كاهش تقاضا سبب تعادل در عرضه و تقاضاي مسكن مي‌شود

واضح آرشیو وب فارسی:ايرنا: كاهش تقاضا سبب تعادل در عرضه و تقاضاي مسكن مي‌شود
اقتصاد. تحولات بخش مسكن. زمين . جمعيت
براساس تحقيقي كه از سوي وزارت مسكن و شهرسازي انجام شده است :كاهش تقاضا ، موجب تعادل بين عرضه و تقاضا براي زمين و در نهايت مسكن در سطح كشور مي شود.

به گزارش روز چهارشنبه خبرنگار ايرنا ،در اين تحقيق آمده است : در ايران كمبودي از نظر زمين
وجود ندارد ، بلكه با توجه به شمار جمعيت و حجم فعاليت‌هاي اقتصادي همواره مازاد زمين وجود دارد .

براساس اين تحقيق در سال‌هاي نخست پيروزي انقلاب اسلامي رشد زياد جمعيت را شاهد بوديم ، بدون اينكه حداقل به تناسب آن فضا تدارك ديده شود . در واقع زمين مسكوني مورد نياز براي جمعيت جهت واگذاري مهيا نشد و اين مهم موجب افزايش قيمت مسكن شد.

در اين پژوهش آمده است :درسال‌هاي پس از پيروزي انقلاب اسلامي در شرايطي كه تقاضاهاي جديدي براي زمين در راستاي تامين مسكن در كشور بوجود آمد ، اما اين امر بدون پاسخ ماند و همين امر افزايش قيمت مسكن را در كشور به دنبال داشت .

جمعيت كشور طي دوره مذكور دو برابر شد و در حال حاضر ضمن تثبيت كامل جمعيت بايد اندازه
و قواره شهرها اصلاح شود و تحقق اين مهم موجب توزيع مناسب جمعيت خواهد شد شهرهاي كشور طي سه دهه گذشته پرجمعيت شده اند،اما اين شهرها درمقايسه با شهرهاي مشابه در سطح جهان هنوز كوچك هستند و سرانه زمين شهري در مقايسه با قبل از انقلاب كاهش يافته است .

بنابراين تحقيق اندازه بهينه يك شهر را تنها بازار يا نظام عرضه وتقاضا بايد تعيين كند و هيچگونه
نظام تصميم‌گيري متمركز دولتي و دستوري قادر نيست كه اندازه بهينه يك شهر را تعيين كند .

وزارت مسكن و شهرسازي نيز اعلام كرده است كه براساس تحقيق صورت گرفته در ارتباط با ميزان تراكم نفر در كيلومتر مربع تهران ، نشان‌دهنده بيشتر بودن تراكم آن نسبت به شهرهاي اروپايي ، آمريكايي و ژاپني است.

اين تحقيق كه در فصلنامه اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي به چاپ رسيده، حاكي است: تهران با تراكم بالاي ‪۱۰‬هزار و ‪۵۰۰‬نفر در هر كيلومتر مربع مواجه است .

در اين تحقيق با مقايسه‌اي كه صورت گرفته ، آمده است: تراكم شهرهاي هند از تهران بيشتر است . به گونه‌اي كه جمعيت آن حدود ‪۱۵‬برابر كشورمان است ، در حالي كه دو برابر ايران مساحت دارد. تهران ‪۶۸۶‬كيلومتر مربع مساحت دارد و جمعيت ثابت آن هفت ميليون و ‪ ۲۵۰‬هزار نفر ذكر شده است.

مساحت ايران بيش از يك ميليون و ‪۶۴۸‬هزار كيلومتر مربع است و آمار گواه آن است كه ساكنان شهر تهران از نظر زمين شهري تخصيصي سهم ‪ ۴/۰‬درصد دارند و در واقع كمتر از نيم درصد از لحاظ زمين شهري ، بهره مند هستند.

بر اساس اين گزارش: متوسط تراكم ملي زمين در سطح كشور به ميزان ‪۴۲‬نفر در هر كيلومتر مربع است ، اما در تهران اين رقم ‪۲۵۰‬برابر متوسط تراكم ملي مي باشد .
چهارشنبه 6 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ايرنا]

[مشاهده در: www.irna.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 222]