اكثر ايرانيان آرزوي كاهش قيمت مسكن را دارند

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: اكثر ايرانيان آرزوي كاهش قيمت مسكن را دارند
مهران دبيرسپهري بازخوردهاي سر مقاله دنياي اقتصاد به تاريخ12/6/87 تحت عنوان «ضرورت خروج بازار مسكن از ركود» حاكي است كه برخي از خوانندگان محترم اين روزنامه گمان كرده‌اند كه نگارنده با كاهش قيمت مسكن مخالف است.
در صورتي كه اصلا اين‌طور نيست و من هم مانند اكثر ايرانيان از چنين كاهشي سود خواهم برد و اصولا افزايش قيمت مسكن تنها به نفع دو يا سه دهك بالاي درآمدي كشور تمام شده است؛ البته به قيمت ضرر ديگران، به ويژه دهك‌هاي پايين درآمدي. اما مساله اين است كه در يك مدت زمان دو ساله يعني از ابتداي سال 84 تا انتهاي سال 85، نقدينگي كل كشور با يك افزايش شديد نزديك به نود درصدي مواجه شد و برخي كارشناسان در همان سال‌ها به طور مداوم نسبت به اثرات شديد تورمي‌آن، هشدار مي‌دادند، اما كسي توجهي نكرد. حال اگر بخواهيم قيمت‌ها كاهش يابد، لازم است كه حجم نقدينگي دوباره در حد مناسبي كاهش يابد و با آرزو و تبليغ اين هدف به دست نمي‌آيد، ولي كاهش حجم نقدينگي هم به دلايل زير امكان پذير نيست:
1 - به نظر مي‌رسد امسال دولت با كسري بودجه مواجه است، بنابر اين درآمد‌هاي دولت چنين اجازه‌اي را نمي‌دهد. 2 - از طريق ذخاير ارزي هم نمي‌توان نقدينگي را جمع كرد، زيرا موجب بيماري هلندي مي‌شود كه اتفاقا يكي از عوارض بيماري هلندي افزايش قيمت كالاهاي غير قابل مبادله از جمله مسكن است. ضمن آنكه در اثر اين بيماري، صادرات غير نفتي متوقف و توليدكنندگان آن بيكار مي‌شوند. 3 - تازه اگر دولت، چنين درآمدي هم داشت كه نقدينگي را جمع كند، بر اساس اصول علم اقتصاد نبايد اين كار را مي‌كرد؛ چون رشد منفي نقدينگي موجب ركود مطلق شده و ميليون‌ها نفر بيكار شده و يك بحران عظيم را به وجود مي‌آوردند. اين معنا در يك قرن اخير در كشورهاي ديگر تجربه شده و نتايج آن در دسترس است. تنها راهي كه شايد كمي‌منجر به كاهش قيمت مسكن شود، افزايش نرخ سود سپرده بانكي بالاتر از نرخ تورم و در حدي است كه مالكان را تحريك به فروش ملك خود كند تا از سود بانكي آن استفاده كنند كه البته اين هم بعيد است، زيرا بانك‌ها چنين آزادي عملي ندارند. با توجه به توضيحات فوق، كاهش عمده قيمت مسكن امكان‌پذير نيست و اگر شما در دنيا كاهش قيمت بعضي كالاها را مي‌بينيد، ربطي به خواست دولت‌ها ندارد. و اصولا اگر دولت‌ها مي‌توانستند قيمت‌ها را كاهش دهند، الان همه كالاها مجاني بود. اما چرا من با ركود بازار خريد و فروش مسكن مخالفم؟
علتش آن است كه اين ركود در آينده باعث مي‌شود رونق كنوني ساخت و ساز هم به ركود تبديل شود كه دو ضرر دارد؛ اول آن كه بيكاري را افزايش مي‌دهد، دوم آنكه كاهش ساخت‌وساز هم مي‌تواند در آينده به افزايش قيمت مسكن دامن بزند. به همين دلايل است كه مي‌گوييم وظيفه دولت‌ها كاهش قيمت‌ها نيست، بلكه وظيفه دولت‌ها ثابت نگه داشتن قيمت‌ها است.
پنجشنبه 4 مهر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 97]