تور لحظه آخری
امروز : چهارشنبه ، 29 اسفند 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):خداوند متعال، به بنده اش در هر روز نصيحتى عرضه مى كند، كه اگر بپذيرد، خوشبخت و اگر ن...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

خرید پرینتر سه بعدی

سایبان ماشین

armanekasbokar

armanetejarat

Future Innovate Tech

آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

بانک کتاب

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

قیمت فرش

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

خرید از چین

خرید از چین

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

خودارزیابی چیست

رزرو هتل خارجی

تولید کننده تخت زیبایی

سی پی کالاف

دوره باریستا فنی حرفه ای

چاکرا

استند تسلیت

کلینیک دندانپزشکی سعادت آباد

پی ال سی زیمنس

دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک

تعمیر سرووموتور

تحصیل پزشکی در چین

مجله سلامت و پزشکی

تریلی چادری

خرید یوسی

مهاجرت به استرالیا

ایونا

تعمیرگاه هیوندای

کاشت ابرو با خواب طبیعی

هدایای تبلیغاتی

خرید عسل

صندوق سهامی

تزریق ژل

خرید زعفران مرغوب

تحصیل آنلاین آمریکا

سوالات آیین نامه

سمپاشی سوسک فاضلاب

بهترین دکتر پروتز سینه در تهران

صندلی گیمینگ

دفترچه تبلیغاتی

خرید سی پی

قالیشویی کرج

سررسید 1404

تقویم رومیزی 1404

ویزای توریستی ژاپن

قالیشویی اسلامشهر

قفسه فروشگاهی

چراغ خطی

ابزارهای هوش مصنوعی

آموزش مکالمه عربی

اینتیتر

استابلایزر

خرید لباس

7 little words daily answers

7 little words daily answers

7 little words daily answers

گوشی موبایل اقساطی

ماساژور تفنگی

قیمت ساندویچ پانل

مجوز آژانس مسافرتی

پنجره دوجداره

خرید رنگ نمای ساختمان

ناب مووی

خرید عطر

قرص اسلیم پلاس

nyt mini crossword answers

مشاوره تبلیغاتی رایگان

دانلود فیلم

قیمت ایکس باکس

نمایندگی دوو تهران

مهد کودک

پخش زنده شبکه ورزش

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1866375316




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

مسير دسترسي به تفاهم با سازمان ثبت اسناد و املاك مسدود شدميان‌بر دولتي در اجراي كد رهگيري


واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: مسير دسترسي به تفاهم با سازمان ثبت اسناد و املاك مسدود شدميان‌بر دولتي در اجراي كد رهگيري
براي معامله ملكي بدون كد رهگيري، مفاصاحساب مالياتي صادر نمي‌شودفريد قديريبعد از تقريبا يك ماه اجراي ناقص كد رهگيري در معاملات املاك، عاقبت اختلاف فكري دولت و قوه قضائيه بر سر اين طرح جديد با ابتكار نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن به نفع دولت به پايان رسيد تا خواسته سازمان ثبت اسناد و املاك كشور براي زماني نامعلوم بدون پاسخ باقي بماند و البته مخالفت اين سازمان نيز خنثي شود.
شوراي عالي مسكن دوشنبه‌اي كه گذشت راهي را براي اجبار به ثبت معاملات مسكن با كدرهگيري بازكرد كه به زودي همه خريداران و فروشندگان ملك مجبور مي‌شوند براي انجام معامله به بنگاه‌هاي مشاور املاك مراجعه كنند. راه تازه باز شده ميان‌بري است كه دولت را به جاي رسيدن به تفاهم با سازمان ثبت اسناد و املاك كشور مستقيم به اهداف خود مي‌رساند.
به گزارش دنياي اقتصاد، از اول آذر طرح كدرهگيري با عنوان «ساماندهي معاملات مسكن و بنگاه‌ها» در كشور به اجرا درآمد كه به موجب آن هر معامله در حوزه مسكن چنانچه در بنگاه‌هاي مشاور املاك انجام شود، از طريق رايانه در سامانه كامپيوتري تحت كنترل وزارت بازرگاني ثبت شده و يك كدرهگيري به آن اختصاص يابد.
دولت در جزئيات طرح آورده بود: دفاتر ثبت اسناد نبايد براي معامله فاقد كد رهگيري سند صادر كنند تا از اين طريق مردم را به انجام معامله در بنگاه و دريافت كد رهگيري هدايت كنند. اما مخالفت سازمان ثبت اسناد و املاك با اجراي اين طرح موجب شد از همان روز اول آذر دفاتر ثبت اسناد بدون اعتنا به نظر دولت، كد رهگيري را كنار بگذارند و همچنان براي معاملات ملكي بدون اين كد هم، سند صادر كنند.
تا جايي‌كه گزارش‌ها حاكي از آن است كه در 30روز گذشته 60درصد معاملات املاك در كشور بدون دريافت كد رهگيري انجام شده است.
نظر مخالف سازمان ثبت اسناد در اين است كه اگر دولت مي‌خواهد در شيوه انجام معاملات ملكي تغييرات ايجاد كند بايد اجازه قانوني آن از مجلس داده شود.
اما درحالي‌كه طي دو هفته گذشته برخي مقامات دولتي از جمله معاون وزير بازرگاني اعلام كرده بودند مشغول تفاهم‌ با مسوولان سازمان ثبت اسناد و املاك درباره اين موضوع هستند و تصور عمومي نيز اين بود كه غائله كد رهگيري با تفاهم و اشتراك نظر در زيرمجموعه‌هاي دولت و قوه قضائيه ختم‌به‌خير مي‌شود، اما خبر رسيده به جاي تفاهم، دولت به كمك ابزار تحت اختيار خود، بازار مسكن را مجبور به قبول كدرهگيري كرده است.
شوراي‌‌عالي مسكن كه مصوبات آن حكم مصوبه هيات‌دولت را دارد دوشنبه اخير سازمان امور مالياتي را موظف كرد به آن دسته از معاملات املاك كه فاقد كد رهگيري هستند مفاصاحساب مالياتي ارائه نكند.
اين ماموريت جديد سازمان امور مالياتي كه به‌زودي با ابلاغ از سوي اين سازمان به شعبات مالياتي سراسر كشور به اجرا درمي‌آيد همه فعالان بازار مسكن اعم از مردم، بنگاه‌ها، سازندگان مسكن و بالاخره دفاتر ثبت اسناد را خواسته يا ناخواسته مجبور مي‌كند طرح جنجالي كد رهگيري را قبول كنند.
به بيان ساده‌تر اگر خريدار مسكن طالب دريافت سند مالكيت آن است بايد براي معامله‌اي كه با فروشنده انجام داده كد رهگيري داشته باشد و براي او فرقي نمي‌كند محضري كه مي‌خواهد سند صادر كند با كد رهگيري مخالف است يا موافق!
اين ميانبر دولتي براي اجراي كد رهگيري اختلاف‌نظرها و بعضا ايرادات حقوقي طرح را براي هميشه به حاشيه برد.
برخي كارشناسان حقوقي ايراداتي (حقوقي) به طرح كد رهگيري مطرح كرده‌اند كه به نظر مي‌رسد اين ايرادات مهم‌ترين دليل مخالفت سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با اجراي اين طرح است.
يكي از اين ايرادات حقوقي به رسميت شناختن سند عادي (مبايعه‌نامه) براي انتقال املاك است.
حميدرضا اصلاني، وكيل پايه يك دادگستري در اين باره مي‌گويد: به موجب مقررات قانون ثبت، ثبت معاملات اموال غيرمنقول الزامي بوده و مراجع دولتي مكلفند كه فقط شخصي را كه ملك در دفتر املاك به نام او ثبت شده مالك بشناسند و هر شخصي كه مي‌خواهد مالك چنين ملكي شود به موجب اين حكم قانونگذار بايد فقط از طريق ثبت رسمي معامله (تنظيم سند رسمي) به اين مقصود نايل شود. اما طرح اختصاص كد رهگيري در اولين گام به دليل به رسميت شناختن سند عادي براي انتقال املاك محل ايراد جدي است. چراكه پيش‌فرض اين طرح آن است كه چون تنظيم مبايعه‌نامه آن هم در بنگاه معاملات ملكي الزامي است،‌ پس ايجاد كد رهگيري موجب جلوگيري از معاملات معارض مي‌شود كه اين استنتاج به دليل غلط بودن مقدمه آن مردود است.
از سوي ديگر در حالي كه از الزامي شدن سامانه كد رهگيري در معاملات املاك سخن گفته مي‌شود، اما درخصوص وضعيت حقوقي معاملاتي كه بدون رعايت اين حكم صورت مي‌گيرد، موضعي مشخص نشده است. برخي كارشناسان حقوقي در اين باره معتقدند: «افزودن حكم يا احكام بخشنامه‌اي به مقررات قانون مدني در باب صحت و اعتبار عقود و به‌خصوص عقد بيع خلاف قانون است و نمي‌توان قانون مصوب مجلس را با يك بخشنامه فسخ كرد.»

رييس كانون سردفتران در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد:
انتقال سند بدون كد رهگيري بلامانع است
ميترا يافتيان
براساس مصوبه اخير شوراي عالي مسكن در صورت نداشتن كد رهگيري، گواهي مفاصاحساب مالياتي توسط سازمان امور مالياتي صادر نخواهد شد، بنابراين اخذ كد رهگيري از بنگاه‌هاي املاك براي دريافت مفاصاحساب مالياتي الزامي است تا امكان ثبت انتقال اسناد املاك در دفاتر ثبت اسناد رسمي فراهم شود اما رييس كانون سردفتران و دفتر ياران كشور نظر متفاوتي دارد. محمدرضا دشتي اردكاني، در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد اظهار كرد: اگر هر قانوني در راستاي كد رهگيري به تصويب رسد دفاتر اسناد رسمي نيز مكلف و موظف هستند برابر قانون به تنظيم سند اقدام كنند، اما تاكنون قانوني در اين رابطه تصويب و جهت اجرا به ما ابلاغ نشده است. وي تصريح كرد: در رابطه با گواهي مفاصاحساب مالياتي نيز همين‌طور است، يعني اگر قانوني تصويب شود دفاتر اسناد رسمي موظفند برابر قانون عمل كنند. وي در رابطه با اجباري شدن وجود كد رهگيري در ثبت رسمي انتقال اسناد گفت: ما مشكلي در اين رابطه نداريم اما تا زمان تصويب و ابلاغ قوانين مربوطه، دفاتر ثبت اسناد رسمي همچنان بدون كد رهگيري نيز اسناد را ثبت مي‌كنند. رييس كانون سردفتران و دفتر ياران اظهار كرد: بنابراين تا زماني كه زيرساخت‌هاي لازم و آيين‌نامه‌هاي اجرايي مربوط به بحث كد رهگيري به‌طور قانوني تصويب و به ما ابلاغ نشده، دفاتر اسناد رسمي برابر ماده 42 و 43 قانون ثبت سند، موظفند اسناد مردم را ثبت كنند.
 شنبه 30 آذر 1387     





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]
[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 234]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب




-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن