نرمش در شمال شهر ، مقاومت در جنوب شهر

واضح آرشیو وب فارسی:فارس: نرمش در شمال شهر ، مقاومت در جنوب شهر

فارس:چند روزي است كه خبر كاهش قيمت مسكن در ايران و تهران از سوي مسوولان ذي ربط وزير مسكن و شهرسازي و به خصوص اتحاديه املاك اعلام مي شود.گزارش ها از سطح شهر تهران حاكي از اين است كه اين بار خود فروشندگان مسكن مجبور شدند تا قيمت ها را پايين بياورند. بر اين اساس گزارش ها، قيمت هاي قبلي مسكن كه اتفاقاً به شكل كاذب نيز افزايش يافته بود تا حدودي تعديل شده و اين بار دارندگان و فروشندگان مسكن كه نيازمند فروش فوري مسكن خود هستند به دليل ركود حاكم بر بازار سعي دارند از قيمت هاي قبلي اعلام شده عقب نشيني كرده و قيمت ها را تعديل كنند.

رئيس اتحاديه املاك نيز چندي پيش اعلام كرده بود قيمت مسكن در مناطق پيروزي، افسريه و نازي آباد كاهش داشته است.
-
نرمش بيشتر فروشنده هاي مسكن در شمال شهر نسبت به جنوب شهر
بر اساس اين گزارش، هر چه از جنوب شهر به سمت شمال شهر فاصله مي گيريم قيمت مسكن نيز از سوي فروشندگان مسكن كاهش بيشتري مي يابد.
به عنوان مثال فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند براي فروش مسكن خود تنها در هر متر 50 تا 100 هزار تومان از قيمت مسكن خود را كاهش دهند و اين در حالي است كه فروشندگان مسكن در تجريش (منطقه محموديه) حاضر هستند به دليل ركود بازار، مسكن خود را يك ميليون تا
5/1 ميليون تومان زير قيمت قبلي به فروش برسانند.
-
قيمت زمين و خانه هاي كلنگي همچنان بالاست
فروشنده ها و به خصوص سازنده هاي آپارتمان هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده اند بنابراين سعي مي كنند تا با كاهش قيمت مشتريان را به خريد مسكن ترغيب كنند، اما بايد اذعان كرد كه قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران همچنان حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده هاي مسكن دارد.
بر اين اساس،قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در تهران نه تنها كاهش نيافته بلكه به دليل رونق ساخت و ساز ثابت بوده و در برخي مناطق افزايش هم پيدا كرده است.
-
فروشنده ها ناچار از كاهش قيمت پيشنهادي
فخرايي يكي از بنگاهداران خيابان تجريش (منطقه محموديه) درخصوص كاهش قيمت مسكن مي گويد:«قيمت مسكن نوساز در منطقه محموديه تا اوايل سال جاري از سوي فروشنده ها هر متر 5/7 ميليون تومان پيشنهاد مي شد اما در حال حاضر به دليل نبود خريدار و ركود بازار مسكن ناچاراً به فروش متري شش ميليون تومان هم راضي شده اند.»اين بنگاهدار مسكن با بيان اينكه «در دو ماه گذشته هيچ خريد و فروشي در اين بنگاه صورت نگرفته»، گفت: «قدرت خريد از سوي متقاضيان مسكن كاهش يافته است بنابراين دارندگان و سازندگان مسكن به دليل اينكه مي خواهند ساخت و ساز جديدي را آغاز كنند حاضر هستند از قيمت هاي قبلي خود صرف نظر كنند و واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت پنج يا شش ماه قبل به فروش برسانند.»
فخرايي افزود: «قيمت آپارتمان هاي چند سال ساخت در منطقه محموديه در حال حاضر هر متر چهار ميليون تومان پيشنهاد مي شود اما براي اين قيمت هم خريداري وجود ندارد.»
وي ادامه داد: «قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در منطقه تجريش بستگي به موقعيت و كوچكي و بزرگي متراژ دارد اما به هر حال قيمت اين خانه ها همچنان در منطقه تجريش بالا است. قيمت مسكن در خيابان فرشته نيز تقريباً در حد منطقه محموديه بوده و حدود 10 درصد پايين تر از اين منطقه است.»
-
متوقف شدن وام هاي خصوصي دليل كاهش خريد و فروش مسكن
فخرايي در رابطه با ركود حاكم بر بازار و ناچار شدن فروشنده ها براي كاهش قيمت هاي خود، گفت: «قبل از اينكه پرداخت وام مسكن بانك هاي خصوصي متوقف شود خريد و فروش مسكن در منطقه تجريش خوب بود چرا كه 70 درصد ارزش ملك را بانك به صورت وام پرداخت مي كرد و مابقي را خريدار تهيه و معامله صورت مي گرفت. حال با توجه به متوقف شدن اين وام ها ديگر هيچ فردي توانايي خريد مسكن 100ميليون توماني به بالا را ندارد.»وي افزود: «وام 18 ميليوني مسكن نيز در حال حاضر به درد پرداخت اجاره بها در اين منطقه مي خورد بنابراين اين وام نيز كفاف خريد مسكن را نمي دهد.»
فخرايي افزود:«آگهي هاي زيادي به روزنامه هاي پرتيراژ داده ايم اما در چند روز گذشته تنها سه بار تلفن اين بنگاه به صدا درآمده است.»
-
افزايش 20درصدي اجاره ها در منطقه تجريش
اجاره بها در منطقه تجريش امسال نسبت به سال گذشه 20 درصد افزايش داشته است و به عنوان مثال اجاره يك واحد آپارتمان 120متري با پيش پرداخت پنج ميليون تومان ماهانه 800هزار تومان است.
-
كاهش 400 هزار توماني قيمت ها در منطقه جمالزاده
شكريان يكي از بنگاهداران مسكن در خيابان جمالزاده شمالي در خصوص كاهش قيمت مسكن مي گويد: «مطمئناً نبود خريدار و ركود حاكم بر بازار به طور مشخص روي قيمت ها تاثير گذاشته است اما اين تاثيرگذاري روي افرادي بوده كه قصد فروش فوري واحد مسكوني خود را داشته اند.»
وي افزود: «در حال حاضر فروشنده هايي كه به پول نياز دارند سعي مي كنند تا خريدار را از دست ندهند بنابراين حاضرند مسكن خود را300 تا 400 هزار تومان زير قيمت پيشنهادي قبل به مشتري ارائه كنند.»
شكريان با بيان اينكه «قيمت مسكن در اين منطقه مشخص نيست»،گفت: «قيمت مسكن نوساز در منطقه جمالزاده شمالي در حال حاضر متري حدود دو ميليون و 300 هزار تومان است در صورتي كه قبل از آغاز سال جاري اين مبلغ حتي به دو ميليون و 800 هزار تومان نيز رسيده بود.»
وي با بيان اينكه «قيمت مسكن بستگي به مكان و مصالح و لوازم به كار رفته در ساختمان نيز دارد»،اظهار داشت: «به هر حال اعمال سياست هاي دولت از يك سو و كاهش قدرت خريد متقاضيان مسكن و ركود حاكم بر بازار موجب شده فروشنده ها تا حدودي از موضع قبلي خود عدول كنند.»
شكريان ادامه داد: «خانه هاي كلنگي و زمين نيز در منطقه ياد شده در حال حاضر هر متر چهار ميليون تومان معامله مي شود.»
وي تاكيد كرد: «مطمئناً به دليل اتمام فصل نقل و انتقال مسكن ركود بيشتري را در نيمه دوم سال جاري در بازار مسكن شاهد خواهيم بود.»وي در خصوص اجاره بهاي مسكن در منطقه جمالزاده گفت: «امسال بسياري از مستاجران به دليل رشد بالاي اجاره ها سعي كردند يك سال ديگر مورد اجاره را تمديد كنند.»
-
كاهش 300 هزار توماني قيمت ها در منطقه فاطمي و كارگر
طاهري يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر (منطقه اميرآباد) در خصوص كاهش قيمت مسكن به خبرنگار ما گفت: «قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر سه ميليون و 400 هزار تومان تا سه ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده ها قيمت ها را تا سه ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده اند.»
وي تاكيد كرد: «بازار مسكن به دليل بالا بودن قيمت ها ديگر كشش خريد ندارد بنابراين فروشنده ها و سازنده هاي مسكن براي اينكه احتمالاً به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برسانند.»وي ادامه داد: «تبليغ رواني رسانه ها مبني بر كاهش قيمت يا افزايش قيمت تاثير بسزايي در بازار مسكن دارد.»
-
قيمت خانه كلنگي كاهش نداشته است
طاهري گفت: «قيمت خانه هاي كلنگي در منطقه اميرآباد كاهش نداشته و هر متر چهار ميليون و 200 هزار تومان معامله مي شود.»
وي ادامه داد: «در طول سال هاي گذشته قيمت مسكن نوساز و خانه هاي كلنگي در اين منطقه يكي بود اما در حال حاضر قيمت خانه هاي كلنگي به دليل رونق ساخت و ساز بالاتر است.»
وي افزود: «فصل خريد خانه هاي كلنگي همواره در اسفند و فروردين است چرا كه سازنده ها سعي مي كنند با خريد خانه هاي كلنگي احداث آن را در فصل تابستان به اتمام برسانند.»
وي افزود: «قيمت اجاره ها در منطقه فاطمي، كارگر و اميرآباد با قيمت اجاره ها در منطقه سعادت آباد برابري مي كند.»به گفته وي «اجاره يك آپارتمان 60 متري در منطقه اميرآباد
10 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهي 600 هزار تومان است.»
-
قيمت مسكن در جنوب تهران كاهش ندارد
گزارش هاي دريافتي از بازار مسكن در جنوب تهران نيز حاكي است كه قيمت ها در اين مناطق تا حدودي كمتر از مناطق بالا و وسط شهر از سوي فروشنده ها كاهش داشته است.
نصيري يكي از بنگاهداران مسكن كه خود نيز سازنده مسكن است، مي گويد: «قيمت مسكن در مناطق خاني آباد نو، شريعتي و حتي نازي آباد كاهش نداشته است.»وي ادامه داد: «البته شايد يك فروشنده اي كه نياز مبرم به پول داشته باشد حاضر شود
از قيمت پيشنهادي خود تا حدودي بكاهد اما اينكه بگوييم قيمت ها در اين منطقه كاهش يافته صحت ندارد.»
وي اظهار داشت: «قيمت مسكن نوساز در منطقه خاني آباد نو هر متر يك ميليون و 700 هزار تومان است. اين قيمت از ابتداي سال جاري به همين ميزان باقي مانده است.»
وي ادامه داد: «اينكه گفته مي شود قيمت مسكن كاهش يافته است صحت ندارد اما به هر حال برخي از سازنده ها براي اينكه ساخت و سازي را آغاز كرده و حال نياز مبرم به پول دارند، مجبور مي شوند يكي از واحدهاي ساخته شده خود را زير قيمت فروخته تا خريدار براي خريد مسكن پاي قولنامه بنشيند.»
نصيري گفت:«قيمت خانه هاي كلنگي و زمين در منطقه خاني آباد نو هر متر دو ميليون تومان و قيمت اين خانه ها در شريعتي يك ميليون و 900 هزار تومان است.»
قيمت مسكن نوساز در منطقه هفتم تير دو ميليون و 200 هزار تومان پونك دو ميليون و 500 هزار تومان و ميرداماد سه ميليون و 900 هزار تومان بود كه تغيير چنداني نسبت به ماه هاي گذشته نداشته است.
دوشنبه 21 مرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فارس]

[مشاهده در: www.farsnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 116]