نگاهي به بازار مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: نگاهي به بازار مسكن

مسكن مهر به داخل شهرها رسيد، اين خبر خوشي است كه بدون شك بسياري از متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر منتظر شنيدن آن بودند.

به گزارش شاسا، بدين ترتيب متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر به هر علت كه تمايل داشته باشند در محدوده شهر محل زندگي خود از طريق اين طرح صاحبخانه شوند، مي‌توانند از امكانات آن در داخل شهرها استفاده كنند.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي اعلام كرد: در حال حاضر آمار واحدهاي مسكوني در برخي از شهرها از متقاضيان مسكن مهر بيشتر است و از سوي ديگر واگذاري‌هاي گسترده هم در راه است، لذا نيازي وجود ندارد كه از طريق تفاهم‌نامه‌هاي سه‌جانبه يا زمين‌هاي 99 ساله كل مسكن مهر ساخته شود، بلكه مي‌توان به صورت خود مالك يا در بافت فرسوده هم اقدام به ساخت مسكن مهر كرد.

ابوالفضل صومعلو افزود: در 3 دهه گذشته، شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني به‌طور پيوسته كاهش يافته است، ولي با اين حال، اين بهبود به‌طور متقارن ميان دهك‌هاي مختلف جامعه توزيع نشده بود.

وي با اشاره به اينكه مسكن مهر 99 ساله در اين خصوص طراحي و اجرا شد، خاطرنشان كرد: به‌منظور افزايش دايره مخاطبين طرح مسكن مهر و بهره‌مندي حداكثري از ظرفيت‌هاي موجود در جامعه، تمهيداتي صورت پذيرفت تا ضمن تداوم مسكن مهر 99 ساله به صورت محدود، طرح‌هاي مكمل همچون مسكن مهر خود مالكين، بافت فرسوده، اضافه اشكوب و... امسال و سال آينده در اولويت‌هاي بخش مسكن قرار گيرد.

وي خاطرنشان كرد: اولويت وزارت راه و شهرسازي ورود مسكن مهر به محدوده بافت‌هاي فرسوده شهري است، در واقع مسكن مهر با رويكرد جدي وارد محدوده‌هاي بافت فرسوده شهري مي‌شود. ورود مسكن مهر به محدوده بافت‌هاي فرسوده شهري علاوه بر خانه‌دار كردن متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر در داخل محدوده شهري مي‌تواند به تسريع نوسازي بافت‌هاي فرسوده كمك كند، ضمن اينكه در بافت‌هاي فرسوده هم خدمات روبنايي و هم زيربنايي لازم موجود است.

مسكن مهر خود مالكي، مسكني است كه سازنده، مالكيت زمين را دارد و خود مالك (سازنده) متعهد مي‌شود به جز واحد خود مابقي واحدهايي را كه مي‌سازد، به متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر واگذار كند. بدين‌ترتيب دولت اجازه مي‌دهد كه خود او هم با وجود داشتن خانه از تسهيلات مسكن مهر بهره‌مند شود. سقف اين تسهيلات در ساخت سنتي 20 ميليون تومان، نيمه‌صنعتي 22 ميليون تومان و صنعتي‌سازي 25 ميليون تومان است كه نرخ سود آن در كلانشهرها 9 درصد، مراكز استان‌ها 7 درصد و مابقي شهرها 4 درصد است. همچنين واحدهاي مسكوني مهر در بافت‌هاي فرسوده كشور امتيازات ويژه‌اي را نصيب سازنده مي‌كنند. سازنده تا 50 درصد از تخفيف در عوارض صدور پروانه بهره‌مند مي‌شود و مابقي را مي‌تواند با تقسيط ظرف 3 سال بپردازد، همچنين در صورت تجميع پلاك و باقي‌مانده 120 متر عرصه پس از تجميع، يك فقره وام وديعه اسكان موقت دريافت خواهد كرد. وديعه اسكان موقت براي تهران 12ميليون تومان، شهرهاي بزرگ 8ميليون تومان و شهرهاي كوچك 4 ميليون تومان است.

معاون وزير راه و شهرسازي هدف ساخت مسكن در سال 91 را 970 هزار واحد مسكوني شامل مسكن 99 ساله، مسكن خودمالكي، بافت فرسوده و مسكن آزاد عنوان كرد و با اشاره به اين‌كه در حال حاضر ضرورت احداث خدمات روبنايي در مسكن مهر به جد احساس مي‌شود، گفت: در بحث خدمات زيربنايي تنها در بعضي شهرها مشكلاتي وجود دارد كه با وزارت نيرو در حال گفت‌وگو و حل آنها هستيم. صومعلو خاطرنشان كرد: تاكنون بالغ بر 531 هزار واحد مسكوني شامل مسكن 99 ساله، خودمالكي، مشاركت مدني و اجاره به شرط تمليك تكميل شده است كه از اين تعداد بزودي 53 هزار واحد در استان تهران، 30 هزار واحد در استان اصفهان، 31 هزار واحد در استان فارس و 23 هزار واحد در استان آذربايجان شرقي به بهره‌برداري مي‌رسد.

صومعلو تصريح كرد: بر‌اساس برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته عمليات احداث حدود 8/1 ميليون واحد مسكوني در قالب طرح مسكن مهر شهري در مراحل مختلف ساخت قرار دارد كه در حال حاضر 531 هزار و 768 واحد آن در مرحله نازك‌كاري، 970 هزار و 462 واحد در مرحله سفت‌كاري، يك ميليون و 240 هزار و 850 واحد در مرحله اتمام اسكلت و سقف و يك ميليون و 634 هزار و 967 واحد در مرحله پي‌سازي قرار دارد.

معاون وزير راه و شهرسازي سپس آماري را ارائه كرد كه نشان مي‌دهد در سال 90 رشد قيمت مسكن كمتر از نرخ تورم بوده است.

وي همچنين با اشاره به اينكه بالغ بر 60 درصد قيمت مسكن به مصالح ساختماني بر‌مي‌گردد، گفت: خوشبختانه با اجراي قانون هدفمندي، تأثير اين قانون بر قيمت مصالح منطقي بوده و در برخي مواقع با كاهش قيمت‌ها هم روبه‌رو بوده‌ايم.

وي خاطرنشان كرد: قيمت مصالح ساختماني در دو ماه اخير از ثبات برخوردار بوده است.

معاون وزير راه و شهرسازي همچنين در خصوص وضع بازار مسكن و اجاره گفت: در اين خصوص بايد وضع عرضه و تقاضا را مد‌نظر داشته باشيم. وي تصريح كرد: يكي از بهترين شاخص‌ها كه تمايل سرمايه‌گذاران به فعاليت در بخش مسكن را نشان مي‌دهد، صدور پروانه ساختماني است، بر اين اساس با توجه به اين‌كه صدور پروانه‌هاي ساختماني در2سال گذشته از وضع مطلوبي برخوردار بوده است، بازار مسكن با عرضه كافي مواجه است. از سوي ديگر تلاش‌هاي صورت گرفته براي مسكن مهر، با تكميل و عرضه حدود8/1ميليون واحد، در يك سال آتي به ثمر خواهد نشست كه با اسكان متقاضيان در آنها، شاهد آزاد شدن و عرضه حجم قابل توجه مسكن به بازار خواهيم بود. بر‌اين اساس پيش‌بيني ما براي بخش مسكن، رونق در توليد با ثبات نسبي در قيمت‌ها است. معاون وزير راه و شهرسازي در‌خصوص طرح بلوك‌بندي اجاره مسكن گفت: اين طرحي است كه در دست بررسي است و در حال طي مراحل كارشناسي خود در ابعاد مختلف اقتصادي، اجتماعي، فني و حقوقي است تا در صورت لزوم بتوان از اين سياست بهره‌مند شد. در اين خصوص تجارب كشورهاي منتخب كه سياست‌هاي كنترلي در بخش مسكن داشته‌اند هم مورد ارزيابي قرار گرفته و شواهد حاكي از آن است كه در شرايط خاص، سياست‌هاي تحديدي اتخاذ شده است، بر اين اساس و با لحاظ جميع جهات، طرح بلوك‌بندي قيمتي مسكن به عنوان يكي از گزينه‌ها مد‌نظر است كه بعد از اتمام بررسي‌ها، نتايج آن اعلام خواهد شد.

چهارشنبه|ا|14|ا|دي|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: اطلاعات]

[مشاهده در: www.ettelaat.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 337]