محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844721932
ارائه پيشنهاد جديد براي معامله اوراق تسهيلات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۱۳ تير ۱۳۹۴ (۱۷:۴۹ب.ظ)
مدير عامل فرابورس ايران خبر داد: ارائه پيشنهاد جديد براي معامله اوراق تسهيلات مسکن موج - مدير عامل فرابورس از ارائه پيشنهاد جديد براي معامله اوراق تسهيلات مسکن خبر داد و گفت: مدت زمان اعتبار اين اوراق قابل تمديد نيست، زيرا؛ تمديد آن تعهدات بانک مسکن براي تسهيلات‌دهي را تحت تأثير قرار مي‌دهد، اما؛ راهکارهاي مناسب براي آن پيشنهاد شده است.
به گزارش خبرگزاري موج به نقل از پايگاه اطلاع رساني بازار سرمايه، امير هاموني، مدير عامل فرابورس، درباره وضعيت اوراق تسهيلات مسکن، افزود: از زمان راه‌اندازي بازار اوراق تسهيلات مسکن در فرابورس تاکنون بالغ بر ۵۵۰ هزار نفر توانستند از اين وام استفاده کرده و خانه‌دار شوند که آمار قابل‌توجهي است.
وي اظهار داشت: اين در حالي است که به دليل رکود حاکم بر بخش مسکن، ارزش معاملات اين اوراق در سال جاري با کاهش مواجه شده و در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۷ درصد کاهش‌يافته است.
مدت اعتبار اوراق مسکن قابل تمديد نيست
مدير عامل فرابورس ايران به زمان اعتبار اين اوراق اشاره و تأکيد کرد: در خصوص اعتبار اوراق اطلاع‌رساني‌هاي دقيقي به‌طور مداوم صورت گرفت که کمتر به آن توجه شده است؛ اين اوراق در زمان پذيرش در فرابورس، با مدت زمان معين اعتبار، پذيرش شد و بانک مرکزي و بانک مسکن تأکيد داشتند که اعتبار اين اوراق دوساله باشد زيرا مادام‌العمر شدن آن ريسک بانک مسکن را افزايش مي‌دهد.
هاموني با بيان اين که تاکنون بالغ بر ۸۵ تا ۹۰ درصد خريداران اين اوراق، از آن استفاده کردند، افزود: از سال گذشته که مدت اعتبار اين اوراق منقضي شد، ۱۰ درصد مابقي مراجعه کرده و با منقضي شدن اوراق خود مواجه شدند که پيگيري‌هاي لازم در اين خصوص انجام شد تا اوراق آن‌ها زنده شود، ولي؛ چون اطلاع رساني دقيقي صورت گرفته، بانک مسکن، بانک مرکزي و شوراي پول و اعتبار نمي‌توانند مدت زمان اوراق را تمديد کنند، زيرا؛ تمديد آن مي‌تواند تعهدات بانک مسکن را براي پرداخت تسهيلات تحت تأثير قرار دهد.
مدير عامل فرابورس ايران گفت: يکي از مواردي که در بازارهاي مالي و اسلامي وجود دارد اين است که بايد در مدت زمان مقرر از اوراق استفاده شود؛ وگرنه ارزش آن صفر مي‌شود چون اين اوراق از زمان انتشار، بلندمدت و مادام‌العمر با نگاه سرمايه‌گذاري نبوده و بانک مسکن بازده‌اي را براي اين اوراق تعيين کرده تا متقاضيان بتوانند از آن استفاده کنند؛ کار قانوني جلو رفته است.
وي از ارائه پيشنهادي جديد براي معامله اوراق تسهيلات مسکن خبر داد و افزود: راهکارهايي توسط فرابورس پيشنهاد شده که اجرايي شدن آن منوط به تصويب بانک مرکزي و بانک مسکن به عنوان ناشر اوراق است.
هاموني در پاسخ به اين سؤال که آيا اوراق تسهيلات مسکن توانست به اهداف اوليه خود برسد و از ايجاد بازار سياه جلوگيري کند؟ گفت: تا زماني که بازار اوراق تسهيلات مسکن شکل نگرفته بود، اين اوراق در بازار غيررسمي و بنگاه‌ها با نرخ‌ها و کارمزدهاي بالا معامله مي‌شد و هر اوراق ۵۰۰ هزار توماني با نرخ ۱۱۰ هزار تومان مورد معامله قرار مي‌گرفت.
وي اضافه کرد: بنابراين پس از اين که بازار اين اوراق در فرابورس راه‌اندازي شد و هر استفاده کننده مي‌توانست به يک تابلوي مرجع مراجعه کند، اين اوراق در مدت کوتاه يک‌ماهه و در بدو شروع بازار ارزشي کمتر از نصف به خود گرفت. علاوه بر اين که کارمزد اوراق براي وام ۴۰ ميليوني مسکن در بازار فرابورس بين ۱۰ تا ۲۰ هزار تومان است درصورتي‌که قبل از راه‌اندازي بازار، کارمزد ۴۰۰ هزار توماني براي اوراق دريافت مي‌شد.
به گفته مدير عامل فرابورس، سروسامان دادن به اين بازار غيررسمي يکي از مسائلي بود که توانست بازار "تسه"ها را شکل دهد ولي اعتبار اوراق اتفاقي بود که قطعاً بايد رخ مي‌داد زيرا بسياري از مردم از حق خود استفاده نکرده و يا نمي‌خواستند استفاده کنند و يا بنا به هر دليلي فرصت استفاده پيدا نکردند و يا تصور مي‌کردند که مي‌توانند در اين اوراق بلند مدت سرمايه‌گذاري کنند، لذا با نگاه بلند مدت اين اوراق را خريداري کردند که واقعاً نگاه اشتباهي است.
وي يادآور شد: پس از تغييرات فاحشي که سال گذشته در قيمت اين اوراق افتاد، محدوديت سقف کد خريد براي خريد اوراق ايجاد شد تا هر کد معاملاتي نتواند بيش از ۹۰ برگه خريد کند. زيرا عده‌اي با ديد بلند مدت در اين اوراق سرمايه‌گذاري کرده و چندين وام مي‌گرفتند تا در آينده بتوانند از افزايش نرخ اوراق کسب بازدهي کنند که اين کار نه به صلاح جامعه و نه به صلاح استفاده کنندگان بود، لذا با اين محدوديت توانستيم جلوي آن را بگيريم و از نگاه سفته بازانه برخي افراد جلوگيري کنيم.
نرخ اوراق رکود مسکن را نشان مي‌دهد
هاموني درباره اين که آيا نرخ اوراق منطقي است، گفت: در حال حاضر قيمت "تسه" ها براساس شرايط فعلي اقتصاد تعيين شده و واقعيت‌هاي صنعت ساختمان را نشان مي‌دهد، زيرا ارتباطي بين معامله اين اوراق با وضعيت مسکن وجود داشته و قيمت آن کاملاً تحت تأثيربخش واقعي مسکن تعيين مي‌شود، بنابراين رکود حاکم بر مسکن در اوراق قابل‌مشاهده است.
تأثير وام مسکن بر قيمت اوراق
مدير عامل فرابورس در پاسخ به اين سؤال که اگر تسهيلات جديد مسکن به تصويب برسد، قيمت اين اوراق با مشکل مواجه نمي‌شود؟ گفت: وام جديد ۸۰ ميليون توماني که اخيراً به تصويب شوراي پول و اعتبار رسيد، ارتباطي به تسهيلات مسکن فعلي ندارد بنابراين مصوبات اخير شوراي پول و اعتبار تأثير مستقيمي روي "تسه"ها نداشته و کاملاً مستقل از يکديگر هستند.
وي اضافه کرد: اين در حالي است که اگر عرضه تسهيلات و وام در کشور زياد باشد، قطعاً مي‌تواند بازار را از لحاظ قيمت تحت تأثير قرار دهد اما قبلاً که وام مسکن ۲۰ ميليون تومان بود، هر شخص نهايتاً مي‌توانست ۴۰ برگه خريداري کند که شوراي پول و اعتبار سقف تسهيلات را به ۳۵ ميليون تومان افزايش داد، در اين راستا از سوي بانک مسکن پيشنهاد شده که بازار ديگري راه‌اندازي شود تا اين نماد معاملاتي صرفاً براي اوراق ۱۲۰ برگه‌اي و وام ۶۰ ميليون توماني باشد.
هاموني افزود: در حال حاضر نرخ سود تسهيلات بانک مسکن از ۱۵ به ۱۶ درصد رسيده که با خريد اين اوراق به نرخ ۷۰ هزار تومان، رقم ريالي که براي اوراق پرداخت شده است، از مبلغ وام کم شده و با محاسبه قسط‌هايي که بابت بازپرداخت وام لحاظ مي‌شود، کمتر از ۲۰ درصد سود توسط سرمايه‌گذار پرداخت مي‌شود اما در زمان قيمت ۱۰۰ هزار توماني، اين اوراق به‌صرفه نبود و با نرخ ۱۰۰ هزار توماني نرخ اوراق براي کساني که متقاضي دريافت وام بودند بهره ۲۱.۶ درصدي تعلق مي‌گرفت.
وي يادآور شد: هم اکنون وام جديد ۶۰ ميليون توماني کاملاً با اين بازار رقابت مي‌کند، چون اين بازار متشکل از دو بخش است، ۱۶ درصد سود تسهيلاتي که به بانک مسکن پرداخت مي‌شود و مابه‌التفاوت ۲۰ درصد که اوراق خريداري مي‌کند.
هاموني درباره اينکه تاکنون چه ميزان تسهيلات مسکن وارد فرابورس شده و چه ميزان تقاضاي واقعي براي اين اوراق وجود دارد، گفت: در سه ماه گذشته ۲۴ هزار و ۸۰۰ نفر مراجعه کرده و يک هزار و ۱۱۷ ميليارد تومان وام گرفته‌اند.
وي درباره ميزان اوراق ابطالي نيز گفت: در سه‌ماهه ابتداي امسال معادل ۲۲۶ ميليارد تومان اوراق تسهيلات مسکن ابطال شده که ارزش آن صفر شده و به حساب بانک مسکن نرفته است.
به گفته هاموني، در حال حاضر ۷۰ درصد از استفاده کنندگان اين اوراق، وارد فرابورس نمي‌شوند، زيرا؛ اين افراد سپرده‌گذار بانک مسکن بوده بنابراين اوراق خود را در فرابورس به فروش نمي‌رسانند و از اين سازوکار اطلاعي ندارند يا اين که از اوراق خود استفاده کرده و اصلا به فرابورس مراجعه نمي‌کنند که بخواهند معامله‌اي انجام دهند، اما؛ بودند کساني که در فرابورس معامله کرده و اوراق آن‌ها به تاريخ انقضا رسيده و ارزش معاملات آن‌ها صفر و نماد معاملاتي مربوطه بسته شده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 33]
-
گوناگون
پربازدیدترینها