كاهش قيمت مسكن در خلا‌ف جهت تحليل وزير!

واضح آرشیو وب فارسی:واحد مرکزي خبر: كاهش قيمت مسكن در خلا‌ف جهت تحليل وزير!
گروه اقتصادي : بحث كاهش قيمت مسكن به عنوان يكي از نيازهاي اساسي كه به دليل صعود بي حد و حصر، تامين آن براي بسياري از مردم ناممكن شده است، به عنوان يكي از خبرهاي داغ اقتصادي روي لبه تيغ حركت مي كند. واقعيت هاي موجود در شهر حاكي از آن است كه بر خلا‌ف سخنان وزير مسكن- مبني بر اينكه با طرح مسكن مهر، مردم را از سمت بازار خصوصي به سمت بازار دولتي كشانديم و قيمتها كاهش پيدا كرد- به دليل كاهش قدرت خريد مردم، معاملا‌ت مسكن به گل نشسته و فروشندگان مجبورند با كم كردن سود خود قيمت پايين تري را پيشنهاد دهند. با رونق گرفتن ساخت و ساز مسكن طي يكي، دو سال گذشته، در برخي مناطق تهران فروشندگان براي فرار از ركود بازار دست به كار مي‌شوند و قيمت‌ها را هر چند با نارضايتي پايين مي‌آورند.بحث رشد قيمت مسكن همواره در ايران مطرح و عادي است اما اين روزها بحث كاهش قيمت مسكن در بازار به نوعي همه را متعجب و خوشحال و معدودي را ناراضي كرده است. ناراحت شونده‌ها از بابت كاهش قيمت مسكن كساني هستند كه از يك طرف نبايد خانه‌هاي خود را خالي از سكنه نگه دارند و از سوي ديگر حاضر نيستند قيمت‌هاي مورد انتظار خود را كاهش دهند. متعجبان كاهش قيمت مسكن نيز افرادي هستند كه اتفاقا دستي بر آتش دارند (كارشناسان و برخي مشاوران املاك) و اعلام مي‌كنند قيمت‌ها در ايران چسبنده است و زماني كه قيمت مسكن افزايش يافت ديگر كاهش نمي‌يابد. در ‌آخر، خوشحال شونده‌ها از بابت اعلام خبر كاهش قيمت مسكن، افرادي هستند كه يا اجاره نشين مي‌باشند و يا پس از جهش قيمت مسكن در دو سال گذشته، قدرت خريد خود را كاهش يافته ديده‌ا‌ند و حال با شنيدن كاهش قيمت مسكن كور سويي براي خود انديشيده‌اند و اميد براي خانه دار شدن را در خود بازآفريني مي‌كنند. بررسي هاي خبرنگار فارس از سطح شهر تهران حاكي است كه قيمت‌هاي قبلي مسكن كه اتفاقا به شكل كاذب نيز افزايش يافته بود تا حدودي تعديل شده و اين بار دارندگان و فروشندگان مسكن كه نيازمند فوري فروش مسكن خود هستند به دليل ركود حاكم بر بازار مسكن سعي دارند از قيمت‌هاي قبلي اعلام شده عقب نشيني كرده و قيمت‌ها را تعديل كنند. بر اساس اين گزارش، هر چه از جنوب شهر به سمت شمال شهر فاصله مي گيريم قيمت مسكن نيز از سوي فروشندگان مسكن كاهش بيشتري مي‌يابد. فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند براي فروش مسكن خود تنها در هر متر 50 تا 100 هزار تومان كاهش دهند و اين در حالي است كه فروشندگان مسكن در تجريش (منطقه محموديه) حاضرند به دليل ركود خريد و فروش مسكن، يك تا يك و نيم ميليون تومان زير قيمت قبلي، مسكن خود را به فروش برسانند. فروشندگان و به خصوص سازندگان آپارتمان‌هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده‌اند بنابراين سعي مي‌كنند با كاهش قيمت، مشتريان را به خريد مسكن ترغيب كنند اما بايد اذعان كرد كه قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران همچنان حكم طلا را ، هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازندگان مسكن دارد. قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران نه تنها كاهش نيافته بلكه به دليل رونق ساخت و ساز، ثابت و يا افزايش هم پيدا كرده است. يكي از بنگاه‌داران خيابان تجريش در خصوص كاهش قيمت مسكن مي‌گويد: قيمت مسكن نوساز در منطقه محموديه تا اوايل سال جاري از سوي فروشندگان هر متر 5/7 ميليون تومان پيشنهاد مي‌شد اما در حال حاضر به دليل نبود خريدار و ركود بازار مسكن ناچارا به فروش متري 6 ميليون تومان هم راضي شده‌اند. اين بنگاه دار مسكن با بيان اينكه در دو ماه گذشته هيچ خريد و فروشي در اين بنگاه صورت نگرفته، گفت: قدرت خريد مسكن از سوي متقاضيان مسكن كاهش يافته است بنابراين دارندگان و سازندگان مسكن به دليل اينكه مي‌خواهند ساخت و ساز جديدي را آغاز كنند حاضرند از قيمت‌هاي قبلي خود صرف نظر كنند و واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت 5 ماه يا 6 ماه قبل خود به فروش برسانند. وي در توضيح يكي ديگر از دلايل ركود حاكم بر بازار و ناچار شدن فروشندگان براي كاهش قيمت‌هاي خود گفت: قبل از اينكه پرداخت وام مسكن بانك‌هاي خصوصي متوقف شود خريد و فروش مسكن در منطقه تجريش خوب بود چرا كه معادل 70 درصد ارزش ملك را بانك وام پرداخت مي‌كرد و مابقي را خريدار تهيه و معامله صورت مي گرفت. او افزود: حال با توجه به متوقف شدن اين وام ها ديگر هيچ فردي توانايي خريد مسكن 100ميليون توماني به بالا را ندارد. وي گفت:وام 18 ميليوني مسكن نيز تنها در حال حاضر به درد پرداخت اجاره بها در اين منطقه مي‌خورد، بنابراين اين وام نيز كفاف خريد مسكن را نمي‌دهد. يكي ديگر از بنگاه داران مسكن در خيابان جمالزاده شمالي در خصوص كاهش قيمت مسكن مي‌گويد: مطمئنا نبود خريدار و ركود حاكم بر بازار به طور مشخص بر روي قيمت‌ها تاثير گذاشته است اما اين تاثيرگذاري بر روي افرادي بوده كه قصد فروش فوري واحد مسكوني خود را داشته‌اند. او افزود: در حال حاضر فروشندگاني كه به پول نياز دارند سعي مي‌كنند تا خريدار را از دست ندهند چرا كه خريدار در اين وضعيت بازار راكد به راحتي پيدا نمي‌شود بنابراين حاضرند 300 تا 400 هزار تومان زير قيمت پيشنهادي قبل به مشتري ارائه كنند. اين فعال بازار مسكن با بيان اينكه قيمت مسكن در اين منطقه مشخص نيست، گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه جمالزاده شمالي در حال حاضر حدود دو ميليون و 300 هزار تومان است كه قبل از آغاز سال جاري اين مبلغ حتي به دو ميليون و 800 هزار تومان نيز رسيده بود. قيمت مسكن در جنوب تهران نيز حاكي از اين است كه قيمت‌ها در اين مناطق تا حدودي كمتر از مناطق بالا و وسط شهر از سوي فروشندگان كاهش داشته است.

ملا‌ك ، گزارش بنگاه هاست

وزير مسكن و شهرسازي كه اين روزها بسيار اصرار دارد كاهش قيمت مسكن را مهم جلوه دهد، گفت: ملاك اعلام كاهش قيمت مسكن در كشور اطلاعات و گزارش‌هاي رسيده از بنگاه‌هاي معاملات ملكي است كه اين اطلا‌عات حكايت از كاهش قيمت مسكن در كشور دارد.محمد سعيدي كيا در گفتگو با فارس افزود: بنده به عنوان وزير مسكن و شهرسازي سعي مي كنم در مورد قيمت مسكن صحبت نكنم اما به هر حال رسانه ها بايد بگويند وضع فـعلي بازار مسكن چگونه است. وي اظهار داشت:وزارت مسكن و شهرسازي گزارش هاي خود را از معاملات مسكن در آژانس هاي املاك دريافت و بعد اعلام مي كند كه قيمت مسكن كاهش يا افزايش داشته است. نكته قابل توجه درخصوص اظهارات وزير اين است كه كارشناسان مسكن ضمن تاييد كاهش قيمت،آن را ناشي از ركود معاملا‌ت مي‌دانند نه سياست‌هايي كه دولت به كار گرفته است.

ايران در الجزاير خانه مي‌سازد!

وزير مسكن و شهرسازي با وزير مسكن الجزاير ديدار و گفت وگو كرد. ‌به گزارش برنا ، محمد رضا سعيدي ‌كيا در ديدار با همتاي خود با اشاره به محورهاي مورد توافق ميان دو كشور در دومين اجلاس كميسيون ‌مشترك ايران و الجزاير كه اواخر تيرماه سال جاري در الجزاير برگزار شد،گفت:شركت هاي ايراني از ‌توانمندي و امكانات مناسبي براي اجراي طرح هاي مسكوني و عمراني برخوردار هستند و ما آمادگي داريم ‌در بخشهاي ساخت مسكن،صنايع مربوط به اين بخش و فن آوري هاي جديد با كشور الجزاير همكاري داشته ‌باشيم.‌براساس اين گزارش، نورالدين موسي- وزير مسكن الجزاير- با تاييد سخنان سعيدي كيا گفت:در بسياري از برنامه هاي بخش مسكن بين دو كشور ‌تشابه زيادي وجود دارد و ما از گسترش همكاري ها در اين زمينه حمايت مي كنيم.‌وي با بيان اينكه طرح هاي ما درساختمان سازي تكيه بر كيفيت دارد،خاطرنشان كرد: حفظ و ‌نگهداري هر ساختمان هزينه زيادي در بر دارد و با توجه به توانمندي و تجربه وزارت مسكن و شهرسازي ‌ايران در اين زمينه از بسط همكاري ها استقبال مي‌كنيم.‌
سه شنبه 22 مرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: واحد مرکزي خبر]

[مشاهده در: www.iribnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 310]