گزارش دنياي اقتصاد از گردهمايي انبوه‌سازان با حضور سران تصميم‌گير در حوزه مسكن دعوت رسمي: انبوه‌سازان به مسكن مهر ورود كنند

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: گزارش دنياي اقتصاد از گردهمايي انبوه‌سازان با حضور سران تصميم‌گير در حوزه مسكن دعوت رسمي: انبوه‌سازان به مسكن مهر ورود كنند
عكس: حميد جاني‌پورگروه مسكن- ليلا درخشان: وزير مسكن با حضور در جمع بيش از 200 انبوه‌ساز از سراسر كشور از آنان خواست براي تضمين كيفيت ساخت مسكن مهر و همچنين تحقق به موقع اهداف در نظر گرفته شده در اين پروژه ملي، وارد ميدان شوند و در ساخت‌وساز واحدهاي مسكوني مهر مشاركت كنند. سعيدي‌كيا در عين حال از آمادگي وزارت مسكن براي بررسي طرح‌هاي پيشنهادي انبوه‌سازان درباره نحوه مشاركت در ساخت مسكن مهر خبر داد.

اين دعوت رسمي همزمان با استقبال وسيع انبوه‌سازان روبه‌رو شد. به طوري كه رييس هيات مديره كانون سراسري انبوه‌سازان مسكن و ساختمان در پاسخ به دعوت سعيدي‌كيا گفت‌: انبوه‌سازان آمادگي به نتيجه رساندن برنامه‌هاي دولت را دارند. شهرام سلماسي جاويد همچنين با اشاره به اينكه دولت مي‌تواند براي رسيدن به اهداف مسكن مهر از انبوه‌سازان استفاده كند، تصريح كرد: به اعتقاد ما انبوه‌ساز يك راه ميان‌بر براي رسيدن به هدف است. وي گفت: انبوه‌سازان حاضرند خانه‌هاي طرح مسكن مهر را با كمترين هزينه و در كوتاه‌ترين زمان ممكن بسازند. سلماسي در عين حال افزود: اگر در زمان تدوين قانون مربوط به مسكن مهر ظرفيت انبوه‌سازان در نظر گرفته مي‌شد، اين ظرفيت اكنون به منابع تبديل شده بود. به گزارش دنياي اقتصاد، محمد سعيدي‌كيا بعد از افتتاح چند طرح عمراني در استان يزد غروب پنج‌شنبه وارد تهران شد تا در گردهمايي سراسري انبوه‌سازان مسكن و ساختمان ايران كه با محوريت «اقتصاد كلان و تامين منابع مالي در بستر نوآوري و شكوفايي برگزار شد» حضور يابد.
در اين مراسم برخي سران تصميم‌گير در حوزه مسكن از جمله معاونين وزير مسكن، رييس كميسيون عمران و همچنين كارشناسان مطرح در اين حوزه نيز حضور داشتند.
به گزارش دنياي اقتصاد، سعيدي‌كيا در گردهمايي انبوه‌سازان با اشاره به اينكه منابع مالي در كشور محدود است، گفت: هنوز در ابتداي راه مراحل ساخت‌وساز مسكن مهر هستيم و از آنجا كه انبوه‌سازان از پتانسيل‌هاي خوبي در ساخت‌وساز برخوردار هستند و همچنين با توجه به اينكه آنها عقيده دارند مي‌توانند در ساخت مسكن نقش‌آفرين باشند، بنابراين آنها بايد به ميدان بيايند. وي خاطرنشان كرد: اگر مطابق قانون اساسي، تامين مسكن را در حيطه وظايف دولت بدانيم، بدين ترتيب بايد تمهيداتي را اتخاذ كنيم كه مردم صاحب خانه شوند.
وي در ادامه سخنان خود همچنين اوراق رهن ثانويه را به عنوان مهم‌ترين ابزار مالي براي انبو‌ه‌سازان دانست و تاكيد كرد: اين منبع مالي نياز به مصوبه شوراي عالي مسكن دارد.
وي تصريح كرد: مهم‌ترين مشكل در فرآيند ساخت‌وسازها كمبود منابع مالي است، به طوري كه اين مساله به طرح مسكن مهر نيز تسري پيدا كرده است و به رغم اينكه در 10ماه اول سال جاري حدود دوهزار ميليارد تومان به بخش مسكن عادي و 100ميليارد تومان به طرح مسكن مهر تزريق شده است اما همچنان مشكل كمبود منابع مالي ادامه دارد. وزير مسكن و شهرسازي خاطرنشان كرد: بانك مركزي با دستور رياست جمهوري به منظور رفع معضلات مالي مسكن مهر اعتباري بالغ بر 2400ميليارد تومان پيش‌بيني كرد كه تاكنون 100 تا 150ميليارد تومان از اين رقم پرداخت شده است.
سعيدي‌كيا با اشاره به اينكه انبوه‌سازان مي‌خواهند آنها را در تصميم‌سازي مشاركت دهيم، گفت: ما نيز دلمان مي‌خواهد كه مسكن مهر با بهترين كيفيت ساخته شود بنابراين تفاهم‌نامه‌اي بين وزارت مسكن و شهرسازي و انبوه‌سازان نوشته شده كه به اين موضوع پرداخته است.
وي ادامه داد: بنابراين تفاهم‌نامه زمين براي ساخت 200 واحد و بيشتر به انبوه‌سازان داده مي‌شود، تا با استفاده از وام دولت اقدام به
ساخت و ساز كنند و در مرحله‌ فونداسيون به تعاوني‌هاي مسكن مهر عرضه كنند.
وزير مسكن و شهرسازي در ادامه اظهار كرد: در صورتي كه اين واحدها توسط تعاوني‌ها خريداري نشود، زمين به قيمت روز اول به انبوه‌سازان واگذار مي‌شود يا اجراي پروژه به صورت مشاركتي با وزارت مسكن و شهرسازي ادامه مي‌يابد.
سعيدي‌كيا به اين نكته نيز اشاره كرد كه اگر انبوه‌سازان مدل ديگري دارند آمادگي بررسي آن را داريم.
تصميمات شوراي‌عالي مسكن حول توليد انبوه
در ادامه اين همايش مهندس منوچهر خواجه‌دلويي، معاون وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه جهت‌گيري‌ها و تصميمات شوراي‌عالي مسكن با محوريت حمايت‌هاي ويژه از توليد انبوه است، به نقش و سهم انبوه‌سازان در برنامه دوم و سوم و چهارم توسعه پرداخت و گفت: در برنامه دوم توسعه روند انبوه‌سازي از توفيق لازم برخوردار نبود، زيرا بسترهاي قانوني براي فعاليت آنها فراهم نبود و علاوه بر آن افراد غيرحرفه‌اي دخالت زيادي در انبوه‌سازي داشتند.
وي تاكيد كرد: در برنامه سوم جايگاه انبوه‌سازي به طور نسبي تعريف شد، به طوري كه سهم انبوه‌سازان در ساخت‌وسازها از 32درصد به 42درصد افزايش يافت.
به گفته معاون وزير مسكن و شهرسازي در برنامه چهارم توسعه جايگاه انبوه‌سازان پس از توليد حرفه‌اي در روش‌هاي جديد ساخت‌وسازها از لحاظ تامين منابع مالي مورد توجه قرار گرفت. وي با بيان اينكه در حال حاضر 55درصد از ساخت‌وسازها توسط انبوه‌سازان صورت مي‌گيرد، گفت: شرايط بايد به گونه‌اي باشد كه توليد مسكن در دست حرفه‌اي‌ها باشد و بر اين اساس سازندگان حقوقي بايد تقويت شوند و به سمتي حركت كنيم كه يك هم‌افزايي بين شركت‌ها و انبوه‌سازان صورت گيرد. وي تاكيد كرد: به منظور اصلاح روش‌هاي ساخت‌وساز بايد به سمت صنعتي‌سازي حركت كنيم و در حال حاضر به منظور عملي‌كردن اين مهم از لحاظ تامين ماشين‌آلات و منابع انساني مشكلي وجود ندارد و تنها چيزي كه كيفي‌سازي و سريع‌سازي را ميسر مي‌سازد ساخت‌وساز به روش صنعتي يا نيمه صنعتي است.
وي با اشاره به ركود حاكم بر بازار مسكن گفت: خروج ساخت‌وساز از ركود متضمن ورود افراد متخصص به فرآيند ساخت‌وساز است و در هيچ يك از برنامه‌هاي جاري وزارت مسكن گرايش به انفرادسازي وجود ندارد. وي تاكيد كرد: ساخت‌وساز به روش سنتي به مصلحت كشور نيست و پاسخگوي حجم انبوه تقاضاي مسكن را نمي‌دهد.
وي در پايان اظهارات خود با اشاره به اينكه سازندگان مسكن بايد تقويت شوند، گفت: بازار رهن ثانويه، ليزينگ و انتشار اوراق گواهي سپرده عام و خاص با نرخي بيش از نرخ سود علي‌الحساب از جمله مشوق‌هاي دولت براي توسعه انبوه‌سازي در ساخت‌و‌سازها است.
سفارش‌هايي به سازندگان
در گردهمايي سراسري انبوه‌سازان دكتر مينو رفيعي، كارشناس مطرح در بخش مسكن نيز در سخنان كوتاه گفت: سازندگان بايد پايدار در حرفه، مسوول، پاسخگو، ريسك‌پذير و مردم بايد آگاه، توانمند و برخوردار از حمايت‌هاي قانوني، مشاركت‌پذير و پذيراي اصل حرفه‌مندي باشند و در نهايت سياستگذاران نيز بايد آگاه، پاسخگو، مسوول در حمايت از ارتقاي صنعت، منعطف، سريع‌الانتقال و سريع‌العمل و پايدار در سياست‌ها باشند. وي ادامه داد: بازار تقسيم شده و تفاوت بين مسكن كم‌درآمدها و ميان‌درآمدها و پردرآمدها از دلايل دخالت دولت در بازار مسكن است. زيرا اقشار كم‌درآمد بدون حمايت و تشويق دولت توانايي ورود به بازار مسكن را ندارند.
رفيعي با بيان اينكه در ساخت‌و‌ساز حرفه‌اي كيفيت و كميت عرضه مسكن بهبود مي‌يابد، اظهار كرد: وضعيت مطلوب وضعيتي است كه براي تعداد بيشتري خانوار در حد شان و توان آنها مسكن ساخته شود.

متن تفاهم‌نامه با انبوه‌سازان
روز گذشته، تفاهم‌نامه‌اي بين وزارت مسكن و كانون سراسري انبوه‌سازان امضا شد كه براساس آن انبوه‌سازان مي‌توانند بدون محدوديت در ساخت مسكن مهر مشاركت فعال داشته باشند. براين اساس خواسته دو سال پيش جامعه انبوه‌ساز در مورد واگذاري امر ساخت مسكن مهر به آنها، به جاي تعاوني‌هاي مسكن برآورده شد.با اجراي متن تفاهم‌نامه‌اي كه عصر روز گذشته توسط معاون وزير مسكن امضا شد، مردم مي‌توانند واحدهاي مسكوني مهر را از انبوه‌سازان دريافت كنند. اين تفاهم‌نامه براي حضور فعال و جدي تك‌تك انبوه‌سازان در سراسر كشور براي احداث پروژه‌هاي انبوه منعقد شده است. اين تفاهم‌نامه براي پروژه‌هاي بيشتر از 200 واحد در نظر گرفته شده است؛ به‌گونه‌اي كه انبوه‌سازان صاحب صلاحيت بدون هيچ گونه محدوديتي مجاز به حضور در اين پروژه‌ها هستند. براساس متن تفاهم‌نامه بر استفاده از فن‌آوري‌هاي نوين تاكيد شده و بايد به سمت توليد صنعتي و نيمه‌صنعتي حركت كرد. نحوه ساخت مسكن مهر توسط انبوه‌سازان به اين صورت است كه در ابتدا بايد قيمت تمام شده بين سازمان مسكن و شهرسازي استان و انبوه‌سازان مشخص شده و بر اساس آن و با توجه به نوع توليد صنعتي و فن‌آوري‌هاي مورد استفاده قيمت زمين به صورت كارشناسي مشخص مي‌شود و سپس انبوه‌سازان مي‌توانند ساخت‌وساز را آغاز كنند. در ابتدا متقاضيان مسكن مهر به انبوه‌سازان معرفي مي‌شوند. اما در صورتي كه تعداد متقاضيان كم بوده يا تعداد واحدهاي مسكوني ساخته شده بيشتر از تعداد متقاضيان باشد آن گاه وزارت مسكن و شهر‌سازي به دو صورت عمل خواهد كرد. وزارت مسكن و شهر‌سازي مي‌تواند قيمت روز اول زمين را به صورت اقساط از انبوه‌سازان دريافت كند يا با انبوه‌سازان به مشاركت بپردازد.

شنبه|ا|3|ا|اسفند|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 114]