بازار مسكن؛ از جهش تا سقوط

واضح آرشیو وب فارسی:هموطن سلام: بازار مسكن؛ از جهش تا سقوط
كاهش قيمت نفت موجب تضعيف پديده بيماري هلندي شده كه يكي از نتايج آن كاهش قيمت مسكن بوده است.
علي سرزعيم-چندي است كه بازار مسكن در ايران راكد شده و قيمت املاك و مستغلات شيب نزولي به خود گرفته است. مسوولين اجرايي كه در گذشته شديدا به دليل افزايش قيمت مسكن تحت فشار افكار عمومي بودند، اينك با مسرت از موفقيت خود در كاهش قيمت مسكن سخن مي‌گويند و ...
... اين تصور ايجاد شده كه اقداماتي چون مسكن 99 ساله موجب كاهش قيمت مسكن شده است. چندي پيش دوستي در سرمقاله‌اي خواندني در همين روزنامه به اين مساله پرداخت و با واكاوي مساله به اين نتيجه رسيد كه كاهش قيمت مسكن نه پيامد سياست‌هاي مسكن دولت، بلكه نتيجه قهري كاهش قيمت نفت بوده است. به اعتقاد وي كاهش قيمت نفت موجب تضعيف پديده بيماري هلندي شده كه يكي از نتايج آن كاهش قيمت مسكن بوده است. اما همان‌گونه كه مي‌دانيم، قيمت‌هاي نفتي كه هر روز اعلام مي‌شود، بابت مبادلاتي است كه چند ماه بعد صورت خواهد گرفت. لذا با وجود اينكه چند ماهي است قيمت نفت كاهش يافته، اما اين به معني آن نيست كه بلافاصله درآمد نفتي ايران كاهش يافته باشد. شاهد مساله اينكه نزول و سقوط بازار مسكن در ايران پيش از كاهش قيمت نفت شروع شد. لذا نمي‌توان فعلا ميان اين دو مساله ربط مستقيمي پيدا كرد، گرچه از اين به بعد كاهش قيمت نفت نقش محوري در اين زمينه بازي خواهد كرد.
همان‌گونه كه بارها و بارها گفته شده، ميان رشد نقدينگي و قيمت مسكن و حجم واردات رابطه‌اي برقرار است. رشد نقدينگي تقاضاي زيادي را ايجاد مي‌كند كه بار اين افزايش تقاضا در كالاهاي تجاري توسط افزايش واردات به دوش كشيده مي‌شود، اما در مورد كالاهاي غيرقابل مبادله و غيرتجاري نظير مسكن، افزايش قيمت‌ها نتيجه طبيعي خواهد بود. حال اگر رشد نقدينگي به هر دليل كند شود، اين فرآيند متوقف مي‌شود.خوانندگان پيگير روزنامه قطعا از مطالب متعددي كه در روزنامه منتشر شده، دريافته‌اند كه كليد نقدينگي در دست بانك مركزي است؛
اگر بتواند سياست‌هاي پولي مستقلي را اعمال كند. يك بانك مركزي متعهد به كاهش تورم، مي‌تواند رابطه مستقيم ميان افزايش قيمت نفت و افزايش بودجه دولت از يكسو و افزايش تورم از سوي ديگر را قطع كند. حال اگر به يك سال گذشته توجه كنيم، همين مساله را در رفتار بانك مركزي مي‌بينيم. بانك مركزي در زمان مديريت آقاي مظاهري تمام هم خود را به كنترل نقدينگي معطوف كرد كه مهمترين پيامد آن مهار رشد تورم و پيامد فرعي آن كاهش قيمت مسكن بوده است. به عبارت ديگر افتخار كاهش قيمت مسكن متعلق به آقاي مظاهري و تيمي است كه با ايشان در بانك مركزي كار مي‌كرد. نكته تلخ داستان در اين است كه نه تنها از اين امر قدرداني نشد، بلكه با تغيير وي، افتخار مذكور توسط عده‌اي ديگر مصادره شد. مهمترين اتهام ايشان و تيم همراهشان اين بود كه با كاهش نرخ رشد نقدينگي زمينه ركود بخش صنعت را فراهم كرده‌اند.
هم‌اينك كه مديريت بانك مركزي تغيير كرده، بايد منتظر ماند و ديد سياست‌هاي پولي به چه شكل تنظيم مي‌شود. اگر كسري بودجه دولت موجب رشد نقدينگي شود، باز هم شاهد رشد قيمت مسكن خواهيم بود به‌رغم اينكه قيمت نفت كاهش يافته است! اما اگر بانك مركزي بتواند سياست كنترل نقدينگي را ادامه دهد، كنترل بازار مسكن و كاهش قيمت‌ها ادامه خواهد داشت.
پنجشنبه 3 بهمن 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: هموطن سلام]

[مشاهده در: www.hamvatansalam.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 98]