اقتصاد - ركود در بازار؛ كاهش در ساخت‌وساز

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: اقتصاد - ركود در بازار؛ كاهش در ساخت‌وساز
اقتصاد - ركود در بازار؛ كاهش در ساخت‌وساز

دولت نهم يكي از راه‌هاي جلوگيري از افزايش سرسام‌آور قيمت مسكن را حمايت از توليد و ساخت واحدهاي مسكوني جديد اعلام كرده. اما سياست‌هايي كه تاكنون در پيش گرفته شده تاثير زيادي در افزايش ساخت‌وساز نداشته است. تشويق مردم به ساخت خانه به جاي خريد آن نيز كه قرار است با اعطاي وام‌هاي ۳۰ ميليون توماني انجام شود، لااقل تا چند سال خانه‌اي به خانه‌هاي موجود اضافه نخواهد كرد. بهاي مسكن و زمين در سال‌هاي گذشته افزايشي بيشتر از ميزان تورم داشته و در تهران و شهرهاي بزرگ در كمتر از دو سال تقريبا دو برابر شده است. از ابتداي سال جاري بازار آشفته مسكن ركودي كم‌سابقه را تجربه مي‌كند. از سويي قيمت‌ها از توان پرداخت قشر متوسط بسيار بالاتر رفته، از سوي ديگر محدوديت‌هايي كه براي اعطاي وام، به ويژه در مورد بانك‌هاي خصوصي اعمال شده تامين منابع لازم را ناممكن كرده است. كمبود تقاضا باعث شده قيمت‌ها اندكي كاهش يابد، با اين همه بهاي يك مترمربع آپارتمان در مناطق مركزي تهران همچنان حدود دو و نيم ميليون تومان است. بسياري از بنگاه‌داران و واسطه‌هاي معاملات ملكي گلايه دارند كه در شش‌ماه گذشته ماهي يك قرارداد نهايي نيز به امضا نرسانده‌اند.

كمبود 2 ميليون واحد مسكوني
وزير مسكن محمد سعيدي‌كيا مهرماه سال گذشته پيش‌بيني كرد با توجه به آهنگ رشد جمعيت و كمبود يك‌ونيم ميليوني واحدهاي مسكوني تا پنج سال ديگر نيازمند شش ميليون خانه جديد خواهيم بود. او ابراز اميدواري كرد با اجراي برنامه‌هاي دولت اين نياز رفته‌رفته برطرف، و وضع بازار مسكن به مرور آرام شود. برخي از كارشناسان كمبود كنوني را حدود دو ميليون واحد مسكوني برآورد مي‌كنند و معتقدند با توجه به تخريب خانه‌هاي قديمي، و محدود بودن ظرفيت توليد، پيش‌بيني‌هاي وزير مسكن و وعده دولت براي دست يافتن به ساخت يك‌ونيم ميليون خانه جديد در سال خوشبينانه است. بنابر اطلاعات مركز آمار ايران كل واحدهاي مسكوني ساخته شده در فاصله سال‌هاي ۷۵ تا ۸۵ از پنج ميليون تجاوز نمي‌كند. در اين 10 سال بيش از 10 ميليون نفر از روستاها به شهرهاي بزرگ مهاجرت كرده‌اند و تنها در يك سال گذشته بيش از ۸۰۰ هزار ازدواج به ثبت رسيده. دولت در خردادماه امسال كارگروه ويژه‌اي براي حل بحران مسكن تشكيل داد كه رئيس‌جمهور محمود احمدي‌نژاد شخصا نظارت بر عملكرد آن را برعهده گرفت. ظاهرا اين كارگروه درصدد است زمينه رونق بخشيدن به ساخت‌وساز را فراهم كند. تمركز سياست‌هاي دولت بر تشويق مردم به ساخت خانه به جاي خريد آن است. واگذاري زمين به صورت اجاره ۹۹ ساله كه از سال گذشته آغاز شد و اعطاي وام‌هاي ۳۰ ميليون توماني كه اكنون در دستور كار قرار گرفته از رئوس اصلي اين برنامه‌ها محسوب مي‌شود. ساخت مسكن سال گذشته از رونقي نسبي برخوردار بود كه كارشناسان علت اصلي آن را افزايش سرسام‌آور قيمت‌ها و سودآور بودن سرمايه‌گذاري در اين بخش عنوان مي‌كنند. با اين همه در بسياري از پررونق‌ترين سال‌ها نيز تعداد واحدهاي مسكوني ساخته شده به ۷۰۰ هزار نمي‌رسد.
دشواري دريافت وام مسكن
فعالان بازار مسكن معتقدند اعطاي وام‌هاي ۳۰ ميليون توماني نيز در كوتاه‌مدت نمي‌تواند تاثيري در افزايش ساخت‌وساز داشته باشد. حسن كاري، مديرعامل بانك مسكن با اعلام شانزدهم مهرماه به عنوان تاريخ آغاز عمليات اجرايي پرداخت اين وام‌ها به فارس گفته است، حداقل دوره انتظار براي دريافت وام ۳۰ ميليوني به شرط سپردن ۱۵ ميليون تومان در بانك، يك‌سال است. به گفته او كسي كه حداقل سپرده لازم، يعني چهار ميليون و ۳۰۰ هزار تومان را نزد بانك مسكن بگذارد بايد سه سال منتظر دريافت اين وام باشد. بسياري از كساني كه مي‌توانند متقاضي وام ساخت مسكن باشند به قشرهاي كم‌درآمد و متوسط تعلق دارند كه تامين همين حداقل نيز برايشان دشوار است. افزون بر اين ساخت يك واحد مسكوني با شيوه‌هاي سنتي لااقل يك سال تا يك‌سال‌ونيم طول مي‌كشد. با ركود بازار مسكن روند رو به رشد ساخت‌وساز هم كاهش داشته است. محمد جهاني مدير كل اقتصاد وزارت مسكن گرچه مدعي است كارهاي ساختماني در كل كشور به نسبت سال پيش ۲۰ درصد رشد كرده اذعان دارد روند اين ميزان در سال جاري در تهران كاهنده بوده است. شهرام سلماسي، رئيس هيات مديره انجمن انبوه‌سازان، دوازدهم مهرماه به ايلنا مي‌گويد اين آمارها واقعي نيستند. به گفته او ركود در بازار مسكن باعث طولاني‌تر شدن زمان ساخت شده و كمبود مصالح، نيروي كار ماهر و تسهيلات بانكي رسيدن به اهداف برنامه چهارم توسعه را نيز غيرممكن كرده است.
پنجشنبه 18 مهر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 131]