محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828727887
سقوط ساختوساز در اولین فصل سال 88
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - اعلام آمار ساخت وساز مسکن با تاخیر فراوان از سوی بانک مرکزی خبر از سقوط ساخت مسکن در بهار سال 88 دارد. علی پاکزاد: اعلام رکود ساخت وساز در سال 88 که می تواند بر میزان عرضه مسکن در سال جاری تاثیر مستقیم داشته باشد از سوی مراکز مختلفی که به ارزیابی بازار مسکن می پردازند طی ماههای گذشته انجام گرفته بود. مرکز آمار ایران و وزارت مسکن در حال حاضر آمارهای مربوط به سال 89 را نیز منتشر کرده اند ولی سکوت بانک مرکزی در این زمینه بیش از حد طولانی شده بود، سکوت آماری که به تازگی شکسته شد و خبر از افت شدید ساخت وساز مسکن در سه ماهه نخست سال 88 دارد. براساس آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی در مورد بررسی فعالیت های ساختمانی بخش خصوصی در مناطق شهری استان های مختلف ایران نشان می دهد در این دوره میزان آغاز ساختمان تازه در مقایسه با سال 87 معادل 21 درصد کاهش پیدا کرده است ، تعداد ساختمانهای نیمه تمام نزدیک به 3 درصد رشد کرده و میزان ساختمانهای به اتمام رسیده در این دروه حدود 5 درصد افزایش داشته است و در این دوره میزان سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان نسبت به دوره مشابه در سال 87 معادل 5 درصد کاهش نشان می دهد. این روند در زمانی صورت گرفته که به صورت فصلی دوره اوج گیری آغاز فعالیتهای ساخت وساز محسوب میشود و البته با توجه با بحران مسکن که در نیمه دوم سال 87 باکاهش شدید قیمت همراه شده بود طبیعی است میزان ساخت وساز در بازار مسکن سیر نزولی داشته باشد ولی نکته قابل توجه آن است که این روند در کل سال 88 ادامه پیدا کرده است در حالی که وزارت مسکن معتقد است طرح مسکن مهر در سال 88 کلید خورده است و عدم رشد قیمت در بازار مسکن طی سال 88 ناشی از اجرای طرحی است که بعد از حدود دوسال از کلید خودن ان در سال جاری بخشی از واحدهای آن قرار است به بهره برداری برسد. روندی که تا زمستان ادامه یافت گزارش بانک مرکزی از تحولات اقتصادی سال 88 که جالب است پیش از گزارشات بخشی سال 88 منتشر شده است نشان می دهد میزان پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 88 نسبت به سال 87 معادل 7/21 درصد کاهش داشته است و طی این سال میزان سرمایه گذاری هم در مقایسه با سال 87 معادل 2/5 درصد کاهش پیدا کرده است. این روند در حالی اتفاق افتاده است که میزان تسهیلات پرداختی مسکن از سوی بانک مسکن در این سال به شدت افزایش پیدا کرده است ، آمارها نشان می هد در میزان تسهیلات خرید مسکن در سال 88 نسبت به سال 87 معادل 64 درصد رشد کرده و از رقمی معادل 6 هزار 588 میلیارد تومان به 10 هزار و 788 میلیارد تومان رسیده که با توجه به آنکه در این دوره مبادلات مسکن نیز نسبت به سال قبل براساس آمارهای سامانه نقل وانتقال مسکن رشدی نداشته است می توان گفت تسهیلات فوق جذب بازار طرحهای دولتی زبیر مجموعه مسکن مهر شده است و در عمل به رونق بازار مسکن کمکی نکرده است. روند فوق این نگرانی را ایجاد می کند که در سال جاری میزان واحدهای مسکونی که مرحله بهره برداری می رسند به شدت کاهش پیدا خواهد کرد و در عمل بار دولت برای تامین مسکن مورد نیاز در کشور افزایش پیدا می کند. از سوی دیگر با توجه به آنکه در آستانه هدفمندسازی یارنه ا قرار داریم اگر این روند از سوی دولت جبران نشود از سه جهت بازار مسکن با عواملی که می تواند به رشد قیمتها منتهی شود. اولین عامل گران شدن هزینه های زندگی است که می تواند بر روی بازار اجاره بها تاثیر مستقیم گذاشته و به تبع بازار خرید و فروش مسکن را نیز متاثر سازد، دوم بحث خروج سرمایه ها و نقدینگی ها از بازارهایی مانند بورس، دلار و ارز وبخش های تولیدی است که پیش بینی می شود با کاهش میزان سود هر یک از این بازارها پس از هدفمندسازی یارانه ها شاهد سرازیر شدن نقدینگی سرگردان به بازار مسکن باشیم و سومین عامل نگرانی از افزایش هزینه های تولید مسکن است که در صورت افزایش قیمت مصالح اتفاق می افتد که البته دولت مدعی است در این زمینه تمامی تمهیدات را اندیشیده است. راه حلهای احتمالی به هر شکل دولت تنها در صورتی می تواند از افزایش قیمت مسکن پس از هدفمندسازی یارانه ها مطمئن شود که به فکر بازارهای موازی دیگری جهت جذب نقدینگی سرگردان بپردازد و یا با ایجاد بازارهای سایه در بخش مسکن از هجوم مستقیم سرمایه ها به سمت تقاضای واقعی بازار جلوگیری کند. طرحهایی که از سوی شهرداری تهران به عنوان فروش متری ساختمان طی سالهای قبل انجام شده بود می تواند یکی از این راه حل ها باشد و یا ورود سهام شرکتهای تعاونی مسکن مهر به بورس و یا ایجاد فضا برای جذب سرمایه در طرحهای به مشکل خورده ای و نیمه تمام همه و همه باید مورد ازریابی کارشناسی قرار بگیرد که دربازار مسکن بعد از هدفمندسازی با قیمت های انفجاری مواجه نشویم زیرا بحران مسکن می تواند بعد از هدفمندسازی به صورت یک دومینوی اقتصادی تمامی بخش های اقتصاد را تحت تاثیر قرارداده و جراحان اقتصاد ایران را با خون ریزی و حتی مرگ بیمار مواجه کند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 469]
-
گوناگون
پربازدیدترینها