آينده بازار مسكن در. مرحله .دوم. هدفمندی

واضح آرشیو وب فارسی:فان پاتوق:

همزمان با آغاز زمزمه.ها برای اجرای مرحله دوم هدفمندی يارانه.ها پرسش.هايی درباره آينده قيمت و بازار مسكن مطرح شده است.

جام جم:هر چند آمار منتشره حاكي از رشد. نسبي معاملات مسكن است، اما سوال اينجاست كه آيا اين رونق هميشگي و ماندگار خواهد بود؟!

بر اساس آمارهاي سامانه رهگيري املاك و مستغلات در دو ماه مهر و آبان 90، 36 هزار و 900 فقره انواع قرارداد در بنگاه.هاي مسكن شهر تهران به ثبت رسيده است كه در.مقايسه با 36 هزار و 400 فقره قرارداد ثبت شده در مدت مشابه سال گذشته،1.4 درصد افزايش را نشان مي.دهد.

جزئيات اين اطلاعات نشان مي.دهد از كل معاملات آپارتمان.هاي مسكوني در تهران طي دو ماه ابتداي فصل پاييز 28 هزار و 400 فقره مربوط به خريد، هفت هزار و 300 فقره مربوط به اجاره و 1220 قرارداد نيز در قالب پيش خريد واحدمسكوني تنظيم و منعقد شده است كه به اين ترتيب حجم خريد مسكن در اين مدت، نسبت به دو ماه اول پاييز 89 حدود هشت درصد كاهش داشته، اما در مقابل نقل و انتقال اجاره.نشين.هاي پايتخت بيش از 60 درصد و پيش.خريد.ها نيز نزديك به 37 درصد افزايش يافته است.

نگاهي به آمار استخراج شده نشان مي.دهد با وجود كاهش هشت درصدي در حجم خريد ملك در.اين.مدت، در مجموع معاملات مسكن نسبت به سال گذشته از رشد برخوردار بوده كه علت عمده آن نيز به رونق پيش..خريد مسكن بازمي.گردد كه در اين مدت 37 درصد افزايش يافته است، اما با ورود به ماه آذر كه مصادف با ماه محرم است، تحليلگران اعلام مي.كنند ميزان معاملات مسكن در اين ماه كمتر شده و افرادي كه با هدف سرمايه.گذاري اقدام به.خريد ملك مي.كنند به سمت بازارهاي با سود كوتاه.مدت همچون طلا و ارز رفته..اند.

اما در بازار اجاره نيز مشاوران املاك از كاهش 10.درصدي نرخ اجاره در فصل پاييز خبر مي.دهند.

يكي از مشاوران املاك در بلوار ميرداماد به جام.جم گفت: خرداد و ماه.هاي تابستان 90 به دليل افزايش نقل و انتقالات و افزايش تقاضا معمولا قيمت.ها با افزايش روبه.رو مي.شود، اما با پايان اين فصول و بازگشايي مدارس حجم متقاضيان در بازار اجاره مسكن افت پيدا مي.كند و همين مساله باعث كاهش 10 درصدي قيمت اجاره در بخش مسكن مي.شود.

يكي ديگر از بنگاه.داران نيز گفت: بعد از آن.كه زمزمه تغيير قيمت مسكن مهر شنيده شده، قيمت مسكن 100 تا 150 هزار تومان بالا رفت، اما اين افزايش قيمت.ها كاذب است.

وي افزود: وضعيت معاملات مسكن هنوز بي.رونق است و وقتي بازار راكد باشد سازنده.ها مجبورند براي تامين نقدينگي خود خانه.هاي ساخته شده را حتي با قيمت.پايين.تري به فروش برسانند.

يكي ديگر از مشاوران املاك غرب تهران نيز گفت: قیمت مسكن در بسیاری از مناطق میانی و شمال تهران طی مهر و آبان در مقایسه با شهریور، كاهش پیدا كرده است، با اين حال مقایسه قیمت مسكن در مهر امسال با سال گذشته حاكي از افزايش حدود 11درصدي است.

اما از سوي ديگر مصطفي.قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور تمايلي به اظهارنظر در مورد وضعيت بازار مسكن در سه ماه گذشته ندارد.

وي دراين.باره به جام.جم گفت: ترجيح مي.دهم در اين مورد صحبتي نكنم، زيرا هر.وقت اظهارنظر كردم قيمت.ها بالا رفته است.

وي پيش از اين با تاييد افزايش قيمت مسكن در امسال گفته بود ماليات بر ارزش افزوده و اجراي هدفمندي يارانه.ها توهماتي را براي برخي از مالكان به.وجود آورد و اين موضوع منجر به افزايش قيمت مسكن شد و قيمت مسكن الان به.اندازه.اي رسيده كه ديگر مردم توان خريد خانه را ندارند و به همين جهت ركود در بازار خريد و فروش مسكن ايجاد شده است.

آينده بازار مسكن؟

از سوي ديگر مجتبي بيگدلي، رييس كانون سراسري انبوه سازان ايران نيز به جام.جم گفت: قيمت مسكن در.ماه.هاي اخير حدود 17 تا 18 درصد در كلانشهر.ها بخصوص تهران نسبت به اوايل سال افزايش يافته است.

وي افزود: ما در حال گذار از مرحله اول هدفمندي يارانه.ها به مرحله دوم هستيم كه مي.توان به جرات گفت يكي از جراحي.هاي بزرگ كشور است و صنعت ساختمان نيز در اين برهه از حساسيت و آسيب...پذيري بالايي برخوردار بوده به طوري كه در خيلي از اقلام و مصالح شاخص ساختماني حدود 40 تا 50 درصد افزايش قيمت داشتيم، اما با وجود اين، فعالان صنعت ساختمان و توليدكنندگان با وجودي كه با تورم دو رقمي روبه.رو بودند، مقاومت كردند.

بيگدلي با اشاره به اثرات منفي افزايش 30 تا 40 درصدي نرخ دلار در صنعت ساختمان گفت: افزايش نرخ دلار باعث افزايش هزينه.ها و متاثرشدن بازار مسكن شده است.

وي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به روند كنوني قيمت.ها وضعيت بازار مسكن را در آينده چگونه ارزيابي مي.كنيد، گفت: در حال حاضر زمزمه افزايش قيمت.ها شروع شده و اين موضوع باعث مي.شود كه خيلي.ها به سمت اين بازار بيايند، اگر بتوانيم توليد را حفظ كنيم، قيمت زياد افزايش نمي.يابد، اما اگر نتوانيم حمايت.هاي لازم را از بخش توليد انجام دهيم ممكن است باعث افزايش شديد قيمت.ها شود.

بيگدلي در پاسخ به اين سوال كه آيا ما از وضعيت ركودي در بخش مسكن خارج شده.ايم، گفت: با توجه به وضعيت تورمي در كشور و سياست.هاي اشتباه بانكي كه سود بانكي را دستكاري كردند مي.توان گفت رونقي كه وارد آن شديم خيلي طبيعي نيست.

رئيس كانون سراسري انبوه.سازان ايران گفت: ما انبوه.سازان مسكن چه در بخش مسكن مهر و چه غير مهر بايد توليد كنيم و اگر مي.خواهيم عرضه مسكن كاهش نيابد بايد تسهيلات ساخت و حتي خريد به ميزان حداقل 50.ميليون.تومان در نظر گرفته شود، زيرا اگر نتوانيم توليد را حفظ كنيم بازار مسكن با شرايط بدي روبه.رو خواهد شد.

با رشد توليد، قيمت.ها را حفظ مي.كنيم

در همين حال ابوالفضل صومعلو، معاون وزير راه و شهرسازي پيش از اين در گفت.وگو با جام.جم در رابطه با وضعيت قيمت.ها در آينده گفته بود: آمار و اطلاعات گذشته حاكي از آن است كه همسويي نزديكي ميان تورم عمومي و رشد قيمت و اجاره مسكن وجود دارد با اين حال با اتخاذ سياست تحريك عرضه ..ـ .و نه تقاضا. .ـ. در دو سال گذشته، نرخ رشد قيمت.ها در اين بخش كمتر از تورم عمومي بوده است.

وي اضافه كرد: بر اين اساس و با توجه به وضعيت مطلوب صدور پروانه.هاي ساختماني در اين مدت و همچنين پيشرفت مناسب طرح مسكن مهر، در كوتاه.مدت و ميان.مدت با عرضه گسترده مسكن مواجه خواهيم بود، لذا پيش.بيني مي.شود شاهد همزماني رونق در توليد و ثبات در قيمت.ها باشيم.

ضمناً با توجه به اين كه در سال 89 و 90 وزارت راه و شهرسازي اجراي بيش از يك ميليون و 850 هزار واحد مسكن شهري را راهبري كرده است بنابراين بتدريج و با ورود واحدهاي مسكن مهر به بازار، تعدادي از مستاجران به سمت واحدهاي مسكن مهر مي.روند و در نتيجه تعدادي از واحدهاي مسكوني موجود در بازار خالي مي.شوند كه اين موضوع مي.تواند به كنترل بازار مسكن كمك كند.

گردآوری:گروه خبر سیمرغ

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فان پاتوق]

[مشاهده در: www.funpatogh.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 238]