وام 30 ميليون توماني مسكن گره گشا نيست

واضح آرشیو وب فارسی:واحد مرکزي خبر: وام 30 ميليون توماني مسكن گره گشا نيست

، سكينه صارمي: با توجه به سهم وام ساخت مسكن از كل هزينه تمام شده ساخت يك واحد مسكوني در سال هاي گذشته رشد اسمي آن از پنج ميليون تومان در دهه 70 به 30 ميليون تومان در سال جاري به معناي افزايش واقعي قدرت ساخت مسكن نيست و همان نسبت قبلي يك به پنج يا يك به هفت را حفظ كرده به عبارت ديگر بالا رفتن رقم وام مسكن به معناي افزايش قدرت خريد متقاضيان و سازندگان مسكن نيست. باوجود چند برابر شدن قيمت مسكن با بازدهي 58 درصد در سال 86 در طول 12 سال گذشته، هزينه ساخت آن از متري 130 هزار تومان به 450 هزار تومان افزايش يافته است. با اين حال ميزان وام ساخت مسكن از پنج ميليون تومان به 30 ميليون تومان در حال حاضر به شش برابر افزايش يافته است كه با قيمت تمام شده ساخت آپارتمان معمولي هيچ تناسبي ندارد و تنها بخش محدودي از قيمت مسكن را تامين مي كند.از اين رو برخي كارشناسان معتقدند به خاطر كمبود عرضه مسكن، وام مسكن نبايد به طرف تقاضا داده شود بلكه بايد به انبوه ساز براي افزايش عرضه سوق داده شود چراكه چنين شرايطي فشار تقاضا و بحران مسكن را تشديد مي كند.

در ابتداي هفته جاري براي رونق بخشيدن به ساخت مسكن و كاهش قيمت ها، دولت علاوه بر افزايش سرمايه بانك مسكن، تامين منابع ارزي اين بانك، تشكيل صندوق سپرده گذاري ساخت مسكن و اختصاص 100 درصد يارانه هاي بخش مسكن براي اعطاي تسهيلات ساخت با افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن به 300 ميليون ريال بدون هزينه صدور پروانه و زمين موافقت كرد. به منظور تامين منابع ارزي موردنياز بانك مسكن از محل منابع ارزي بانك مركزي مبلغ دو ميليارد دلار به صورت سپرده ارزي با سررسيد دو ساله در اختيار بانك مسكن قرار خواهد گرفت و سقف تسهيلات صندوق پس انداز مسكن براي سپرده گذاران بانك مسكن به 30 ميليون تومان افزايش خواهد يافت. اين تسهيلات به سپرده گذاران در بانك مسكن تعلق مي گيرد و همه متقاضياني كه قصد ساخت محدود واحدهاي مسكوني در حد چندطبقه يا تبديل واحدهاي مسكوني قديمي خود به واحدهاي نوساز را دارند مي توانند از اين تسهيلات استفاده كنند.
گفته مي شود به ازاي هر شش ماه برابر مبلغ سپرده گذاري شده تسهيلات پرداخت مي شود ضمن اينكه اين تسهيلات تا سقف 25 ميليون تومان قابل تخصيص است. در حال حاضر هزينه ساخت هر مترمربع واحد مسكوني در كشور بين
400 تا 450 هزار تومان است كه در صورت هزينه ساخت يك مسكن 75 متري حدود 34 ميليون تومان بدون محاسبه قيمت زمين و عوارض و صدور پروانه خواهد شد كه عده اي از انبوه سازان افزايش سقف تسهيلات را عامل محرك كننده براي رونق بخش مسكن در كلانشهرها و گروهي ديگر به نفع انفرادي سازان مي دانند.
-
بانك مركزي خود را با واقعيت وفق نمي دهد
رباني عضو انجمن انبوه سازان كشور در گفت وگو با «سرمايه» به انتقاد از وام 30 ميليون توماني مسكن پرداخت: «وام 30 ميليون توماني كه اخيراً به تصويب رسيده نسبت به سال 1375 از رشدي برخوردار نبوده است چراكه ساخت هر مترمربع مسكن در سال مزبور 130 هزار تومان تمام مي شد اين در حالي است كه پرداخت وام 30 ميليون توماني در شرايطي است كه سال جاري هر مترمربع 450 هزار تومان است.» وي اظهار داشت: «اين اقدام دولت جهش غيرمترقبه اي در شرايط كنوني نيست و دولت قصد دارد خودش را با وضعيت واقعي ساخت و سازها نزديك كند.»وي تسهيلات بانكي طي سال هاي 75 ، 79 ، 84، 85 ، 86 و 87 را به ترتيب پنج، هفت، 10 ، 12و 14 ميليون تومان عنوان كرد.رباني بر اين باور است كه شرايط فعلي حتي مقايسه با استانداردهاي بين المللي نيست به عنوان مثال حداقل تسهيلات ارائه شده براي ساخت مسكن در خاور دور 80 درصد و در آمريكا 110 تا 115 درصد است در حالي كه تسهيلات مبلمان مسكن نيز به آن اضافه مي شود و اين نشان مي دهد كه در استاندارد بين المللي انبوه ساز و متصديان ساخت وساز سرمايه اي را از سوي خود وارد اين بخش نكرده است بلكه دولت از طرق ارائه تسهيلات، نظارت و مديريت را به انبوه ساز محول مي كند. عضو انجمن انبوه سازان كشور همچنين يادآور شد: «اين رويه در ايران كاملاً برعكس است و تنها حدود 20 درصد از قيمت ساخت مسكن از سوي دولت و 80 درصد مابقي از سوي بخش خصوصي و انبوه ساز پرداخت مي شود.»
وي با بيان اينكه «وام 30 ميليون توماني همان وام 25 ميليون توماني است كه قرار بود در سفر اخير هيات دولت به استان تصويب شود»، گفت: «بانك مركزي نمي خواهد خود را با واقعيت وفق دهد كه در بخش اقتصادي وام هاي بانكي چرخه اقتصاد را روشن كرده و به حركت وامي دارد در حالي كه در بخش هاي ديگر از جمله بازرگاني امور دلالي و كميسيون گري منجر به ايجاد تورم مي شود اما مسوولان بانك مركزي معتقدند تزريق تسهيلات به اين بخش تورم را افزايش مي دهد.»
رباني در عين حال خاطرنشان كرد: «چنانچه هرگونه تسهيلات در عرصه
ساخت و ساز داده شود علاوه بر اينكه توليد مسكن افزايش مي يابد 400 نوع شغل ديگر در راستاي اين امر به حركت درآمده و توليد در بخش هاي ديگر نيز به خودي خود افزايش مي يابد و نبايد فراموش كرد هيچ گاه توليد تورم را افزايش نمي دهد بلكه در مهار تورم نيز نقش به سزايي ايفا خواهد كرد.»
وي در ادامه اظهار داشت: «بهتر است وام هاي درنظر گرفته شده به انبوه سازان پرداخت شود چرا كه انفرادي سازان با قراردادن سپرده هاي خود در بانك ها ظرف شش ماه مي توانند به مسكن دسترسي پيدا كنند اما انبوه سازان براي انجام پروژه هاي انبوه و اجراي برنامه هاي دولت بايد از تسهيلات بيشتري برخوردار شوند حتي اجراي برنامه هاي سال 86 و 87 براي ساخت يك ميليون و 500 هزار واحد مسكوني در سال كه امري محال است مستلزم پرداخت اينگونه تسهيلات است.»
قائم مقام انجمن صنفي انبوه سازان استان قم اظهار داشت: «هرچند دولت قصد دارد به نرخ هاي بين المللي نزديك شود اما لازمه آن همكاري بانك مركزي را مي طلبد چرا كه بانك مركزي در پرداخت تسهيلات
12 ميليون توماني سال 86 به بخش مسكن هيچ گونه همكاري نكرده و تنها به 10 درصد از تعهدات خود در اين بخش عمل كرده است و 90 درصد از انبوه سازان بلاتكليف در انتظار تصميمات دولت هستند و مضاف بر آن نيز سياست انقباضي بانك مركزي نيز قوزبالاقوز شد.» البته برخي از كارشناسان مسكن معتقدند ارزيابي و نتيجه ساخت مسكن استيجاري نيازمند يك برنامه ريزي بلندمدت است.در خصوص بازپرداخت وام 30 ميليون تومان بيژن كاموري مقدم عضو انجمن شركت هاي ساختماني معتقد است دولت بايد راهكاري براي آن بينديشد چرا كه بيشتر افراد دهك پايين جامعه با توجه به افزايش سقف وام قادر به پرداخت اقساط نخواهند بود. لازم به ذكر است هنوز بخشنامه اي مبني بر پرداخت وام 30 ميليون توماني ساخت مسكن به بانك مسكن ابلاغ نشده و از جزئيات اين طرح و ميزان سپرده گذاري متقاضيان خبري در دست نيست.در اين خصوص ستاريان كارشناس مسكن به ايسنا اظهار كرد: اعطاي وام 30 ميليوني ساخت در كوتاه مدت بر قيمت مسكن تاثيرگذار است و سبب افزايش قيمت مي شود اما در درازمدت با افزايش توليد سبب تعادل قيمت خانه خواهد شد.
بر همين اساس وقتي تسهيلات در جهت ساخت ارائه مي شود و نقدينگي به سمت توليدكنندگان اين بخش مي رود به طور طبيعي قيمت ها با متعادل شدن عرضه و تقاضا واقعي مي شود.
دوشنبه 4 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: واحد مرکزي خبر]

[مشاهده در: www.iribnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 148]