تحليلمزاياي راه‌اندازي بورس مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: تحليلمزاياي راه‌اندازي بورس مسكن
محمد مهدي رادمند* قسمت پايانيبورس مسكن يكي ديگر از روش‌هاي ساماندهي بازار مسكن و به تبع آن بسترسازي براي تامين مسكن اقشار كم درآمد فعال ساختن بورس مسكن در كشور مي‌باشد.در‌حال‌حاضر چون اين بازار به صورت رسمي وجود ندارد مردم ناچار به ارضاي نياز خود به يكي از روش‌هاي ذيل هستند:
- درج آگهي در روزنامه
- آگهي‌هاي محله‌اي روي در و ديوار محلات همجوار ملك
- نصب پلاكارد در محل بنا
- مراجعه به بنگاه‌هاي معاملات املاك
- اعلام فروش بين دوستان و همسايگان و جلسات فاميلي
- اعلان درمساجد يا هيات‌هاي مذهبي
- اعلان در اماكن عمومي (تالارها- باشگاه‌هاي ورزشي- فروشگاه‌هاي محلي و...)
- در وضعيت موجود اگر چه اخيرا به صورت سايت‌هاي محدودي، بانك‌هاي اطلاعاتي اقدامات اوليه‌اي صورت پذيرفته است، اما در اين شرايط اطلاعات بسيار محدود- هدايت نشده- تاييد نشده- قيمت‌ها كارشناسي نشده و خلاصه بدون هيچگونه محل ايجاد اطمينان از سلامت اطلاعات- سلامت معامله و صحت ادعاي فروشنده مي‌باشد.
براي خارج شدن از اين بن‌بست به نظر مي‌رسد همانگونه كه هر شركت و بنگاه‌ براي حضور در بورس مستلزم طي كردن ترازهاي مالي- گزارش‌هاي بازرس قانوني – تاييديه شوراي بورس و ده‌ها فيلتر كنترلي مي‌باشد، مي‌توان نسبت به ايجاد تالار بورس مسكن كشور اقدام كرد.
در اين تالار هر ملكي ابتدا توسط كارشناس رسمي دادگستري ارزش‌گذاري مي‌شود.
اين ارزش‌گذاري حسب محل جغرافيايي ملك، مصالح بكار برده شده- عمر بنا و نيز مشاعات آن خواهد بود. سپس مدارك مالكيت- پايان كار- كاربري‌ها و ساير ويژگي‌هاي ملك از لحاظ سلامت توسط كارشناس اسناد رسمي مورد بررسي قرار خواهد گرفت.
در مرحله بعد به محض پذيرش در تالار بورس انجام هرگونه معامله يا تعميرات بر روي آن ملك در خارج از تالار بورس ممنوع خواهد شد.
پس از ارائه شدن ملك در تالار املاك متقاضيان مي‌توانند براي خريد آن ملك كه داراي يك برگه مشخصات مي‌باشد، به صورت مزايده بورسي شركت كرده و نسبت به خريد آن اقدام كنند.
پس از برنده شدن خريدار در تالار بورس مثل ساير اوراق بهادار پذيرفته شده در بورس تشريفات قانوني جهت انتقال اسناد در بورس به نام خريدار انجام مي‌شود.
مي‌توان با تدوين قوانين نسبت به امكان نقل و انتقال قطعي سند به نام خريدار با گواهي تالار بورس اوراق بهادار نيز اقدام كرد.
مزيت‌هاي بورس مسكن را به صورت خلاصه مي‌توان بدين شرح بيان كرد:
-انتقال گردش سريع، سالم و سودمند اطلاعات به طور مستقيم بين خريدار و فروشنده
- كوتاه شدن دست واسطه‌ها كه منافع آنها اغلب در اغفال يكي از طرفين معاملات نهفته است
- ايجاد اطمينان در خريدار و فروشنده بر صحت معامله انجام شده
- جلوگيري از معاملات غيرقانوني و مساله‌داري كه معمولا در بنگاه‌هاي معاملات املاك انجام مي‌شده
- امكان طبقه‌بندي گروه‌هاي درآمد براي معاملات املاك به چندين گروه كه فرد خريدار را از سردرگمي نجات خواهد داد
- گرايش معاملات املاك به سمت نقدي شدن به جاي قولنامه‌اي كه موجب شده حجم زيادي از دعاوي محاكم قضايي را به خود اختصاص دهد
- فراهم شدن جذب سرمايه‌هاي بيشتر به اين سمت به عنوان كالايي كه ارزش سرمايه‌گذاري را دارد.
چهارشنبه 29 آبان 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 422]