رشد 40 برابري قيمت زمين در تهران طي پانزده سال‌

واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: رشد 40 برابري قيمت زمين در تهران طي پانزده سال‌
سرويس اقتصادي: بررسيها نشان مي‌دهد كه متوسط قيمت يك مترمربع زمين در تهران طي 15 سال حدود 39 برابر و قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معادل 29 برابر شده است.‌

به گزارش فصلنامه علمي اقتصاد مسكن وزارت مسكن و شهرسازي، تحليل شاخص قيمتهاي مسكن تهران در بهار و تابستان سال 86 براساس سال پايه 1371 (= 100) حاكي از اين است كه شاخص متوسط قيمت يك مترمربع زمين ساختمانهاي كلنگي در بهار و تابستان سال 86 در تهران به ترتيب به 3857 و 3924 رسيده است.

اين امر نشان مي‌دهد كه طي حدود 15 سال متوسط قيمت يك مترمربع زمين ساختمان كلنگي در تهران حدود 39 برابر شده است. همچنين شاخص قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني در تهران طي اين مدت (بهار و تابستان سال 86) به 2752 و 2903 رسيده كه حدود 29 برابر شده است. در همين حال شاخص اجاره بهاي پرداختي بابت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني در تهران در بهار سال گذشته به 3338 و در تابستان آن سال به 3567 رسيده كه حدود 35 برابر شده است. يك نكته قابل توجه، افزايش نسبي بيشتر قيمت زمين است كه مي‌توان علت آن را محدود بودن اين عامل يعني زمين‌هاي موجود در شهر تهران داشت.

يافته اساس ديگر در اين تحليل آن است كه هر يك از اين شاخصها در مناطق مختلف شهر تهران افزايش متفاوتي داشته‌اند. به عنوان مثال بيشترين مقدار شاخص قيمت يك مترمربع زمين در تابستان 86 در منطقه يك و معادل 10686 و كمترين آن در منطقه 20 و برابر 1632 بوده است، يعني درمنطقه يك به‌طور متوسط قيمت هر مترمربع زمين بيش از 100 برابر شده، در حالي كه در منطقه 20 حدود 16 برابر شده است: شاخص قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني در تابستان سال گذشته در بيشترين مقدار خود در منطقه يك و در كمترين مقدار خود در منطقه 20 بوده است.‌

شاخص اجاره بها نيز در بيشترين مقدار در منطقه 3 و در كمترين مقدار در منطقه 18 بوده است.

در اين زمينه چند نكته قابل تامل وجود دارد. ازجمله اينكه شاخص‌هاي قيمت مسكن در مناطق بالاتر شهر (1 تا 8) بيشتر از مناطق پائين‌تر افزايش يافته است. به‌طور مشخص در تابستان 86 شاخص مناطق يك، 3 و 6 بيشترين مقدار بوده است و در همين زمان 3 منطقه داراي كمترين شاخص قيمت زمين و زيربنا يعني مناطق 20، 17 و 15 و كمترين شاخص اجاره بها در مناطق 18، 20 و 19 بوده است.

دوشنبه 24 تير 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: اطلاعات]

[مشاهده در: www.ettelaat.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 205]