دلايل افزايش قيمت مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:همشهری: دلايل افزايش قيمت مسكن

مسئولان- مركز پژوهش‌هاي مجلس دلايل افزايش قيمت مسكن و راهكارهاي مقابله با آن را بررسي و اعلام كرد.

به گزارش دفتر اطلاع‌رساني مركز پژوهش‌ها، اين مركز به بررسي دلايل افزايش قيمت مسكن و راهكارهاي مقابله با آن پرداخته وضمن بررسي وضعيت بازار مسكن در اقتصاد ايران و بيان ويژگي‌هاي خاص مسكن در جامعه، افزايش نقدينگي، افزايش قيمت عوامل توليد بخش مسكن، عملكرد ضعيف بازار سرمايه و ساير بازارهاي رقيب بخش مسكن در چند سال اخير، وجود نداشتن سيستم- كارشناسي- مناسب براي قيمت‌گذاري مسكن، عدم‌وجود برنامه منسجم جهت كنترل تقاضاي سوداگرانه مسكن، تخصيص نيافتن بهينه و به موقع تسهيلات بانكي به بخش مسكن را از جمله عوامل عمده افزايش قيمت مسكن در بررسي خود اعلام كرده و راهكارهايي از جمله منع يا محدودسازي معاملات وكالتي كوتاه مدت در بنگاه‌هاي معاملات ملكي، كنترل نقدينگي در كل اقتصاد و نيز در بخش مسكن از طريق رونق بخشيدن به بازارهاي رقيب آن، كنترل و نظارت بر هزينه عوامل توليد مسكن، ايجاد بستر مناسب براي اعمال سياست‌هاي مالياتي تشويقي در بخش مسكن و حمايت از افزايش عرضه مسكن با اعمال سياست‌هاي حمايتي مختلف از جمله ارائه تسهيلات مناسب بانكي براي انبوه‌سازان بخش مسكن را براي مقابله با صعود قيمت‌ها ارائه كرده است.

مركز پژوهش‌ها همچنين رشد جمعيت و تداوم مهاجرت از روستاها به شهرها را در افزايش تقاضاي مسكن مؤثر دانسته و افزوده است: با توجه به ساختار جمعيتي كشور و قرار گرفتن عده قابل ملاحظه‌اي از جمعيت در سنين ازدواج و تشكيل خانواده، بخش مسكن با يك تقاضاي بالقوه‌اي مواجه شده و خواهد شد كما اينكه عدم‌پاسخ به تقاضاي شكل گرفته طي سال‌هاي 1381 تا 1384 به‌دليل ركود ساخت و ساز در دوره مذكور، بخش مسكن را در سال‌هاي بعد با تقاضاي انباشت شده مواجه كرده است البته به‌دليل پايين بودن قدرت خريد، كل تقاضاي بالقوه مسكن نمي‌تواند بالفعل شود، اما همين مقدار تقاضاي بالفعل نيز با توجه به عرضه محدود در بازار مسكن مي‌تواند قيمت مسكن را افزايش دهد.

براساس اين گزارش افزايش قيمت عوامل و نهاده‌هاي توليد مسكن به ويژه زمين، فولاد، سيمان و دستمزد نيروي كار فعال در بخش ساختمان از دلايل ديگر افزايش قيمت مسكن در سال‌هاي اخير بوده است.

مركز پژوهش‌ها با بيان اين مطلب كه طي سال‌هاي 1377 تا 1385 كمترين رشد در حجم نقدينگي در سال 1377 با 4/19 درصد و بيشترين رشد نقدينگي در سال 1385 با رشدي معادل 4/39 درصد بوده است، افزود: طي سال‌هاي 1377 تا سال 1385 رشد نقدينگي در اقتصاد ايران به‌طور مداوم افزايش يافته و همواره بالاي 19 درصد بوده است.

اين رشد بالا در سال‌هاي ذكر‌شده منجر به افزايش تقاضاي سوداگرانه مسكن شده است و مكانيسم تاثيرگذاري نقدينگي بر تقاضاي سوداگرانه مسكن- كه خود يكي از عوامل مهم در افزايش قيمت مسكن بوده- به اين صورت است كه ابتدا با افزايش تقاضاي مسكن، عرضه تا حدودي افزايش مي‌يابد اما از آنجا كه در بخش مسكن، در كوتاه مدت امكان افزايش متناسب عرضه با ميزان تقاضا مقدور نيست، لذا اين امر باعث ايجاد مازاد تقاضا براي مسكن شده و حباب قيمتي براي آن ايجاد كرده است.

تاريخ درج: 22 خرداد 1387 ساعت 09:50 تاريخ تاييد: 22 خرداد 1387 ساعت 15:31 تاريخ به روز رساني: 22 خرداد 1387 ساعت 15:26
چهارشنبه 22 خرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: همشهری]

[مشاهده در: www.hamshahrionline.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 245]