تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836859957
تعاونی ها پول بیاورند؛ انبوه سازان بسازند
واضح آرشیو وب فارسی:صما: هفته گذشته رییس هیات مدیره اتحادیه سراسری مسکن کارکنان دولت از صدور ابلاغیه اجرایی واگذاری ساخت مسکن اجتماعی به تعاونی ها درآینده نزدیک خبر داد، موضوعی که از سال گذشته بارها از زبان مسوولان مختلف وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی رسانه یی شد، اما عملا کار پیش نرفت.با نزدیک شدن آغاز ساخت مسکن اجتماعی ازسوی تعاونی ها این نگرانی ایجاد می شود که با وجود تجربه ناموفق واگذاری طرح مسکن مهر به تعاونی ها و ایجاد نابسامانی در این طرح آیا با ساخت مسکن اجتماعی ازسوی تعاونی ها این خاطره تلخ دوباره تکرار می شود؟ رییس هیات مدیره اتحادیه سراسری مسکن کارکنان دولت معتقد است تعاونی ها در سال های گذشته توانمندی های خوبی را در احداث مسکن ارائه کرده اند، اما با این وجود عملکرد گذشته تعاونی ها در این زمینه ارزیابی می شود و اگر برخی از تعاونی ها در گذشته عملکرد خوبی از خود نشان نداده باشد، قطعا در این موضوع سهمی نخواهند داشت. با وجود اطمینانی که این مسوول مرتبط درباره بررسی عملکرد تعاونی های مسکن می دهد، کارشناسان و فعالان حوزه مسکن و ساختمان عملکرد تعاونی ها را درحوزه ساخت وساز مسکن مهر نامناسب قلمداد می کنند و پیشنهاد می دهند که از توانمندی انبوه سازان در این حوزه بهره گیری شده و سرمایه گذاری این پروژه ها به عهده تعاونی های مسکن و ساخت وساز واحدهای مسکن اجتماعی به انبوه سازان واگذار شود تا شاهد موفقیت پروژه ساخت مسکن اجتماعی باشیم. بیت الله ستاریان، استاد اقتصاد مسکن در گفت وگویی ضمن انتقاد از واگذاری طرح ساخت مسکن اجتماعی به تعاونی ها می گوید: انبوه سازان در ایران پیمانکار بوده و فعالیت چندانی دربخش سرمایه گذاری ندارند، درمقابل تعاونی ها سرمایه گذار بوده اما در ساخت وساز مسکن متخصص نیستند . ستاریان می افزاید: کارنامه کاری انبوه ساز نباید منحصر به ساخت 50 تا 60 واحد مسکونی باشد و براساس تعریف اصولی، یک انبوه ساز باید ساخت 500 تا 1000 واحد مسکونی را در کارنامه شخصی خود داشته باشد، تعاونی های مسکن نیز تکلیفی برای ساخت مسکن اعضای خود ندارند و فقط باید مسکن آنها را تامین کنند. وی ادامه می دهد: با آشکارشدن چارچوب وظایف تعاونی ها و انبوه سازان، سرمایه گذاری باید ازسوی شرکت های تعاونی صورت گیرد و انبوه سازان با این سرمایه و تکیه بر تخصص و تجربه خود واحدهای مسکن اجتماعی را بسازند . به گفته کارشناس ارشد اقتصاد مسکن تعاونی ها سازنده مسکن نبوده و انبوه سازان نیز سرمایه گذار نیستند. پس براین اساس باید توافقی دوجانبه میان آنها امضا شود تا با حضور انبوه سازان و تعاونی ها واحدهای مسکن اجتماعی ساخته شود . ستاریان اظهار می کند: درصورتی که فعالیت ساخت وساز به تعاونی ها واگذار شود به علت وجود سرمایه های خرد، امکان ایجاد رکود تورمی افزایش می یابد مشابه داستانی که درپروژه مسکن مهر تجربه شد و درمیانه یا پایان کار نقدینگی پروژه ها به اتمام رسید . وی می افزاید: با ایجاد رکود در مسکن؛ طرح مسکن اجتماعی دچار رکود تورمی می شود و توانایی خروج از رکود را نیز نخواهند داشت . پیامد واگذاری ساخت به تعاونی ها عملکرد ناموفق تعاونی ها در ساخت مسکن مهر موجب شده که علاوه بر کارشناسان بازار مسکن سازندگان نیز از واگذاری ساخت وساز مسکن اجتماعی به تعاونی ها اعلام نارضایتی کنند و نتیجه این تصمیم را برابر با شکست طرح مسکن اجتماعی بدانند. ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به تجربه ناموفق ساخت مسکن مهر ازسوی تعاونی ها می گوید: تعاونی ها گزینه خوبی برای ساخت وساز مسکن اجتماعی نیستند و مسوولان وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی باید به این موضوع توجه داشته باشند که از یک سوراخ دوبار گزیده نشوند. رهبر اظهار می کند: مسوولان وزارت کار اگر با آگاهی از سابقه تعاونی ها اقدام به این واگذاری کرده اند که این موضوع اما و اگرهایی را به همراه دارد اما اگر بدون درنظر گرفتن کارنامه تعاونی ها این تصمیم را اجرایی کرده اند، پیشنهاد می شود که مراجعه یی به کارنامه کاری تعاونی ها داشته باشند. به گفته وی، تکلیف قانونی تعاونی ها مشارکت در ساخت وساز نیست. آنها می توانند هزینه های پرداخت شده ازسوی اعضا را گردآوری و تجمیع کنند، خواسته های اعضای خود را دراختیار سازندگان مسکن قرار دهند و... اما ساخت وساز فعالیتی تخصصی است که از عهده تعاونی ها خارج است. رییس سابق انجمن انبوه سازان تهران می افزاید: حتی تعاونی های مسکن وزارتخانه های مختلف نیز توانایی ساخت وساز را ندارند و این وظیفه باید برعهده متخصصان این حوزه قرار گیرد . رهبر ادامه می دهد: وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی باید به این سوال پاسخ دهد که آیا اتحادیه تعاونی ها گزینه مناسبی برای ساخت وساز هستند؟ اگر اینگونه است کدام یک از اعضای هیات مدیره این تعاونی ها تاکنون یک واحد مسکونی ساخته و در صنعت ساختمان موفق بوده اند. وی با انتقاد از اظهارات رییس اتاق تعاون مبنی بر واگذاری ساخت مسکن اجتماعی به تعاونی های برتر می گوید: به عنوان نمونه از بین 100 تعاونی سازنده مسکن مهر شاید 2 یا 3 تعاونی در فرآیند ساخت وساز کارنامه قابل قبولی داشته اند و تعداد آنها بسیار اندک است. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران اظهار می کند: با توجه به اینکه وزیر راه وشهرسازی پیشنهاد ساخت واحدهای مسکن اجتماعی را در بافت فرسوده داده است، ساخت این واحدها با مشکلات بیشتری مواجه می شود . رهبر بیان می کند: در بافت های فرسوده نخستین و اساسی ترین گزینه، حل مشکل تملک این ساختمان هاست. رییس سابق انجمن انبوه سازان تهران می افزاید: در بافت فرسوده علاوه بر مشکل تملیک بحث زیرساخت های فرسوده (لوله های فرسوده گاز، آب، کابل کشی های قدیمی) و... نیز مطرح است که حل این موانع و مشکلات ثبتی برعهده سازنده نیست و مسوولان برای تشویق سازندگان باید این مشکلات را حل کنند . به گفته وی، تعاونی ها در ساخت وساز مسکن مهر که به مراتب مشکلات کمتری داشت، ناموفق بودند در بافت فرسوده مشکلات چند برابر می شود، البته ناگفته نماند در تفاهمنامه یی که میان شرکت عمران و بهسازی شهری و کانون سراسری صنفی انبوه سازان درابتدای سال امضا شد، ساخت وساز بافت فرسوده به انبوه سازان واگذار شد . رهبر می گوید: ساخت وساز مسکن اجتماعی چه در بافت فرسوده انجام شود چه درمکانی دیگر باید با مشارکت و تعامل انبوه سازان و تعاونی ها صورت گیرد و واگذاری فعالیت به هریک از آنها به تنهایی نمی تواند ثمربخش باشد .
یکشنبه ، ۱۹مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صما]
[مشاهده در: www.samair.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
-
گوناگون
پربازدیدترینها