گزارش وزارت مسكن از جهش بى‌سابقه قيمت مسكن نشان مى‌دهدرشد 150 درصدى قيمت زمين و مسكن طى 3 سال

واضح آرشیو وب فارسی:حيات نو: گزارش وزارت مسكن از جهش بى‌سابقه قيمت مسكن نشان مى‌دهدرشد 150 درصدى قيمت زمين و مسكن طى 3 سال
در حالى كه سخنگوى دولت از كاهش 30 درصدى قيمت مسكن سخن مى‌گويد، وزارت مسكن به عنوان متولى اين بخش از رشد 150 درصدى قيمت زمين و مسكن طى 3 سال گذشته خبر مى‌دهد. گزارش وزارت مسكن درحالى منتشر مى‌شود كه دولت همواره افزايش قيمت مسكن را به عوامل بيرونى مرتبط دانسته و حتى گاهگاهى آن را تكذيب كرده است. غلامحسين الهام، سخنگوى دولت چندى پيش در گفت‌وگو با خبرنگاران عنوان كرد كه نشانى خانه‌هاى ارزان قيمت را دارد و به مردم اعلام خواهد كرد. سرازير شدن نقدينگى حاصل از وام‌هاى زودبازده به بازار مسكن عمده دليل افزايش قيمت مسكن طى سه سال اخير عنوان شده است. اين در حالى است كه وزارت مسكن و شهرسازى در گزارشى به جهش بى‌سابقه قيمت مسكن طى سال 85 پرداخته است. براساس اين گزارش متوسط قيمت يك متر مربع زمين معامله شده در بهار سال گذشته در تهران يك ميليون و 650 هزار تومان و در تابستان همان سال يك‌ميليون و 679 هزار تومان بود كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب 9/128 درصد و 4/124 درصد رشد داشته است. اين رشد براى يك سال، رشد بسيار زيادى است. اين در حالى است كه قيمت متوسط يك متر مربع زمين معامله شده در سال 1385 (8494 هزار ريال) نسبت به متوسط كل سال قبل 1/31درصد رشد داشته است. با توجه به رشد بسيار اندك قيمت‌هاى مسكن در سال‌هاى قبل از آن، اين تغيير يك جهش قيمتى شديد محسوب مى‌شود، به طورى كه از نظر تاريخى در كشور سابقه نداشته است.

بنابراين گزارش، در بهار و تابستان سال 1386 متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكونى (اعم از ويلايى و آپارتماني) معامله شده در تهران به ترتيب 13569هزار ريال و 14314 هزار ريال بوده كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب 4/87درصد و 4/84درصد رشد داشته است.اين در حالى است كه متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكونى معامله شده در سال 1385 به 8314 هزار ريال رسيده بود كه نسبت به سال قبل 28درصد رشد نشان مى‌دهد. اما در فصول پايانى سال يعنى پاييز و زمستان اين رشد نسبت به فصل مشابه سال قبل بالاتر و به ترتيب 5/32 درصد و 7/46 درصد بوده است.

متوسط رشد اجاره بهاى يك متر مربع

متوسط اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در بهار و تابستان سال 1386 به ترتيب برابر 54414 هزار ريال و 57817 هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب 8/36درصد و 3/36درصد رشد داشته است.

اين در حالى است كه متوسط اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در سال 1385 رشدى معادل 7/23درصد را نشان مى‌دهد با مشاهده اين تغييرات مى‌توان اينگونه نتيجه گرفت كه رشد قيمت‌ها در ماه‌هاى پايانى سال 1385 و نيمه اول سال 1386 بيش‌تر از فصول اول سال 1386 بوده است با اين وجود رشد اجاره‌بها در اين مدت كم‌تر از رشد قيمت زمين و مسكن بوده است. نكته قابل تامل در اينجا اين است كه با توجه به اندك بودن معاملات بهار، مى‌توان گفت: افزايش قيمت به صورت عمده در زمستان و بيش‌ترين افزايش در ماه پايانى سال رخ داده است. قيمت‌هاى بهار، قيمت افزايش يافته پايان سال است كه در بهار تثبيت شده است و تقريبا همه معاملات بهار به قيمت آخرين معاملات سال قبل انجام مى‌شود.

رشد قيمت زمين 150 درصد!

براساس گزارش‌هاى وزارت مسكن و شهرسازي، افزايش قيمت مسكن در اواخر سال 84 و كل سال 85 و نيز ابتداى سال 86، قيمت هر متر مربع زمين و بناى مسكونى را حدود 150 درصد بالاتر از قبل رسانده است. به گزارش فارس، از اين افزايش قيمت‌ها در زمين بيش‌تر و در زيربناى مسكونى كم‌تر است. افزايش اجاره بها به علت اينكه به مرور و در طى زمان رخ مى‌دهد، كمتر دچار جهش مى‌شود و طى اين مدت كمتر از افزايش قيمت‌هاى ياد شده بوده است. افزايش قيمت‌ها در مناطق مختلف نيز يكسان نبوده است و در مناطق بالاى شهر افزايش قيمت‌ها بيش‌تر و در مناطق پايين شهر كم‌تر بوده است.

براساس اين گزارش، نكته مهم درباره شاخص قيمت‌هاى مسكن اين است كه طى 15 سال اخير قيمت زمين حدود 3 برابر، قيمت‌هاى زيربناى مسكونى حدود 29 برابر و اجاره بها حدود 35 برابر رشد داشته است. اين گزارش اضافه مى‌كند: اين در حالى است كه قيمت‌ها در مناطق بالاتر شهر حتى تا 100 برابر افزايش يافته است اما در مناطق پايين شهر بسيار كمتر افزايش يافته است. شايد يك علت اين تفاوت را سطح درآمدى و ثروت بالاتر ساكنان و خريداران مسكن در مناطق بالاى شهر و در نتيجه كم‌كشش‌تر بودن نقاط نسبت به قيمت در اين مناطق دانست و شايد بتوان گفت، علت ديگر آن استفاده سرمايه‌‌اى از املاك در شهر تهران باشد كه اين استفاده در مناطق داراى خريداران ثروتمندتر توجيه پذيرتر است.

قيمت زمين در تهران؛ گران‌ترين

در ايران

گزارش وزارت مسكن حاكى است قيمت يك‌متر مربع زمين مسكونى در تهران فاصله زيادى با ديگر شهرهاى بزرگ كشور دارد به طورى كه نسبت به شهرى چون همدان به بيش از 3 برابر مى‌رسد. قيمت زمين در تهران حدود 16 برابر قيمت زمين مسكونى شهر كرمان ( 1086 هزار ريال) است كه اختلاف بسيار زيادى را بين مراكز استان‌هاى كشور نشان مى‌دهد. پس از تهران و همدان به ترتيب بالاترين قيمت زمين در شهرهاى كرج، اصفهان و مشهد است و كم‌ترين قيمت در مراكز استان‌ها پس از كرمان متعلق به اروميه، زاهدان و يزد است. اين گزارش اضافه مى‌كند: نرخ‌هاى رشد نيز نشان مى‌دهد قيمت‌ها در شهرهاى استان تهران، اغلب بيش‌تر رشد مى‌كند كم‌ترين رشد متعلق به شهرهاى رشت، كرمان و شيراز بوده است كه به ترتيب از نظر ارزانى قيمت زمين در رده‌هاى دوازدهم ، اول و نهم قرار داشته‌اند.

كم‌ترين و بيش‌ترين رشد قيمت در تهران

اين گزارش اضافه مى‌كند بالاترين متوسط قيمت زمين در شهر تهران در بهار و تابستان سال گذشته متعلق به منطقه 3 معادل 3 ميليون و 628 هزار و 800 تومان بود. به گزاش فارس، از وزارت مسكن و شهرسازي، كم‌ترين متوسط قيمت زمين در شهر تهران نيز در بهار و تابستان سال گذشته متعلق به منطقه 12 برابر با 689هزار تومان بوده است. بنابراين گزارش، در سال 1385 نيز بيش‌ترين متوسط قيمت متعلق به منطقه يك برابر با 19 هزارو950 هزار ريال و كم‌ترين متوسط قيمت‌هاى معامله شده در منطقه 20 برابر 4هزارو 238 ريال بود. همچنين بالاترين نرخ رشد قيمت در بهار و تابستان سال 1386 به ترتيب در منطقه 8 معادل 184 درصد و 162 درصد و كم‌ترين آن در بهار در منطقه 14 معادل 55 درصد و در تابستان در منطقه يك برابر 46 درصد بوده است. دامنه قيمت‌هاى واحدهاى مسكونى آپارتمانى و ويلايى در شهر تهران طى دوره‌هاى مورد بررسى متفاوت بوده است.

بالاترين متوسط اجاره‌ در منطقه 3

متوسط اجاره‌ بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در فصل بهار و تابستان سال 1386 به ترتيب معادل 54 هزارو414 و 57 هزارو 817 ريال بوده است. بالاترين متوسط قيمت در بهار در منطقه يك برابر 107 هزارو 573 ريال و در تابستان در منطقه 3 معادل 107 هزارو332 ريال و كم‌ترين آن در بهار در منطقه 20 معادل 34 هزارو 481 ريال و در تابستان در منطقه 18 برابر 36 هزارو978 ريال بوده است. نرخ رشد اجاره‌بها در شهر تهران در بهار و تابستان سال 1386 نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب معادل 8/36 درصد و 3/36 درصد بوده است. دامنه تغييرات در مناطق مختلف شهر متفاوت بوده، به طورى كه بالاترين رشد در منطقه 8 و به ترتيب براى بهار و تابستان معادل 7/84 درصد و 2/67 درصد و كم‌ترين آن در مناطق 5 و 14 به ترتيب برابر 5/1 درصد و 6/5 درصد بوده است.
سه شنبه 25 تير 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: حيات نو]

[مشاهده در: www.hayateno.ws]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]