تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867831436
نقاط جذاب برای ساخت برج های تجاری
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: بازار ساخت و بهره برداری از مجتمع های تجاری چندمنظوره در تهران با تاثیرپذیری از «هشدارهای بانک مرکزی، رکود اقتصادی و مقررات شهرداری» به کما رفت. نتایج یک بررسی میدانی که توسط گروهی از کارشناسان بازار املاک غیرمسکونی درباره آخرین وضعیت «مال» ها انجام شده، حاکی است: به تازگی نیمی از برج های تجاری در دست احداث که تعدادشان حدود 40 سازه از مجموع دست کم 90 مجتمع در حال ساخت برآورد می شود، با توقف اجباری عملیات ساختمانی روبه رو شده اند. سرمایه گذاران اولیه عمده «مال» های متوقف شده، بانک هایی هستند که در سه، چهار سال گذشته با حضور تمام قد خود به صورت سرمایه گذار مستقیم یا تامین کننده غیرمستقیم منابع مالی، باعث شکل گیری انبوه این برج ها در مناطق محدودی از پایتخت شدند اما در پی هشدارها و بخشنامه های ماه های اخیر شورای پول و اعتبار، بانک مرکزی و وزارت اقتصاد مبنی بر تکلیف بانک ها به سبک سازی دارایی های ثابت– اموال غیرمنقول و املاک مازاد- هم اکنون «مال » های مرتبط با این سیستم نیمه تعطیل شده اند و مالکان آنها به دنبال جلب سرمایه گذار مشارکتی هستند. در این میان، اشباع مقطعی چند منطقه تهران از مجتمع های تجاری بهره برداری شده یا تازه ساز، کار پیش فروش واحدهای مربوط به «مال» های در حال ساخت را به بن بست کشانده و پیامد این ماجرا که تاحدودی به رکود معاملات ملک نیز ربط دارد، باعث شده سرمایه گذاران با کمبود نقدینگی برای ادامه ساخت پروژه مواجه شوند و در نتیجه نتوانند اقساط مربوط به عوارض و تراکم شهرداری را بپردازند. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت مجتمع تجاری در شهر تهران متناسب با جغرافیای منطقه، تعداد طبقات و نوع مصالح، بین 3 تا 5 میلیون تومان است و هزینه های مربوط به عوارض و مجوزهای شهرداری نیز از متری حداقل 2 میلیون تومان و در مناطق شمالی شهر حتی تا 20 میلیون تومان هم محاسبه و دریافت می شود. بررسی های کارشناسی درباره راه برون رفت از کما در بازار «مال» ها، مشخص می کند سرمایه گذاری های جدید در این بازار باید به مناطقی از پایتخت که از استعداد بیشتری برای تجاری سازی برخوردار هستند، منتقل شود. در حال حاضر پراکندگی 200 برج تجاری ساخته شده و در حال ساخت در تهران، از عدم توازن منطقه ای حکایت دارد؛ مال ها عمدتا در مناطق 1 تا 5 و منطقه 22، قطار شده اند در حالی که 9 منطقه داخل محدوده بافت فرسوده که از کمترین فضای تجاری در دسترس برخوردارند -با توجه به برنامه دولت و شهرداری برای بارگذاری های جدید مسکونی در آنها- به شدت مستعد سرمایه گذاری در زمینه «مال» هستند، ضمن آنکه شهرداری تهران برای احداث مجتمع تجاری در بافت فرسوده، علاوه بر تراکم تشویقی، 50 درصد در هزینه های عوارض تخفیف می دهد. در کل کشور 16 میلیون مترمربع فضای تجاری در قالب مال در دست ساخت است که حجم کل سرمایه گذاری ریالی در این بازار را تا مرز 50 هزار میلیارد تومان یعنی معادل هزینه های بانکی طرح مسکن مهر رسانده است. اما شکل غلط برخی از این سرمایه گذاری ها و محاسبات نادرستی که از بابت ظرفیت فروش منطقه ای و محله ای انجام شده، این بازار را به کما کشانده است. مال داری تا سه برابر حد مجاز بخشنامه های متعدد بانک مرکزی در مخالفت با فعالیت غیرقانونی بانک ها در حوزه ساخت وساز و ملک داری و ناتوانی سرمایه گذاران در پیش فروش واحدهای تجاری دو عاملی است که ادامه فعالیت برای حدود 40 مال را که اکثرا متعلق به 6 بانک دولتی و خصوصی است، با مشکل روبه رو کرده است و سبب شده تا عامل سوم یعنی بدهی سرمایه گذاران پروژه های مال به شهرداری را به وجود آورند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر املاک تجاری- اداری ساخته شده، نوساز و در حال ساخت شهر تهران به 200 پروژه می رسد که از این تعداد حدود نیمی به ساخت «مال» اختصاص دارد. اما در بررسی های اخیر کارشناسان بازار املاک غیرمسکونی سه عامل ادامه پروژه مال سازی را در تعلیق قرار داده است. عامل اول در واکنش به بخشنامه های متعدد بانک مرکزی برای محدود کردن فعالیت بانک ها و موسسات اعتباری در حوزه ساخت وساز اتفاق افتاده است. بانک ها و موسسات مالی و اعتباری در چند سال اخیر به عنوان غریبه ای در بازار ساخت وساز کلان شهرهای کشور شناخته می شوند که خارج از حوزه تخصصی فعالیت خود یعنی «گردآوری سپرده های مردم و پرداخت تسهیلات به صاحبان صنایع و کشاورزان و بخش های تولیدی» برای «دسترسی به سود» حاصل از ساخت وساز به شکل گسترده به این بخش وارد شده اند. بورس بازی زمین و تخریب باغات و فضای سبز شهر از پیامدهای منفی حضور بانک ها در عرصه فعالیت های ساختمانی است. این در حالی است که براساس ماده 34 قانون پولی و بانکی کشور بانک ها از خرید و فروش کالا به منظور تجارت، معاملات غیرمنقول و خرید سهام و مشارکت در سرمایه یک یا چند شرکت یا خرید اوراق بهادار داخلی یا خارجی به حساب خود به میزانی بیش از آنچه بانک مرکزی ایران به موجب مقررات یا آیین نامه های خاص تعیین کرده است، منع شده اند چراکه ورود بانک ها به عرصه ساخت وساز از یکسو آنها را در معرض ورشکستگی قرار می دهد و از سوی دیگر تعادل بخش عرضه و تقاضا که به طور طبیعی باید به نفع مصرف کنندگان باشد را بر هم می زند. بخشنامه اخیر بانک مرکزی در خرداد سال جاری نیز تیر خلاصی بر ادامه فعالیت بانک ها، موسسات مالی و اعتباری در حوزه ساخت وساز به ویژه ابرپروژه های غیرمسکونی و چندمنظوره به شکل گذشته بود. بانک مرکزی در بخشنامه ای به مدیران عامل بانک های دولتی و غیردولتی و موسسات پولی و اعتباری اعلام کرد: در راستای کنترل و محدود کردن سرمایه گذاری بانک ها و موسسات مجاز هستند سالانه معادل حداکثر 75 درصد از سرمایه پایه خود را در بخش دارایی های ثابت غیرپولی از جمله املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند. این در حالی است که مطابق با آخرین اطلاعات ارائه شده از سوی علی طیب نیا، وزیر امور اقتصاد و دارایی سرمایه گذاری برخی بانک ها و موسسات مالی و اعتباری در بخش دارایی های غیرپولی به 200 درصد ارزش سرمایه پایه آنها (یعنی سه برابر حدمجاز) رسیده است. با ابلاغ بخشنامه اخیر بانک مرکزی که با استناد به ماده 34 قانون پولی و بانکی کشور ارائه شد بانک ها برای خلاصی از املاک مازاد دو راه پیش رو دارند. راه نخست ورود به حوزه ساخت وساز مال ها به شیوه مشارکتی و تبدیل «مال های نیمه کاره» به پروژه های مشارکتی با سرمایه گذاران جدید است. اما به نظر می رسد بانک ها به دلیل کاهش نرخ سود خود در قیمت تمام شده پروژه استقبال چندانی از این روش نمی کنند. راه دوم نیز تاسیس یک شرکت بورسی و ارائه سهام شرکت در بورس است که بانک ها را در یک پروسه زمانی حداقل یک ساله درگیر می کند. عامل دوم در توقف 40 پروژه مال سازی پایتخت، ناتوانی سرمایه گذاران در پیش فروش واحدهای تجاری است. اغلب پروژه های تجاری بزرگ به صورت چند مرحله عوارض خود را به شهرداری تهران پرداخت می کنند اما ناتوانی از پیش فروش این واحدهای تجاری به دلیل ادامه رکود اقتصادی سبب شده تا مالکان ابرپروژه های تجاری شهر در پرداخت اقساط خود به شهرداری با مشکل مواجه شوند و شهرداری در مقابل، مانع از ادامه فعالیت ساخت وساز شود. راه عبور از کما کارشناسان شهری معتقدند سه عامل بازار ساخت مال های تجاری را به کما برده است. تعلیق فعالیت ساخت وساز بیش از 40 ابرپروژه در تهران، پیشنهاد جدیدی را می تواند پیش روی سرمایه گذاران بانکی و غیربانکی در بخش ساخت وساز مال قرار دهد. راهکار جدیدی که می تواند توقف کنونی پروژه های مال سازی پایتخت را از بین ببرد انتقال ساخت وساز ها از مناطق شمالی شهر به محدوده بافت فرسوده است. بررسی کارشناسان بازار املاک و مستغلات غیرمسکونی در محدوده شهری تهران نشان می دهد مجتمع های چندمنظوره در پایتخت به شکل نامتوازنی پراکنده شده اند. بیشترین حجم ساخت وسازهای غیرمسکونی به 6 منطقه شهری تهران (مناطق یک تا پنج به علاوه منطقه 22) متمرکز شده و هنوز هم حجم زیادی از مال های تجاری شهر در این مناطق در حال ساخت است. در مقابل 9 منطقه شهری شامل منطقه 6، 7، 8، 11، 12، 13، 14، 15 و 16 با فقر مراکز تجاری چندمنظوره مواجه هستند. این در حالی است که سازندگان در صورت انتقال پروژه های ساخت مال خود به محدوده مناطق بافت فرسوده از دو مزیت تشویقی بهره می برند. در حال حاضر مناطق 7 تا 12 و مناطق 14 تا 18 جزو مناطق بافت فرسوده شهری محسوب می شوند که مطابق بررسی های شهرداری تهران مناطق10، 17، 11، 12 و 7 دارای بیشترین پلاک فرسوده هستند. مزیت اول تخفیف در پرداخت عوارض شهرداری است. مدیریت شهری تهران برای آن دسته از سازندگانی که در محدوده بافت فرسوده ساخت وسازهای غیرمسکونی (تجاری، اداری و...) انجام می دهند 50 درصد تخفیف عوارض در نظر گرفته است. مزیت دوم نیز ارائه تراکم تشویقی تا سقف دو طبقه مازاد برای آن دسته از پروژه های تجمیعی است که بیش از 10 پلاک معادل یک بلوک شهری را دربرمی گیرد. مسعود فیاض آذر، کارشناس بازار املاک غیرمسکونی نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به توقف ساخت نیمی از پروژه های غیرمسکونی تهران گفت: انتقال ساخت وساز غیرمسکونی به محدوده بافت فرسوده به این دلیل اهمیت دارد که از یکسو هزینه قیمت تمام شده هر مترمربع به دلیل پایین بودن نرخ عوارض کاهش می یابد و از سوی دیگر مشکل سازندگان در پیش فروش واحدهای تجاری به دلیل افزایش قیمت حل خواهد شد. او ادامه داد: در حال حاضر عوارض ساخت وسازهای تجاری در محلات فرسوده شهری بین 2 تا 3 میلیون تومان است که این رقم در محدوده مناطق شمالی شهر مثل مناطق یک تا پنج به متری 30 تا 40 میلیون تومان می رسد.
یکشنبه ، ۵مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
-
گوناگون
پربازدیدترینها