مبلغ وام تعمير مسكن ناكافي است

واضح آرشیو وب فارسی:الف: مبلغ وام تعمير مسكن ناكافي است

سرمايه: تسهيلات تعميرات مسكن (جعاله تعميرات مسكن) به ميزان فعلي باقي خواهد ماند و با وجود پايين بودن مبلغ اين نوع تسهيلات هيچ تصميمي براي افزايش سقف آن وجود ندارد.در حال حاضر مبلغ وام تعميرات مسكن يك ميليون و 400 هزار تومان است و بيش از دو سال است كه اين وام از 700 هزار تومان به اين ميزان افزايش يافته و چنان كه پيداست اين مبلغ همچنان به قوت خود باقي است وافزايش نخواهد يافت.يك منبع آگاه در بانك مسكن به «سرمايه» گفت: «تاكنون تصميمي درخصوص افزايش اين وام مطرح نشده است.»وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا بانك مسكن تصميمي براي افزايش سقف وام جعاله دارد يا خير، مي گويد: «وام جعاله جزء مصوبات شوراي پول و اعتبار است و تغيير ميزان و افزايش آن در اختيار بانك نيست.»

اما كارشناسان مسكن بر اين باورند كه سقف وام تعميرات مسكن جوابگوي نيازهاي امروز مشتريان نيست و بايد دست كم به 10 ميليون تومان افزايش يابد. با اين وجود اين حداقل تسهيلات نيز در شبكه بانكي به ندرت پرداخت مي شود. بسياري از بانك هاي دولتي در سال هاي 84 و 85 به راحتي اين وام را به ازاي گرو گذاشتن سند ملك به متقاضيان پرداخت مي كردند اما هم اكنون كه بانك ها با مشكل نقدينگي مواجه شده اند و به دليل به صرفه نبودن آن چندان راغب به اعطاي اين نوع تسهيلات با سود از پيش تعيين شده 12 درصد نيستند.بانك هاي خصوصي نيز كه از سال 80 به بعد وارد عرصه فعاليت در اين حوزه شدند وام تعميرات مسكن را به آساني و با دريافت سودهاي 25 تا 30 درصدي در اختيار متقاضيان قرار مي دادند اما از زمان تعيين نرخ سود تسهيلات بانكي به صورت دستوري از سوي دولت، بانك هاي خصوصي نيز فعاليت خود را در اعطاي تسهيلات تعميرات مسكن به نسبت سال هاي گذشته كم رنگ تر كردند به طوري كه از ميان بانك هاي خصوصي شايد بتوان دو بانك را يافت كه با وجود بحران كمبود نقدينگي، اقدام به اعطاي اين نوع تسهيلات كنند. برخي بانك هاي خصوصي چون «سرمايه»، «كارآفرين» و «پارسيان» پرداخت اين نوع تسهيلات را از مدتي پيش متوقف كرده اند. در بانك هاي ديگر نيز چون «پاسارگاد»، سقف اين نوع تسهيلات 20 ميليون تومان است كه با سود 25 درصد به مشتريان اعطا مي شود.با اين اوصاف مشتريان وام تعميرات مسكن يا بايد با تقبل سود 25 درصدي (با وجود تعيين نرخ سود اين نوع وام به ميزان 13 درصد) به بانك هاي خصوصي مراجعه يا بايد به همان يك ميليون و 400 هزار تومان بسنده كنند.

حداقل تعميرات 10 ميليون تومان

اما توجه به نگاه فعالان حوزه مسكن گوياي زوايايي است كه مسوولان بانكي و نهادهاي سياستگذار در اين بخش از آن غافلند. آنان بر اين باورند كه عمر مفيد يك ساختمان در سال هاي اخير به دليل عدم نظارت وزارت مسكن و شهرسازي با افت چشمگير مواجه شده به طوري كه در 30 سال گذشته عمر مفيد يك بنا از 40 به 25 سال كاهش يافته است.
اما محسن وكيلي كه پيمانكار تعميرات ساختمان است در گفت و گو با «سرمايه» معتقد است تمامي ساختمان هايي كه در حال حاضر ساخته مي شوند پس از سپري كردن سه تا پنج سال احتياج به بازسازي و تعمير مجدد دارند كه هزينه آن به طور متوسط بالغ بر متري 350 هزار تومان خواهد شد. براين اساس بازسازي يك آپارتمان 70 متري در تهران 24 ميليون تومان هزينه برجاي خواهد گذاشت.اين در حالي است كه به گفته وي با گذشت 12 تا 13 سال از زمان ساخت يك بنا، عمر مفيد آن به پايان رسيده و در صورت تمايل به استفاده از آن با يك بازسازي كلي و مجدد مي توان منزل خود را براي كاربري دوباره آماده ساخت. فعالان ساخت وساز كم ترين مبلغ براي افزايش كاربري يك بنا را 10 ميليون تومان ارزيابي مي كنند كه در مقايسه با يك ميليون و 400 هزار تومان اعطايي از سوي بانك هاي دولتي به ميزان هفت برابر فاصله دارد.

افزايش وام تعميرات تورم زا نيست

برخي كارشناسان چون مينو رفيعي كارشناس مسكن يكي از دلايل عدم افزايش وام تعميرات را تورم زا بودن اين نوع تسهيلات عنوان مي كند كه به دليل دريافت آسان آن و تنها گرو شدن سند مالكيت، افراد را ترغيب به دريافت و صرف وام تعميرات در جايي به غير از محل مربوط به خود مي كند. اما برخي ديگر نيز نظري خلاف اين را مطرح مي كنند. غلامحسين بزرگمنش كارشناس بانكي درگفت و گو با «سرمايه» مي گويد: «افزايش اين نوع تسهيلات به دليل ناچيزبودن منجر به بالا رفتن شاخص تورم نمي شود چراكه دلايل افزايش نقدينگي و نرخ تورم در ايران مربوط به عملكرد انبساطي دولت و صرف درآمدهاي نفتي درجامعه است.»
به نظر مي رسد با افزايش تورم و رشد قيمت ها به ويژه در بخش مسكن برخي تسهيلات چون وام تعميرات مسكن و حتي تسهيلات مربوط به خريد مسكن بايد مورد بازنگري شوراي پول و اعتبار قرار گيرد كه آن نهاد نيز نزديك به يك سال است كه در كميسيون اقتصادي دولت ادغام شده است.
يکشنبه 24 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: الف]

[مشاهده در: www.alef.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 212]