محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826822049
چرا انبوه سازان که تادیروز منتقد مسکن مهر بودند الان موافقند؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - دبیرسابق کانون سراسری انبوه سازان کشور: بحران مالی پای انبوه سازان را به مسکن مهر باز کرد. سمیه فتحی: مسکن مهر در چند ماه اخیر با شتاب ویژه ای مواجه شده است. ظاهر امر از رشد این پروژه خبرمی دهد. در این بین انبوه سازان مسکن که تولید کننده اصلی مسکن در کشور هستند نیز با دولت دهم همنوا شده اند. قرار است تا پایان سال یک میلیون واحد مسکونی در قالب مسکن مهر به سرانجام برسد. در حالی در سال جدید رویکرد انبوه سازان کشور نسبت به مسکن مهر تغییر کرده است که در دولت نهم انبوه سازان بارها اعلام کردند مسکن مهر شکست می خورد و نباید دولت کارها را به تعاونی های مسکن واگذار می کرد. هرچند درآن زمان محمد سعیدی کیا وزیر وقت مسکن وشهرسازی گفته بود: " تعاونی ها سازنده نیستند، زمینهای مسکن مهر باید توسط مجری ذی صلاح ساخته شود. با توجه به این مساله انبوه سازان به عنوان مجریان ذی صلاح در ساخت وساز در اجرای مسکن مهر حضور دارند." اما این مساله باعث نشده تا انبوه سازان در اجرای این پروژه همکاری کنند. جالب است در دولت دهم رویکرد و نظرات انبوه سازان نسبت به مسکن مهر تغییر کرده است. ظاهرا علی نیکزاد وزیر مسکن دولت دهم توانسته رگ خواب انبوه سازان بزرگ کشور را به دست آورد و آنها را در پروژه مسکن مهر شریک کند. موضوعی که با افتخار وزیر مسکن و شهرسازی از آن یاد می کند. وقتی از نیکزاد از کیفیت مسکن مهر با متری 300 هزار تومان سوال شده است . او به مشارکت انبوه سازان بزرگ کشور اشاره کرده است . وقتی انبوه ساز با ماست یعنی ساختمان های ما با کیفیت است چراکه بازوی اصلی تولید مسکن کشور انبوه سازان هستند. در این بین فرهاد سعدلو یکی از انبوه سازان کشور که تا چندماه پیش نیز دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور را برعهده داشت در گفت وگو با خبرآنلاین از علت حضور انبوه سازان در پروژه مسکن مهر می گوید و افتخار می کند که در اجرای پروژه مسکن مهر با دولت همکاری نکرده است و اعتقاد دارد تنها چاره برای رشد مسکن واقتصاد افزایش توان خرید آن با اعطای تسهیلات خرید مسکن است. شما به عنوان یکی از انبوه سازان کشور که پیش از این مدیریت کانون سراسری انبوه سازان کشور را برعهده داشتید آیا معتقدید مسکن مهر با حضور انبوه سازان بزرگ کشور با موفقیت همراه می شود؟ انبوه ساز پیمانکار نیست. متاسفانه وزارت مسکن وشهرسازی دولت دهم نگاه پیمانکاری به انبوه سازان مسکن دارد. وقتی مسکن مهر در حدود سه سال پیش مطرح شد قرار بود با حذف قیمت زمین و اعطای تسهیلات گروه خاصی از مردم را صاحبخانه کند. نه اینکه مسکن مهر را ستون اصلی تولید در کشور قرار دهد. مسکن مهر برای قشر کم در آمد برنامه ریزی شده بود و همانند سایر طرح های گذشته در بخش مسکن ابتدا باید در ابعاد کوچک مثلا بریا 50 هزار واحد پیش بینی می شد. آنوقت اگر در اجرا موفق می شد در سطح کلان تر می توانستند برنامه ریزی کنند. چند سال از اجرای این پروژه می گذرد هنوز تا 15 درصد هم پیشرفت فیزیکی نداشته است. درست است آقایان با جنجالهای تبلیغاتی می خواهند نشان دهند مسکن مهر موفق است. اما تمام واقعیت این نیست. زمین ها عمدتا در مکانهایی واگذار شده که ارزش افزوده چندانی ندارند و تنها 10 درصد ارزش کل ساختمان را در برمی گیرد. در واقع 90 درصد هزینه بر روی زمینی صرف می شود که 10 درصد هم کمتر ارزش ندارد. وقتی زمینی بی ارزش است پس از چندسال که از عمر مفید ساختمان کاسته می شود دیگر آن خانه ارزشی نخواهد داشت. در حالی که ارزش افزوده در بخش مسکن بر روی زمین تعیین می شود. چرا قیمت مسکن در شمال شهرتهران گرانتر از جنوب شهر است. چون قیمت زمین در این منطقه بالاست بخاطراینکه ارزش افزوده بیشتری دارد و متقاضی دارد. اما دولت تنها بدنبال این است که بگوید طرح مسکن مهر موفق است و دروغ گفته اند این طرح شکست خورده است. با توجه به سیاستگذاری ها دولت در ساخت این زمینها بعید به نظر می رسد مسکن مهر سرانجامی داشته باشد. اصلا چطور شد پای انبوه سازان در پروژه مسکن مهر باز شد. آنها که در سال گذشته از منتقدان این پروژه بودند. بطور مثال انجمن انبوه سازان تهران در سال گذشته بارها اعلام کرده بود مسکن مهر موفق نخواهد شد و بزودی با انفجار قیمت ها در بازار مسکن مواجه خواهیم شد اما در سال جدید ظاهرا رویکردها تغییر کرده و می گویند تولید مسکن با در قالب مسکن مهر رو به رشد است و رکودی در این زمینه نداریم. در حالی که طبق گفته مسوولان امر حتی از تعداد پروانه های ساختمانی نیز کاسته شده است؟ شنیده شده طولانی شدن رکود در بازار مسکن و پایین آمدن توان خرید مردم سبب شده تا انبوه سازان مسکن که سالانه بیش از 90 درصد مسکن کشور را تولید می کردند با مشکلات مالی مواجه شوند و شاید به همین خاطر تمام تمرکز خود را بر مسکن مهر قرار داده اند؟ اگر می بینید برخی از انبوه سازان نیز در این پروژه همکار دارند. آن هم با وضعیت اقتصادی کشور برمی گردد. دوسال رکود در بخش مسکن مساله کم اهمیتی نیست. وقتی مجتمع های بزرگ انبوه سازی بر روی دست انبوه سازان باد کرده است و خریدار ندارد آنوقت انبوه ساز باید چکار کند. بیشتر انبوه سازان ما بدهی های بالایی دارند و عمدتا به بانکها بدهکارند. طی دو سال گذشته گردش مالی انبوه سازان در بخش مسکن به میزان قابل توجهی افت کرده است. نتیجه آن نیز این شده است یکسری مجتمع های بزرک ساحتمانی ساخته شده اند اما با توجه قیمت آنها خرید ندارند. انبوه ساز که نمی تواند پایین تر از قیمت تمام شده این واحدها را عرضه کند. انوقت با زیان بیشتری مواجه خواهند شد. تمامی این عوامل سبب شد تا انبوه سازان بناچار در ساخت مسکن مهر یاری کنند. وقتی وزیر جدید مسکن شهرسازی مدیریت وزارت مسکن را برعهده گرفت جلسه ای با انبوه سازان داشت که در این جلسه تفاهم نامه ای امضا شد و قرار شد با توجه پیش پرداخت که آن هم در قالب تسهیلات مسکن مهر بود با خذ وام بانکی هر تعداد می توانند ساختمان سازی کنند. با توجه اینکه دولت تاکید دارد واحدهای بیشتر متری 300 هزار تومان نباشد. باید انبوه ساز طوری این خانه ها بسازد حداقل 5 درصد سود برایش داشته باشد. مساله ای که باعث شده حتی کیفیت مسکن مهر زیر سوال رود. مگر می شود با متری 300 هزار تومان آن هم در این شرایط اقتصادی و افزایش نرخ تورم خانه ساخت. از سوی دیگر انبوه سازان هم با سود حاصل از فروش واحدهای ساخته شده امور زندگی خود را می گردانند نمی توان بگوییم انبوه ساز فقط دنبال سود است. در چند سال اخیر بسیاری از انبوه سازان ورشکست شده اند و اغلب در شرایط مالی مناسبی قرار ندارند. دولت نیز تمام راهها را به مسکن مهر وخط اعتباری ویژه آن ختم کرده است. هیچ تسهیلاتی بجز تسهیلات مسکن مهر نمی دهند انبوه ساز چاره یا ندارد با سود بسیار ناچیز تن به خواسته های دولت دهد. شما به این مساله اشاره کردید که نمی توان با متری 300 هزار تومان واحدهای مسکونی ساخت که حداقل استاندارهای لازم را داشته باشد. در حالی که وزیر مسکن وشهرسازی تاکید دارد این ساختمانها با کیفیت مناسب و تمامی استانداردها و مقررات ملی ساختمان در آن رعایت شده است. در حال حاضر ساخت یک واحد مسکونی در حدود 75 متر با در نظر گرفت حداقل استانداردها چقدر در می آید؟ هر سال با توجه به افزایش نرخ تورم و بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز قیمت ساخت هر متر مربع زمین هم بالا می رود. با متری 300 هزار تومان نمی توان واحد مسکونی ساخت که حداقل استانداردها را داشته باشد. باید دید هدف وزارت مسکن و شهرسازی در ساخت این خانه ها چیست. ظاهرا تنها هدف تامین سرپناه است. دیگر مهم نیست این خانه ها تاسیسات زیر بنایی دارند و یا امکانات رفاهی و مبلمان شهری چه خواهد شد. مساله ای که اصلا مورد توجه نیست. فقط شتاب در ساخت این خانه ها مهم است. در حال حاضر به هیچ وجه خانه های مسکن مهر قابل مقایسه با کیفیت ساخت پروژههای انبوه سازی قابل مقایسه نیست. تازه اگر هم با 300 هزار تومان هم این خانه ها ساخته شود گروه هدفی که در نظر گرفته شده اصلا توانایی پرداخت اورده اولیه را هم ندارند آنوقت توقع داریم 10 میلیون فرد بدهد و 25 میلیون تسهیلات بانکی تا یک واحد 75 متری ساخته شود. بزودی با ساختمانهای نیمه کاره و تنها اسکلت بندی شده اند و رشد روز افزون تقاضای مسکن مواجه خواهیم شد. در واقع ظلم بزرگی به اقتصاد کشور با هدر رفتن بخشی از سرمایه های ملی کشور وارد می شود. با توجه این امر ارزیابی شما از بازار مسکن چیست؟ با توجه اینکه بازار همچنان در رکود بسر می برد گرچه در ابتدای سال با رشد قیمتی مواجه شد اما مسائلی چون هدفمند کردن یارانه ها و وضعیت اقتصادی مبهم کشور سبب شده این روزها بازهم بازار مسکن به رکود رود. در شرایط چاره چیست؟ وقتی توان خرید در میان جامعه پایین می آید و هزینه مسکن در سبد هزینه های خانوار عدد بسیار بزرگی می شود به طور طبیعی رکود در این بخش ادامه پیدا می کند. درست است کالاهای اساسی هم گران می شوند اما هزینه بالایی در سبد خانوار ندارند اما گرانی شدید مسکن در دوره قبل باعث شد تا خرید این کالا از توان عمده جامعه خارج شود. در حالی که یک سوم اقتصاد کشور را مسکن تشکیل می دهد اما در شرایط فعلی بخش مسکن زمین گیر شده است. اگر بخش مسکن پویا باشد اقتصاد نیز رشد خواهد کرد. نمونه آن بحران اقتصادی آمریکا بود که از بخش مسکن شروع شد و به تمامی بخش های آن سرایت کرد و وقتی موفق شد این بحران را کنترل کند زمانی بود که بخش مسکن را سامان داد. متاسفانه در چند سال اخیر سعی شده بازار را با کنترل نقدینگی نگه دارند و نگذارند بازار مسکن رونق گیرد. وقتی وام ها وتسهیلات برای ساخت مسکن می دهند در حالی که توان خرید وجود ندارد. چگونه می توان انتظار داشت بازار مسکن به سمت تعادل برود. در شرایط فعلی تنها چاره دادن وام خرید است با افزایش توان مردم می توان امیدوار بود بازار مسکن از بن بست خارج شود. اما مسوولان از تزریق هرنوع نقدینگی به این بازار جلوگیری می کنند و ترجیح می دهد مسکن زمین گیر شود اما با رشد قیمت مواجه نشود تا پاسخ گو نباشند. امروز تنها راه حلی که بخش مسکن را نجات می دهد تحریک بازار مسکن با افزایش وام ها در جهت خرید مسکن است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 447]
-
گوناگون
پربازدیدترینها