در گفتگو با معاون وزير راه و شهرسازي تشريح شد؛ جزئيات كنترل بازار مسكن و اجاره‌بها در سال آينده

واضح آرشیو وب فارسی:ايلنا: در گفتگو با معاون وزير راه و شهرسازي تشريح شد؛ جزئيات كنترل بازار مسكن و اجاره‌بها در سال آينده
در قالب «طرح ارائه قيمت املاك مسكوني» مناطق ۲۲ گانه تهران به ۳۰ هزار بلوك ساختماني تقسيم مي‌شود و نقشه‌ها را بر روي اين مناطق تطبيق مي‌دهيم و براساس اين نقشه قيمت‌ها براي مشاوران املاك مشخص ‌مي‌شوند.

ايلنا: معاون وزير راه و شهرسازي در گفت‌و‌گوي تفصيلي با خبرنگار ايلنا ضمن تشريح جزئيات بازار مسكن در سال جاري و ميزان توليد و عرضه مسكن در سال ۹۱ از كنترل بازار مسكن و اجاره بها در سال آينده خبر داد و چگونگي بلوك بندي در سال آينده را تشريح كرد.

اجراي طرح قيمت املاك مسكوني از سال ۹۱

معاون وزير راه و شهر سازي با بيان اينكه سياست‌هاي دولت و وزارت راه و شهرسازي اين نيست كه در بازار مسكن دخالت كنيم، گفت: اگر افرادي بخواهند از باب سوداگري نظم بازار را بر هم بزنند و با ارائه قيمت‌هاي پيشتاز بخواهند در بازار مسكن التهاب بوجود بياورند وزارت مسكن شهرسازي راه مناسبي را براي تنظيم بازار مسكن انتخاب كرده است.

ابوالفضل صومعلو با بيان مطلب فوق افزود: با استفاده از سامانه شركت پست و سامانه مستغلات طرحي را در قالب «طرح ارائه قيمت املاك مسكوني» ارائه ‌مي‌دهيم كه مناطق ۲۲ گانه تهران در اين طرح به ۳۰ هزار بلوك ساختماني تقسيم و نقشه‌ها را بر روي اين مناطق تطبيق و براساس نقشه قيمت‌ها براي مشاوران املاك مشخص ‌مي‌شود.

وي تصريح كرد: در طرح ارائه قيمت املاك مسكوني قيمت واحدهاي مسكوني نوساز، زير ۱۰ سال ساخت بالاي ۱۰ سال ساخت و واحدهاي فرسوده اطلاعات خوبي در رابطه با قيمت خريد و فروش مسكن و همچنين اجاره بها در اختيار مشاوران املاك و مردم قرار ‌مي‌گيرد.

معاون وزير راه و شهرسازي ادامه داد: نرم افزار اين طرح با هماهنگي دفتر برنامه‌ريزي و اقتصادي معاونت مسكن و ساختمان و وزارت راه و شهرسازي تاييد و در مرحله نهايي است كه از فروردين ۹۱ قابل اجراست.

صومعلو خاطرنشان كرد: در حال حاضر اين طرح با هماهنگي وزارت صنعت و معدن و تجارت آماده است و طي آخرين جلساتي كه در حال برگزاري است تعداد املاك معامله شده در سامانه املاك مستغلات براساس اطلاعات واقعي روي نقشه شهر تهران جانمايي ‌مي‌كنيم و قيمت‌ها مشخص ‌مي‌شود.

با عرضه مسكن بازار را كنترل مي‌كنيم

معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي در پاسخ به اين سوال كه استقبال خوبي از واحدهاي مسكوني مهر در كلان شهر‌ها نشده است و به خوبي نتوانسته است نياز مسكن متقاضيان اين بخش را برطرف كند گفت: در سال ۸۶ قيمت املاك تهران در مقطعي به متري ۱۰ ميليون تومان رسيد و با شدت احداث مسكن مهر قيمت‌ها به آرامي كاهش يافت و در سال ۸۹ براي اولين بار در كشور شاهد يك تورم معكوس در بخش مسكن بوديم.

صومعلو اظهار داشت: براساس يك سري متغيرهاي اساسي از جمله هدفمندي يارانه قيمت مسكن متاثر ازاين متغير‌ها شد و در سال ۹۰ عليرغم اينكه بازارهاي رقيب مسكن مثل طلا، ارز و سكه شاهد افزايش قيمت بوده‌اند اما بخش مسكن با يك ارامش قابل قبولي روبرو شد به طوري كه اگر ميزان بازدهي بازار مسكن را با بازارهاي رقيب مسكن مقايسه كنيم در حالي كه در بورس شاهد بازدهي ۳۵ درصد، ارز ۸۵ درصد، طلا ۱۰۰ درصد و تورم ۲۶ درصد بود بخش مسكن ميزان ۱۷ درصد را در بازدهي نشان ‌مي‌دهد كه نشانگر اين است كه
عليرغم تحريم‌ها و به هم ريختن بازار توسط سرمايه‌هاي زود بازده مثل طلا و ارز همچنان بازار مسكن آرامش خودش را حفظ كرده است.

معاون وزير راه و شهرسازي با بيان مطلب فوق افزود: سياست دولت در بخش مسكن يك سياست اصولي بود كه با توليد و عرضه بيشتر مسكن براي كنترل بازار قدم گذاشت.

صومعلو در پاسخ به اين سوال كه با توجه به اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها در سال آينده و به تبع آن افزايش مصالح ساختماني آيا شاهد افزايش قيمت مسكن در سال آينده خواهيم بود يا خير گفت: وزارت راه و شهرسازي هم قبول دارد كه مصالح ساختماني از اين افزايش قيمت‌ها تاثيرپذير بوده است اما با عرضه يك ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكوني شهري از تعداد يك ميليون و ۶۰۰ هزار واحد مسكوني ‌مي‌توانيم بازار را كنترل كنيم.

وي افزود: در كل كشور ۲۷۲ هزار واحد در سه ماهه اول سال ۹۱ كه در اسفند ۹۰ به مرحله نازك كاري رسيده است افتتاح ‌مي‌شود همچنين ۴۴۵ هزار واحد كه در مرحله سفت كاري است و ۷۵ درصد پيشرفت فيزيكي دارد در سه ماهه دوم سال يعني تير، مرداد و شهريور به بهره برداري ‌مي‌رسد‌.

صومعلو ادامه داد: ۲۴۶ هزار واحد مسكوني كه در حال حاضر در مرحله اسكلت سازي است در سه ماهه سوم سال افتتاح ‌مي‌شود و در اين راستا در آخرين مرحله ۴۶۵ هزار واحد مسكوني در ماههاي دي‌، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۱ به بهره برداري ‌مي‌رسد.

معاون وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه با اين ميزان عرضه مسكن در سال ۹۱ و همچنين افتتاح حدود ۳۵۰ هزار واحد مسكوني در سال جاري كه ۹۳ هزار واحد در شهرهاي زير ۲۵ هزار نفر، ۲۱۰ هزار واحد در شهرهاي بالاي ۲۵ هزار نفر‌، ۷ هزار در شهرهاي جديد و ۴۱ هزار واحد در بافت‌هاي فرسوده افتتاح ‌مي‌شود در مجموعه يك ميليون و ۶۰۰ هزار واحد مسكوني در سال آينده وارد بازار ‌مي‌شود‌.

صومعلو خاطرنشان كرد در شهر تهران نيز در سه ماهه اول سال ۹۱‌، ۳۲ هزار واحد مسكوني در شهرهاي جديد پرند‌، پرديس، هشتگرد و انديشه افتتاح ‌مي‌شود؛ ۳۷ هزار واحد در سه ماهه دوم، ۱۵ هزار واحد در سه ماهه سوم سال و ۲۹ هزار واحد نيز در سه ماهه پاياني سال ۹۱ در تهران به بهره برداري ‌مي‌رسد.

معاون وزير راه شهرسازي با بيان اينكه دستور داده‌ايم هيچ واحدي بدون آب و برق و گاز و حتي فاضلاب واگذار نشود گفت: ‌در حال حاضر به دليل اينكه گردش بازپرداخت تسهيلات مناسب باشد ۱۱۹ هزار واحد مسكوني با دفترچه فروش اقساط تحويل شده است و شخص آقاي وزير دستور داده است كه هيچ واحدي بدون دفترچه فروش اقساط به متقاضيان تحويل داده نشود.

صومعلو با اشاره به اينكه تمام فرآيندهاي واگذاري و فرآيند تكميل تاسيسات زير بنايي و روبنايي به خوبي پيش ‌مي‌رود گفت: در همايش مديران استاني كه در روز دوشنبه هفته جاري برگزار شد اولويت‌هاي سال ۹۱ براي مديران استاني و همچنين مديران عامل شهرهاي جديد تشريح شد كه با اين برنامه‌ها همه كار‌شناسان اقتصادي ‌مي‌توانند چگونگي كنترل بازار مسكن را در سال آينده تحليل كنند.

مردم نگران كنترل بازار نباشند

وي درباره اين سوال كه آيا به عنوان معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اين اطمينان را به مردم ‌مي‌دهيد كه براي بازار مسكن و اجاره بها در سال ۹۱ نگران نباشند گفت: ‌عليرغم اينكه در سال ۹۰ شاهد آثار هدفمندي يارانه‌ها و نوسانات بازارهاي رقيب مسكون بوديم قيمت مسكن نسبتا آرام و افزايش آن مناسب و مطلوب بود و در حال حاضر كه در اوج شكوفايي و به ثمر رسيدن سياست‌هاي دولت نهم و دهم در بخش مسكن مهر در سال ۹۱ هستيم و در اين راستا ‌مي‌خواهيم پيش از يك ميليون واحد مسكوني را آماده بهره برداري كنيم يقينا اين عرضه گسترده و متمركز ‌مي‌تواند به كمك تنظيم بازار بيايد و براي مردم جاي نگراني نباشد.

وي ضمن اعلام اينكه مكمل سياست‌هاي افزايش توليد مسكن‌، افزايش نرخ سود بانكي هم به كمك سياست اجاره‌اي وزارت دولت خواهد آمد گفت: كساني كه در گذشته به تبع كاهش نرخ سود سپرده بانكي بيشتر به سمت دريافت پول نقد بودند و اين امر موجب فشار اقتصادي به مستاجران ‌مي‌شد اميدواريم با سياست افزايش نرخ سود سپرده بانكي بازار اجاره بها كنترل و تنظيم شود.

برنامه‌اي براي افزايش تسهيلات خريد مسكن نداريم

وي درباره اينكه آيا تسهيلات مسكن در سال آينده افزايش ‌مي‌يابد گفت: با توجه به تحليل كار‌شناسان افزايش تسهيلات مسكن افزايش متقاضي را در پي دارد و اين افزايش تسهيلات بازار مسكن را نامتعادل ‌مي‌كند كه در اين راستا برنامه‌اي براي افزايش تسهيلات مسكن در سال آينده نداريم.

وام مسكن خبرنگاران در حال پيگيري

وي در پايان درباره وام مسكن خبرنگاران گفت: وزير راه و شهرسازي شخصا با افزايش وام مسكن خبرنگاران موافق است و اين موضوع در حال پيگيري است.

پايان پيام

چهارشنبه|ا|24|ا|اسفند|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ايلنا]

[مشاهده در: www.ilna.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 54]