اعطاي وام تا 50 درصد ارزش ملك شركت هاي ليزينگ خودرو در بازار مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:ابتکار: اعطاي وام تا 50 درصد ارزش ملك شركت هاي ليزينگ خودرو در بازار مسكن
عليرغم ممنوعيت قانوني اعطاي وام و تسهيلات از سوي شركت هاي ليزينگ خودرو به خريد مسكن برخي از واسطه ها در دفاتر املاك از شركت هاي ليزينگي اقدام به اعطاي وام مسكن تا 50 درصد ارزش ملك كرده و كارمزدهاي هنگفتي دريافت مي كنند. بر اساس اين گزارش برخي دفاتر فعال در زمينه خريد و فروش وام به خصوص وام مسكن در تهران اين روزها فعاليت هاي جديدي را در زمينه تهيه تسهيلات آغاز كرده اند و آن اقدام براي تهيه وام به مشتريان تا 50 درصد ارزش ملك است. بنابراين گزارش، البته برخي از دفاتر كه آگهي هاي تبليغاتي آنها بيشتر در روزنامه هاي كثيرالانتشار به چشم مي خورد تسهيلات مسكن توسط شخص سرمايه گذار را نيز به متقاضيان خريد مسكن توصيه مي كنند. دهقان يكي از فعالان بازار خريد و فروش تسهيلات مسكن به فارس گفت: چنانچه سند ملكي داشته باشيد ما توانايي تهيه تسهيلات مسكن حتي تا 100 ميليون را هم داريم. وي افزود: تهيه وام مسكن از بانك هاي خصوصي و دولتي امكان پذير است منتهي سود آنها با يكديگر متفاوت است. به گفته وي، نرخ سود تسهيلات از بانك هاي دولتي (مشاركت مدني) 12 درصد و بانك هاي خصوصي 17 درصد است. وي ادامه داد: داشتن سند ملكي براي تهران، كپي سند و بنچاق، كپي پايان كار و آب، برق از مدارك مهم و اصلي براي تهيه تسهيلات مسكن است.
كارمزد 12 درصدي براي تهيه تسهيلات
دهقان در خصوص كارمزد تسهيلات مسكن براي دفاتر املاك گفت: براي هر 50 ميليون تومان 5/5 ميليون تومان بايد شخص گيرنده تسهيلات، كارمزد پرداخت كند. وي افزود: بعد از اينكه قرارداد تهيه و خريد تسهيلات با مشتري منعقد شد شخص گيرنده تسهيلات 500 هزار تومان بيعانه پرداخت مي كند و الباقي (5 ميليون تومان) از وام كسر خواهد شد.
تهيه تسهيلات مسكن از اشخاص سرمايه گذار تا 50 درصد
ارزش ملك
آزاد فعال ديگر در زمينه خريد و فروش وام مسكن مي گو يد: تهيه وام مسكن توسط اشخاص سرمايه گذار تا 50 درصد ارزش ملك در اين دفتر انجام مي شود. وي افزود: البته برخي شركت هاي ليزينگ خودرو بر روي سند ملكي وام هايي به نام وام كالا و يا وام خودرو و يا مسكن اعطا مي كنند اما اين وام ها هم كارمزد و هم زمان بري بيشتري دارد. وي گفت: تهيه وام تا 50 درصد ارزش ملك (ملك در رهن خواهد رفت) توسط شخص سرمايه گذار در طول سه روز نهايي مي شود. وي ادامه داد: سود اين وام ها 2/5 درصد ماهيانه خواهد بود يعني اگر 75 ميليون تومان وام اخذ شود براي هر يك ميليون تومان بايد ماهانه 50 هزار تومان اقساط پرداخت كند كه سر جمع آن 3 ميليون و 750 هزار تومان مي شود. وي گفت: اين اقساط تا زماني كه در قرارداد قيد مي شود بايد پرداخت شود و سپس بايد كل مبلغ وام يكجا برگردانده شود. دشتي يكي ديگر از فعالان بازار خريد و فروش وام نيزگفت: شركت هاي ليزينگ خودرو تا 50 درصد ارزش ملك را در نظر مي گيرند و پس از تكيمل شدن مدارك اقدام به امضاي قرارداد و تهيه وام مي كنند. وي افزود: چنانچه قيمت واحد مسكوني مورد نظر 300 ميليون تومان باشد شركت ليزينگ 150 ميليون تومان وام مسكن با سود 28 درصد تهيه و به خريدار اعطا مي كند. وي ادامه داد: كارمزد تهيه اين وام براي دفتر 12/5 درصد است. آزاد گفت: اقساط اين وام از 3 ماهه تا 5 ساله و سود ماهيانه آن 2/5 درصد است. وي ادامه داد: اقساط اين وام تا 3 سال است كه در صورت حسن نيت و خوش حسابي اين اقساط تا 5 سال نيز تمديد مي شود.
دبير انجمن شركت هاي ليزينگ: ما بي خبريم
اين در حالي است كه روحاني دبير انجمن شركت هاي ليزينگ در اين خصوص اظهار كرد: بنده در خصوص اعطاي وام مسكن توسط شركت هاي ليزينگ بي خبرم اما اگر اين خبر صحت داشته باشد بايد اداره نظارت بر بانك هاي بانك مركزي از آن خبر داشته باشد. وي با بيان اينكه از وظايف بنده اين نيست كه نظارتي بر شركت هاي ليزينگ داشته باشم گفت: شركت هايي كه عضو انجمن شركت هاي ليزينگ هستند خصوصي هستند اما شركت هاي ليزينگ خودرو كه از لحاظ مالي قوي هستند به سيستم بانكي متصل بوده و عضو كانون شركت هاي ليزينگ هستند و از انجمن شركت هاي ليزينگ تفكيك شده اند. وي ادامه داد: آنها از لحاظ مالي قوي هستند و مي توانند در بخش مسكن فعال شوند اما منابع مالي در اختيار شركت هاي عضو انجمن شركت هاي ليزينگ ايران از لحاظ مالي قوي نيستند. روحاني گفت: بر اساس بسته سياستي نظارتي بانك مركزي در ماده 4 بند "ه "تمامي شركت هاي وابسته به بانك ها از جمله شركت هاي ليزينگ را از اعطاي تسهيلات مسكن محروم كرده است. وي تاكيد كرد: شركت هاي ليزينگ هيچ گونه نظارتي بر روي عملكرد شركت هاي ليزينگ ندارند بنابراين اميدواريم بانك مركزي و يا اداره نظارت بر موسسات غيربانكي دستورالعملي مبني بر نظارت بر شركت هاي عضو انجمن شركت هاي ليزينگ به اين انجمن اعطا كند تا بتوانيم نظارتي بر اين شركت ها داشته باشيم.
شنبه 4 آبان 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ابتکار]

[مشاهده در: www.ebtekarnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 486]