توقف مجوز ساخت مسكن‌مهر

واضح آرشیو وب فارسی:سایت دانلود رایگان: وزارت مسكن در یك ابلاغیه رسمی صدور هر نوع مجوز ساخت مسكن‌مهر را تا اطلاع‌ ثانوی متوقف كرد. به این ترتیب انبوه‌سازان برای ادامه فعالیت ساختمانی چنانچه بخواهند از مزایای مسكن‌مهر استفاده كنند باید در لیست انتظار ثبت‌نام كنند و در غیر این صورت مجبور هستند مسیر دشوار سرمایه‌گذاری و تامین نقدینگی در ساخت‌وسازهای معمولی را ادامه دهند.

طی دو سال اخیر به دلیل اعمال معافیت ورود سرمایه‌ ریالی انبوه‌ساز به مسكن‌مهر و ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت بانكی، بیش از سه‌هزار انبوه‌ساز وارد این طرح شدند و به شكل پیمانكار پروژه‌های 99ساله درآمدند؛ اما در حال حاضر وزارت مسكن به دو دلیل جلوی این وضعیت را مسدود كرده است.

براساس تصمیم جدید وزارت مسكن مقرر شده است؛ بعد از آنكه حداقل نیمی از واحدهای مسكونی‌مهر در حال ساخت به بهره‌برداری قطعی رسید، به تدریج با انبوه‌سازان قراردادهای جدید منعقد شود كه پیش‌بینی می‌شود زمان آغاز مجوزهای جدید حداقل از نیمه دوم امسال باشد. هم اكنون به رغم آنكه حجم قابل توجهی مسكن‌مهر در حال ساخت است، اما تكلیف واگذاری این واحدها به متقاضیان و همچنین نحوه اتصال متقاضی به سازنده، نامشخص و مبهم است و به همین دلیل قرار است بعد از رفع این ابهام در صورتی كه در شهرهایی از كشور تقاضای جدید وجود داشته باشد، مجوز ساخت مسكن‌مهر صادر شود.

همچنین دلیل دیگری كه برای تصمیم ناگهانی به توقف صدور مجوز مسكن‌مهر مطرح است، به تسهیلات بانكی مربوط می‌شود. در حال حاضر بانك عامل مسكن‌مهر تعهدی بیش از 24 هزار میلیارد تومان به انبوه‌سازان دارد، اما فقط 14 هزار میلیارد آن پرداخت شده است.

به این ترتیب انبوه‌سازان كه طی دو سال گذشته با استفاده از بازار ساخت مسكن‌مهر به فعالیت‌ خود رونق داده بودند، باید در ماه‌های آتی مسیر سرمایه‌گذاری در داخل شهرها را دنبال كنند. مزیت عمده مسكن‌مهر برای انبوه‌سازان معافیت آنها از سرمایه‌گذاری و تامین نقدینگی است؛ طوری كه سازنده‌ها در این طرح 80 درصد هزینه ساخت را تسهیلات دریافت می‌كنند و 20 درصد مابقی نیز از سوی متقاضیان پرداخت می‌شود. این در حالی است كه اكنون با توقف واگذاری مسوولیت ساخت مسكن‌مهر به انبوه‌سازان، این گروه از سازنده‌ها باید از مسیرهای دشوار برای تامین نقدینگی مورد نیاز ساخت‌وسازهای معمولی عبور كنند.

طبق تازه‌ترین گزارش رسمی وزارت‌مسكن، تاكنون نزدیك به 2 میلیون مجوز ساخت مسكن‌مهر صادر شده كه از این تعداد برای 3/1 میلیون واحد مسكونی پروانه ساختمانی صادر شده است. همچنین هم‌اكنون 350 هزار واحد مسكونی‌مهر از مرحله سفت‌كاری عبور كرده و 150 هزار واحد نیز به پایان مرحله نازك‌كاری رسیده‌ و آماده تحویل هستند.

وزارت مسكن اواخر سال گذشته به دنبال 5/1 میلیون واحد مسكونی‌مهر كه از سال 87 ساخت آنها آغاز شده بود، برای 500 هزار واحد جدید نیز مجوز صادر كرد كه در مجموع این رقم به 2 میلیون واحد رسید.

معاون وزیر: مجوز خاص داریم

به گزارش دنیای‌اقتصاد، در حالی كه دستور توقف واگذاری مسكن‌مهر به انبوه‌سازان در سایت رسمی وزارت‌مسكن نیز قابل مشاهده است، اما هنوز در برخی مناطق به صورت محدود مجوزهایی صادر می‌شود.

جمشید نورصالحی، معاون وزیر مسكن در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: مجوزهایی كه هم‌اكنون صادر می‌شود مربوط به پروژه‌هایی است كه انبوه‌سازان در قالب آن زمین از ما تحویل گرفته‌اند؛ اما نتوانسته‌اند به تعهداتشان عمل كنند. لذا زمین را از آنها پس می‌گیریم و به انبوه‌ساز بعدی می‌دهیم.
وی در عین حال تصریح كرد: تا اطلاع ثانوی جز واگذاری‌های دست‌دوم این چنینی، مجوز جدید برای مسكن‌مهر صادر نخواهیم كرد.

مدیر عامل شركت شهرهای جدید در ادامه افزود: از نیمه دوم امسال، متناسب با نیاز متقاضیان و با توجه به نتیجه بررسی‌های انجام گرفته، كار برنامه‌ریزی برای ساخت واحدهای مورد نیاز سال 91 را آغاز می كنیم.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، هر چند آمارهای بانك‌مركزی درباره میزان سرمایه‌گذاری ریالی در ساختمان‌سازی كشور به روز منتشر نمی‌شود و هنوز آماری در این باره مربوط به سال89 به دست نیامده است، اما پیش‌بینی می‌شود طی یك‌سال گذشته به‌‌رغم رونق در ساخت‌وساز، حجم سرمایه‌گذاری ریالی انبوه‌سازان به شدت كاهش پیدا كرده باشد به دلیل آنكه عمده ساخت‌وسازها مربوط به مسكن‌مهر بوده كه سازنده فقط نقش پیمانكار را برعهده داشته است.

كارشناسان مسكن معتقدند زمانی كه ساخت‌وساز در قالب سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، تعهد سازنده به پروژه و تلاش او برای تجهیز كامل واحدها به انواع خدمات نیز افزایش پیدا می‌كند؛ چون مسوول نهایی فروش واحدها به عهده سازنده است. اما در مسكن‌مهر كه از یك‌سو وزارت مسكن تضمین فروش به سازنده‌ها داده و از سوی دیگر انبوه‌سازان را از سرمایه‌گذاری معاف كرده، وضعیت كمی متفاوت است.

[تصویر: 07-02.jpg]