نارضايتي متقاضيان وام مسكن از فرمول جديد محاسبه نرخ سود

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: نارضايتي متقاضيان وام مسكن از فرمول جديد محاسبه نرخ سود
عكس: حميد جاني‌پورعملياتي شدن فرمول محاسبه اقساط موجب نارضايتي متقاضيان وام مسكن شده است، به طوري‌كه آنها اين فرمول را فرمولي معجزه گر و جبران كننده كاهش نرخ سود بانكي عنوان مي‌كنند.

به گزارش خبرگزاري فارس ، عملياتي شدن فرمول محاسبه اقساط وام از سوي سيستم بانكي از روز شنبه موجب تعجب بسياري از متقاضيان وام به خصوص متقاضيان وام مسكن شده است، زيرا همگان تصور مي‌كردند با برنامه كاهش نرخ سود بانكي ميزان اقساط وام نيز كاهش خواهد داشت و مي‌توانند با تهيه يك وام مسكن و خريد يك واحد مسكوني هر چند گران، صاحبخانه شوند.
بنابراين گزارش، قانون منطقي كردن نرخ سود بانكي الزام دارد تا پايان برنامه چهارم نرخ سود بانكي تك رقمي‌شود و دولت امسال بر اساس برنامه چهارم توسعه سعي كرد تا نرخ سود بانكي را كاهش دهد. اين موضوع كه اتفاقا مخالفان و موافقان بسياري نيز داشت به تازگي موضوعي به نام فرمول محاسبه اقساط را مطرح كرده است.
بيشترين نمود و آثار عملياتي شدن فرمول محاسبه اقساط را بايد بر روي وام 18 ميليوني مسكن مشاهده كرد. بر اساس يك محاسبه سرانگشتي مي‌توان متوجه شد كه اين فرمول موجب خواهد شد تا حدود 5 ميليون تومان به ميزان بازپرداخت وام در طول 12 سال يا 15 و 18 سال اضافه كند.
نظرات متقاضيان وام مسكن
يكي از مشتريان بانك كه سه ماه پيش موفق به دريافت وام خود شده است، گفت: محاسبه سود تسهيلات بانك مسكن عملا از 15 اسفند 86 اجرا شده است. وي ادامه داد: چرا بايد مدير عامل بانك مسكن آشكارا به اضافه شدن ميزان اقساط و سود اعتراف نكند و اين قدر به حاشيه برود. وي اضافه كرد: بنده كه وام 18 ميليون توماني مسكن گرفته‌ام، ماهي 225 هزار تومان قسط پرداخت مي‌كنم، اما يكي از همكارانم كه 10 روز زودتر از من وام دريافت كرده، ماهيانه 209 هزار تومان در ماه قسط مي‌پردازد. وي تصريح كرد: اين يعني 2 ميليون و نيم تفاوت در بازپرداخت و اينكه مدير عامل بانك مسكن مي‌گويد بازپرداخت وام فرقي نكرده است صحت ندارد.
افزايش اقساط به 180 هزار
يك وكيل پايه دادگستري نيز در تماس با خبرگزاري فارس گفت: چند روز ديگر قرار بود كه وام 18 ميليوني مسكن را با تشكيل پرونده و رفتن به دفتر اسناد دريافت كنم؛ اما روز گذشته بانك مسكن با تماسي كه با من گرفت اعلام كرد كه روش محاسبه دريافت اقساط تغيير كرده و شما بايد براي تعيين چگونگي (ساده يا پلكاني و مدت بازپرداخت) دريافت وام خود به بانك مراجعه كنيد.
وي ادامه داد: با توجه به اينكه مي‌دانستم بازپرداخت وام 18 ميليون توماني مسكن در 12 سال ( به شيوه پلكاني) در سال اول ماهانه 136 هزار تومان است به بانك رفتم. وي گفت: با مراجعه به بانك متوجه شدم كه مبلغ اقساط ماهانه از 136 هزار تومان به حدود 180 هزار تومان افزايش يافته است، بنابراين تصور مي‌كنم كه با اين وضعيت بايد 5 ميليون تومان در طول 12 سال بيشتر پرداخت كنم.
روش جديد بازپرداخت اقساط تسهيلات بانك مسكن
روابط عمومي بانك مسكن از تغيير نحوه بازپرداخت اقساط تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن بانك مسكن خبر داد. براساس اين گزارش، در اين تغيير، مدت بازپرداخت اقساط تسهيلات بانك مسكن به روش پلكاني با توجه به ميزان كل قرارداد و به انتخاب مشتري تعيين مي‌شود. درصورتي كه در روش پلكاني قبلي مبلغ اقساط تسهيلات فقط در 5 ساله اول و با ضريب 15درصد افزايش مي‌يافت و از سال ششم به بعد اقساط به‌صورت ثابت پرداخت مي‌شد. براين اساس در روش پلكاني بازپرداخت اقساط تسهيلات، ضريب افزايش سالانه آن به 5درصد كاهش مي‌يابد درحالي كه در روش پلكاني قديم اين ضريب 15درصد مي‌باشد. علاوه بر اين چنانچه مشتري تمايل به پرداخت سود كمتري داشته باشد مي‌تواند با انتخاب روش اقساطي مساوي و طول دوره كمتر بازپرداخت ميزان سود تسهيلات دريافتي را كاهش دهد. اين گزارش حاكي است نحوه بازپرداخت اقساط تسهيلات بانك مسكن برخلاف ساير بانك‌ها به صورت بلند‌مدت و به روش‌هاي ساده و پلكاني و براساس انتخاب مشتري است به‌گونه‌اي كه مشتريان مي‌توانند در سال‌هاي اوليه قرارداد تسهيلات كه نسبت مبلغ اقساط تسهيلات به درآمد آنها بالاست، با انتخاب روش پلكاني مبلغ اقساط كمتري بپردازند و در سال‌‌هاي بعد با افزايش درآمد ميزان اقساط نيز افزايش مي‌يابد. براين اساس مبلغ قسط به روش پلكاني درمقايسه با روش ساده در نيمه اول مدت قرارداد كمتر است، به‌طوري كه در سال اول نسبت مبلغ اقساط پلكاني به اقساط ساده در حدود 80 درصد مي‌باشد. نرخ سود تسهيلات حساب صندوق پس‌انداز مسكن درحال حاضر 11درصد بوده و سود پرداختي توسط مشتريان كمتر از سود تسهيلات مشابه در سيستم بانكي كشور است.
دوشنبه 10 تير 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 1228]