عاملان گراني خانه معرفي شدند فشار تقاضا و مشكلات ساختاري اقتصاد

واضح آرشیو وب فارسی:مردم سالاری: عاملان گراني خانه معرفي شدند فشار تقاضا و مشكلات ساختاري اقتصاد
در يك ماه گذشته بازار مسكن پس از يك دوره ركود طولاني شاهد افت قيمت در برخي نقاط بود اما اينكه چه عواملي بر كاهش يا افزايش قيمت مسكن تاثيرگذار است در گزارشي با عنوان «وضعيت بخش بخش مسكن در كشور» بررسي شده است كه نتايج آن نشان مي دهد; بخش مسكن در كنار نوسانات و تغييرات در متغيرهاي درون بخشي، همواره مواجه با يك معضل فرابخشي بوده است كه ناشي از افزايش حجم نقدينگي است به طوري كه بخش عمده آن به صورت تقاضاي سرمايه اي وارد بازار مسكن شده و آثار تورمي ايجاد مي كند.
به گزارش ايسنا، بررسي عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن نشان مي دهد دو عامل ناشي از فشار تقاضا و مشكلات ساختاري اقتصاد از اهم دلايل افزايش قيمت مسكن در دوره اخير محسوب مي شود.
بنابراين گزارش، عوامل ناشي از فشار تقاضا، شامل تقاضاي بالقوه ناشي از رسيدن اوج جمعيتي به سن ازدواج و تشكيل خانواده (800 هزار فقره در سال) و وجود تقاضاي انباشه 1/5 ميليون واحد مسكوني در سال است.
از سوي ديگر عوامل ناشي از مشكلات ساختاري اقتصاد شامل عواملي مانند طولاني شدن و تعميق دوره ركود قبلي (سال هاي 81 الي 84) و عقب ماندن شاخص هاي مسكن از شاخص تورم، تداوم دوره ركود در بازار بورس و رها شدن نقدينگي از اين بازار طي سال هايي از 82 الي 85 ، عدم جذب نقدينگي مازاد در جامعه توسط ساير اشكال دارايي همچون طلا، سكه، ارز، اتومبيل و تلفن همراه و كاهش توليد مسكن (حدود پروانه هاي ساختماني ) طي سال هاي 81 تا 83 و (كاهش عرضه در سال هاي 84 و 85 ) مي شود.
همچنين تداوم رشد نقدينگي طي سال هاي 80 تا 85، وابستگي درآمدي برخي از دستگاه هاي اجرايي ساخت و سازه هاي مسكوني و افزايش ناگهاني برخي نهادهاي توليد مسكن به ويژه محصولات فولادي و سيمان و دستمزد و مجوزهاي قانوني از ديگر عوامل تاثيرگذاري به شمار مي آيد.
بر اين اساس برنامه هاي اجرايي مانند احداث و عرضه مسكن اجاره اي، تامين مسكن با واگذاري حق بهره برداري از زمين، بهسازي بازسازي بافت هاي فرسوده و نامناسب شهري، توليد مسكن با فناوري هاي نوين و شيوه هاي صنعتي ساخت، توليد انبوه مسكن با سرمايه هاي داخلي و خارجي و بهسازي و نوسازي مسكن روستايي براي بهبود اين بخش در دست اجراست.
بخش مسكن در اقتصاد كلان: در 10 سال گذشته سهم مسكن از تشكيل سرمايه ثابت 20 الي 30 درصد، سهم مسكن از اشتغال كشور حدود 11 درصد، سهم مسكن از تسهيلات بانكي 21 الي 24 درصد، سهم مسكن از كل نقدينگي كشور 20 الي 30 درصد و سهم دولت از كل سرمايه گذاري بخش مسكن 0/61 الي 2/9 درصد بوده است.
خصوصيات ساختاري بخش مسكن: رشد پلكاني قيمت مسكن، وجود نوسانات ادواري شديد در توليد مسكن و سهم بازار سبد هزينه خانوار است. براين اساس سهم بالاي هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار به عنوان يكي از خصوصيات ساختاري بخش مسكن قابل توجه است. ميانگين هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار به حدود 30 درصد بالغ مي گردد. اين سهم براي گروه هاي كم درآمد به طور ميانگين حدود 40 درصد نيز افزايش مي يابد. در كلان شهرها به ويژه تهران اين رقم به مراتب بالاتر است و تا 70 درصد ميانگين مي رسد. سهم هزينه مسكن در سبد خانوار در فاصله سال هاي 1375 تا 1385 از 27/4 درصد به 28/5 درصد رسيده است.
عوامل موثر بر بازار مسكن شامل: 1- اين عوامل سمت تقاضا كه به دو دسته تقسيم مي شوند: الف- تقاضاي واقعي مسكن (تقاضاي ناشي از نياز خانوار )، ب - تقاضاي سرمايه اي (تقاضاي مسكن به جهت حفظ ارزش دارايي)، 2- عوامل سمت عرضه يا فشار هزينه مي شود.
عوامل موثر بر قيمت مسكن: 1- عوامل درون بخشي: قيمت زمين، قيمت بهاي مصالح، هزينه دستمزد و ساير، انتظارات قيمتي و عوارض ها و انشعابات.
2- عوامل برون بخشي: حجم نقدينگي، بازار سرمايه، بازار طلا، بازار فعاليت هاي اقتصادي، تورم عمومي، نرخ سودآوري ساير بخش ها، سود سپرده بانك ها، تحولات بازار ارز و تحولات سياسي است. بر اين اساس در ايران به ويژه طي دو دهه گذشته به دليل افزايش بيش از حد نقدينگي، خصلت سرمايه اي مسكن همواره موجب تشديد نوسانات اين بازار شده است. از اين رو مازاد نقدينگي موجود در جامعه در غياب بازار سرمايه كارآمد به دليل ويژگي ها و امكانات بالقوه خوب سرمايه در بخش هاي مسكن و اقتصاد سايه اي عمدتا جذب اين دو بخش مي شوند.
سه شنبه 19 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: مردم سالاری]

[مشاهده در: www.mardomsalari.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 93]