محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1847248247
اعلام جزئيات تسهيلات مسكن
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: اعلام جزئيات تسهيلات مسكن رحيمي اناركي از توزيع 20 هزار برگ اوراق تسهيلات يك ميليون توماني از 15 فروردين ماه امسال خبر داد و تاكيد كرد: آخرين سري توزيع اين اوراق 15 مهرماه و سري بعدي 15 آبان ماه بوده است كه در حال انجام است. پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني از 10 مرداد ماه 84 آغاز شده است و به صورت دوره‌هاي زماني محدود اجرا مي‌شود كه بر اساس آن 50 درصد از ميانگين امتياز تسهيلاتي با سپرده مشتري، تسهيلات بدون سپرده اضافي به وي پرداخت مي‌شود. ابوالقاسم رحيمي اناركي ـ رييس اداره برنامه‌ريزي و تشكيلات بانك مسكن ـ در گفت‌وگو با ايسنا، درباره تسهيلات 18 ميليون توماني و تداوم پرداخت آن در اين بانك گفت: با توجه به اينكه سقف تسهيلات حساب صندوق پس‌انداز مسكن 12 ميليون تومان است، بنابراين حداكثر رقمي كه مي‌توان به عنوان تسهيلات بدون سپرده به مشتريان پرداخت كرد، مبلغ شش ميليون تومان است. اين شش ميليون تومان 50 درصد 12 ميليون تومان است. بدين ترتيب فردي كه داراي امتياز هشت ميليون توماني تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن باشد قادر است 50 درصد اين مبلغ، يعني چهار ميليون تومان از تسهيلات بدون سپرده استفاده كند. شايد باز هم تمديد شود وي با بيان اينكه در دوره اول از پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني تا پايان آبان ماه 84 پرداخت اين تسهيلات تمديد شد، تصريح كرد: براساس برآوردي كه روي منابع و مصارف اين حساب و منابع و مصارف بانك مسكن انجام شد، اين تسهيلات در دوره‌هاي سه ماهه تمديد شد در حال حاضر نيز ششمين دوره پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني تا پايان بهمن ماه تمديد شده است. او ادامه داد: كساني كه تا پايان بهمن ماه امسال حداقل شرايط را احراز كرده باشند يعني با مدت انتظار شش ماه تا سقف شش ميليون تومان امتياز با سپرده داشته يا 12 ماه از افتتاح حساب آنها گذشته باشد براي سقف بيش از شش ميليون تومان تا 12 ميليون تومان مي‌توانند از تسهيلات بدون سپرده بانك مسكن برخوردار شوند اما براي كساني كه تا پايان بهمن ماه حداقل شرايط اوليه را از نظر مدت انتظار براي اخذ تسهيلات با سپرده كسب نمي‌كنند يك نااطميناني وجود دارد كه آيا بانك تسهيلات 18 ميليون توماني را تمديد خواهد كرد؟ خبر تمديد اين تسهيلات و يا تغيير شرايط آن در اواخر دي ماه يا اوايل بهمن ماه اعلام خواهد شد. بدين ترتيب افرادي كه تا پايان بهمن ماه امسال حداقل شرايط اوليه را احراز مي‌كنند خيالشان راحت باشد كه اگر واحد مسكوني به بانك معرفي كنند و واجد شرايط باشند مي‌توانند از اين تسهيلات استفاده كنند. صندوق پس‌انداز مسكن يك حساب تعهدي رحيمي حساب صندوق پس‌انداز مسكن را يك حساب تعهدي ذكر كرد و گفت: زماني كه سپرده‌گذار واريزي‌هاي خود را انجام مي‌دهد بانك مسكن تعهد دارد بعد از حداقل مدتي كه براي هر فرد تعيين شده و رعايت حداقل متوسط موجودي وي، با ارائه درخواست تسهيلات و مدارك براساس امتياز حساب و شرايط كسب شده تسهيلات پرداخت كند. بدين ترتيب متقاضيان به دو دسته تقسيم مي‌شوند دسته اول افرادي هستند كه قصد دارند تا سقف شش ميليون تومان با مدت انتظار شش ماهه از تسهيلات استفاده كنند بدين ترتيب اين افراد در مقاطع زماني كوتاه‌تر قادرند به تسهيلات موردنظر دست يابند دسته دوم كساني هستند كه قصد دارند بيش از شش ميليون تومان از تسهيلات با سپرده استفاده كنند بدين ترتيب براي كسب تسهيلات تا سقف 12 ميليون تومان بايد حتما يك سال از افتتاح حساب آنها گذشته باشد تا بتوانند اين تسهيلات را دريافت كنند. رييس اداره برنامه‌ريزي و تشكيلات بانك مسكن در پاسخ به اين سوال كه آيا افرادي كه از ابتداي افتتاح حساب مبلغ شش ميليون تومان را به صورت كامل سپرده‌گذاري نكرده باشند قادرند بعد از 12 ماه 12 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند؟ گفت: در اين حالت تا سقف 12 ميليون تومان براساس امتياز تسهيلات دريافت مي‌كنند. ضمنا براي حل اين مشكل متقاضياني كه تمايل دارند در مقاطع كمتر از 12 ماه و حداقل شش ماه از سقف تسهيلات 120 ميليون ريال استفاده كنند؛ طرحي در حساب صندوق پس‌انداز مسكن ايجاد شد كه طرح خريد زمان نام گرفت. طرح خريد زمان وي در توضيح اين طرح تصريح كرد: كساني كه توان مالي بيشتري داشته باشند قادرند بيش از شش ميليون تومان به اين حساب واريز كنند تا طي شش ماه بتوانند 12 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند يعني در اين حالت بايد 24 ميليون تومان به حساب واريز شود تا پس از گذشت شش ماه 12 ميليون تومان تسهيلات دريافت شود در عين حال فردي كه 10 ميليون تومان تسهيلات نياز داشته باشد بايد 20 ميليون تومان به حساب واريز و پس از گذشت شش ماه مبلغ 10 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند. به گفه او اين طرح براي افرادي مناسب است كه واحد مسكوني خود را فروخته و مبلغ آن را در اين حساب واريز مي‌كنند تا در مقطع زماني كوتاه‌تري از اين تسهيلات استفاده كنند در عين حال افرادي كه توان مالي بالاتري دارند نيز مي‌توانند از اين طرح خريد زمان بهره‌مند شوند. وي متذكر شد: در حال حاضر فردي كه شش ميليون تومان در صندوق پس‌انداز مسكن سپرده‌گذاري مي‌كند بعد از گذشت 12 ماه علاوه بر اين كه شش ميليون تومان خود را دريافت مي‌كند 18 ميليون تومان نيز تسهيلات دريافت مي‌كند بانك مسكن به دليل اينكه از منابع دولتي استفاده نمي‌كند يا به خزانه دولت متصل نيست بايد فرجه بيشتري براي خود قائل شود تا بتواند منابع بيشتري را تجهيز كند اما اگر فردي شش ميليون تومان در اين حساب واريز كند پس از گذشت شش ماه شش ميليون تومان تسهيلات با سپرده و سه ميليون تومان تسهيلات بدون سپرده (مجموع 9 ميليون تومان) علاوه بر مبلغ سپرده‌گذاري خود دريافت مي‌كند اما اگر فرض شود، مشتري در حال حاضر 12 ميليون تومان به اين حساب واريز و شش ماه بعد 12 ميليون تومان به اضافه شش ميليون تومان بدون سپرده دريافت كند بانك بايد براي آن معادل 18 ميليون تومان تجهيز منابع كند بدين ترتيب فشار زيادي روي منابع بانك وارد مي‌شود و قادر نيست اين طرح را ادامه دهد. عملكرد تسهيلات 18 ميليون توماني رييس اداره برنامه‌ريزي و تشكيلات بانك مسكن به عملكرد تسهيلات 18 ميليون توماني از ابتداي راه‌اندازي اين طرح اشاره كرد و گفت: از 10 مرداد ماه 84 (زمان آغاز اين طرح) تا 15 آبان ماه گذشته، 441 روز، حدود 225 هزار فقره قرارداد منعقد شده است. تسهيلات با سپرده كه در قالب اين طرح پرداخت شده 18 هزار و 202 ميليارد ريال است تسهيلات بدون سپرده نيز به ميزان هشت هزار و 732 ميليارد ريال بوده است بدين ترتيب جمع كل مبلغ تسهيلات 18 ميليون توماني حدود 26 هزار و 934 ميليارد ريال بوده است. وي ادامه داد: متوسط تسهيلات اعطايي توامان به ازاي هر نفر معادل 120 ميليون ريال است كه از مبلغ فوق معادل 81 ميليون ريال تسهيلات با سپرده و حدود 39 ميليون ريال تسهيلات بدون سپرده است. وي از واگذاري 40 درصد از تسهيلات 18 ميليون توماني در تهران بزرگ خبر داد و گفت: 60 درصد مابقي از اين حجم در شهرستان‌هاي ديگر توزيع شده است. افزيش قيمت مسكن با وام 18 ميليوني؟ بسياري از مردم معتقدند كه تمديد وام 18 ميليون توماني مسكن به افزايش قيمت مسكن دامن مي‌زند آيا اين اعتقاد از سوي بانك مركزي تاييد مي‌شود؟ وي در اين زمينه توضيح داد: در اين ارتباط نظرات مختلفي وجود دارد بعضا بانك مسكن از سوي برخي كارشناسان نيز مورد انتقاد قرار گرفته است كه تمديد تسهيلات 18 ميليون توماني به افزايش قيمت واحد مسكوني دامن مي‌زند اما بايد گفت بانك مسكن سقف تسهيلات را افزايش نمي‌دهد اما زماني كه تمديد سه ماهه اين تسهيلات را اعلام مي‌كند متهم به افزايش قيمت واحد مسكوني مي‌شود. بانك مسكن ابزار‌هاي متعددي براي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن در دست ندارد تنها ابزاري كه در اختيار دارد مي‌تواند به افزايش قيمت واحدهاي مسكوني منجر مي‌شود افزايش سقف تسهيلات است كه در اين صورت نيز آثار منفي بسياري به جا خواهد گذاشت. او با بيان اينكه به محض افزايش سقف تسهيلات اعطايي، عملا قدرت خريد افراد جامعه نيز افزايش مي‌يابد ادامه داد: در حال حاضر بيش از 95 درصد از سرمايه‌گذاري در بخش مسكن از سوي بخش خصوصي انجام مي‌شود و دولت سهم كمتر از پنج درصدي در اين بازار دارد بخش خصوصي نيز سيگنال‌هايي كه دريافت مي‌كند بايد سودآوري آنها را نشان دهد زيرا سرمايه اين بخش خواب زيادي دارد زماني كه يك سرمايه در بخش مسكن وارد مي‌شود حداقل ممكن است چندين سال خواب سرمايه داشته باشد بعد از آن نيز معلوم نيست چه زماني به بهره‌برداري مي‌رسد و آيا در آن زمان بازار مسكن در رونق قرار دارد و يا در ركود؟ بازار مسكن رقابتي است رحيمي اناركي متذكر شد: در بخش مسكن عرضه مشخصي وجود دارد بدين ترتيب با افزايش سقف تسهيلات به عنوان مثال از 18 ميليون تومان به 25 ميليون تومان، قدرت خريد يكسري از متقاضيان افزايش مي‌يابد و از متقاضي بالقوه واحد مسكوني به متقاضي بالفعل تبديل و به اين بازار مراجعه مي‌كنند. اين بازار نيز عرضه از قبل تعريف شده‌اي دارد و زماني كه اين دسته از متقاضيان مراجعه مي‌كنند عرضه ثابت است بدين ترتيب در اين بازار قيمت تعيين مي‌كند كه چه كسي قادر است اين واحدهاي مسكوني را خريداري كند. در اين بازار رقابتي، قيمت‌ها رو به افزايش خواهد بود. بنابراين براي افزايش سقف تسهيلات مسكن بايد اين مساله در نظر گرفته شود كه عرضه مسكن در حدي است كه آثار قيمتي افزايش سقف تسهيلات در بازار كم رنگ‌تر باشد يا نباشد؟ مشكل ديگر نيز افزايش نيافتن قدرت خريد مردم به ميزان افزايش قيمت‌هاست. وي ادامه داد: اقشاري از جامعه كه داراي شغل آزاد هستند با افزايش قيمت محصولات خود قادرند موقعيت قدرت خريد خود را حفظ كنند اما اقشاري كه داراي حقوق ثابت هستند اعم از كارمندان دولتي يا كارگران، موقعيت قدرت خريد خود را از دست خواهند داد گروه هدف بانك مسكن نيز اقشاري هستند كه داراي حقوق ثابت هستند در نتيجه اگر سقف تسهيلات افزايش يابد ميزان اقساط آن نيز افزايش مي‌يابد كه پرداخت آن خارج از قدرت اين اقشار است بدين ترتيب تعدادي از آنها عملا از قشر متقاضيان دريافت تسهيلات بالا خارج مي‌شوند بنابراين افزايش سقف تسهيلات نيازمند در نظر گرفتن دو پارامتر مذكور و ساير پارامتر‌هاي ديگر است. به گفته او افزايش قيمت مصالح ساختماني طي دو سال گذشته همانند تير آهن، آهن آلات و سيمان و مزد نيروي انساني روي افزايش قيمت مسكن تاثيرگذار بوده است. رحيمي اناركي با بيان اين كه در حال حاضر نيز سقف وام مسكن 20 ميليون تومان است تاكيد كرد: دارندگان حساب صندوق پس انداز مسكن مي‌توانند از محل اوراق تسهيلات مسكن مابه التفاوت امتياز خود را تا سقف 20 ميليون تومان در اين قالب دريافت كنند. خريد و فروش تسهيلات مسكن در حال حاضر بانك مسكن تبليغات جديدي را در رسانه‌ها آغاز كرده است كه حاكي از خريد و فروش تسهيلات مسكن است؟ اين تبليغ سوالات زيادي رادر ذهن مردم ايجاد كرده است كه آيا آنها قادر خواهند بود تسهيلات 18 ميليون توماني خود را به فروش برسانند؟ و آيا در اين حالت بازار كاذب ايجاد نخواهد شد؟ وي در اين زمينه توضيح داد: منظور از اين تبليغ وام 18 ميليون توماني صندوق پس‌انداز مسكن نيست بلكه منظور سپرده سرمايه‌گذاري تسهيلات مسكن است. در قالب اين حساب اوراق تسهيلات يك ميليون توماني منتشر و سپس خريد و فروش خواهد شد. فردي كه مشتري قبلي بانك مسكن بوده است به هر ميزان كه امتياز صندوق پس انداز مسكن بدون سپرده كسب كرده باشد امتياز وي محسوب و مابه التفاوت تا سقف 20 ميليون تومان از محل اوراق براي وي تامين اعتبار مي‌شود اين طرحي است كه تمامي حالات را پوشش مي‌دهد. او درباره نحوه بازپرداخت اقساط آن توضيح داد: اقساط دو ميليون تومان هفت ساله بازپرداخت مي‌شود. اگر به صورت پلكاني پرداخت شود با سود 14 درصد در سال اول بيش از 25 هزار تومان ماهيانه، در سال دوم حدود 30 هزار تومان ماهيانه، در سال سوم 34 هزار تومان ماهيانه، در سال چهارم 38 هزار و 500 تومان ماهيانه و در سال پنجم حدود 44 هزار تومان ماهيانه و تا سال هفتم نيز همين ميزان حفظ خواهد شد اگر درخواست پرداخت اقساط ساده باشد ماهيانه 35 تا 36 هزار تومان خواهد بود. خريد و فروش اوراق تسهيلات محدوديتي ندارد استفاده از تسهيلات تا سقف 20 ميليون تومان براي هر فرد چند دفعه قابل انجام است يا همانند تسهيلات 18 ميليون توماني هر پنج سال يك بار امكان‌پذير است؟ وي در اين زمينه خاطرنشان كرد: خريد و فروش اوراق تسهيلات محدوديتي ندارد و هر فرد قادر است هرچند دفعه به اين اقدام مبادرت ورزد. محدوديت فقط در دريافت تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن وجود دارد آن هم به دليل شرايط تعهدي بودن آن است. قيمت خريد و فروش اين اوراق نيز از سوي بانك مسكن تعيين نمي‌شود بلكه به توافق طرفين بستگي دارد. وي متذكر شد: حساب سپرده سرمايه‌گذاري تسهيلات مسكن يك حساب كوتاه مدت عادي است و به آن ماهيانه سود تعلق مي‌گيرد براساس يكسري روابط و ضوابط و فرمول‌هايي كه از قبل به مشتريان بانك اعلام مي‌شود تعدادي از مشتريان كه امتياز بيشتري كسب كنند از اين اوراق بهره‌مند خواهند شد. افرادي كه 36 ماه از افتتاح حسابشان گذشته باشد پس از كسب امتياز تا 17 ميليون تومان از اين اوراق به آنها تعلق مي‌گيرد. افرادي كه اوراق به آنها تعلق مي‌گيرد بعد از دريافت اين اوراق در صورت افتتاح مجدد حساب چنانچه مجددا واجد شرايط باشند قادرند اين اوراق را دريافت كنند. رييس اداره برنامه‌ريزي و تشكيلات بانك مسكن در پاسخ به اين سوال كه آيا اين اقدام بازار كاذبي ايجاد نخواهد كرد؟ تصريح كرد: بازار سياه زماني ايجاد مي‌شود كه انحصاري وجود داشته باشد اگر انحصار در اين بازار وجود داشت آن گاه فقط افراد خاصي قادر به دريافت اوراق تسهيلات بودند كه مي‌توانستند بازار كاذب ايجاد كنند اما چنين نيست و تمامي سپرده‌گذاران قادرند از اين امكان بهره‌مند شوند. خريد و فروش وام 18 ميليوني را تاييد نمي‌كنيم وي خريد و فروش تسهيلات 18 ميليون توماني را در آژانس‌هاي مسكن از سوي بانك مسكن مورد تاييد ندانست و افزود: اين اقدام آنها جايي ثبت و ضبط نمي‌شود فردي كه به بانك مراجعه مي‌كند خود دارنده حساب است و مسكن مورد خريداري به نام وي است. بدين ترتيب تشخيص واقعي يا غير واقعي بودن پرونده دارنده حساب از سوي بانك امكان‌پذير نيست. اين افراد پشت پرده در دفاتر اسناد رسمي يكسري مدارك يا وكالت‌نامه بلاعزل يا تعهد از ورثه دريافت مي‌كنند كه بانك از آنها اطلاعي ندارد. انتشار اوراق تسهيلات بانك مسكن رحيمي اناركي از توزيع 20 هزار برگ اوراق تسهيلات يك ميليون توماني از 15 فروردين ماه امسال خبر داد و تاكيد كرد: آخرين سري توزيع اين اوراق 15 مهرماه و سري بعدي 15 آبان ماه بوده است كه در حال انجام است. به گفته وي اوراق تسهيلات بانك مسكن هنوز در بازار سهام واگذار نمي‌شود چراكه براي اين اقدام بايد با سازمان بورس و اوراق بهادار مذاكره و مجوز لازم دريافت شود و همچنين به دليل توسعه نامناسب بورس، ممكن است برخي افراد به اين اوراق دسترسي نداشته باشندكه در نتيجه در حال حاضراز طريق شعب اين اوراق ارائه مي‌شود. تسهيلات روستايي رييس اداره برنامه‌ريزي و تشكيلات بانك مسكن درباره تسهيلات 7/5 ميليون توماني روستايي توضيح داد: اين تسهيلات براي نوسازي و بهسازي واحدهاي مسكوني روستايي از سوي بانك مسكن به متقاضيان ارائه خواهد شد. وي ادامه داد: پيگيري‌هاي لازم براي پرداخت آن در سال 85 صورت گرفته است و حدود 9500 واحد مسكوني به عنوان سهميه بانك مسكن تعيين شده كه براي بهسازي و نوسازي واحدهاي مسكوني آنها اين تسهيلات پرداخت خواهد شد. به گفته وي ضوابط اين تسهيلات از سوي بنياد مسكن انقلاب اسلامي تعيين خواهد شد و بانك مسكن نيز در پايان امر بازبيني روي آن انجام مي‌دهد. مبلغ اين تسهيلات در سال گذشته پنج ميليون تومان براي هر واحد مسكوني بوده است كه مقداري از اعتبار آن هنوز باقي مانده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 728]
-
گوناگون
پربازدیدترینها