شيوه نامه تسهيلات ساخت مسكن در قالب واگذاري حق بهره‌برداري

واضح آرشیو وب فارسی:ايرنا: شيوه نامه تسهيلات ساخت مسكن در قالب واگذاري حق بهره‌برداري
شيوه نامه تسهيلات ساخت مسكن مهر در قالب واگذاري حق بهره برداري (اجاره 99ساله زمين) را پس از تأييد معاون اول رئيس جمهور و به منظور ايجاد وحدت رويه و تسريع و تسهيل در امر پرداخت تسهيلات ابلاغ كرد.

شيوه نامه تسهيلات ساخت مسكن در قالب واگذاري حق بهره‌برداري(اجاره 99 ساله زمين)
در نامه اي بشرح ذيل به مديران عامل بانك هاي ملي ايران، صادرات ايران، تجارت، ملت، رفاه كارگران و مسكن ابلاغ شده است:
مرحله اول: سازمان مسكن و شهرسازي
1 - دريافت تقاضاي متقاضي به همراه مدارك ذيل:
? معرفي نامه اداره كل تعاون
? تصوير پروانه ساختماني
? نقشه هاي اجرائي طرح
? تصوير سند مالكيت يا قرارداد واگذاري زمين يا سند اجاره بلند مدت (اعم از زمين دولتي يا اوقافي)
? ارائه تصوير پذيرش واگذاري حق جانشيني به بانك توسط سازمان اوقاف و امور خيريه (درصورت اوقافي بودن زمين)
? مدارك شركت تعاوني (تصوير اساسنامه ممهور به مهر اداره ثبت، آگهي ثبت شركت تعاوني، آگهي آخرين تغييرات و فهرست اسامي واجدين شرايط با مشخصات كامل)
? در گروههاي چندخانوار نياز به ارائه مدارك ثبتي شركت تعاوني نيست و صرفاً مدارك شناسائي
(شناسنامه و كارت ملي) دريافت خواهد شد.
2 - تأييد مشخصات طرح و تطبيق زيربناي واحدها در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه و تصويب طرح.
3 - بررسي و تأييد تكميل مدارك و رفع موانع احتمالي توسط كميته اشاره شده در بند 3 شيوه نامه پرداخت تسهيلات آماده سازي
مرحله دوم: بانك
1 - دريافت معرفي نامه اداره كل تعاون و مدارك موضوع بند 1 مرحله اول ارسالي از سوي سازمان مسكن و شهرسازي.
2 - بانك حداكثر 15 روز پس از دريافت مدارك كامل ضمن بررسي و درصورت تأييد نسبت به انعقاد قرارداد
با سازنده اقدام و درصورت عدم موافقت مراتب را ضمن ذكر دلايل به سازمان مسكن و شهرسازي استان (عنداللزوم جهت طرح در كميته اشاره شده در بند 3 شيوه نامه پرداخت تسهيلات آماده سازي)
? مرحله اول: پرداخت 30 درصد تسهيلات (بعد از پايان فونداسيون)
? مرحله دوم : پرداخت 30 درصد تسهيلات (پس از اجراي سقف آخر)
? مرحله سوم پرداخت 40 درصد تسهيلات (پايان مرحله سفت كاري)
تبصره: بديهي است قبل از پرداخت مرحله آخر تسهيلات به متقاضي، طرح مي بايد از پيشرفت لازم برخوردار تا با پرداخت 40 درصد سهم بانك طرح به اتمام برسد در غيراينصورت كسري سهم‌الشركه متقاضي مي بايد به حساب مشترك واريز شود.
3 - پايان عمليات ساختماني و اخذ پايان كار توسط شركت تعاوني يا گروههاي چند خانواري
4 - اخذ صورت مجلس تفكيكي توسط شركت تعاوني يا گروههاي چند خانواري و ارائه آن به بانك بانضمام پايان كار
5 - محاسبه قيمت فروش نقدي سهم الشركه بانك ((مجموع تسهيلات آماده سازي (درصورت
وجود و ساخت) و سود دوران مشاركت
6 - نحوه محاسبه و پرداخت يارانه از سوي وزارت مسكن و شهرسازي به شرح ذيل است:
الف - زمان پرداخت يارانه پايان دوره مشاركت مدني و قبل از تبديل قرارداد مشاركت مدني به فروش اقساطي است.
ب - پس از محاسبه سود دوره مشاركت به سرجمع اصل تسهيلات پرداختي ميزان يارانه پرداختي از سوي وزارت مسكن و شهرسازي از كل مبلغ كسر و مانده سهم الشركه بانك به فروش اقساطي تبديل مي شود.
7 - اقدام لازم جهت اخذ يارانه محاسبه شده از وزارت مسكن و شهرسازي
8 - انعقاد قرارداد فروش اقساطي سهم الشركه بانك با اعضاء شركت تعاوني يا گروههاي چندخانواري (حداكثر 15 ساله) براساس نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار، پس از دريافت صورت مجلس تفكيكي و صدور سند اعياني و ترهين آن
مرحله سوم: بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران
1 - نظارت بر عملكرد بانكها درخصوص پرداخت تسهيلات
2 - فراهم كردن زمينه تأمين منابع موردنياز جهت طرحهاي مسكن مهر درصورت لزوم
3 - دريافت عملكرد بانك‌ها در ارتباط با طرح مسكن مهر با همكاري وزارت تعاون – وزارت مسكن و شهرسازي و بانك ها و ارائه آن به مراجع ذي صلاح.
4 - برگزاري جلسات مستمر جهت رفع موانع و مشكلات طرح مهر با مشاركت نمايندگان بانك‌ مركزي ، بانكها، وزارت مسكن و شهرسازي و وزارت تعاون
اقتصام ** 1556 ** 1558

دوشنبه|ا|19|ا|اسفند|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ايرنا]

[مشاهده در: www.irna.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 233]