تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805438228
فروش متريهم به كما رفت
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: فروش متريهم به كما رفت در این مرحله بیش از 85درصد از مشارکتکنندگان در متراژهای 20متر و کمتر سرمایهگذاری داشتهاند و به صورت متوسط سالانه دوبار و به مدت سه سال این طرح اجرا می‌شود. دنياي اقتصاد- فروش متري مسكن در تهران دوبار به ترتيب در سال‌هاي 86 و 87 انجام شده، اما اكنون تحت‌تاثير ركود سنگين در بازار مسكن، به كما رفته است. تابستان امسال قرار بود براساس وعده قبلي، دور سوم فروش متري مسكن در تهران به اجرا گذاشته شود؛ اما نتايج نااميد‌كننده از دور دوم، مقامات شهري را به اين جمع‌بندي رسانده كه تا مادامي كه اوضاع بازار مسكن به همين منوال است فروش‌متري مسكن انجام نشود. مرحله اول فروش متري مسكن در خرداد 86 يعني درست در زماني كه قيمت مسكن در اوج بود، اجرا شد؛ و دور دوم در روزهايي كه قيمت مسكن در مسير سراشيبي قرار گرفته بود، اتفاق افتاد. سازمان نوسازي شهرداري تهران، افت شديد فروش متري مسكن در مرحله دوم را ناشي از انطباق زماني اين طرح با ركود شديد و بي‌سابقه بازار مسكن مي‌داند. به همين خاطر قصد دارد از اين تجربه در مراحل بعدي استفاده كند. تهراني‌ها سود كردند اما در حالي كه فروش متري مسكن فعلا در كما رفته، به نظر مي‌رسد مشاركت‌كنندگان اين طرح شهرداري در دو دوره قبلي سود قابل‌ملاحظه‌اي نصيبشان شده باشد. سودي كه تهراني‌ها آن را بايد مديون تغيير و تحولات بازار مسكن از سال 87 تاكنون بدانند. تهراني‌ها در اين دو دوره خريد متري مسكن را با قيمت علي‌الحساب متري 900هزار تومان خريداري كرده و گمان مي‌كردند در زمان تحويل واحدها بايد حداقل دوبرابر اين رقم به شهرداري پول بدهند (قيمت قطعي) تا بتوانند صاحب مسكن شوند. اين درحالي است كه هم‌اكنون متوسط قيمت مسكن در تهران به زير يك ميليون و 500هزار تومان رسيده و مطمئنا قيمت واحدهاي نوساز در جنوب پايتخت از اين هم كمتر است. با اين حساب خريداران متري مسكن تاكنون با سرمايهگذاري كه در طرح شهرداري داشتهاند بيشتر از آنچه خريد كرده‌اند، شامل‌شان خواهد شد. شهرداري در زماني كه دور اول فروش متري مسكن را آگهي كرد براي توضيح درباره نحوه محاسبه قيمت تمام شده رقم متري دو ميليون تومان را به عنوان قيمت فرضي براي تحويل واحدها مطرح كرده بود. اين رقم در حال حاضر خيلي بعيد است براي واحدهاي نوساز در جنوب تهران ارزش‌گذاري شود. از سوي ديگر اگر در همين زمان كه هنوز ركود مسكن ادامه دارد، طرح فروش متري مسكن به اجرا گذاشته شود، مشاركت مردمي به كمترين سطح خواهد رسيد. چون مردم در شرايطي اقدام به سرمايهگذاري بلند مدت در بازار مسكن مي‌كنند كه قيمت‌هاي جاري بازار خيلي بيشتر از توانايي مالي آنها براي خريد آني مسكن باشد. در صورتي كه در حال حاضر قيمت مسكن به پايين‌ترين سطح رسيده و متقاضيان مسكن در تقلاي تامين پول براي خريد آني هستند تا بهترين استفاده را از ارزاني بازار ببرند. با استناد به گفته‌های شهردار تهران و ريیس سازمان نوسازی قرار بود که فروش اوراق مشارکت و فروش متری مسکن برای نوسازی بافت‌های فرسوده از اول تیر ماه آغاز شود، ولی با گذشت بيش از 3 ماه از اين موعد، از شروع هیچکدام خبری نیست و دلیل اصلی این تاخیر هنوز اعلام نشده است با اين حال با نگاهی بر آمارهای اعلام شده و شرایط فروش متری مسکن در دو دوره قبل به نظر می‌رسد افرادی که در این دو پروژه مشارکت کرده‌اند نه تنها متضرر نشده‌اند، بلكه سود هم كرده‌اند. محاسبه این سود و زیان با مروری بر شرایط اعلام شده قبلی و نرخ کارشناسی روز با یک فرمول ساده امکان پذیر خواهد بود. شروع مرحله اول فروش متری مسکن در 23 خردادماه 86 برای خرید متری در مناطق 12، 15، 18 و 19 شهرداری تهران به ازای هر مترمربع 900هزار تومان به صورت علی‌الحساب انجام و مقرر شد پرداخت سود مشارکت به صورت علی‌الحساب 24درصد برای افرادی که مشارکت خود را تا پایان طرح ادامه دهند در نظر گرفته شود. تخفیف 7درصدی قیمت آپارتمان در زمان فروش نيز از جمله سیاست‌های تشویقی شهرداری در این طرح بود. در این میان توجه به این نکته ضروری است که قیمت کارشناسی روز درآن تاریخ برای خرید مسکن متری 2میلیون تومان پيش‌بيني شده و این خرید‌ها در محدوده‌های گلسار، دولتخواه، بهاران، گلستان و شهرزاد در مناطق جنوب تهران انجام شد. این شرایط خرید در مرحله دوم با یک تغییر اساسی در تاریخ 12 بهمن‌ماه سال 87 آغاز شد. در این مرحله از فروش متری مسکن امکان مشارکت به میزان حداقل 5 مترمربع بنای مسکونی و برای هر مترمربع به صورت علی‌الحساب 9میلیون ریال فراهم شد، با این تفاوت که میزان تخفیف برای خریداران با در نظر گرفتن قیمت کارشناسی روز به 36درصد افزایش پیدا کرد و خرید قبل از سررسید با نرخ علی‌الحساب 18درصد سالانه و به صورت روزشمار نیز تضمین شد. در حقيقت در مرحله دوم شهرداري تخفيف در قيمت نهايي فروش را 5 برابر افزايش داد، چون در آن زمان قيمت مسكن كاهش پيدا كرده بود و اين احتمال وجود داشت فروش متري در مرحله دوم مورد استقبال قرار نگيرد. روی هم رفته با در نظر گرفتن شرایط موجود به نظر می‌رسد افرادی که در این دو مرحله خرید کرده‌اند در بازار راکد فعلی مسکن اگر سود نکرده باشند، زیان هم نکرده‌اند چون شهرداری در زمان فروش متری مرحله اول اعلام کرد به ازاي هرمترمربع900هزار تومان دريافت كرده بود و پيش‌بيني كرده بود قيمت فروش در زمان تحويل واحدها به متری 2میلیون تومان افزایش پیدا کند اما با در نظر گرفتن این مطلب که تمامی مناطق اعلام شده برای خرید جزو مناطق جنوبی تهران است و احتمال کاهش قیمت در این مناطق نیز وجود دارد، مردم تنها با پرداخت مابه‌التفاوت اندکی به جز 900هزار تومان اولیه می‌توانند صاحب خانه شوند؛ چراکه بیشتر مناطق مورد نوسازی در مناطق جنوبی تهران بوده و افزایش قیمت چندانی نخواهد داشت و شهرداری موظف خواهد بود که مابه‌التفاوت بین 900هزار تا 2میلیون تومان را به خریدارانی که تا پایان طرح مشارکت داشتهاند، بپردازد. ابهام در افزایش تخفیف فروش متری جدیدترین اطلاعات خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از آن است که ملاک قیمت در مرحله سوم فروش متری، قیمت کارشناسی روز می‌باشد و به هر ترتیب مابه‌التفاوت وجوه پرداختی به مردم باز گردانده می‌شود، ولی هنوز معلوم نیست که تخفیف دوره سوم به چه شکل تعیین و اعلام می‌شود و آیا افزایش 5 برابری این تخفیف از مرحله اول تا مرحله دوم، در مرحله سوم نیز ادامه خواهد داشت یا خیر؟ علل کاهش مشارکت مردم در مرحله دوم سازمان نوسازی شهرداری تهران در پاسخ به سوالات و ابهامات موجود در طرح فروش متری مسکن به دنیای اقتصاد اعلام کرد که فلسفه اجرای این پروژه کمک به سرمایهگذاری و مشارکت مردم به عنوان سرمایه‌گذاران خرد و کوچک در بخش مسکن است وبا توجه به نقدینگی که از رهگذر اجرای این طرح تامین می‌شود،می توان جهت تسریع برای نوسازی بافت‌های فرسوده و کاهش کسری اعتبارات اقدام نمود و کمبود بودجه نقدی اعتبارات این طرح را برطرف کرد. متولي فروش متري مسكن در تهران، میزان مشارکت مردم در مرحله دوم را کمتر از مرحله اول اعلام كرد که دلایل این کاهش مشارکت به شرح ذیل عنوان شده است:نرخ کارمزدهای اعلام شده در آن مرحله با حداکثر نرخ‌های موجود رسمی در آن مقطع فاصله زیادی داشته است. (نرخ کارمزد اوراق مشارکت 5/15درصد و حدکثر نرخ بانکی مصوب 18درصد بوده است). افزایش کارمزدهای سپرده‌گذاری و اوراق مشارکت تاثیر بسزایی در کاهش جذابیت اجرای مرحله دوم طرح با توجه به اعمال محدودیت از طرف بانک مرکزی برای ارايه کارمزد در این مرحله داشته است. به دنبال این روند، مرحله اول طرح در رونق بازار مسکن اجرا گردید. این در حالی است که اجرای مرحله دوم، دقیقا منطبق بر رکود شدید و بی‌سابقه بازار مسکن در کشور بوده است. در ضمن تورم موجود در کشور، عدم‌ثبات اقتصادی و نگرانی مردم از ادامه روند کنونی رکود اقتصادی جهان از علل مهم در کاهش میزان فروش طرح در مرحله دوم بوده است. اجرای چند طرح سرمایهگذاری در کشور به فاصله کم یا همزمان با اجرای طرح باعث کاهش میزان نقدینگی موجود در کشور گردید. (فروش اوراق مشارکت وزارت نیرو با نرخ 18درصد، فروش اوراق مشارکت توسط شهرداری مشهد، فروش گواهی‌های سپرده‌گذاری در بانک‌های ملی، صادرات، کشاورزی، سپه، پاسارگاد، اقتصاد نوین، تجارت، پارسیان، سامان و...) به عقیده کارشناسان نام طرح (طرح مسکن نوسازان) و وجود رکود در صنعت ساختمان و مسکن کشور از دلایل موثر در کاهش میزان فروش بوده است و با توجه به برابری قیمت علی‌الحساب هر مترمربع مرحله اول و دوم طرح، تلقی عمومی مردم با نگاهی منفی همراه بوده است.در این طرح حداقل مشارکت مردم چهارمیلیون و پانصد هزار تومان است. به دلیل وجود تعطیلات رسمی در حین اجرای طرح همچنین افزایش میزان استقبال مردم در روزهای پایانی مدت طرح تمدید شد. در این مرحله بیش از 85درصد از مشارکتکنندگان در متراژهای 20متر و کمتر سرمایهگذاری داشتهاند و به صورت متوسط سالانه دوبار و به مدت سه سال این طرح اجرا می‌شود. به گفته مسوولان سازمان نوسازی، منابع مالی جذب شده برای ساخت و تکمیل 7 پروژه اعلام شده و هزینه می‌شود. در ضمن ملاک عمل قیمت کارشناسی روز است و به هر ترتیب مابه‌التفاوت این قیمت به افراد پرداخت می‌شود. جایگاه مردم در این پروژه به دنبال نظرسنجی از گروهی از اعضای شورای شهر و مردم این مطلب به وضوح مشخص شد که مردم به دلیل بالا بودن مزایای اقتصادی این طرح از فروش متری مسکن بیشتر از فروش اوراق مشارکت نوسازی بافت‌های فرسوده (که در میان سود 16 و 18درصدی معلق مانده) استقبال می‌کنند، ولی با این وجود هنوز شرایط جدید مرحله سوم اعلام نشده، ولی با مستندات ارائه شده مردم می‌توانند در بازار راکد مسکن بر این پروژه به عنوان یک سرمایهگذاری سودآور حساب کنند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 460]
-
گوناگون
پربازدیدترینها