تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1851230902
بانک ها در بازار مسکن چه مي کنند؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۶ مهر ۱۳۹۴ (۱۲:۵۲ب.ظ)
موج بررسي مي کند: بانک ها در بازار مسکن چه مي کنند؟ موج - بازار مسکن از جمله بازارهايي است مي تواند به دليل آنکه حوزه مسکن از سهم ويژه اي در تشکيل سرمايه ثابت، اشتغال مستمر ، تسهيلات بانکي ، گردش کلي نقدينگي کشور سهم مسکن و در نهايت بودجه خانوار برخوردار است مي تواند تاثير به سزايي بر روي اقتصاد کشور داشته باشد.
بازار مسکن در کشور ما تجربه هاي متفاوتي را در خصوص رکود و رونق در سال هاي گذشته تجربه کرده است و در دو حالت رکود و جهش عوامل مختلفي بر روي بازار مسکن تاثيرگذار بودند.در خصوص عوامل موثر بر رکود بازار مسکن مي توان آنها را به دو قسمت عوامل داخلي و خارجي تقسيم کرد. از جمله عوامل داخلي موثر بر رکود بازر مسکن مي توان به عدم تمايل سازندگان و توليد کنندگان مسکن که همان انبوه سازان هستند اشاره کرد اما عوامل خارجي را طيف وسيعي از دلايل در برمي گيرند.به عنوان مثال مي توان از عدم تمايل بانک ها به اعطاي تسهيلات بانکي آن هم درست پس از اعلام شوراي پول و اعتبار مبني بر شکسته شدن انحصار بانک مسکن در اعطاي تسهيلات به متقاضيان آن نام برد که خود مي تواند تاثيرات طولاني مدتي را بر ادامه رکود بازار مسکن بگذارد.
از ديگر عوامل خارجي که شايد کمتر به آن توجه شده ،تحليلي بود که چندي پيش توسط يک موسسه پژوهش اقتصاد مسکن منتشر شد که در آن از احتکار واحدهاي مسکوني با عمر کمتر از سه سال توسط برخي از افراد حقيقي و حقوقي و تحت عنوان مسکن خواري خبر داده شد.
اما در کنار عواملي که بازار مسکن را راکد مي کنند عوامل ديگري نيز وجود دارند که قدرت آن را دارند تا جهش ناگهاني را در اين بازار به وجود بياورند؛مشابه چنين جهش هاي يکباره اي را در سال هاي 86 و 92 را در بازار مسکن مشاهده کرده بوديم.
به طور يقين از مهمترين دلايل بروز جهش در بازار مسکن، حضور دلالان در اين بازار است که مانع آن مي شود که قيمت مسکن ثبات پيدا کند.در سال هايي که قيمت مسکن جهشي پيش بيني نشده پيدا کرد يکي از علل آن ورود شرکت هاي سرمايه گذاري از طرف بانک ها بودند که با استفاده از سپرده هاي مردم وارد بازار مسکن شدند و اقدام به پيش فروش واحدهاي مسکوني خود با قيمتي چندين برابر قيمت منطقه کردند.از آنجايي که بانک ها از مقبوليت و اعتبار زيادي در ميان مردم برخوردار بودند اکثر واحدهايي که از سوي آنها ارائه شده بود با همان قيمت مشخص شده از سوي بانک فروخته شدند و همين موضوع باعث شد تا قيمت خانه در مناطق مختلف تهران نيز افزايش پيدا کند. در کنار اين عوامل، حسام عقبايي رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک نيز در اظهار نظرهاي قبلي خود در خصوص علل افزايش قيمت مسکن نيز بيان کرده بود يکي از مهمترين علت هاي جهش مسکن ورود بانک ها به حوزه ساخت و ساز مسکن و به موجب آن افزايش چندبرابري قيمت ها در اين بخش بوده است.به گفته عقبايي بانک ها در سال‌هاي گذشته وارد ساخت آپارتمان هاي لوکس شدند و قيمت‌گذاري را در هر منطقه افزايش دادند، بنابراين توانستند گاهي تا 20 درصد بيشتر آپارتمان‌هاي لوکس خود را پيش فروش کنند.
بر طبق گفته مدير عامل پژوهشکده اقتصاد مسکن (مآمن) گويا در سال جاري نيز بانک ها و موسسات اعتباري بيکار ننشسته اند و اينبار با استفاده از رکود بازار مسکن به جاي پيش فروش خانه مشغول خريد واحدهاي مسکوني هستند مدت هاست که مؤسسات اعتباري و بانک ها در سکوت مشغول خريدن تعداد زيادي واحد مسکوني در نقاطي که براي طيف‌هاي مختلف اقتصادي و دهک‌هاي گوناگون درآمدي در نظر گرفته شده‌اند، کرده است. اين موسسات و بانک ها در نقاط مختلف تهران آپارتمان هايي در متراژهاي ۵۰ و ۶۰ متري تا ۱۴۰ و ۱۵۰ متري خريداري و با هدف کسب سود و جهش قيمت در يک يا دوسال آينده آن را احتکار کرده اند.
پديده مسکن خواري در شرايطي به صورت خزنده در حال وقوع است که موسسات و افراد حقيقي و حقوقي با در نظر گرفتن پيش بيني ها مبني بر رونق نسبي بازار مسکن پس از اعطاي وام هاي تسهيلات مسکن در چند ماه آينده و هجوم خريداران براي خريد مسکن به اين بازار دست به خريد خانه هاي عمدتا خالي زده اند.در نهايت مسکن خواري محتکران باعث مي شود تا در سال هاي پيش رو که کارشناسان مسکن احتمال افزايش تقاضا را در کنار کاهش قابل توجه عرضه مي دهند مي تواند زمينه بسيار مساعدي را براي محتکران مسکن باز کند تا آنها بتوانند واحد هاي مسکوني احتکار شده خود را تا بيش از 50 درصد قيمت اصلي مسکن به متقاضيان بفروشند.
در کنار موارد ذکر شده در بالا و با بررسي آمارها در سال هاي جهش بازار مسکن است ، ارايه مجوزهاي بي رويه در ساخت و ساز موجب افزايش 9 برابري قيمت زمين شد و از آنجايي که سهم زمين در قيمت مسکن بالا بود بنابراين قيمت آپارتمان هم با رشد 6 برابري مواجه شد و تقاضاي سوداگرانه را در اين بخش افزايش داد.
تمامي موارد ذکر شده را مي توان در کنار عوامل موثر ديگر که البته پيش بيني نشده نيز هستند و در طول زمان به وقوع مي پيوندند قرار داد و نتيحه گرفت روزهاي روشني در انتظار بازار مسکن نيست.
بر اساس پيش بيني هايي که کارشناسان مسکن از آينده بازار در سال هاي 95 و 96 انجام دادند به جرات مي توان گفت که رکود در اين بازار ماندني است و بر همين اساس جهش چنداني نيز در آن رخ نخواهد داد؛ البته نبايد تاثير موارد نام برده شده در بالا را در کمک به ادامه رکود بازار ناديده گرفت.کاهش قدرت خريد مردم و افزايش قيمت ها در کنار کاهش ميزان عرضه نيز از ديگر عوامل تاثيرگذار بر بازار مسکن هستند که البته اقتصاد بازار به خصوص بازار ارز را نيز نمي توان بدون تاثير دانست.
بسياري از خريداران مسکن و دست اندرکاران مسکن اين اميد را داشتند که پس از مصوبه شوراي پول و اعتبار بانک هاي ديگر نيز در کنار بانک مسکن تسهيلات کمکي براي خريد مسکن را در اختيار متقاضيان قرار دهند اما با دنبال کردن اخبار مربوط به بانک ها مي توان به روشني ديد که اين بانک ها تمايل چنداني به اعطاي چنين وام هاي بلندمدتي ندارد.در همين رابطه فرشيد پور حاجت دبير کل کانون سراسري انبوه سازان با اشاره به مصوبه شوراي پول و اعتبار در خصوص اعطاي مجوز به تمامي بانک ها براي اعطاي تسهيلات بانکي خريد مسکن به متقاضيان گفت: با اينکه اين مصوبه توانست پس از سالها انحصار بانک مسکن در اعطاي تسهيلات بشکند و به ساير بانک ها منقل کند اما همچنان بانک ها تمايلي ندارند تا تسهيلات 60 ميليون توماني را بپردازند.
پورحاجت در گفتگو با خبرنگار موج ضمن بيان اين مطلب گفت: بانک ها حاضر نيستند تا منابع شان را طولاني مدت در اختيار مردم قرار دهند و بيشتر علاقه دارند تا اين منابع را در کوتاه مدت در اختيار متقاضيان قرار دهند.چنين مشکلي در خصوص اعطاي تسهيلات براي نوسازي بافت هاي فرسوده نيز وجود دارد و بانک ها در اين قسمت نيز علاقه ندارند تا تسهيلات بانکي را در طولاتي مدت در اختيار درخواست دهندگان قرار دهند.
پور حاجت ادامه داد: توليدکنندگان و انبوه سازان شرايط مناسبي ندارند زيرا بسياري از آنها به دليل آنکه نتوانسته اند واحدهايي که ساخته اند را به فروش برسانند در نتيجه نتوانستند تا بدهي خود که با سودي بين 6 تا 14 درصد بوده را به بانک را نيز بپردازند.
دبير کل انجمن انبوه سازان کشور در ادامه افزود: لازم است که تلاش شود بانک مسکن به يک بانک مرجع تبديل شود تا بتواند از اين طريق بانک هاي ديگر را نيز براي اعطاي تسهيلات مسکن ترغيب کند.
پورحاجت گفت : در اين ميان دولت نيز نقش بسار تعيين کننده و مفيدي دارد و نياز است تا در برنامه ششم توسعه نيز در اين خصوص برنامه ريزي دقيقي انجام دهد تا بانک ها نقدينگي کافي براي سرمايه گذاري در بخش مسکن را داشته باشند.
رئيس انجمن انبوه سازان کشور نيز در گفتگو با موج گفت: اگر وضعيت بازار مسکن به همين منوال پيش برود در آينده با افزايش قيمت و در مقابل با کاهش عرضه رو به رو خواهيم بود که در نتيجه طوفاني در بازار مسکن برپا مي شود.
مجتبي بيگدلي افزود : از آنجايي که بخش خصوصي نيز سرمايه لازم را براي ايجاد تکان به بازار ندارد در نهايت افراد ديگر وارد بازار شده و اقدام به خريد مي کنند تا بتوانند با سود قابل توجهي واحدهاي مسکوني خود را به فروش برسانند.
ايرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان هم از جمله کساني است که افز ايش قيمت مسکن در آينده نزديک اين پيش بيني را کرده بوده و از مردم خواسته که اگر قصد خريد خانه را دارند ترديد نکنند و قبل از آغاز افزايش قيمت ها خانه خود را خريداري کنند.
البته بودند کساني مانند لطف الله مکرمي که به خبرگزاري موج گفت: احتمال بروز رونق در بازار و افزايش حجم معاملات در اين بازار تا پايان سال و حتي تا اوايل سال آينده بسيار پايين است و در نتيجه انتظار نمي رود قيمت ها افزايش پيدا کنند.تمامي اين اظهار نظرها زماني مي تواند قابل استناد باشد که گزارش خريد پنهاني مسکن توسط موسسات منتشر نمي شد.اين گزارش که به پديده مسکن خواري يا احتکار مسکن نيز شهرت يافته احتمال اين موضوع را افزايش مي دهد که انبوه سازان نيز براي آنکه بتوانند سرمايه اي را که در ساخت واحد هاي مسکوني خود هزينه کرده اند به دست آورند اقدام به فروش واحدهاي خود به موسسات و بانک هايي کند که در حال حاضر به طور خزنده اقدام به خريد خانه مي کنند، بفروشند.همين مسئله مي تواند در آينده باعث شود تعداد خانه هاي باقي مانده در مقابل تعداد خريداران کاهش چشمگيري داشته باشد و به دنبال آن قيمت ها افزايش يابد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها