وضعیت بازار خرید و فروش ویلا در شمال

واضح آرشیو وب فارسی:فان پاتوق: مشاوران املاك شهرهای شمالی با اشاره به اینكه بازار زمین و ویلا طی ماه های اخیر خالی از مراجعه كننده بوده و نوسان قیمت ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی كرده، از تدارك در بازار املاك برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می دهند.

واسطه های فروش زمین و ویلا در شمال كشور پیش بینی می كنند از ابتدای فروردین به مدت یك ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی كه برای هفته های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.

حجم اندك معاملات طی ماه های گذشته در بازار املاك شمال نشان می دهد خریداران برخلاف گذشته كه علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اكنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا كرده اند كه مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراكم كمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.

دبیر اتحادیه كشوری مشاوران املاك و رییس اتحادیه مشاوران املاك چالوس در این باره گفت: «در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نكرده، اما متوسط قیمت زمین با كاربری مسكونی در شمال حدود ۱۰درصد افزایش داشته است كه البته این نرخ رشد كمتر از نرخ تورم بوده است».

هم اكنون زمین های قواره كوچك كه معمولاً بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع مساحت دارند مترمربعی ۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارند. زمین های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین ۳۰ هزار تا ۲۰۰ هزار تومان قیمت دارند كه این نوع زمین ها حداقل ۲ هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاك یك دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین های قواره كوچك در این مناطق می دانند كه باعث شده قیمت كل زمین در مقایسه با زمین های موجود در شهرهای اصلی به مراتب ارزان تر تمام شود.

پایان رویای فروشنده ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا گفت: «رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال ۸۶ شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال های پیش مواجه می شود».

احمدزاده در ادامه افزود: «در محدوده شهر رویان قیمت فروش واحدهای ویلایی طی۲ سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می کند، اما متقاضیان از همین قیمت های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی آورند و این بی اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ ۲۰۰ متر مربع به همراه ۱۰۰ متر مربع بنا كه سال گذشته با قیمت ۸۵ میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ ۷۲ میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم اکنون قیمت هر متر مربع زمین های ساحلی مرغوب از متری ۳۰۰ هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین های جنگلی مرغوب از ۲۰۰ هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت گذاری می شود. البته ارزش این زمین ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می شود.»

طبیعت دست نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: «منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد».

کاظمی تاکید کرد: «معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می شود قیمت ها بدون کاهش ثابت باقی می ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می شوند از نرخ های متغیری برخوردار هستند».

رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می کنند.

وی در ادامه تصریح کرد: «اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهای اصلی مازندران ۴۰۰ هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود ۲ یا ۳ میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود».

کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده ها به کاهش قیمت رو می آورند.

حسین زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره گفت: «هم اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است».

وی در ادامه افزود: «بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت و ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده ها باعث شده تا نرخ های منصفانه ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود».