گزارشي از قيمت مسكن در برخي نقاط تهران آرامش در بازار مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:ابتکار: گزارشي از قيمت مسكن در برخي نقاط تهران آرامش در بازار مسكن
با رونق گرفتن ساخت و ساز مسكن طي يكي دو سال گذشته، شاهد هستيم در برخي مناطق تهران فروشنده ها براي فرار از ركود بازار دست به كار مي شوند و قيمت ها را هر چند با نارضايتي پايين مي آورند. چند روزي است كه بحث كاهش قيمت مسكن در ايران و تهران از سوي مسئولان ذيربط، وزير مسكن و شهرسازي و بخصوص اتحاديه املاك مطرح و اعلام مي شود كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما گزارش ها از سطح شهر تهران حاكي از اين است كه اين بار خود فروشندگان مسكن مجبور شدند تا قيمت ها را پايين بياورند. گزارش فارس از سطح شهر تهران حاكي است كه قيمت هاي قبلي مسكن كه اتفاقا به شكل كاذب نيز افزايش يافته بود تا حدودي تعديل شده و اين بار دارندگان و فروشندگان مسكن كه نيازمند فوري فروش مسكن خود هستند به دليل ركورد حاكم بر بازار مسكن سعي دارند از قيمت هاي قبلي اعلام شده عقب نشيني كرده و قيمت ها را تعديل كنند. رئيس اتحاديه املاك نيز چندي پيش اعلام كرده بود كه قيمت مسكن در مناطق پيروزي،افسريه و نازي آباد كاهش داشته است.
نرمش بيشتر فروشنده هاي مسكن در شمال شهر
بر اساس اين گزارش، هر چه از جنوب شهر به سمت شمال شهر فاصله مي گيريم قيمت مسكن نيز از سوي فروشندگان مسكن كاهش بيشتري مي يابد. به عنوان مثال فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند براي فروش مسكن خود تنها در هر متر 50هزار تومان تا 100 هزار تومان از مسكن خود را كاهش دهند و اين در حالي است كه فروشندگان مسكن در تجريش (منطقه محموديه) حاضر هستند به دليل ركود خريد و فروش مسكن يك ميليون تومان تا يك و نيم ميليون تومان زير قيمت قبلي مسكن خود را به فروش برسانند.
قيمت زمين و خانه هاي كلنگي همچنان بالاست
فروشنده ها و به خصوص سازنده هاي آپارتمان هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده اند بنابراين سعي مي كنند تا با كاهش قيمت مشتريان را به خريد مسكن ترغيب كنند اما بايد اذعان كرد كه قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران همچنان حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده هاي مسكن دارد. قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران نه تنها كاهش نيافته بلكه به دليل رونق ساخت و ساز ثابت و يا افزايش هم پيدا كرده است.
متوقف شدن وام هاي خصوصي دليل ركود مسكن
به گفته برخي كارشناسان مسكن،قبل از اينكه پرداخت وام مسكن بانك هاي خصوصي متوقف شود خريد و فروش مسكن در تهران خوب بود چرا كه 70 درصد ارزش ملك را بانك وام پرداخت مي كرد و مابقي را خريدار تهيه و معامله صورت مي گرفت. حال با توجه به متوقف شدن اين وام ها ديگر هيچ فردي توانايي خريد مسكن 100ميليون توماني به بالا را ندارد. اين در حالي است وام 18 ميليوني مسكن نيز تنها در حال حاضر به درد پرداخت اجاره بها در اين منطقه مي خورد، بنابراين اين وام نيز كفاف خريد مسكن را نمي دهد.
افزايش 20درصدي اجاره ها در منطقه تجريش
اجاره بها در منطقه تجريش امسال نسبت به سال گذشه 20 درصد افزايش داشته است و به عنوان مثال اجاره يك واحد آپارتمان 120متري با پيش پرداخت 5 ميليون تومان ماهانه 800هزار تومان است.
كاهش 400 هزار توماني قيمت ها در منطقه جمالزاده
شكريان يكي از بنگاه داران مسكن در خيابان جمالزاده شمالي در خصوص كاهش قيمت مسكن مي گويد: مطمئنا نبود خريدار و ركود حاكم بر بازار به طور مشخص بر روي قيمت ها تاثير گذاشته است اما اين تاثيرگذاري بر روي افرادي بوده كه قصد فروش فوري واحد مسكوني خود را داشته اند. وي افزود: در حال حاضر فروشنده هايي كه به پول نياز دارند سعي مي كنند تا خريدار را از دست ندهند چرا كه خريدار در اين وضعيت بازار راكد به راحتي پيدا نمي شود بنابراين حاضر است 300 هزار تومان تا 400 هزار تومان زير قيمت پيشنهادي قبل به مشتري ارائه كند.
گزارش بنگاه هاي معاملات ملكي حاكي از كاهش قيمت مسكن است
وزير مسكن و شهرسازي نيز اعلام كرد: ملاك اعلام كاهش قيمت مسكن در كشور اطلاعات و گزارشهاي رسيده از بنگاههاي معاملات ملكي است. محمد سعيدي كيا اظهار داشت:ملاك اعلام كاهش قيمت مسكن در كشور اطلاعات و گزارشهاي رسيده از بنگاههاي معاملات ملكي است بنابراين فعلا كه اين اطلاعات حاكي از كاهش قيمت مسكن در كشور است. وي افزود:بنده به عنوان وزير مسكن و شهرسازي سعي مي كنم در مورد قيمت مسكن صحبت نكنم اما به هر حال رسانه ها بايد بگويند وضع فعلي بازار مسكن چگونه است. وي اظهار داشت:وزارت مسكن و شهرسازي گزارش هاي خود را از معاملات مسكن در آژانس هاي املاك دريافت مي كند و بعد اعلام مي كند كه قيمت مسكن كاهش يا افزايش داشته است. سعيدي كيا تاكيد كرد:ملاك كاهش يا افزايش قيمت مسكن خريد و فروش و معامله اي است كه انجام مي شود بنابراين تنها اتكا به محاوره نمي تواند ملاك قيمت باشد پس نتيجه مي گيريم كه ملاك قيمت مسكن خريد و فروشي است كه انجام مي شود نه اينكه آن مطالبي كه در سطح شهر گفته مي شود. رئيس كانون كاردان هاي فني ساختمان تهران نيز گفت: اگر همين روند آرام سازي بازار ادامه يابد مي توان انتظار كاهش قيمت خانه را داشت. وي درباره وضعيت بازار مسكن و اينكه گفته مي شود قيمت خانه در برخي نقاط كاهش يافته است، اظهار كرد: در شرايط فعلي وضعيت اين بازار به دو بخش شهرهاي بزرگ و شهرهاي كوچك تقسيم مي شود كه در بسياري از كلان شهرها اين بازار آرام شده است اما تنزل قيمت را نداشته ايم.وي افزود: در شهري مانند تهران با ركود مواجه بوديم اما قيمت ها تغييري نكرده است ولي در حواشي تهران با يك رونق مواجه هستيم و رشد را در اين شهرها مشاهده مي كنيم.
دوشنبه 21 مرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ابتکار]

[مشاهده در: www.ebtekarnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 142]