تور لحظه آخری
امروز : دوشنبه ، 1 بهمن 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):حيا زينت اسلام است.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

اجاره سند در شیراز

armanekasbokar

armanetejarat

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

خودارزیابی چیست

فروشگاه مخازن پلی اتیلن

کلینیک زخم تهران

کاشت ابرو طبیعی

پارتیشن شیشه ای اداری

رزرو هتل خارجی

تولید کننده تخت زیبایی

مشاوره تخصصی تولید محتوا

سی پی کالاف

دوره باریستا فنی حرفه ای

چاکرا

استند تسلیت

تور بالی نوروز 1404

سوالات لو رفته آیین نامه اصلی

کلینیک دندانپزشکی سعادت آباد

پی ال سی زیمنس

دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک

تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی

تعمیر سرووموتور

تحصیل پزشکی در چین

مجله سلامت و پزشکی

تریلی چادری

خرید یوسی

ساندویچ پانل

ویزای ایتالیا

مهاجرت به استرالیا

میز کنفرانس

تعمیرگاه هیوندای

تعمیرگاه هیوندای

تعمیرگاه هیوندای

اوزمپیک چیست

قیمت ورق سیاه

چاپ جزوه ارزان قیمت

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1855473431




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

قیمت افسار گسیخته مسکن؛ نتیجه تزریق بی‌رویه نقدینگی


واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: قیمت افسار گسیخته مسکن؛ نتیجه تزریق بی‌رویه نقدینگی گرچه ساز و کار افزایش قیمت ها در این حوزه از الگویی بسیار ساده پیروی می کند، اما سردرگمی سیاستگذاران حوزه مسکن و پافشاری بر برخی سیاست های غلط اقتصادی، تشریح هر چه ساده تر دوباره و چند باره این مکانیسم را گریز ناپذیر می سازد، بلکه بی اثر کند. قیمت زمین و مسکن در هفته های گذشته روند فزاینده‌ای به خود گرفته است. روندی که بیم آن می رود با ادامه اجرای برخی سیاست‌های کنونی اقتصادی، شتاب بیشتری بگیرد و از آنجا که قیمت مسکن به شدت بالا رفته است، در آینده‌ای نزدیک مسکن را از "هدف سخت" عامه مردم به "رویای دلپذیر" آنها تبدیل کند. روزنامه پول در شماره امروز خود در ستون" دیدگاه" به قلم توحید احمدی چنین نوشته است: گرچه ساز و کار افزایش قیمت ها در این حوزه از الگویی بسیار ساده پیروی می کند، اما سردرگمی سیاستگذاران حوزه مسکن و پافشاری بر برخی سیاست های غلط اقتصادی، تشریح هر چه ساده تر دوباره و چند باره این مکانیسم را گریز ناپذیر می سازد، بلکه بی اثر کند.1- مردم معمولا سبدی از دارایی ها را نگهداری می کنند، داخل این سبد انواع دارایی های مختلف از سهام، مسکن، طلا، ارز و پول وجود دارد. این سبد قبل از آنکه برای هر فرد محقق شود، در ذهن او شکل می گیرد به عبارت دیگر، افراد ابتدا به یک  "تعادل ذهنی" از ترکیب دارایی های مختلف می رسد و سپس آن را به صورت "پرتفوی" واقعی خود شکل می دهند. این سبد قبل از آنکه برای هر فرد محقق شود، در ذهن او شکل می گیرد.2- هنگامی که دولت شروع به تزریق نقدینگی به اقتصاد می کند، این پول پس از  مدتی، خواه جذب پروژه های عمرانی شود خواه نشود، به گردونه اقتصاد وارد می شود و به دست افرادی همچون من و شما می رسد. با افزایش سهم پول داخل سبد دارایی های مردم، این تعادل به هم می خورد. در این حالت افراد ناچارند تعادل ذهنی از دست داده خود را دوباره بازیابند. در نتیجه پول مازاد را به انواع دیگری از دارایی ها انتقال می دهند. در  اقتصادهای نرمال، معمولا حجم اعظم این قسمت ناتعادل ساز ذهنی به سمت اوراق بهادار و سهام منتقل می شود. در اقتصاد ایران،از آنجا که اولا بورس از عمق و گستردگی کافی برخوردار نیست و ثانیا اعتماد عمومی کافی به آن ایجاد نشده است، افراد این جزء ناتعادلی ساز را به سمت طلا، ارز و مسکن انتقال می دهند و نه بورس.3- به لطف دلارهای سرشار نفتی، اجازه نوسان در بازار طلا و ارز را نمی دهیم (البته فعلا و تا زمانی که پول کافی در اختیار داشته باشیم) . ولی از آنجا که مسکن همانند دلارهای  نفتی از زمین نمی جوشد و در فاصله زمانی کم قابل تزریق به اقتصاد و واردات نیست (در اصطلاح اقتصادی "غیر قابل تجارت" است)، قیمت آن شروع به بالا رفتن می کند  به گونه ای که می توان اینگونه تمثیل کرد. پمپاژ بیشتر پول، به مثابه پمپاژ بیشتر سوخت به موشک آماده پرتاب (قیمت) مسکن است. به عبارت دیگر گرچه نقش سیاست های توسعه ای مسکن و شهرسازی "مهم" است، با این وجود، مطلقا دلیل افزایش قیمت مسکن در وضعیت فعلی نیست، همانطور که بهبود آن نمی تواند مانعی برای افزایش قیمت مسکن شود. چرا که اساسا افزایش قیمت مسکن در وضعیت فعلی، بیش از آنکه از کمبود عرضه ناشی شده باشد (300 هزار خانه خالی در تهران را که فراموش نکرده اید)، ناشی از فشار تقاضای "سرمایه گذاری در مسکن" است.به استدلال فوق ، کم ریسک بودن سرمایه گذاری در مسکن در مقابل تورم مزمن اقتصاد و عوامل دیگر، در مقایسه  با سایر بخش ها را که به تبدیل این بخش به ابزار هجینگ (پیش گیری از ضرر) عده زیادی از سرمایه گذاران بالقوه در  بخشهای تولیدی انجامیده را هم اضافه کنید. حکایت افزایش قیمت مسکن حکایت ضرب دو در دو است. پمپاژ پول نفت به اقتصاد در وضعیت فعلی، به نتایجی خواهد انجامید که ممکن است با نیات خیر تصمیم گیران آن سازگاری چندانی نداشته باشد.  




این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 438]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن