ديدگاههاي كارشناسي درباره تأثير وام 30 ميليون توماني بر بازار مسكن‌

واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: ديدگاههاي كارشناسي درباره تأثير وام 30 ميليون توماني بر بازار مسكن‌

اين روزها بازار مسكن با نرخهاي متفاوتي براي ساخت و يا خريد مسكن مواجه است، به نحوي كه در مدت چند ماه اخير دولت تمهيدات مختلفي را با اعلام تسهيلات 18 ميليوني و يا 25 ميليوني خريد مسكن از يك سو و تسهيلات 30 ميليون توماني ساخت و نيز وام 14 ميليون توماني مسكن مهر در راستاي افزايش ساخت و تعديل قيمتها در بازار مسكن، از سوي ديگر انديشيده است. با اين وجود به نظر مي‌رسد تاثير تخصيص اين تسهيلات به بخش مسكن در گرو تبعيت نظام بانكي است.‌

مهدي موذن رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان در گفتگو با خبرگزاري مهر درارتباط با افزايش وام 30 ميليون توماني ساخت مسكن گفت: افزايش وام ساخت به 30 ميليون تومان حاكي از نبود يكپارچگي در تصميمات كلان دولت در بخش ساختمان است، زيرا هم اكنون براي ساخت ساختمانها درسطح كلان وام 14 ميليون توماني پرداخت مي شود و اين تفاوت 16 ميليون توماني مي تواند اجراي بسياري از پروژه هاي ساخت را دچار مشكل كند.‌

وي بيان كرد: وام 30 ميليون توماني ساخت به متقاضياني كه داراي شرايط خاص مورد نظر بانكها باشند، پرداخت خواهد شد به نحوي كه آنان بايد سپرده اي 6 ماهه براي اخذ اين رقم در بانك عامل داشته باشند كه اين امر به طور غير مستقيم قيمتها را تحت تاثير قرار مي دهد.‌

موذن با تاكيد بر وجود يكپارچگي در تصميمات كلان مسكن عنوان كرد: پرداخت وام 30 ميليون توماني ساخت به افراد، ترغيب تك سازي مسكن را به دنبال دارد، اين در حالي است كه ساخت مسكن در سطح كلان بايد به سوي انبوه سازي هدايت شود، ضمن اينكه ساخت و ساز كلان به صورت انبوه با به كارگيري تكنولوژيهاي نوين توسط سازندگان ذي‌صلاح مورد نظر دولت است؛ لذا پرداخت اين وام نمي تواند نگاه زيربنايي براي توسعه ساخت و سازمسكن باشد.‌

وي اظهارداشت: پرداخت دو برابري تسهيلات به افراد سبب مي شود تا عده اي از سرمايه گذاران به راحتي مصالح مورد نياز را تامين كنند و اين امر در نهايت بازار سياهي را در اين بخش ايجاد مي‌كند، كه ساير سازندگان قادر به تامين مصالح با قيمت ارزان نخواهند بود.‌

رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان با اشاره به برنامه نهضت ساختمان سازي دولت اظهارداشت: دو نرخي بودن تسهيلات مسكن با ايجاد نابساماني در حوزه مسكن همراه است؛ لذا دريافت كنندگان وام مسكن بايد از شرايط يكسان و يكنواختي برخوردارشوند و پرداخت دو برابري وام تشويش بازار مسكن را به همراه خواهد داشت.‌

عليرضا سرحدي كارشناس مسكن افزايش وام 30 ميليون توماني ساخت را براي احداث واحدهاي مسكوني ناكافي خواند و افزود: سازندگان مسكن ترجيح مي دهند به جاي سپرده گذاري طولاني مدت سرمايه هاي خود در بانك براي اخذ وام 30 ميليون توماني، با سرمايه شخصي امر ساخت و ساز را انجام دهند و با پيش فروش واحدها كمبود سرمايه را جبران كنند.‌

وي تصريح كرد: براي احداث ساختماني 6 واحدي اگرسازنده اي بخواهد وام 30 ميليون توماني را از سيستم بانكي دريافت كند، بايد معادل 180 ميليون تومان به مدت 6 ماه در بانك سپرده گذاري كند.‌

همچنين بيژن كاموري كارشناس مسكن با بيان اينكه افزايش وام 30 ميليون توماني كفاف هزينه هاي ساخت را نمي‌كند، افزود: پرداخت اين وام در كلان شهرها چندان تاثيرگذارنيست، ولي شايد براي شهرهاي كوچك مناسب باشد، اين در حالي است كه پرداخت اين رقم به سازندگان واقعي مسكن مي تواند به تعادل قيمتها در بازار مسكن منتهي شود.‌

در اين ارتباط مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه املاك افزايش وام 30 ميليون توماني را اقدامي مثبت ارزيابي كرد و گفت: از آنجايي كه معاملات مسكن از آذر ماه امسال با كد رهگيري انجام‌ مي شود؛ لذا افزايش وام 30 ميليون توماني به عاملي مثبت در بازار ساخت مسكن و قيمتها تبديل خواهد شد.‌

احمد مجتهد رئيس پژوهشكده پولي و بانكي بانك مركزي معتقد است كه پرداخت تسهيلات 30 ميليون توماني ساخت توسط بانك مسكن تاثيري در افزايش قيمت مسكن ندارد. ‌

وي با بيان اينكه اين وام قيمت ملك را بالا نمي برد، بلكه طرف عرضه را افزايش مي‌دهد، افزود: با توجه به اينكه ايران كشور جواني است و نياز به ايجاد مسكن دارد، در شرايط فعلي اين مسئله مي تواند به ساخت مسكن كمك كند.‌

مجتهد بر بحث نظارت بر پرداخت تسهيلات 30 ميليون توماني ساخت مسكن تاكيد و تصريح كرد: بايد در پرداخت اين وام دقت شود كه وام پرداخت شده در بخش موردنظر مورد استفاده قرار گيرد و انحراف نداشته باشد. ‌

يکشنبه 31 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: اطلاعات]

[مشاهده در: www.ettelaat.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 84]