محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828692175
نیکزاد:از انتقادها تعجب می کنم
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - تا پایان امسال اکثر مردم طعم خانه دارشدن را می چشند. سمیه فتحی: علی نیکزاد ثمرین متولد روستای ثمرین در استان اردبیل در نیمه مردادماه سال گذشته با 219 رای نمایندگان مجلس که در میان وزاری پیشنهادی کابینه دولت دهم رای بالایی به شمار آمد بر کرسی وزارت مسکن وشهرسازی تکیه زد. جالب تر آن که حتی یک مخالف هم در جلسه رای اعتماد مجلس در باب علی نیکزاد سخنرانی نکرد. با این حال نیکزاد که در پرونده کاری اش سابقه استانداری اردبیل و ریاست سازمان شهرداری ها و دهیاری های وزارت کشور را با خود همراه دارد. با این سابقه قرار است بخش مسکن را که از جمله پاشنه آشیل های دولت محمود احمدی نژاد است، در چهار سال هدایت کند که البته چیزی به پایان یکسال اول دولت دهم باقی نمانده است. نیکزاد جوان 6 ماه قبل را به آسودگی سپری کرده است و در این میان رکود پینه بسته بازار مسکن برای او خوش یمن بود اما با آغاز امسال به گفته برخی فعالان بازار مسکن این بازار به سمت تحرک گام برداشته و گویا قیمت ها چند درصدی خانه گران شده و ممکن است این روند تداوم یابد. علی نیکزاد شاید سالی استثنایی را در پیش رو داشته باشد. از طرفی بازار مسکن با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها با تحولاتی مواجه خواهد شود و از سوی دیگر وعده خانه دار کردن مردم با مسکن مهر که این روزها حرف و حدیث هایی خاصی را به خود اختصاص داده است. این موضوع ها سبب شد به سراغ وزیر مسکن وشهرسازی برویم تا با او به گفت وگو بنشینیم. متن کامل این گفت و گو به این شرح است: آقای وزیر زمانی که شما به وزارت مسکن وشهرسازی آمدید بازار مسکن با توجه به رکود طولانی مدت آرام گرفت و نه تنها خبری از موج گرانی خانه نبوده بلکه روند کاهش قیمت ها نیز آغاز شد. اما از ابتدای سال جدید ظاهرا بازار به سمت افزایش قیمت حرکت کرده است. حتی برخی از کارشناسان و مشاوران املاک خبر از گرانی خانه در ماه های آینده می دهند. با این فرض پس وعده کاهش قیمت خانه برای امسال وعده ای پوشالی است؟ مخالف نظر شما هستم و به این موضوع انتقاد دارم. چرا برخی به دنبال گرانی خانه هستند در حالی که بازار مسکن در ثبات به سر می برد. هر روز ثبات قیمت ها به خوبی حس می شود. به طور مثال نرخ اجاره بها در اواخر سال 88 با سال 87 به هیچ وجه قبل مقایسه نیست. تنها 5 درصد رشد در اجاره بها داشتیم در حالی که در سال 87 نسبت به سال قبل آن 22 درصد رشد کرده بود. همه ما نیز قبول داریم تورم 5/10 درصد است با این حساب بازار مسکن با این رشد ناچیز نسبت به تورم در ثبات است. اما برخی به دنبال گران کردن هستند و هر روز به این مساله دامن می زنند چرا بازار در رکود است چرا قیمت ها تغییر نمی کند. در حالی که قیمت ها تغییر می کند اما نه در جهت خواسته آنها بلکه در جهت ثبات و کاهش قیمت است. پس از رکود بازار مسکن دفاع می کنید که سال گذشته از تعداد معاملات خرید و فروش خانه به شدت چشم گیر کاسته شد؟ وقتی با متری 270 تا 300 هزار تومان خانه می سازیم نشان از ثبات بازار دارد. وقتی در حدود 600 هزار واحد مسکن مهر قرارداد بسته ایم تمامی اینها حاکی از عدم رکود درتولید مسکن است. اگر رکود در تولید بود باید نگران می شدیم اما اکنون اینگونه نیست. رکودی که در بازار مسکن است با توجه ثبات بازار مشکلی برای مردم ایجاد نکرده است. خانه های مسکن مهر نیز برای پاسخ گویی به تقاضا ها به سرعت در حال ساخت است. معتقدم اکنون زمان خانه دار شدن مردم است با توجه به همتی که در دولت و وزارت مسکن وشهر سازی سراغ دارم. شما معتقدید که با مسکن مهر می توان پاسخ گوی نیاز حجم انبوه تقاضای مسکن در کشور بود. واقعا مسکن مهر این پتانسیل رادارد؟ بله به مسکن مهر اعتقاد دارم. در حال حاضر نیاز مسکن در کشور به بخش شهر و روستا تقسیم می شود. خوشبختانه در روستاها با اقداماتی که انجام گرفت و حمایتهایی که دولت به ویژه رئیس جمهور در تامین مسکن روستایی با رشد قابل توجهی مواجهیم. برای 200 هزار واحد روستایی تسهیلات وام برای هر واحد 10 میلیون تومان به شکل قرض الحسنه پیش بینی شده است. براین اساس در روستا ها با چالشی مواجه نیستیم. قرار است سالانه 200 هزار واحد مسکونی روستایی ساخته شود. در شهرها نیز مسکن مهر توانسته حجم قابل توجهی از نقاضا را به سمت خود جلب کند. وقتی این اتفاق رخ داده و در حدود یک میلیون زمینه به استعداد ساخت برای مسکن مهر واگذار شده است. نگرانی وجود ندارد و نیاز مسکن کشور از این طریق قبل رفع است. یعنی مسکن مهر جوابگوی 5/1 میلیون واحد مسکونی در سال است؟ با توجه به برآوردهای انجام شده در حال حاضر در حدود یک میلیون نیاز مسکن در کشور است. به طوری که در مسکن مهر تاکنون در حدود 973 هزار واحد زمین به استعد اد ساخت واگذار شده است. از این تعداد نزدیک به 630 هزار نفر قرارداد انعقاد کرده اند. که در حدود 605 هزار پروانه صادر شده است. همچنین در حدود 384 هزار واحد نیز به مرحله پی ریزی رسیده اند. تسهیلات نیز در قالب خط اعتباری مسکن مهر به خوبی جوابگوی نیازهای این بخش است. با این وضعیتی مطلوبی که شما پیش بینی می کنید باید امسال بخش عمده مسکن مهر به ثمر برسد. می توانید یک رقمی بدهید که امسال چه تعداد از متقاضیان می توانند در این خانه ها زندگی شان را شروع کنند؟ پیش بینی کرده ایم که تا شهریور امسال تمامی قرارداد این یک میلیون واحد منعقد شود و همه آنها به مرحله فونداسیون برای اخذ قسط اول تسهیلات برسند . با این برنامه ریزی تا پایان سال بخش اعظم قراردادهای مسکن مهر به نتیجه می رسند و مردم می توانند با آسودگی به خانه هایی که به کمک انبوه سازان به شکل تعاونی و یا گروهی ساخته اند انتقال یابند و طعم صاحبخانه شدن را بچشند. از خط اعتباری سمکن مهر گفیتد. در حال حاضر تسهیلات برای ساخت مسکن مهر به چه شکل است. آیا با کمترین آورده در حدود 3 تا 5 میلیون هم فرد می تواند صاحب خانه شود؟ در شرایط فعلی خط اعتباری مسکن مهر با توجه به حمایت هایی که از سوی دولت انجام گرفته به خوبی نیازهای این بخش را پاسخ داده و می دهد. در حال حاضر 25 میلیون تومان وام در ساخت صنعتی و 20 میلیون تومان وام در ساخت غیر صنعتی پیش بینی شده و به متقاضیان پرداخت می شود. از طرفی با بررسی های کارشناسی که انجام شده طبق مقررات ملی ساختمان با 270 تا 300 هزار تومان می توان هر متر از زمین های مسکن مهر را ساخت. پس آورده فرد متقاضی باید به اندازه ای باشد که با توجه به اینکه 80 درصد هزینه ها را دولت در قالب تسهیلات متقبل می شود بتواند خانه خود را بسازد. به طور مثال در یک آپارتمان 75 متری تنها با آوردن 20 درصد هزینه که مابقی تسهیلات بانکی است فرد خانه خود را بسازد. پس با 3 تا 5 میلیون هم می توان صاحبخانه شد. در زمینه باز پرداخت تسهیلات نیز شما چندی پیش اعلام کردید که تا رسیدن به مرحله نازک کاری باز پرداخت تسهیلات صورت نمی گیرد. اما برخی متقاضیان در این زمینه مشکل دارند ظاهرا باید با برآورده در حدود 12 میلیون خانه انها ساخته خواهد شد. نه اینگونه نیست. برای یک آپارتمان 70 متری دولت 80 درصد هزینه ها را در قالب تسهیلات وام در نظر گرفته است. مگر این که این خانه ها به سلیقه متقاضی گرانتر ساخته شوند. وگرنه با 20 درصد هزینه ساخت آن هم هر متر 270 تا 300 هزار تومان فرد می تواند خانه خود را بسازد. در شرایط فعلی با توجه به بازدیدهایی که در تمام نقاط کشور دارم اینکار در حال انجام است. در برخی موارد برخی واحد ها قبل سکونت شده اند. در پهنه ایران اسلامی با جدیت مسکن مهر در حال پی گیری است و در این زمینه با چالش خاصی مواجه نیستیم و تمامی ایران تبدیل به کارگاه های مسکن مهر شده است تا با عزمی که دولت آقای احمدی نژاد و مردم دارند ساخت واحدهای مسکن مهر به ثمر برسد. آقای نیکزاد کارشناسان مسکن یکی از اشکلاتی که به مسکن مهر می گیرند کیفیت پایین این خانه هاست. عنوان می کنند که شما سرعت را در اولویت قرار داده اید. آیا واقعا استاندارهای لازم در این زمینه به کار گرفته نمی شود؟ تعجب می کنم این سخنان مطرح می شود. کیفیت واحدهای مسکن مهر بر اساس استاندارها و مقررات ملی ساختمان است. انبوه سازان بزرگی با ما برای پروژه مسکن مهر در سراسر کشور همکاری دارند که تجربه سنگینی در ساخت وساز کشور دارند . پس تمامی جوانب سنجیده شده که با متری 270 تا 300 هزار این خانه ها ساخته می شوند و تضمین است . حتی از انبوه سازان تشکر می کنم که به یاری دولت آمدند در ساخت واحدهای مسکن مهر که امروز با شتابی خوبی در حال انجام است و نتیجه آن ثبات بازار مسکن و صاحبخانه شدن مردم ایرن اسلامی است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 272]
-
گوناگون
پربازدیدترینها