشیو وب فارسی:بنکر: بعد از اجرای سیاست های ضد رکودی دولت در بخش خودرو و لوازم خانگی حالا نوبت به مسکن رسیده است. اعضای شورای پول و اعتبار در نشست خود تصویب کردند که وام خرید مسکن از ۳۵ میلیون تومان به ۶۰ میلیون تومان (در تهران) افزایش پیدا کند. تصمیمی که به گفته اعضای این شورا، تاثیر بلندمدتی در بازار مسکن پایتخت خواهد گذاشت.به گزارش بانکداران ۲۴ ( Banker )،شورای پول و اعتبار همچنین سقف وام مسکن در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان ها را تا 50 میلیون تومان و در بقیه شهرها را تا 40 میلیون تومان افزایش داده است. چند ماهی است که دولت و به خصوص وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا راهی برای باز کردن قفل رکود مسکن پیدا کند و تاکنون بسته های تشویقی زیادی برای آنچه کمک به رونق بازار مسکن خوانده، ارائه کرده است. هم زمان با رونمایی بسته اقتصادی خروج از رکود که از سوی دولت ارائه شده بود، بسیاری نسبت به مغفول ماندن بخش مسکن در این بسته انتقاد کردند. با این حال گفته می شود بسته خروج مسکن از رکود از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت پیشنهاد شده است و یکی از بندهای مهم آن افزایش وام 80 میلیونی به 100 میلیون تومان است. اما حالا براساس آنچه علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن گفته است: «سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس انداز یکم و تسهیلات عادی بانک ها در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان ها (به جز تهران) تسری یافت.» او درباره جزئیات مصوبه های مسکنی شورای پول و اعتبار توضیح داده است که «مصوبه دیگر این شورا مربوط به حساب ممتاز بانک مسکن است که این حساب در گذشته وام ۳۵ میلیون تومانی خرید و ساخت و ۱۰ میلیون تومانی جعاله در اختیار متقاضیان می گذاشت که الان این وام به رقم ۶۰ میلیون تومان برای تهران، ۵۰ میلیون تومان برای مراکز استان ها و ۴۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.» حساب ممتاز بانک مسکن، سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت است که بنا به مبلغ و مدت سپرده گذاری، سودهایی از 10 تا 17 درصد برای آن در نظر گرفته شده است. سرمایه گذاران در این حساب علاوه بر دریافت سود، با توجه به ضوابط تعیین شده از سوی بانک امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را نیز دارند. چالش های وام 60 میلیونی پازپرداخت های سنگین تسهیلات مسکن؛ این مساله اگر اصلی ترین چالش وام های ارائه شده از سوی دولت نباشد، بزرگ ترین مشکلی است که از سوی متقاضیان این وام ها مطرح شده است. درباره وام 60 میلیونی حساب سپرده ممتاز بانک مسکن نیز شرایط به همین گونه است. از آنجا که هر برگ اوراق گواهی حق تقدم دریافت تسهیلات، چیزی در حدود 70 هزار تومان است، متقاضی برای دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی باید در ابتدای کار حدود پنج میلیون تومان پرداخت کند. مرحله بعد اما، همان مشکل اصلی که سود بالای بازپرداخت وام 60 میلیونی است، پیش روی متقاضیان قرار می گیرد. براساس اطلاعاتی که در سایت بانک مسکن وجود دارد، متقاضی وام 35 میلیون تومانی با احتساب سود 15 درصد، باید به طور ماهیانه 525 هزار و 306 تومان اقساط وام را پرداخت کند. در بازپرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی به روش پلکانی سالانه، متقاضی در سال اول ماهانه 430 هزار و 717 تومان می پردازد و این رقم در سال دوم با حدود 9/4 درصد افزایش به ماهانه 452 هزار و 253 تومان افزایش می یابد. اما درباره وام 60 میلیونی شرایط کمی متفاوت است؛ به طوری که سود این تسهیلات در دوره 12 ساله رقمی نزدیک به 70 میلیون تومان خواهد بود. این برای نخستین بار نیست که سود تسهیلات چالشی مهم بر سر راه سیاست ضد رکودی دولت در زمینه مسکن قرار می گیرد. این موضوع تا آنجا دارای اهمیت است که هم زمان با ارائه جزئیات وام 80 میلیونی مسکن یکم، ولی الله سیف، رئیس کل بانک مرکزی پیش بینی کرده بود: «به واسطه شرایط و بازپرداخت بالای این طرح آنچنان کسی به دنبال دریافت چنین وامی نباشد.» در روش ثابت تعیین شده و مصوب بانک مرکزی دوره بازپرداخت تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن خانه اولی ها، حداکثر 12 سال و با بهره 14 درصد است. درواقع محاسبات نشان می دهد فردی که متقاضی یک وام 80 میلیون تومانی برای خرید مسکن در تهران است، در طول 12 سال باید ماهیانه چیزی نزدیک به یک میلیون و 150 هزار تومان بپردازد که پس از این 12 سال، 161 میلیون تومان بابت اصل و سود وام به بانک پرداخت خواهد کرد. یعنی گیرنده تسهیلات 80 میلیون تومانی باید حدود 80 میلیون تومان سود به بانک برگرداند. بازپرداخت بالا سبب شد تا پیش بینی سیف درست از آب دربیاید. به طوری که ابوالقاسم رحیمی انارکی، عضو هیات مدیره بانک مسکن گفته بود: «استقبال از صندوق پس انداز یکم مسکن آن چیزی نبوده که فکر می کردیم.» به نظر می رسد سود بالای تسهیلات مسکن فقط یک طرف معادله رکود بازار مسکن است. چرا که قدرت خرید پایین مردم و مهم تر از آن کمبود نقدینگی بانک ها چالش های بعدی هستند. پیش تر حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی به چرایی پرداخت نکردن وام 60 میلیونی مسکن از سوی برخی بانک ها اشاره کرده و گفته بود: «اینکه در حال حاضر بسیاری از بانک ها این وام را پرداخت نمی کنند، به نقدینگی آنها مربوط است. بانک ها اغلب اعلام می کنند که تمایل به پرداخت این تسهیلات دارند؛ اما نقدینگی لازم را ندارند و این مشکلی است که ما نیز تصور می کردیم بانک ها با آن دست به گریبان باشند. به هر حال در گام نخست توانسته ایم این منع را برداریم و باید منتظر باشیم بانک ها به تدریج بعد از رفع مشکل نقدینگی، وام ۶۰ میلیونی را نیز به متقاضیان بپردازند.» شواهد و آمار از میزان استقبال مردم از تسهیلات مسکن که تا امروز ارائه شده، نشان می دهد این گونه وام ها دیگر برای متقاضیان مسکن جذاب نیست و حتی بانک ها هم با وجود سود تسهیلات بالا، تمایلی به مشارکت در این سیاست ها ندارند. با تمام این ها، باید منتظر واکنش بورس به این رخدادها بود. چراکه قیمت «اوراق حق تقدم دریافت وام مسکن» در بورس تعیین می شود و شاید روز یکشنبه، با بازگشایی بورس، قیمت این اوراق هم بالا برود و متقاضیان وام مسکن را با سختی های بیشتری روبه رو کند.
پنجشنبه ، ۳۰مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بنکر]
[مشاهده در: www.banker.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها