ركود مالي امارات، خسارات سنگيني به سرمايه گذاران خارجي وارد كرد; سرگرداني ايراني هاي دبي

واضح آرشیو وب فارسی:ابتکار: ركود مالي امارات، خسارات سنگيني به سرمايه گذاران خارجي وارد كرد; سرگرداني ايراني هاي دبي
گروه گزارش-اواخر تابستان سال گذشته بود كه امير دبي در يك نمايشگاه ساختماني پرده از طرح جاه طلبانه " باغ جميره" برداشت، باغي كه به گفته وي قرار بود " ونيز خليج فارس " باشد.همين كه خبر تصميم امير براي ساخت جميرا اعلام شد، هشت كشتي بزرگ در منطقه پيدا شدند كه كارشان آوردن خاك و سنگ و خالي كردن آن در منطقه اي بود كه براي ساخت باغ در نظر گرفته شده بود. اين كار چند ماهي ادامه يافت و بار خاك و سنگ دهها كشتي در منطقه خالي شد تا اينكه آمد و شد كشتي ها كم و كم و دست آخر به نوشته شماره روز سه آذر "اشپيگل آن لاين " در پايان ماه نوامبر متوقف شد و اعلام گرديد كه طرح ايجاد باغ جميره "به دليل سرايت بحران مالي جهان به دبي فعلا! اجرا نخواهد شد." بحران مالي سريعتر از آنچه گمان مي شد دبي را در برگرفت. "ناكهيد " از شركت هاي بزرگ ساختمان سازي دبي بود كه چند طرح آسمان خراش را نيز در جميرا اجرا مي كرد. اين شركت در اولين اقدام و براي آنكه بتواند فقط سرپا بماند 500 نفر از 3هزار و 300 كارگر متخصص و مهندس خود را اخراج كرد. سرعت ساخت و ساز در دبي در ده سال اخير آنقدر بالا بود كه به طنز گفته مي شد اگر شاهزاده ها با اين سرعت به ساخت و ساز در دبي ادامه دهند، همه ي ذخيره هاي سيمان و آهن دنيا به زودي تمام مي شود! روزهاي خوش دبي چندان دوام نياورد. " راديو فردا " يكي از ارگانهاي تبليغاتي سازمان اطلاعات مركزي آمريكا كه اتفاقا در سالهاي اخير تبليغات غير مستقيم و مستقيم بسياري براي جلب سرمايه هاي خارجي به امارات عربي داشت، در گزارشي كه بيشتر به متن هاي مراسم فاتحه خواني شباهت داشت، در روز 3آذر 1387 گفت:" به دنبال بحران مالي گسترده در جهان، شهر دبي مركز تجاري كشور ثروتمند امارات متحده عربي نيز با ركود اقتصادي روبرو شد و به خيل كشورهاي بحران زده پيوست."بالا رفتن ناگهاني قيمت نفت در ماه هاي گذشته، سرمايه داران اماراتي را به اعطاي وام هاي كلان ترغيب كرد; مساله اي كه اكنون با اوج گرفتن بحران مالي، باعث بر جاي ماندن قروض عمده اي شده است. از سال هاي گذشته، و با رشد تجاري و توريستي دبي، شمار زيادي از ايرانيان در اين شهر سرمايه گذاري كرده و به تجارت مشغولند. كه به دنبال بحران مالي گسترده در جهان، شهر دبي مركز تجاري و گردشگري كشور امارات متحده عربي با ده هاهزار ايراني مقيم آن كشور، نيز با ركود اقتصادي روبه رو شد و به خيل كشورهاي بحران زده پيوست. بازار مسكن دبي كه فوق العاده بين ايرانيان پرطرفدار بود نه تنها راكد شده است، بلكه باعث ورشكستگي و دردسر تعداد زيادي از ايراني ها شده است. كه هم اكنون از اين بحران دچار حيرت شده اند. از جمله متهمين به فريب ايراني ها براي سرمايه گذاري در دبي، تلويزيون هاي ماهواره اي فارسي زبان معرفي شده اند كه اغلب در لس آنجلس آمريكا و يا دبي دفتر دارند و با تبليغات كاذب خود باعث سرازير شدن ميلياردها دلار سرمايه ايراني به دبي طي بخصوص 10 سال اخير شده اند، اما در اين ميان صاحب نظران انتقادهاي بسياري را متوجه نهادهاي مسئول ايراني فعال در امارات از جمله نهادهاي رسانه اي مي دانند كه به رغم هزينه هاي بسيار و ماموريت هاي ذاتي شان به جهت عدم حضور نيروهاي متخصص و حرفه اي در آنها، قادر به شناخت و تحليل وضعيت و ارايه اطلاعات لازم و مفيد و به موقع به هموطنان خود نبوده اند.
اجراي طرحهاي غول پيكر متوقف مي شود
اما اين روزها سقوط جهاني قيمت نفت موجب توقف توسعه طرحهاي عظيم در دبي و كشورهاي شيخ نشين حوزه خليج فارس شده است. كشورهاي حوزه خليج فارس با نفتي كه ارزش ان به كمتر از چهل دلار رسيده است، ديگر قادر به اجراي طرحهاي عجيب و غريبي نيستند كه دهان جهانيان را از تعجب باز بگذارد. از سال دوهزار تا دوهزار و شش توليد ناخالص داخلي دبي هجده درصد در سال افزايش يافت. در چند سال دهها هتل و مركز تجاري مجلل در اين منطقه و با كمك پولهاي نفتي ايجاد شد اما هشتاد تا نود درصد بودجه كشورهاي شيخ نشين حوزه خليج فارس از طريق درامدهاي نفتي تامين مي شود. براورد شده است ميزان رشد امارات عربي متحده در سال دوهزارو نه به حدود شش درصد برسد. كشورهاي ديگر منطقه نيز از پيامد كاهش قيمت نفت متضرر خواهند شد. ژان فرانسوا جيانه سيني رئيس پيشين گروه مهندسان موسسه فرانسوي نفت، عقيده دارد پيامد سقوط قيمت براي اين كشورها قابل توجه خواهد بود. وي مي گويد فعلا بخش كوچكي از تاثير آن مشهود است اما اين كاهش تاثير عميقي بر اقتصاد چنين كشورهايي خواهد گذاشت. به نظر من طرحهاي بزرگ براي توسعه جذب گردشگر و ايجاد مراكز تفريحي به احتمال زياد با چهار تا پنج سال تاخير اجرا خواهد شد. به گفته تحليلگران اگر قيمت نفت در سطح چهل دلار ثابت مي ماند يازده كشور از سيزده كشور عضو اوپك با كسري بودجه مواجه خواهند شد. جيانه سيني افزود آنچه موجب افزايش قيمت جهاني نفت خواهد شد عاملي خارج ازكنترل انسان ها است و ان عامل وضع اب و هوا است. اگر زمستاني بسيار سرد و يخي در پيش رو باشد، قيمتها افزايش مي يابد زيرا تقاضا بيشتر مي شود در غير اين صورت بايد به پايين بودن قيمتها تا پاييز سال دوهزارو نه عادت كرد. بخش گردشگري و ساختمان سازي كشورهاي حوزه خليج فارس از اين وضع زيان شديدي خواهد ديد. با اين حال كشورهاي شيخ نشين حوزه خليج فارس هنوز پول كلاني دارند. عربستان سعودي و قطر و كويت و امارات در شش سال اخير هزار و پانصد ميليارد دلار در امد نفتي داشتند.
ترك در سقف خانه شيشه اي در دبي
بحران مالي،دبي جزيره اي كه درسالهاي اخيربيشترين سرمايه خارجي راجذب كرده را دربحران مالي بزرگي فروبرده است.دراينباره برخي منابع مي گويند فقط دربخش مسكن به طورمتوسط نزديك به 40درصدفعاليت هاي ساختماني دردبي متوقف شده است. كارشناسان مي گويند كه اگر اقدامي فوري و عاجل صورت نگيرد، اغلب طرح هاي ساختماني دبي به اجبار متوقف خواهد شد.بحران براي اين بيشتر و زودتر بخش مسكن در دبي را در برگرفته، كه بانكهاي اين اميرنشين در سالهاي اخير بيش از هر بخشي به مسكن توجه داشتند و اعتبارات خود را متوجه اين بخش كرده اند كه آنرا با بيماري هلندي روبرو كرده است. اگرچه دست اندركاران پروژه هاي ساخت و ساز در دبي مي گويند هنوز به آينده خوش بين هستند، اما واقعيت اين است كه سرمايه گذاران در بازار مسكن در حال حاضر قيمت فروش واحدهاي مسكوني خود را پايين آورده و تلاش دارند هرچه زودتر املاك و مستغلات خود را به پول نقد تبديل كنند. وال استريت ژورنال در شماره 9آبان 1387خود نوشت، واقعيت نشان دهنده مشكل عميق تري براي دبي مي باشد كه تاكنون از طريق گرفتن وام به افزايش رشد اقتصادي خود كمك كرده است. ولي با بحران مالي كنوني ممكن است اخذ وام خارجي و تامين هزينه بسياري از برنامه هايش مشكل تر شود و در نتيجه توانايي دبي براي بازپرداخت بدهي هايش را زير سوال ببرد. كارشناسان وال استريت ژورنال مي گويند كه:دولت و شركت هاي خصوصي دبي در بخش مسكن سرمايه گذاري كلاني كرده اند و تخمين زده مي شود كه حدود 50 درصد پروژه هاي جديد ساختماني كه قرار است در سال هاي آينده به فروش گذاشته شود، متعلق به دولت يا پيمانكاران دولتي است و اين در حالي است كه بانك ها كه بسياري از آنها كلا يا بخشي از آنها در كنترل دولت است، به پيمكاران ساختماني و سرمايه گذاران، مبالغ هنگفتي وام داده اند. از چند ماه قبل كاهش بهاي مسكن در دبي پيش بيني شده بود. بنا بر اين گزارشي در حالي كه تا قبل از بحران مالي بانكهاي دبي حتي حاضر بودند تا 85درصد كل ارزش خانه، به مشتريان وام بدهند، در هفته هاي اخير نه تنها چنين ريسكي را متوقف كرده اند، بلكه در صدد هستند تا با بهانه تراشي هاي مختلف وام هاي پرداخت شد ه را به هر شكل ممكن بازپس بگيرند. به رغم نمودار شدن اثرات بحران در بخش مسكن دبي و پيش بيني روزهايي بدتر!توسط كارشناسان نهادهاي اقتصادي جهاني، مشاوران و دلالان املاك دبي، اين روزها تمام تلاش رسانه اي خود را از طريق تبليغات ماهواره اي و راديويي به كار بسته اند تا سرمايه ها از جمله سرمايه هاي بيشتر ايراني را به اين جزيره هدايت و بدين وسيله از دامنه بحران در اين شيخ نشين بكاهند. تا پيش از شروع بحران مالي در دبي بيش از 42ميليون فوت مربع فقط! واحد تجاري در دبي در حال ساخت بود كه بخش قابل ملاحظه اي از آن متوقف شده است. يكي از مشهورترين طرح هاي ساختماني دبي جميرا است كه بيشترين خريداران آن نيز ايراني هستند. بخش بزرگي از كارهاي ساختماني جميرا هفته هاست كه كاملا متوقف شده است و بنگاههايي كه با تبليغات بسيار ساختمان فروشي مي كردند به گفته خريداران حتي حاضر به پاسخگويي تلفني به آنها كه اغلب در بيرون از امارات هم زندگي مي كنند، نيستند.
تلاش دبي براي مقابله با اثرات بحران مالي
اين در حالي است كه امارت دبي در تلاش براي حفظ اعتماد سرمايه گذاران خارجي و داخلي كميته ويژه اي براي مقابله با اثرات بحران مالي جهان تشكيل داده است. امارت دبي در تلاش براي حفظ اعتماد سرمايه گذاران خارجي و داخلي كميته ويژه اي براي مقابله با اثرات بحران مالي جهان تشكيل داده است. بزرگ ترين نگراني سرمايه گذاران، كمبود شفافيت در فعاليت هاي مالي-تجاري است. ناصرالشيخ، عضو كميته مقابله با اثرات بحران مالي و مديركل وزارت دارايي دبي، در جمع مقام هاي بانكي دبي گفت: «بخشي از فشارهاي منفي موجود نتيجه رفتار خود ماست چون ما به اندازه كافي شفاف نبوده ايم.» خروج دسته جمعي سرمايه گذاران از بازارهاي سهام دبي و ابوظبي موجب سقوط 60 درصدي شاخص بورس دبي در سال جاري شده است. نگراني سرمايه گذاران عمدتا ناشي از احتمال سقوط بازار مسكن و بخش املاك امارات بوده است.تشكيل كميته ويژه اي براي بررسي اثرات احتمالي بحران مالي جهان بر اقتصاد امارات، از يك سو نشان دهنده حساسيت رهبران كشورهاي نفت خيز و ثروتمند عربي نسبت به تاثير منفي بحران مالي جهان بر اقتصاد كشورهايشان است و از سوي ديگر تاكيدي است بر اهميت و ميزان جدي بودن خطر بحران. كميته ويژه بحران دبي كه رياست آن را رئيس شركت املاك «امعار» بر عهده دارد، علاوه بر ارائه توصيه ها و پيشنهادهاي كارشناسي شده به حاكم امارات افكار عمومي را نيز در جريان جزئيات نحوه عملكرد و اقدامات كميته قرار خواهد داد. ناصرالشيخ وظيفه اين كميته را چنين تشريح كرد: «هدف كميته بحران، ارزيابي اثرات بحران مالي جهان بر اقتصاد دبي و اقدامات احتمالي يا انجام شده در همه بخش هاي اقتصاد همچون املاك و بانكداري است.»بانك سيتي گروپ نيز در معرفي دبي گفته است: «دبي يكي از هفت امارت كشور امارات متحده عربي است. در مقايسه با شش امارت ديگر و در بزرگ ترين منطقه صادركننده نفت جهان، اقتصاد دبي در برابر ركود و كاهش رشد اقتصادي، بسيار شكننده تر و آسيب پذيرتر است.»طي شش سال گذشته افزايش شديد بهاي نفت خام موجب رشد اقتصاد دبي و توسعه بخش هاي املاك، خدمات مالي و گردشگري آن شده است اما بسياري از تحليلگران بر اين باور هستند كه اقتصاد امارات كه در سال 2002 درهاي بازار املاك خود را به روي سرمايه گذاران خارجي گشود، شاهد كاهش بهاي مسكن خواهد بود. در حال حاضر، دبي مشغول گفت وگو با دولت مركزي است تا موافقت آن را براي تشكيل يك صندوق وام دولتي به دست آورد. اين صندوق قرار است به شركت هاي آسيب ديده از بحران كه با كمبود نقدينگي مواجه شده اند، وام پرداخت كند.
بحران مالي. امارات و سرگرداني ايراني ها
بحران مالي و اقتصادي جهان كه امارات بخصوص دبي با آن مواجه شده، موجب نگراني سرمايه گذاران ايراني گرديده است. بسياري از سرمايه گذاران و افراد عادي ميزان فراواني از ثروت خود را در بخش مسكن دبي سرمايه گذاري كرده اند. بهاي هرمتر واحد مسكوني در دبي بين 20تا 200هزار درهم ( 5 5/تا 55هزار دلار) تا پيش از شروع بحران مالي در امارات معامله مي شد. درخيابان شيخ زايد كه مركز اصلي ساخت برج هاي بزرگ دبي است، هر مترمربع آپارتمان تجاري به بيش از 200هزار درهم نيز مي رسيد. با شروع بحران مالي و اقتصادي در امارات اكنون اين رقم به زير 50هزار درهم ( 6/13هزار دلار) كاهش يافته است. كارشناسان اقتصادي در امارات معتقد هستند كه دبي بدون در نظر گرفتن بحران اقتصادي كنوني جهان، به دليل اشباع شدن سرمايه گذاري و حجم زياد ساخت و ساز بزودي وارد بحران مي شد. يك كارشناس مسايل اقتصادي در دبي به ايرنا گفت: سرعت ساخت و ساز در دبي به حدي بود كه بطور متوسط مي توان گفت روزانه يك برج 50طبقه در اين شهر ساخته مي شد. وي افزود: سرمايه گذاري بيش از حد در بخش هاي خاصي بدون در نظر گرفتن ظرفيت و اقتصاد ناروشن موجب شد كه دبي وارد بحران اقتصادي شود. به گفته وي، بسياري از ايراني ها نيز در بخش مسكن اين شهر سرمايه گذاري كرده اند كه اكنون نگران سرمايه هاي خود هستند. مقامات اماراتاعلام كردند كه دولت اتمام تمامي طرح هايي كه در حال اجرا است را تضمين كرده ولي از شروع طرح هاي جديد جلوگيري خواهد كرد.كارشناس مسايل اقتصادي افزود: كاهش بهاي مسكن در دبي عامل زيان فراوان سرمايه گذاران ايراني شده است.وي تاكيد كرد: برخي از سرمايه گذاران نيز در بورس دبي وارد شده بودن كه كاهش شاخص ها نيز خسارات هنگفتي براي سرمايه گذاران ايراني در پي داشته است. نرخ هرسهم شركت العقارات كه بزرگترين شركت ساختماني در دبي است از حدودي 30درهم در اواسط تابستان به كمتر از سه درهم در هفته هاي اخير رسيده است بحران مالي در دبي موجب شده كه چند شركت بزرگ ساخت و ساز از جمله العقارات و تمويل در يكديگر ادغام شوند. شنيده ها نيز حاكي است كه سيتي بانك بزرگترين بانك دبي نيز اعلام ورشكستگي كرده است. همچنين گفته مي شود كه يك بانك بزرگ ديگر دبي در آستانه ورشكستگي قرار گرفته است. بسياري از افراد عادي ايراني كه در بخش مسكن امارات سرمايه گذاري كرده اند اكنون با كاهش بهاي مسكن در دبي نگران سرمايه هاي خود هستند. يكي از اين افراد گفت: چند دستگاه آپارتمان در دبي خريده ام ولي اكنون با نصف قيمت اوليه نيز قادر به فروش آنها نيستم. ازسوي ديگر بنگاه هاي املاك در سال هاي اخير به دليل هجوم سرمايه گذاران ايراني ثروت هنگفتي بدست آورده اند. اين بنگاه ها كه در شبكه هاي ماهواره اي تبليغات گسترده اي براي جلب سرمايه گذاران ايراني به راه انداخته بودند با تبليغ نادرست سرمايه هاي فراواني بدست آوردند. يك كارشناس مسايل اقتصادي در اين ارتباط گفت: اين بنگاه ها با تبليغات كاذب و غير واقعي در مورد اقامت دايم به خريداران، سرمايه زيادي توسط افراد عادي از ايران خارج كردند. وي با ياد آوري اين نكته كه بسياري از ايراني ها كه بيش از 20سال در امارات زندگي مي كنند هنوز اقامت دايم دريافت نكرده اند، پرسيد: چگونه بنگاه هاي املاك اقامت دايم براي خريداران خود مي توانستند تهيه كنند. اين منبع همچنين گفت: برخي از بنگاه ها با وعده دريافت فقط پنج درصد از كل مبلغ يك واحد آپارتماني خيلي از افراد را از داخل ايران جذب كردند. وي اضافه كرد: اين بنگاه ها پس از يك ماه اعلام مي كردند كه خريداران بايد 10درصد ديگر از بهاي آپارتمان را بپردازند. به گفته اين منبع، بنگاه ها پس از سه ماه بار ديگر از متقاضيان دريافت 20 درصد ديگر از مبلغ آپارتمان را تقاضا مي كردند كه در اين شرايط تعداد زيادي از خريداران قادر به پرداخت نبودند. وي افزود: بنگاه ها بر اساس قراردادي كه با متقاضيان مي بندند به دليل پرداخت نكردن اقساط توسط آنان كل مبلغي كه خريداران تا آن هنگام پرداخته بودند صاحب مي شدند و متقاضي حق اعتراض و شكايت را نداشت. اين منبع افزود: اكنون با بروز بحران در امارات و كاهش بيش از 50درصد از بهاي مسكن در اين كشور باز هم سرمايه داران ايراني زيان خواهند ديد. وي معتقد است كه در آينده نزديك باز هم ارزش ملك در امارات بخصوص دبي كاهش خواهد يافت زيرا افزايش ها و رشد اين شهر كاذب و غير عادي بود.
دبي مركز بيشترين نيروي كار آسيايي امارات
640هزار خارجي در سه ماه اول سال 2008 از سوي دولت امارات متحده عربي در حالي اجازه كار دريافت كردند كه تنها سهم شهر دبي 306 هزار نفر بود.به گزارش خبرگزاري شهر، به نقل از شبكه فرانس24، جمعيت امارات متحده عربي در حالي با پايان يافتن سال 2007 برابر با 6/4 ميليون نفر بود كه 14درصد جمعيت آن را اتباع خارجي تشكيل دادند و اين بخش از جمعيت، يك هفتم جمعيت امارات را تشكيل مي دهند.بر اساس مطالعات انجام شده از سوي يك شوراي مشورتي قانون گذاري در امارات متحده عربي، بررسي ها نشان مي دهد 900 هزار تبعه خارجي كه اغلب آنها آسيايي هستند در امارات زندگي مي كنند و همين موضوع باعث نگراني مسئولان شده است چرا كه بيكاري ميان اتباع افزايش خواهد يافت و درآمد آن بخش از جمعيت اتباع از كشور خارج مي شود.مطالعات نشان مي دهد اگر اين جريان ادامه داشته باشد اقتصاد ملي بويژه در بخش سرمايه گذاري به علت نفوذ جزيي اتباع در اقتصاد ملي و خارج شدن درآمد آنها از كشور موجب از بين رفتن درآمد هاي ملي مي شود.به گفته «سكر قوباش» (Ghodash Sakar) تنها 250 هزار تبعه خارجي در بخش عمومي و خصوصي كار مي كنند و 250 هزار نفر ديگر نيز تا سال 2020 به اين تعداد اضافه مي شود بنابراين، فراخواني به منظور تجديد نظر در استراتژي اقتصادي براي مواجه شدن با تغييرات جمعيتي مورد نياز است.اين مطالعات همچنين نشان مي دهد 84 درصد از نيروي كار از قاره آسيا به امارات متحده مهاجرت مي كنند. تجربه هاي امارات متحده عربي و رشد اقتصادي، در جذب مهاجران به ويژه از جنوب و جنوب شرقي آسيا با درآمدهاي پايين بسيار موثر بوده است.كشورهاي ثروتمند حوزه خليج فارس هميشه مكان مناسبي براي كارگراني از كشورهاي همسايه بوده است. در حالي كه نوع زندگي و فرارهاي مالياتي در جذب غربي كار نيز تاثير داشته است.زندگي اتباع خارجي در دولت هاي عربي حوزه خليج برابر با يك سوم جمعيت 35 ميليوني آنها است.
يکشنبه 1 دي 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ابتکار]

[مشاهده در: www.ebtekarnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 240]