تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820918525
نجات مسكن دبي با ويلاهاي قبرس
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: نجات مسكن دبي با ويلاهاي قبرس هر چند سناريوي نجات بازار مسكن دبي با ويلاهاي قبرس مدت كوتاهي است به اجرا درآمده و ظاهرا موفقيتهايي نيز در اين طرح به همراه بوده است، اما گزارش‌هاي رسمي از خروج خارجيها از امارات حكايت دارد. - پيشخريداران برجهاي نيمهكاره امارات به كشور قبرس معرفي ميشوند- قبرس براي سرمايه‌گذاري مسكن بكر اما ظرفيت پذيرش آن محدود است- حدود قيمت ويلا و آپارتمان در قبرس: از 100ميليون تا يك ميليارد توماندنیای اقتصاد: رسوايي اقتصادي در بازار مسكن دبي طلب پيشخريداران و سرمايه‌گذاران خارجي از برج‌سازهاي ورشكسته را افزايش داده است، اما دلالان اماراتي براي تاخير در پرداخت اين طلب، طعمه جديدي پهن كرده‌اند. اين طعمه كه در كشوري اروپايي پهن شده، پيشخريداران برج‌هايي كه بايد سال گذشته در دبي ساخته و تحويل آنها مي‌شد را به بازار مسكن قبرس دعوت مي‌كند تا برج‌سازهايي كه هم در قبرس و هم در امارات ساخت‌وساز مي‌كنند، بتوانند از محل فروش ويلاهايشان در قبرس، منابع مالي لازم براي تكميل ساختمان‌هاي دبي را تامين كنند.شرايط خريد ويلا و آپارتمان در قبرس به ظاهر ايده‌آل و پرسود است، اما اين احتمال وجود دارد كه حباب سرمايه‌گذاري در بازار مسكن اين كشور به دنبال هجوم خارجيها و تبليغات وسيع بنگاه‌ها، تركيده و بحراني وسيع‌تر از آنچه در دبي به‌وجود آمد را دامن زند.در قبرس به دليل ارزان بودن زمين و همچنين دسترسي راحت به مصالح نوين ساختماني، هزينه ساخت ويلا پايين است. از سوي ديگر خارجيها در اين كشور به راحتي مي‌توانند اجازه اقامت بگيرند و تنها شرط لازم براي صدور اين اجازه، خريد يك واحد مسكوني يا ويلا است.حداقل قيمت فروش ويلاهاي قبرس به خارجيها حدود 120ميليون تومان (80هزار يورو) است كه بسته به منطقه و درجه لوكس بودن ويلاها اين رقم تا بالاي يك ميليارد تومان هم مي‌رسد.در حال حاضر بنگاه‌هاي مسكن دبي به كمك تلويزيون‌هاي ماهواره‌اي، بازاريابي گسترده‌اي براي قبرس به راه‌انداخته‌اند. با اين اقدام از يك سو زمان خروج دست‌جمعي سرمايه‌ها از دبي به تاخير مي‌افتد و از سوي ديگر برج‌سازهاي اماراتي كه همزمان در قبرس نيز مشغول كار هستند، تامين مالي ميشوند.هم‌اكنون در برخي بنگاه‌هاي املاك در دبي، مشاوران به جاي تبليغ ملك‌هاي منطقه، فايل‌هاي فروش ويلاهاي نوساز در قبرس را به مشتري نشان مي‌دهند. حتي برخي آژانس‌ها، تور رايگان براي بازديد يك‌روزه از اين ويلاها را‌ترتيب مي‌دهند.در مقایسه با کشورهای دیگر، روند خرید املاک در قبرس برای خارجیان بسیار ساده است. غیراروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمان یا قطعه زمینی با حداکثر اندازه 4014 متر مربع باشند. حداقل شرط لازم برای خرید، درآمد سالانه، 12000 پوند قبرس است.اروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمان باشند. در خصوص قطعه زمین، اروپاییان میتوانند به هر اندازه و تعدادی که می‌خواهند زمین بخرند.شرکتهای خارجی نيز میتوانند مالک ساختمانی برای تجارت یا محل گذراندن تعطیلات مدیرانش باشد. اروپاییانی که مجوز موقت یا دائمی می‌گیرند همچنين میتوانند هر تعداد ملک را که مایلند به نام خود کنند، مشروط بر اینکه مدرک دولتی را كه دال بر اقامت به مدت 5 سال خواهد بود، امضا کنند.متوسط قیمت املاک در قبرس 20 تا 30درصد پایین‌تر از پرتغال، 30 تا 40درصد پایین‌تر از اسپانیا و 50 تا 60درصد کمتر از ایتالیا و فرانسه است.اجازه اقامت برای اشخاصی که املاکی در قبرس خریداری کرده و زندگی میکنند نيز به آسانی گرفته میشود. برای پذیرش اجازه اقامت موقت احتیاج به حساب بانکی در قبرس و قرارداد فروش ملک خریداری شده است و وضعیت اقامت موقت می‌تواند از یک تا چهار سال باشد.برای اجازه اقامت دائمی، علاوه بر شرایط بالا ضروری است درخواستکننده مدرک اثبات درآمد قطعی سالانه خود را که 5600 پوند قبرس در ازای هر نفر به اضافه 2700 پوند قبرس به ازای نفرات وابسته است را نشان دهد.در قبرس حداكثر تا 70درصد از ارزش ملك خريداري شده را مي‌توان وام گرفت. در موارد استثنايي و خصوصا براي اولين خريد، تا 80درصد نيز وام پرداخت مي‌شود. نرخ بهره وام‌ها بين 4 تا 7درصد متغير است.چرا قبرس؟اينكه چرا براي نجات بازار مسكن دبي، كشور اروپايي قبرس انتخاب شده است، عجيب نيست، اما اينكه آيا قبرس در درازمدت به سرنوشت دبي دچار خواهد شد يا نه سوالي است كه برخي سرمايه‌گذارها از مشاوران املاك پرسش مي‌كنند كه البته در بسياري از موارد به آنها پاسخ مشخصي داده نمي‌شود. در دبي 20درصد از پروژه‌هاي ساختماني متوقف شده‌اند و در عين حال سازنده‌ها پولي براي عودت به پيشخريداران ندارند. حال اگر به جاي ملك در دبي، ويلايي معادل ارزش آن در قبرس تحويل شود اين احتمال وجود دارد كه دبي از خروج سرمايه‌ها نجات پيدا كند.در حال حاضر افراد خارجي سرمايه‌گذار در امارات به لحاظ نوع ورشكستگي‌هاي ملكي به چهار گروه تقسيم ميشوند. گروه اول كساني هستند كه واحد مسكوني آنها هنوز ساخته نشده است. گروه دوم افرادي هستند كه از سرمايه‌گذاري‌شان راضي نيستند. گروه سوم از محلي كه ملك آنها در حال ساخت است رضايت ندارند و بالاخره گروه چهارم از محتواي قراردادي كه با سازنده امضا كرده‌اند، رضايت ندارند.همه اين گروه‌ها براي طعمه جديد دعوت ميشوند.هر چند سناريوي نجات بازار مسكن دبي با ويلاهاي قبرس مدت كوتاهي است به اجرا درآمده و ظاهرا موفقيتهايي نيز در اين طرح به همراه بوده است، اما گزارش‌هاي رسمي از خروج خارجيها از امارات حكايت دارد.واحد اطلاعات اكونوميست در گزارشي از چشم‌انداز منفي اقتصاد امارات به آسيب‌هاي سخت بحران اقتصادي بر پيكره اين كشور اشاره كرده و تاكيد كرده است: انتظار ميرود تعداد زيادي از كاركنان خارجي تا پايان سال 2009 دبي را‌ترك كنند.بر اساس گزارش اكونوميست چشم‌انداز سال 2009 براي اقتصاد امارات مبهم است؛ ركود جهاني به سختي به امارات آسيب رسانده است و باعث كاهش شديد ساخت‌وساز بخصوص در دبي شده است. اين امر افزون بر كاهش توليد اوپك كه بر درآمدهاي ابوظبي تاثير مي‌گذارد باعث رشد ضعيف سرمايه‌گذاري يا عدم رشد در اين بخش و عدم‌رشد در بخش خدمات شده است، به‌طوري كه پيش‌بيني مي‌شود كه اقتصاد امارات در سال 2009 تا 8/1درصد كاهش رشد داشته باشد و شايد رشد اقتصادي امارات طي سال 2010 به بيش از 1/4درصد برسد.به علاوه انتظار ميرود نرخ رشد جمعيت كه به طور متوسط سالانه 7درصد بيش از دهه قبل افزايش مي‌يافت كاهش يابد؛ چرا كه فرصت‌هاي شغلي مخصوص كاركنان خارجي در ساخت‌وساز، مسكن، توريسم و خدمات مالي كم شده است. اين امر هم در ميان‌مدت و هم در كوتاه‌مدت بر مصرف بخش خصوصي تاثير مي‌گذارد.گزارش اكونوميست كه بخشي از آن را خبرگزاري فارس منتشر كرده تاكيد مي‌كند تورم از آغاز سال 2009 كاهش يافته است و با نرخ تورم متوسط 4/3درصد در نيمه اول 2009 پيش‌بيني مي‌شود كه متوسط تورم در سال 2009 به 85/2درصد برسد. افزايش ارزش دلار و كاهش قيمت مواد غذايي مهم‌ترين علل كاهش نرخ تورم امارات به شمار ميرود. هر چند افزايش تقاضاي داخلي در سال 2010 تورم را تا 4/5درصد بالا خواهد برد، اما پيش‌بيني مي‌شود نرخ برابري درهم به دلار در دوره تخمين زده شده ثابت بماند.بازدهي سرمايه‌گذاري در سومين جزيره بزرگ مديترانهدر اوايل سال‌جاری میلادی بحران مسکن که کل جهان را در برگرفته بود، بازار مسکن قبرس را نیز تحت تاثیر قرار داد. مجله املاک قبرس در تاریخ 13 فوریه در مطلبی در این باره نوشت، بحران بازار مسکن درآمد دولت را تا حد قابل‌توجهی کاهش داده‌است. وزیر دارایی قبرس در همان تاریخ به این مجله گفته بود، کاهش بی‌سابقه در خرید و فروش مسکن باعث کاهش درآمدهای مالیاتی دولت شده و این یک بحران غیرقابل پیش‌بینی است. قبرس سومین جزیره بزرگ مدیترانه است و رشد اقتصادی آن در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران مسکن را به این جزیره جذب کرده بود. اگر چه تقسیم شدن این جزیره به دو بخش یونانی و‌ترک، شرایط آن را تا حدی از اطمینان بخشی برای سرمایه‌گذاران خارج کرده بود، اما اروپایی‌هایی که به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه دومی بودند اکثرا قبرس را انتخاب می‌کردند. اکنون هم عده زیادی از اروپایی‌ها در این جزیره زندگی میکنند و به ویژه خریداران انگلیسی باعث رونق بازار مسکن این جزیره شدند.نکته مهمي که خریداران مسکن در قبرس پیش از امضای هرگونه قراردادی باید بدانند این است که در قبرس بعضی اختمان‌سازی‌های غیرقانونی وجود دارد که شناسایی حقوقی آنها چندان آسان نیست.کمیسیون اروپا که مقر آن در بروکسل است در چهارم ماه نوامبر یعنی همین چند روز پیش گزارشی منتشر کرد که در آن آمده است، صاحبان کسب‌وکار و تجارت و همچنین مالکان مسکن در قبرس دشوارترین روزها را در سه دهه گذشته می‌گذرانند. در این گزارش آمده است که روند رشد اقتصادی قبرس در سال‌های 2010 و 2011 ادامه می‌یابد و این نرخ رشد کمتر از نرخ رشد متوسط کشورهای عضو اتحادیه اروپاست. در بخش دیگر این گزارش آمده است، به دلیل افزایش بدهی بانکی بخش مسکن و همچنین افزایش نرخ تورم، بازار مسکن در قبرس دو سال آینده هم شرایط ناگواری خواهد داشت. به گفته کارشناسان اقتصادی اتحادیه اروپا، عدم تناسب میان حقوق افراد و بهره‌وری و تولید آنها اقتصاد قبرس را با بحران رو‌به‌رو کرده است. بر اساس پیش‌بینی کمیسیون اروپا، تولید ناخالص داخلی قبرس امسال 7درصد کاهش می‌یابد و به 1/0درصد می‌رسد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 295]
-
گوناگون
پربازدیدترینها