نشريه اقتصادي ميد گزارش داد:توقف 2 تريليون دلار پروژه در كشورهاي عربي به دليل بحران مالي

واضح آرشیو وب فارسی:فارس: نشريه اقتصادي ميد گزارش داد:توقف 2 تريليون دلار پروژه در كشورهاي عربي به دليل بحران مالي
خبرگزاري فارس : نشريه اقتصادي ميد طي گزارشي اعلام كرد بحران مالي 2 تريليون دلار پروژه ساختماني در منطقه جنوب خليج فارس را متوقف كرده است.

به گزارش خبرگزاري فارس به نقل از نشريه ميد ، سال ها پس از افزايش شديد قيمت مصالح و هزينه هاي گزاف نيروي كار روند نزولي اقتصاد جهاني موجب به وجود آمدن اصلاحاتي شد كه منفعت مشتريان و افزايش فشار بر پيمان كاران را در پي داشت.
5 سال پس از اوج گرفتن قيمت هاي مصالح ساختماني ، هزينه ساخت و ساز در خليج فارس به دليل روند نزولي اقتصاد جهاني كاهش يافت كه منجر به متوقف شدن 2 تريليون دلاري پروژه هاي ساختماني در سرتاسر منطقه شد و اين، تغيير در تقاضا و كاهش آن براي مصالحي مانند آهن و سيمان را به دنبال داشت.
نشانه هاي روند نزولي در اواخر ماه اكتبر 2008 هنگامي كه نخستين پروژه بزرگ در دبي دچار تاخير شد ، آشكار گشت. شركت پيمانكاري محلي نخيل ، پروژه جزيره نخيل ديرا را متوقف كرد و به دنبال آن در هفته هاي بعد اثر بعدي بر روند كاهش در سراسر منطقه در سطح وسيعي آشكار گشت .
در ماه دسامبر 2008 ، پروژه هاي ساختماني از دبي تا جده به تاخير افتاد و يا لغو شد . شواهد موجود از تعدادي از پروژه هايي كه لغو شده اند نشان مي دهد كه تا حد زيادي ناشي از ركود تقاضا در رشد واقعي املاك بوده اند . در واقع ، در خواست مشتريان براي كاهش هزينه ها دليل بسياري از تاخيرها مي باشد . با به تعويق افتادن پروژه ها ، مشتريان خواستار مذاكرات مجدد براي قراردادهاي ساختماني بودند و اميدوارند قيمت مصالح و هزينه ساخت و ساز بيش از پيش كاهش يابد .
يكي از پيمانكاران مستقر در ابوظبي مي گويد : الان در روزهاي ابتدايي كاهش هستيم ولي پيش از اين با يك افت 10تا 15 درصدي مواجه بوديم .
وي افزود: ما در حال حاضر به مشتريان اين آگاهي را ميدهيم كه هزينه ها در اين سال كاهش خواهند يافت. يك كارشناس مسكن در دوبي نيز گفت : من انتظار دارم كه كاهش قيمت مصالح ادامه يابد و ظرف 6 ماه آينده زماني كه پيمان كاران به شدت به دنبال كار مي باشند ، مجبور خواهند شد كه سودشان را كاهش دهند . اكثر پيمان كاران به طور معمول ، كارشان را با سود 15 درصدي انجام مي دهند ولي هرچه بازار رقابتي تر شود ، انتظار مي رود شركت ها براي حفظ امنيت كاريشان سطح سود خود را كاهش دهند .
پيمان كار مستقر در دوبي افزود: من پيش بيني مي كنم كه سود شركتهاي پيمانكاري از 15 درصد به كمتر از 10 تا 12 درصد در طول چند ماه آينده كاهش خواهد داشت . كاهش سود ، اثر شديدي بر هزينه هاي كل ساختمان خواهند داشت ولي بيشترين پس انداز را نيز براي مشتريان از طريق كاهش قيمت مصالح در بر دارد.
به گفته ديويس لانگدان مشاور ساختماني ، در طول شش ماه گذشته ، قيمت فولاد بيشترين فلزي كه در صنعت ساختماني استفاده مي شود ، به شدت كاهش داشته است .
در تابستان 2008 قيمت فولاد و شمش (ميلگرد) به نقطه اوج خود به بيشتر از 1600 دلار در هر تن دست يافت.
امروز در امارات قيمت فولاد براي هر تن 500-600 دلار و در قطر و بحرين 650 دلار مي باشد . قيمت فولاد ساختماني همچنان در حال كاهش است ولي اين افت در بين منطقه يكنواخت نمي باشد .بيشترين افت قيمت ها در امارات در جولاي 2008 از قيمت 1500-1800دلار در تن تا 800 دلار كاهش يافته در حالي كه در قطر قيمت ها روي 2500 دلار در هر تن ثابت باقي مانده است . قيمت ديگر فلزات نيز به دليل قراردادهاي تقاضاي جهاني در حال كاهش مي باشد.هم اكنون قيمت آلومنيوم از قيمت 3125 دلار در هر تن تا قيمت 1400دلار در هر تن در جولاي 2008 كاهش يافته است. به همين نحو اكنون ارزش مس از نقطه اوج 5800 دلار در تن به 1900 دلار در تن كاهش يافته است.
اگر چه اين دو فلز به اندازه فولاد استفاده نمي شود ولي تاثير كاهش قيمت آن ها بر همه موارد ساختماني قابل توجه مي باشد. آلومنيوم به طور رايج براي نماي بيروني و پنجره ها استفاده مي شود و مس براي سيم كشي و استفاده در لوله آب ، مكانيك ، الكترونيك و لوله كشي هاي خانگي پيمان كاري (ام ئي پي) استفاده مي شود.
يك كارشناس مسكن در دوبي مي گويد : ما انتظار داريم كه افت قيمت آلومينيوم و مس بسيار موثر باشد به خصوص مس به عنوان يك قسمت عمده هزينه هاي.
وي افزود : هم اكنون قيمت ها مشابه قيمتهاي اواسط سال گذشته است و من انتظار افت قيمت بيشتر از قبل را ندارم. ولي در صورت ادامه اين روند بازار محكوم به نابودي خواهد بود.
سوخت نيز از ديگر كالاهاي مهم مي باشد كه افت قيمت داشته است. قيمت بنزين در دوبي و شمال امارات با كاهش 7.5 درصدي به ميزان 12.35 درهم در هر ليتر رسيد.همچنين انتظار مي رود هزينه تجهيزات هم كاهش يابد. 5سال بعد از فعاليت هاي اقتصادي زياد ، منطقه با افزايش هزينه تجهيزات روبرو شد .
يك پيمان كار مستقر در دوبي مي گويد : ما سفارش خريد 4 جرثقيل براي يك پروژه را داده بوديم كه الان بي استفاده در محوطه كار نگه داري مي شوند و ما پروژه اي براي استفاده از آن را نداريم و هيچ كس در خواست خريد آن را ندارد و ما فقط داريم آن را نگگهداري مي كنيم .
وي افزود : همچنين انتظار مي رود نرخ دستمزد شركت ها نيز دچار افت شود . در يك زمين فروش تجهيزات در دوبي تنها سه و يا چهار قطعه براي اجاره موجود مي باشد. در اواسط نوامبر 2008 تجهيزات در يك صف به طول 100 متر و در اوايل دسامبر دو صف به طول 100 متر ازماشين ها بلا استفاده روي زمين ماندند.
در سال هاي گذشته ،پيمان كاران مجبور بودند با افزايش ثابت دستمزد نيروي كار مقابله كنند .
در اواخر سال 2007 پيمان كاران در امارات به دنبال يك سري از مشاجرات در شركت هاي بزرگ ، با افزايش قيمت 20 درصدي دستمزد موافقت كردند كه شامل شركت ساختماني محلي عرب تك و نيز شركت بلژيكي بل هسا سيكس بود .
در پايان سال 2008 شركت الشفر مستقر در دوبي پس از متوقف شدن پروژه هايش مجبور به اخراج 1000 كارگر و كارمند شد .ديگر شركت هاي ساختماني به دنبال الشفر مجبور به تعديل نيروي كارشان شدند و اين روند افزايشي تا پايان سال نيز پيش بيني مي شود.
در طول 5 سال گذشته ، يكي از عوامل مهم براي افزايش حقوق نيروي انساني ، هزينه هاي اوج گرفته حاصل از وام بوده است كه كارمندان را مجبور كرد سطحي هر چه بالاتر كه مي توانند را براي پرداخت تقاضا كنند. اما با توجه به شرايط فعلي بازار مسكن ، پيش بيني مي شود كه تلاش براي تامين هزينه هاي اوليه زندگي كاهش يابد .
يك كارشناس مسكن در دوبي مي گويد : پيمان كاران با توجه به ميزان كارمندان در حال شروع كار مي باشند و در صورتي كه نرخ ها ثابت بمانند يا افت كنند ، بدون شك كسي سطح دستمزدها را در سال 2009 افزايش نخواهد داد .
پيش بيني ديگر هزينه ها كار بسيار مشكلي است. يك بيم و هراس از هزينه هاي آينده و قراردادهاي موجود در دل پيمان كاران وجود دارد.
پيمان كاران مستقر در دوبي مي گويند : بانك ها در حال امتناع از گرفتن قراردادهاي مزايده انتشار يافته مي باشند و انتظار مي رود كه تامين امنيت پروژه هاي اجرايي بسار سخت باشد. آنان افزودند: ما ديگر نمي توانيم قراردادهاي مزايده بگيريم . به گفته پيمان كار مستقر در دوبي اين چيزي است كه همه پيمان كاران دوبي به شما خواهند گفت. مديريت كاهش هزينه ها كار آساني براي پيمان كاران نخواهد بود .
به گفته يك پيمان كار ديگر ، پيمانكاران دست دوم در طي 12 ماه آتي براي تجهيز ساختمان هاي نيمه تمام با مشكلات زيادي روبرو خواهند بود .
انتهاي پيام /

جمعه|ا|25|ا|بهمن|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فارس]

[مشاهده در: www.farsnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 133]