پیش بینی بازار مسکن طی روزهای آتی

واضح آرشیو وب فارسی:فان پاتوق: طی 10 روز گذشته معاملات خرید و فروش در بازار مسکن به میزان قابل توجهی با افت رو به رو شد، اما قیمت.های پیشنهادی از سوی فروشنده.ها ثابت باقی ماند، البته در بین فروشنده.هایی که واحدهای خود را به بازار فروش عرضه کرده بودند.

برخی از مالکان به دلیل نیاز مالی و فرصت اندک مجبور به اعلام نرخ.های ارزنده و حتی به زیر قیمت واقعی بودند که به این علت این دسته از مالکان به خاطر نیاز به نقدینگی دست به چنین اقدامی.زدند و افت ضعیف قیمت مسکن در دو هفته گذشته توسط فروشنده.های پول لازم صورت گرفت، اما این میزان ارزان فروشی در برابر قیمت.های گران یا حقیقی به وضوح قابل رویت نیست.

در همین حال تعدادی از بنگاه داران در سطح تهران درباره وضعیت بازار مسکن در نیمه ماه محرم به «دنیای اقتصاد» گفتند: تجربه سال.های گذشته ثابت کرده که اگر ماه محرم با اواخر فصل پاییز یا اوایل زمستان ادغام شود معمولا با اتمام تعطیلات محرم، بازار مسکن با رفت و آمد متقاضیان، کم کم آماده برای رونق گرفتن می.شود؛ چراکه فرصت زیادی به شروع سال جدید و همچنین تورم باقی نمی.ماند به همین خاطر بیشتر خریداران سعی دارند تا قبل از پایان سال جاری، در بازار مسکن خرید خود را انجام داده باشند.

رونق چشمگیر در بازار مسکن طی 2 ماه آینده

یکی از دلالان بازار مسکن در منطقه اقدسیه درباره وضعیت معاملات در نیمه ماه محرم اظهار کرد: معمولا با گذشت 15 روز از ماه محرم دوباره رفت و آمد متقاضیان به بازار مسکن شروع می.شود و با توجه به این مساله که تقریبا هر خریداری برای انتخاب واحد مورد نظر خود حدود دو ماه فرصت می.گذارد، باید گفت که بازار مسکن به طور صد در صد در بهمن ماه با رشد معاملات ملکی مواجه خواهد شد.

وی درباره تعداد فروشنده.ها در بازار مسکن اقدسیه طی 10 روز گذشته خاطر نشان کرد: اگرچه خریداران زیادی با شروع ماه محرم از بازار خارج شدند، اما اکثر فروشنده.ها در بازار حضور دارند که اغلب آنها سازنده.ها هستند. شیرزاد در ادامه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز را بین 4 میلیون و 500 هزار تا 5 میلیون تومان عنوان کرد و گفت: معمولا هنگام معامله قیمت پیشنهادی فروشنده.ها کاهش پیدا می.کند.

بازار ارز و سکه دلیل رکود بازار مسکن

نوسانات قیمت در چند ماه گذشته در بازار معاملات سکه و ارز نسبت به ماه محرم، تاثیر چشمگیرتری بر کاهش حجم معاملات مسکن داشته است. یکی از دلالان بازار مسکن در شمال تهران در اين.باره گفت: نوسانات قیمت در بازار سکه و ارز در یک تا دو ماه قبل باعث شد تا اکثر سرمایه گذارها به طرف این بازار کشیده شوند و شروع به سرمایه.گذاری کنند که این مساله برای بازار مسکن صورت خوشی نداشت؛ چراکه بیشتر معاملاتی که در این بازار انجام می.شود مربوط به خرید و فروش.هایی است که توسط سرمایه گذاران انجام می.شود.

رهنما در این رابطه اذعان کرد: مصرف.کننده.ها در بازار مسکن سال به سال واحد خود را تعویض نمی.کنند، اما سازنده.ها به این دلیل که قصد مصرف از واحد خریداری شده را ندارند، برای افزودن به سرمایه خود شاید هر ساله ملکی را خریداری کنند یا اینکه بفروشند.

این بنگاهدار درباره تاثیر ماه محرم بر بازار مسکن طی یک هفته گذشته تصریح کرد: با شروع شدن این ماه و وضعیت بازار ارز و سکه، در یک هفته گذشته بازار معاملات مسکن در رکود کامل به سر می.برد. وی در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان محمودیه را 4 میلیون و 500 هزار تومان اعلام می.کند.

سایه سنگین رکود بر سر بازار مسکن جنوب تهران

بازار مسکن در خیابان مولوی با شروع ماه محرم وارد رکود شد و همچنان این وضعیت با گذشت 10 روز هنوز ادامه دارد و از سوی دیگر افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی قبل از آغاز ماه محرم باعث شده تا سایه این رکود سنگین تر شود.

مشاور املاکی در خیابان مولوی در جنوب تهران دراین باره خاطر نشان کرد: دلیل رشد قیمت واحدهای مسکونی در این منطقه، گران شدن واحدهای مسکونی در مناطق دیگر تهران طی چند ماه قبل بود، زیرا بالا رفتن قیمت.های پیشنهادی فروشنده.ها در دیگر مناطق گوش به گوش چرخید و به فروشنده.های جنوب شهر رسید و آنها هم قیمت واحدهای خود را افزایش دادند. حیدری درباره مراجعه خریداران به بازار مسکن در ماه محرم، اظهار کرد:

اگرچه اکثر متقاضیان مسکن در ماه محرم اقدام به خرید نمی.کنند، اما در این بین عده ای از خریداران که در این ماه مدام در بازار حضور ندارند، گاهی به بازار مراجعه و از فایل.های فروش دیدن می.کنند تا شاید یک واحد مسکونی که قیمت آن اکازیون است به بازار عرضه شده باشد و آنها بتوانند از این فرصت استفاده کنند. هم اکنون قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در خیابان مولوی بین یک میلیون و 100 تا یک میلیون و 150 هزار تومان است.

رونق در بازار مسکن از اواسط محرم

این روزها وضعیت بازار مسکن در خیابان مختاری شبیه به اوضاع بازار مسکن در دیگر مناطق تهران است. حیدری، مشاور املاکی در خیابان پاستور اذعان کرد: بعد از تاسوعا و عاشورا بازار مسکن با رونق مواجه خواهد شد؛ زیرا طی 10 روز گذشته خریداران به بازار مراجعه نکرده.اند و منتظر بودند که دهه اول ماه محرم به پایان برسد.

وی در رابطه با آخرین باری که قیمت مسکن مورد نوسان قرار گرفت، گفت: حدود سه ماه پیش قیمت مسکن با رشد جزيی همراه شد و فروشنده.ها، گرانی مصالح و همچنین افزایش قیمت آپارتمان.های کلنگی را دلیل بالا رفتن قیمت واحدهای مسکونی عنوان کردند.

منبع: دنیای اقتصاد

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فان پاتوق]

[مشاهده در: www.funpatogh.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 114]