تبلیغات
تبلیغات متنی
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
طراحی سایت فروشگاهی فروشگاه آنلاین راه‌اندازی کسب‌وکار آنلاین طراحی فروشگاه اینترنتی وبسایت
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
سفر به بالی؛ جزیره‌ای که هرگز فراموش نخواهید کرد!
از بلیط تا تماشا؛ همه چیز درباره جشنواره فجر 1403
دلایل ممنوعیت استفاده از ظروف گیاهی در برخی کشورها
آیا میشود فیستول را عمل نکرد و به خودی خود خوب میشود؟
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1860623326
سودهای بانکی به رکود بازار مسکن دامن می زند
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: سودهای بانکی به رکود بازار مسکن دامن می زند
پس از رفع تحریم ها بسیاری از سازندگان نوید روزهای خوش را برای بخش مسکن دادند اما هنوز بازار مسکن رونق نگرفته و کارشناسان معتقدند در نیمه اول امسال هم بازار مسکن در اصفهان تحرکی نخواهد داشت و بازار همچنان راکد باقی می ماند.به گفته آنها، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠ درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند که در چند سال گذشته خیلی بیشتر از این رقم بوده است و باعث می شود بسیاری از سرمایه گذاران به پیش خرید آپارتمان روی بیاورند.
نویسنده : راضیه کشاورز
این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠درصد رشد دارد.البته آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد؛ براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. ****
در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است. مدیر یک واحد صنفی مشاور املاک به "جوان" می گوید: آنچه امروز از نظر مردم قیمت بالای مسکن محسوب می شود از دیدگاه ما ارزش زمین آن است و مشتریان هنگام خرید تنها ارزش زمین را می دهند و خود ملک زیاد گران نیست با این حال جو روانی ایجاد شده در جامعه به گونه ایست که خانه اگر امروز نه به طور حتم بعد از عید اندگی ارزان می شود و این موجب رکود شده است . دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان در این خصوص، معتقد است: تداوم رکود در بازار مسکن به این علت است که اتفاق خاصی رخ نداده چرا که تمام اتفاقات بعد از برجام بیشتر جنبه سیاسی داشته و تاثیر آنچنانی بر اقتصاد کشور و به خصوص بازار مسکن نداشته است.
احمد تولا در ارتباط با ادامه وضعیت رکود به "جوان" می گوید: دلایلی که رکود را ایجاد کرده همچنان باقی است و اگر این علت ها برطرف شد رکود بازار مسکن نیز برطرف می شود. به گفته وی، با توجه به وضعیت روانی جامعه، مردم همچنان در انتظار ارزان تر شدن قیمت مسکن هستند که این خود بر رکود این بازار دامن زده است.
دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان می افزاید : در سال 95 پیش بینی می شود نیاز انباشته ای در بخش مسکن ایجاد شود چرا که این نیاز در سال های گذشته پاسخ داده نشده است.
وی ادامه می دهد: از آنجایی که هنوز وضعیت روانی جامعه در انتظار ارزان تر شدن قسمت مسکن دارد، تا این شرایط باقی است، مردم خرید نمی کنند مگر به گونه ای که به نیاز مسکن به حالت انفجار برسد.
تولا با بیان اینکه در نقطه مقابل انتظار کاهش قیمت مسکن، نرخ اجاره بها هر روز رو به افزایش است و این نشان از نیاز موجود بوده در حالیکه خریدی انجام نمی شود، می افزاید: از سوی دیگر قدرت خرید مردم بسیار پایین است و تعادلی بین دستمزد آنها و قیمت واحدهای مسکونی وجود ندارد. همچنین به دلیل مشکلات موجود سرمایه گذاران به بخش مسکن وارد نمی شوند.
دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان در مورد اینکه چرا هنوز مسکن یکی از مشکلات لاینحل این دولت همچون دولت های گذشته است، مي گويد: دولت هنوز اراده کافی در ارتباط با حل مشکل مسکن ندارد و با وجود اشتغال زایی فراوانی که این بخش هنوز سیاست گذاران کشور برای رونق آن چاره ای نیاندیشیده اند.
وی با ارزیابی تمام این شرایط، برای پیش بینی بازار مسکن در سال جاری، می گوید: از اواسط سال 93 بارها گفته بودم که در سال 94 هیچ انتظاری برای رونق بازار مسکن نباید داشت اما با توجه به نیازمندهای بازار، آمار و ارقام های موجود نشان می دهد که در سال 95 شاهد تحول بازار مسکن باشیم مگر اینکه اراده دولت به این سمت و سو نباشد.
تولا با ابراز تأسف نسبت به اینکه با تصمیمات دولت و قوانین مجلس، شرایط مسکن سازی به طورسخت گیرانه در حال پیگیری است، می گوید: متاسفانه از ابتدای سال 95 به شدت شاهد افزایش نرخ مالیات هستیم که در این ارتباط در حال مذاکره با مسئولان وزارت دارایی هستیم و از سوی دیگر هزینه بیمه در پروانه ساخت افزایش یافته است.
به گفته دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان ، قیمت های اداری ما که بخش عمده ای از هزینه بازار مسکن را تشکیل داده در سال 95 افزایش خواهد یافت این رویه قیمت مسکن را در سال آینده اندکی گران می کند.
وی می گوید: در قیمت ساخت افزایش قیمتی نخواهیم داشت و تنها دستمزدها افزایش می یابد و نرخ زمین نیز تغییر چندانی نخواهد کرد اما قیمت خدمات دولتی مسکن حدود 40 درصد افزایش می یابد.وضعیت ناپایدار مسکن کشوری استاز سوی دیگر رئیس اتحادیه سازندگان مسکن اصفهان رکود بازار مسکن را مرتبط با برجام و فرجام نمی داند و معتقد است: اینها موضوعاتی سیاسی است با این وجود در شرایط رکود کنونی فضا برای خرید مسکن فراهم است.
فرج الله نصیری به رکود بازار مسکن طی دو سال گذشته اشاره می کند و در خصوص اینکه چرا برجام و فرجام تاثیری بر رکود بازار مسکن نداشته است، مي گويد: فرجام و برجام
به گفته وی وضعیت مسکن در کشور پایدار نیست اما اکنون فضای مناسبی برای خرید فراهم شده است.
از سوی دیگر نصیری، یکی از بزرگترین دلایل رکود بازار مسکن را سودهای بانکی می داند و می گوید: تا زمانی که سودهای بانکی بالا باشد سرمایه گذاری در بخش مسکن کمتر خواهد بود و افراد از سود سپرده های خود بهره بیشتری می گیرند.
وی با تاکید بر اینکه نیاز به ساخت مسکن در کشور و اصفهان زیاد است، می گوید: خانه های ساخته شده در برخی مناطق از جمله مسکن مهر شرایط و کیفیت مناسبی ندارند بنابراین هنوز جا برای ساخت و ساز در اصفهان وجود دارد.
به گفته رئیس اتحادیه سازندگان مسکن اصفهان، در فضای رکود کنونی بخش مسکن و ساختمان بیمار و سازنده آن بیمارتراست و انبوه سازان نیز در شرایط خوبی به سر نمی برند چرا که واحدهای ساخته شده آنها به فروش نرفته است، از سوی دیگر محال است قیمت ها کاهش یابد.کارشناسان مسکن معتقدند در حال حاضر بازار مسکن اصفهان در پایین‌ترین نقطه سرمایه گذاری، خرید و ساخت و ساز قرار گرفته است
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۱۴ ارديبهشت ۱۳۹۵ - ۱۵:۰۸
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 46]
-
گوناگون
پربازدیدترینها